国有土地使用权抵押货款须抓好“四方面”

国有土地使用权抵押贷款在当今成为企业常用的融资手段之一,如何确保抵押贷款安全呢？笔者认为须抓好以下四个方面。     

旅顺口区：全年土地出让成交额达50亿元

随着旅顺口区建设项目的增加,土地需求越来越大。据旅顺口土地储备交易中心统计,2008年全区国有土地使用权挂牌交易44宗,出让土地总面积457.15万平方米,总成交价款50．66亿元,平均每平方米地价1100多元,出让价款比上年同期增加3．5倍,比2005—2007年3年出让总额高出3成多,创国有建设用地使用权出让以来最高记录。     

关于县级城市国有土地使用权抵押贷款风险的分析与对策

一、土地使用权抵押登记的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：“土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押,地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押”。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。     

科技监管更高效——大连市国有土地使用权交易中心改革纪实

大连市国有土地使用权交易中心自2002年成立,担负市内四区的土地交易职能。近年来,大连市高度重视国有土地市场建设工作并不断深化土地交易管理体制改革,于2010年8月19日颁布     

收回国有土地使用权应如何合理补偿?

正案情简介:A县建委拖欠城东公司修路工程款80.472万元,1994年10月27日,A县人民政府决定给城东公司划出10亩土地作为补偿。1995年12月,A县土地管理局给城东公司颁发《建设用地规划许可证》,并签订了《国有土地使用权出让合同》。1995年12月28日,城东公司就出让所得6706平方米土地申请登记发证,但其填报申请土地登记时未写明土地用途,县土地局在审核过程中亦未在《地籍调查表》、《土地登记审批表》等文书上载明土地用途。     

旅顺口区牛年伊始“双喜”临门

一喜：土地抵押融资近15个亿 国有土地作为资产,已成为企业融资的重要方式。至2008年末,大连市旅顺口区共有258宗国有土地进入二级市场,以抵押方式进行融资,抵押面积达到370万平方米,土地资产评估总额3158亿元,贷款金额14．99亿元,比上年同期增长10．6％,为区域经济平稳发展注入了活力。     

浅谈国有土地使用权网上挂牌交易

国有土地使用权网上挂牌交易是政府与竞买人通过土地交易系统网络平台实现国有土地使用权竞价交易。网上挂牌交易主要借助网络终端无极限的优点,扩大招拍挂竞买参与范围,减少操作环节,突显了信息化时代网络在土地使用权交易中的重要作用,在今后的国土资源工作中,必将取代传统的挂牌交易模式,成为国有土地使用权交易的主要方式。     

对海林市划拨土地使用权抵押设定的思考

一、划拨土地使用权设定抵押中的限制 国有土地的有偿使用制是我国土地管理的一项基本制度,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地,并且有使用年限的限制。因此,出让国有土地使用权属完全性物权,其使用者在合法的前提下有权行使处分权,故法律规定对出让土地使用权可以设定抵押权。除了必须受国有土地使用权出让时间的限制外,并没有过多的限制。     

经济下行中净土地使用权抵押登记的风险及防范

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复合验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）;     

关于土地抵押评估的探讨

根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权可以设定抵押权,同时规定,抵押的土地使用权要进行评估。土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题,所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中,会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。现将土地使用权抵押贷款抵押权设定时评估中要注意的一些问题作如下探讨。     

对铁路公路等线型国有土地使用权登记发证工作的探讨

近年来,为明晰产权,铁路、公路等线型国有土地使用权登记发证工作在全国各地展开,目前的《土地登记办法》和《城镇地籍调查规程》(TD1001—93)对于线型国有土地宗地没有明确的规定,如果将线型国有土地按照普通宗地处理,将会使线型国有土地使用权的登记工作变得复杂,会给使用者在管理上带来许多不便。     

台州市黄岩区抵押登记服务成效明显

台州市国土资源局黄岩分局深入开展“为民服务创先争优”活动,充分发挥土地抵押登记职能,创新服务举措,全力做好土地使用权抵押登记,帮助企业破解融资难题,为促进该区经济平稳较快增长作出了积极贡献。     

广东：三举措解决农垦国有土地确权发证难题

6月下旬一8月上旬,广东省国土资源厅联合省农垦总局赴有关地市进行督导,调查核实全省农垦国有土地确权登记工作进展、存在问题,提出推进思路.据悉,广东省农垦国有土地使用权应确权发证总面积约318.11万亩,已完成登记发证面积308.15万亩,发证率为96.85%.剩余9.96万亩尚未确权发证,主要有两方面原因：一是存在权属争议.农垦国有土地界线长,与集体土地相邻的地块容易与农村集体产生土地权属纠纷。     

大连,拒绝高价"地王"——大连市国有建设用地使用权实行限价出让

今年,是"十二五"规划实施的开局之年,地价、房价依然是社会普遍关注的热点和难点。如何控制疯涨的房价,如何维护和推进房地产市场健康平稳地发展,是中央和地方各级政府十分重视并要急于解决的大问题。近日,记者了解到,     

桂林：节约集约用地和国有土地使用权出让专项清理工作获好评

11月上旬,由广西区监察厅、区国土资源厅、区财政厅、区建设厅、区审计厅组成的检查组,对桂林市节约集约用地政策贯彻落实情况和继续开展国有土地使用权出让情况专项清理工作进行检查。     

实施出让规范规范操作行为——解读招标拍卖挂牌和协议出让国有土地使用权规范

党中央、国务院和中央纪委对完善国有土地使用权出让制度高度重视.2002年以来,国务院廉政工作会议、中央纪委全会对建立和完善经营性土地招标拍卖挂牌出让制度,规范协议出让行为均提出了明确的制度和纪律要求.     

为民服务无止境——焦作市地产交易中心为民服务工作侧记

正"真是没想到,简单的一句话,你们就到我家来服务了。谢谢,谢谢你们!"家住新乡市牧野区无线电总厂家属院的居民李振松,在焦作市地产交易中心工作人员上门服务,为其办理土地过户的相关交易手续时,拉着工作人员的手说。原来,李振松老两口以前在焦作矿务局工作,想把自己在焦作的土地证随着房产过户给自己的子女,由于房屋产权的过户必须要办理土地证过户手续,而在办理土地交易相关手续过程中,最后一道程序需要老两口签字才能完成。而住在新乡市牧野区无线电总厂家属院的李振松老人因年