房产测量中的面积测算及相关问题

面积测算是房产测量中的重要内容,由于国家住房制度改革,房产已基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富,房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志,验收合格的房产测量资料具有法律效力。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的一些问题进行了探讨,并简单的提出了一些解决建议。     

如何减少房屋实测面积与预测面积差异的措施

房产测绘是房地产测绘的重要组成部分,是一项政策性很强的测绘工作,房产测绘工作涉及人们的切身利益,稍有问题即成为投诉热点。本文结合从事房产测绘实践的体会,简要从开发单位、测绘单位、施工单位、房产管理部门四个方面探讨了如何避免预测面积与实测面积出现差异的措施,分析误差产生的原因,便于将误差降低到最小。     

基于AutoCAD的房产基础测绘成图软件设计与实现

房产基础测绘为城市房产管理提供最基础的地理信息数据。为满足单位开展房产基础测绘工作的需要,针对房产基础测绘的规范要求,设计实现了一套以AutoCAD为开发平台的房产基础测绘成图软件。该文重点介绍了软件开发过程中的绘图菜单设计、图形图例符号绘制及相应的绘图程序开发工作。     

多尺度点–线目标拓扑关系不一致性探测方法

不一致性探测对提高多尺度点–线目标拓扑关系一致性处理的科学性和效率具有十分重要的意义。道路和居民地作为基础地理空间数据中两类最重要的地图要素,两类要素之间拓扑关系在不同尺度地理空间数据中的不一致性问题十分突出。本文以同名点状居民地与线状道路为例,研究了多尺度地理空间数据的拓扑关系不一致性问题,提出了基于拓扑距离的多尺度点–线目标拓扑关系不一致性探测方法,并进行了实验验证。研究表明,本文方法识别出的拓扑关系不一致性结果,可以作为不同尺度数据中点–线目标拓扑关系一致性处理的依据。     

接到投诉后……

在全国开展房产测绘质量专项检查后,河南省测绘局向全省公布了房产测绘质量投诉电话,以接受并及时解决来自全省范围内有关房产测绘质量方面的投诉。8月初,河南省测绘局接到濮阳市两位群众因对所购房屋面积产生质疑而拨打的投诉电话,并将这一情况迅速通知了濮阳市国土资源局。接到通知后,濮阳市国土资源局高度重视,局领导要求有关部门尽快核查,在短时间内给这两位群众一个满意的答复。测管科的同志按照局领导的要求,一方面与投诉人取得联系,一方面要求房产测绘单位将有关资料调出,对原计算方法进行了验算,又到现场对原始数据进行重新测算,经…     

浅谈房屋面积的测算方法及房屋边长的精度要求

简要介绍了房产测量中房屋面积的测算方法,阐述了房屋面积中误差估算的数学模型,对房屋边长测量的限差进行了讨论,计算出两种情况下面积测量中的边长测量误差的限差。     

GPS在地形、地籍及房地产测量中的应用

一、概述 地形测图是为城市、矿区以及为各种工程提供不同比例尺的地形图,以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时,测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。     

基于机载LiDAR点云的约束BSP模型重建方法

针对现有基于机载激光点云的建筑物重建方法自动化程度较低且建筑物外轮廓精度无法保证的问题,提出一种融合已有的高精度建筑物外轮廓测绘数据成果与机载雷达数据的建筑物重建方法。以及方法从建筑物点云数据获取、屋顶面分割、结构线检测、几何拓扑重建和模型生成的建筑物三维重建过程中的关键步骤。最后,通过实验验证各个步骤的有效性与可用性。     

地形、地籍测量中GPS应用的一些问题

一、概述 地形测图是为城市、矿区以及为各种工程提供不同比例尺的地形图,以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。     

关于房屋定着物单元划分的探讨

由于缺乏操作层面的具体标准,对房屋定着物单元的划分而言,登记机构主要依靠登记人员的主观判断或第三方测绘成果,无法真正做到科学合理和客观规范。本文通过对房屋定着物单元特征的分析,得出房屋定着物单元除了应满足实体上的"界限固定且具有独立使用价值"外,还应是建筑工程设计方案中明确并经规划管理部门审定的基本单位的结论,进而提出在我国现行建设项目管理体制下,以符合相应强制性标准并经规划管理部门审定的建筑平面图或竣工图等资料为客观依据划分房屋定着物单元的对策,以及在规划测算面积与房屋测量面积不一致时,在合理差异范围内以房产测量面积作为登记面积的建议。     

倾斜摄影三维建模技术在不动产登记中的应用

2016年,不动产统一登记正式实施,不动产要素数据和属性的复杂性对空间地理信息提出了更高的要求。传统二维地理信息数据仅仅是平面的数据,无法实现对三维空间管理的需要。倾斜摄影测量是近年来发展十分迅速的一项高新测绘技术,能够以大范围、高精度、高清晰的方式全面感知复杂场景,获取高分辨率的数字地面模型、逼真的真正射影像和精细的真三维城市模型等测量产品,其中,精细化的三维模型作为城市地理空间框架的重要新型数据,为城市规划、建设、管理和信息化提供三维空间环境,更能反映真实的现实世界,目前已在许多行业得到应用。将该模型应用于不动产统一登记,对于实施三维不动产登记管理,提高不动产空间管理的能力具有重要意义。     

解析不动产存量数据整合建库中的技术服务与质量控制

在我国不动产登记工作,以前一直处于分散状态。国土、住建、林地、海洋等不动产管理数据分别由不同的政府部门确权登记,随着《不动产登记暂行条例》的颁布,存量不动产登记数据整合建库,已成为我国进行不动产统一确权登记的重要保证。数据来源多个部门,数据格式多样,空间定位精度不统一,“碎片化”现象严重。现有的数据库质量检查软件的规则集与程序代码相绑定,具有不透明性。本文就此问题开展深入性探讨,对不动产登记数据整合建库工作中的技术服务和质量提出了约束性要求。     

房地一体化不动产三维数据模型研究

房地不动产具备天然的立体特性,在三维空间中对其进行准确刻画是当前城市地上地下综合开发的关键问题,国内外学者已经提出了各类房地不动产数据模型,旨在解决房地不动产的管理与权利空间的三维表达问题。分析国内外学者的研究成果发现,国外学者提出的房地不动产数据模型多以地籍为核心展开,不能完全适用于我国的房地不动产管理;而国内学者虽兼顾了地籍和房产,但忽略了建筑实体、建筑空间与产权空间的关系,无法将房地不动产信息与建筑物信息模型（Building Information Modeling,BIM）整合,不利于房地不动产的精细化管理。针对以上问题,本文提出了基于IFC（Industry Foundation Classes）标准扩展的房地一体化三维不动产数据模型,并通过实例验证了该模型在我国房地不动产管理上是可行的。研究结果表明,本文提出的模型正确表达了各类建筑对象和产权对象,既可以支持业务相关的关联关系的查询,也支持GIS常见拓扑关系的查询和表达,该模型除了能表达符合我国体制的房地不动产对象外,还关联了BIM模型中的建筑构件、建筑空间, 为城市建设与运维管理提供技术模型支持。     

莒县不动产统一登记信息数据整合与平台建设研究

基于B/S模式,采用面向服务、多层架构的方式,莒县不动产登记平台开发了登记子系统、权籍调查子系统、查询分析子系统、信息共享交换子系统、档案管理子系统,为不动产统一登记工作的开展提供技术支撑。用GDAL/OGR技术标准,按照采集、建库、管理一体化的模式,根据系统各类核心数据的生产、更新特点,确定每类数据的更新技术路线和日常运行机制,将权籍调查流程纳入系统管理,做到了权籍调查、登记发证、档案归档一体化管理的作业模式,满足了不动产统一登记发证工作的要求。     

基于多源数据的地表覆盖制图与分析——以广东省广州市为例

地表覆盖数据是关于土地利用信息的重要来源,在地理国情监测、气候变化研究、生态环境评估等方面发挥着重要的作用。本文以广东省广州市作为研究区域,利用OSM数据结合FROM-GLC数据和Landsat-8遥感影像数据,对研究区域地表覆盖进行分类并完成地表覆盖制图。实验结果表明,利用OSM数据进行地表覆盖制图结果总体精度较高,具有可用性,但是OSM数据空白区域占比较大,有数据区域个别要素数量较少,在参考选取样本时,样本代表性不够高,部分类型的地表覆盖分类精度较低。     

北京市二手房价格时空演变特征

城市住宅价格时空格局及演变特征是衡量城市房地产市场发展均衡性的重要指标。针对海量的互联网实时房产数据,本文构建了一种长时序时空大数据挖掘方法。首先,利用挂牌数据和成交数据,进行了泛在网络地产数据的可用性验证;其次,提出了“混合像元”的多尺度栅格模型,以构建基于栅格系统的房产统计特征描述,形成了多源网络房产数据融合方法;然后分别采用莫兰指数和地理探测器分析房价的空间自相关性和分异性,并基于P-Bshade和邻近栅格时空插值算法解决了稀疏房产数据的融合与插值问题,构建了长时序房地产时空栅格数据库;最后,以北京六环范围内为研究区域,通过栅格区划算法进行了二手房价格时空演变格局的挖掘分析。     

烟台市不动产数据整合建库关键技术研究

通过全面收集土地、房屋、林业、海域登记图形、属性和档案数据,实施清理、外业核查、信息补录等工作,得到完整、齐全的数据。按照建库标准和入库要求,对所有数据进行统一转换,分别对土地和房屋的图形数据、属性数据及档案数据建立一一对应关系,并开展关联校验工作。将土地和房屋各自关联后的数据成果进行空间逻辑组建及权属关联,实现"房地合一"。按照不动产数据库设计规范要求,将已整理完备的不动产数据统一入库,为不动产相关业务系统提供基础数据资源。     

农村房地一体确权中权属调查方法研究

本文阐述了农村房地一体不动产确权工作中权属调查存在的问题及特殊性,提出采用“互联网+GIS”技术开展权属调查的方法。通过开发利用“不动产权属信息采集管理系统”,实现权利人利用微信程序自主核对、修改原地籍信息,填报房屋信息,上传权源材料;利用该系统后台管理PC端完成权利人提报信息的审核,形成属性数据库;利用实景三维模型,依据宗地、房屋信息、权源材料等完成宗地界线位置核实。结合应用案例,阐述了作业的具体流程和方法,分析了作业效果。调查方法充分利用了原土地数据,减少了外业调查工作,克服了疫情影响,解决了外业入户调查的难题,提高了作业效率和数据质量。     

老旧小区不动产登记历史遗留问题研究

随着不动产统一登记工作的开展,各地不动产登记历史疑难问题日益显现,特别是老旧小区的不动产登记历史遗留问题,不仅给群众带来了极大不便,也给不动产登记工作带来了很大困扰,在一定程度上影响了社会稳定,制约了社会经济的发展。因此,为妥善化解矛盾和问题、保护群众合法权益、维护社会和谐稳定、促进社会经济高质量发展,加强对老旧小区不动产登记历史遗留问题的研究力度,显得尤为重要。本文通过对菏泽市区存在不动产登记历史遗留问题的老旧小区进行走访调研,查找问题、剖析原因,针对性提出了一些对策建议,以期为各地妥善化解老旧小区不动产登记历史遗留问题提供参考。