谁贪污了我们的土地权使用年限？

其实早在上世纪90年代末,桃源县政府为支持供销、食品等企业改制,在土地出让年限上采取了短期出让的扶持政策,有的只出让十几年.     

房地产开发项目土地使用权抵押问题初探

目前我国房屋预售后是否能对其土地使用权进行抵押登记这一问题,各地方观点不同,做法不一,也是目前国土资源工作中需要紧迫解决的问题.文章对不同的做法与观点进行了剖析,并提出了几点建议.     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0引言 在我国现行立法框架下,作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定,土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定：“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说,我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的。     

浅析房屋转让中的土地登记问题

房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要…     

房地产拍卖的几点理性思考

随着我国土地交易的日益频繁，房地产拍卖市场越来越活跃。就房地产拍卖过程中出现的相关问题从理论和实践角度进行了简明扼要的阐述。     

集体所有土地市场准入问题刍议

针对现在城市盲目扩张，农村的土地以兴建度假村、开发区、科技农业为名被大量地“廉价”征用，导致农民失地、失业，有媒体称其为“新圈地运动”。     

划拨土地评估应注意的问题

划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。拥有划拨土地使用权的单位大部分是国有企事业单位,而这些单位使用的国有土地,不但面积较     

不求所有 但求所用——从英国土地产权制度看我国土地产权制度改革方向

英国土地产权制度是以私有制为基础,由土地所有权和多种形式的土地保有权和土地他项权利构成,其土地产权结构简单但权利完整。土地所有权名义上是女王的,女王将土地分给功臣和国民,其土地权利称谓土地保有权。因此,英国真正的土地权利为不同形式的土地保有权。为确保土地利用效益,不同形     

从长沙“三种模式”看土地流转障碍

正集体土地所有权性质模糊导致对集体土地的管理和利用无人负责,集体土地的经营职能严重弱化。目前,长沙市集体所有制土地流转模式有三种类型:乡村旅游开发型、土地股份合作型和专业合作机构型。乡村旅游开发型的代表是真人桥村。该村在土地流转过程中,农户与投资者签订协议,以每年每亩650市斤稻谷的标准,按照当年粮食保护价上调10%折算     

法院拍卖房地产后如何办理土地使用权转移登记

编辑同志: 甲因无力按时偿还乙的欠款,被乙上诉至法院,法院将甲的房屋一幢拍卖用来抵债,乙优先取得了甲的房屋。但甲拒不提供该房屋的国有土地使用证,致使乙不能及时办理土地变更登记手续。为此,法院建议人民政府注销甲的国有土地使用证,使乙能够重新办证。     

土地证房产证二合一好

就目前浙江省来说,由于行政体制的原因,房屋所有权证与土地使用权证分别由各自的相关部门来审核发放.笔者认为,全国继上海、广州、北京、重庆、汕头、厦门等地实行房屋所有权证与土地使用权证合并后,我们浙江省能不能也实行这一政策,两证合并是利是弊?     

房地产合作开发的法律问题研究

一、房地产合作开发概述 （一）房地产合作开发的涵义 房地产,通俗地可以理解为地产和房产的合称。房地产合作开发,亦称房屋联合开发、房屋合作建设、房屋联建等,是指一方提供土地使用权、另一方或者多方提供资金,各方根据合同约定进行房地产开发建设,并根据合同约定分配利润、承担亏损的协作型房地产开发形式。     

办理上市房改房土地证要注意三个环节

土地权属来源 个人已购房改房原产权单位的土地权属来源为划拨土地使用权的，按照划拨土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。土地权属来源为出让土地使用权的，按照出让土地使用权进行土地确权登记，并在土地证书上作相应注记。同时，应先办理土地初始登记，     

土地使用权期满续期出让金政策的分析与选择

一、问题的提出 我国土地使用权有偿有期限使用始于1988年,早先的使用年限从20年到法定最高年限都有,年限短的目前已临近到期。到期后的土地该怎么办,是由国家无偿收回呢？还是由现有土地使用者继续使用？如果可以继续使用,那么,需缴纳多少费用呢？所有这些问题目前尚未有明确的答案。     

浅论划拨国有土地使用权的租赁管理

我国的土地使用制度正在进一步改革和深化,出让、租赁等有偿供地比重逐步提高。但是,由于历史原因沉淀下来的大量国有划拨土地的流转和管理问题,成为土地管理工作的难点,社会关注的焦点,领导关心的热点。目前,由于房屋租赁(含场地、地下室等下同)带来的划拨土地出租、改变用途等情况大量涌现,如何规范管理已成为划拨土地使用权流转中的     

农村土地使用制度改革与提高土地利用率

<正>一、农村土地使用制度改革的历史自新中国成立以后,我国农村土地使用制度曾经经历了三次大变革。第一次是土地改革,把封建土地所有的土地制度改造为农民私有的土地制度。1950年6月30日,中央人民政府根据全国解放后的新情况,颁布了《中华人民共和国土地改革法》,规定废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制。国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。第二次是农业合作化,将农民私有的土地制度改造为集体所有统一经营的土地制度。改革的结果使农民失去了土地的所有权和使     

北京土地使用和拆迁安置首次捆绑拍卖

近日,北京市顺义区小东庄拆迁改造项目国有土地使用权拍卖在顺义宾馆开槌,北京顺义区建筑工程公司、北京金瑞房地产公司及北京京汉房地产公司三家联合以3.45亿元的“天价”,将总面积35.74万平方米的小东庄地块揽入怀中。据悉,顺义区“小东庄拆迁改造项目”不仅包括该宗土地的使     

划拨土地使用权房地产转让不存在前置许可审批

《城市房地产管理法》第39条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”这条所规定的不是划拨土地使用权房地产转让时的前置许可审批,而是关于划拨土地使用权随房转移过程中,其使用权类型的处置审批。该规定有两层意思,