房贷政策调整四项内容开发商面临新一轮洗牌

背景提示: 央行将调整房贷政策的消息传得沸沸扬扬,据说调整的总体思路就是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险,具体将提升高价房的首付成数,并有可能参照境外的做法,实行现房贷款.     

给冰面上撒些锯末--评央行"3.16"房贷新政

中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则;二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例,可由现行的20％,提高到30％。     

信贷政策大动作 楼市期待“软着陆”

9月30日,央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,松绑二套房贷政策,同时对三套房贷政策进行调整,并提出扩大房地产企业市场化融资渠道,政策调整幅度超出预期。     

易宪容:"国十一条"的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年,然后有国四条,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》(即国十一条),最后是国新办召开的促进房     

沈阳市2015年土地价格状况及2016年走势预测

回顾2015年,我国房地产业政策可谓是暖风阵阵.二套房首付比下降、公积金首付比下降、住房转让营业税免征年限缩短等一系列扶持政策,给低迷的房地产业注入了一针强心剂,使得各项产业指标逐渐好转.本文将从整体经济形势和相关产业政策人手,结合沈阳市实际情况,对沈阳市2015年土地市场及地价水平进行分析,并对2016年土地价格走势进行预测.     

房地产泡沫与产能过剩的风险比较

正年初房贷持续收紧。据《新华网》报道,与往年"年初松、年末紧"不同,2014年开年各银行的房贷业务并未放松,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。金融泡沫的特点就是债务高杠     

易宪容：“国十—条”的新意与缺憾

估计谁也没有想到,中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复N5年,然后有“国四条”,再有对开发商拿地首付金额的限制,发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即“国十一条”）,最后是国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上,     

中央应强令地方执行“房贷新政”

2007年下半年,监管层出台了“房贷新政”重拳,旨在打压住房投资（投机）需求,遏制房价上升势头。关注房地产的人很快观察到,“新政”出台不久,各种抱怨、阻挠、抵制乃至反对的声音就粉墨登场了。同时,旨在阻挠落实“新政”的各种对策,也在紧锣密鼓地研判并加紧实施。这表明,“房贷新政”已经威胁到某些人的既得利益,阻挠“新政”的力量正在蓄积。     

建行调整房贷结构 重点支持普通住房类项目

近日，建行对房地产贷款结构进行大幅度调整，在贷款投向上重点支持符合国家政策的普通住房类项目，并已取得明显成效。     

杭州市加强住宅用地多主体供应的探索与实践

住宅用地以往主要包括商品住宅、经济适用房、公共租赁房、廉租房、城市棚户区（拆迁安置房）等,商品类住宅和保障类住宅的两元划分比较明显,地方政府在土地供应过程中,政策界限也比较清晰.随着经济社会的发展,国家明确提出构建租购并举的住房制度后,人才房、共有产权房、“只租不售”租赁房、“蓝领公寓”等新的住宅类型也不断出现.杭州市针对新情况,积极探索住宅用地多主体供应的有效途径,根据住宅用地的性质和收益模式的不同,将住宅用地细分为三类,分别是保障类、长租类和市场类,同时配套了差别化的土地供应政策.     

外埠

12月17日,财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了50%,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年,而此前各地方土地出让大多执行20%-30%的首付政策。     

义乌市全力推进企业服务年活动

一是出台政策,局领导开展“访企业、送服务”活动。为有效解决历史遗留工业用房“两证”办理难题,义乌市国土资源局按照义政发[2008]85号文件精神,结合本局实际,研究出台了《关于工业用地历史遗留问题土地使用权办理的意见》。     

日照市对经济适用房采取市场化运作的探索

2003年6月,日照市在不改变经济适用住房现有政策的前提下,对经济适用住房用地大胆地进行市场化运作,在全国率先实行经济适用住房货币直补政策,取得了良好的成效。所谓“直补”,就是把经济适用住房用地通过招标拍卖挂牌的方式公开出让,将政府收益成立专户,用货币形式直接补贴给经济适用住房购房户,变“暗补”为“明补”,变“补砖头”为“补人头”。此举实现了“用地市场化、审批程序化、补贴货币化、购房自主化、监管规范化”,     

商务部表示中国不会“只买中国货”

“中国不会实行Buy China,只要有需求,不管是国内的商品、国外的商品,我们都一视同仁。”商务部副部长姜增伟近日在新闻发布会上表示,中国不会实行“只买中国货”的政策以保持经济增长。     

如何看待当前的“地王”现象

近年来,在全国各地的土地交易市场上相继出现了一些“地王”。“地王”是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,由于中国房市一直居高不下,因此地价随房价一起只涨不降,地价记录经常被刷新,这些创纪录的高价地便被称为“地王”。     

资源360°舆情

官员腐败 受贿 贪污 贵州 8月17日 今年5月起,赛昭市开展为期一年的打击党员干部参与违法“种房”的“三禁止”专项行动。目前,已查处党员干部参与、支持纵容和收受贿赂等有关违法“种房”的案件51件55人,使违法“种房”势头得到遏制。     

海宁市试行农村住房抵押贷款政策“唤醒”农村“沉睡资产”

为深入推进农村“三权改革”,拓宽农村融资渠道,真正将改革成果惠及农民,海宁市近日出台《农村住房抵押贷款管理试行办法》,切实规范和推进农村住房抵押贷款工作,通过“唤醒”农村“沉睡资产”解决新农村建设中的资金瓶颈问题。一是确定农村住房抵押贷款对象和条件。借款人必须为该市具有完全民事行为能力的农村户籍人员。用于贷款抵押的农村住房经所在村（社区）做出同意住房抵押和流转的承诺后,     

农民欢迎这样的“住宅革命”

“如果再给我一次选择的机会，我一定会选择‘套房’”！4月底，浙江台州市路桥区，一个村民这样表述了他眼中“立地房”与“套房”（公寓）的区别。路桥推行的“立改套”政策，群众态度从怀疑、反对，信任与支持的变化，在于这项政策，给了他们实实在在的好处。路桥区统一规划建设的农民套式安置小区，不仅彻底改变农村“室内现代化，室外脏乱差”现象，还由此实现了土地高效集约化利用，探索出了一条社会主义新农村建设的新路子。     

促进非煤矿区资源整合 我省实行矿业权“区域限批”

为有效推进整顿和规范矿产资源开发秩序工作,加快非煤矿区资源整合步伐,近日,我省决定,在矿产资源开发秩序“回头看”行动期间,实行严格的矿业权“区域限批”政策。     

天津:出台新政支持民营经济

近日,天津市出台支持民营经济发展“19条”政策,其中“实施企业用地优惠政策”明确,采用弹性年期等方式出让工业用地,企业用地成本平均降幅将达25%。据悉,天津市现行的工业用地出让年限为50年。新政实施后,将采用更为灵活的供地方式和年限,即在实行招拍挂出让、出让年期50年的供地方式基础上,探索工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期等出让年限一般不超过20年的出让方式。