对房屋建筑面积计算中几个具体问题的探讨

在城镇居民居住需求的多样化以及商品房价格持续上涨的背景下,商品房的设计出现了综合化的趋势,新的样式层出不穷,给房产测绘带来了很多基础性认定的问题。本文主要结合实际工作中遇到的房屋层高、特殊形式的复式楼梯、有柱走廊的认定等几个细节问题进行探讨,并提出了实际工作中的解决方法及一些建议。     

房产测绘中几个问题的探讨

房产测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,房产测绘应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求,逐步完善房产测绘技术标准,使其更具可操作性,以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。本文对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的意见建议。     

房屋建筑面积测算差错案例分析

通过对房屋建筑面积测算过程中发生的差错,进行案例原因分析。采取适当的纠正措施或预防措施以提高综合素质和能力。     

房屋建筑面积量化准确性问题探讨

针对所谓“缩水楼”事件，文章深入讨论了出现这种情况的原因，为什么会有如此的现象？如何进行房屋的面积查丈，本文给出了几种计算房屋建筑面的方法。     

房屋建筑面积量化准确性问题探讨

针对所谓“缩水楼”事件 ,文章深入讨论了出现这种情况的原因 ,为什么会有如此的现象 ?如何进行房屋的面积查丈 ,本文给出了几种计算房屋建筑面积的方法。     

房产测量中面积测算问题的几点体会

房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。     

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。     

对房产面积测算中几个问题的探讨

近年来,房地产市场有关房地产面积的纠纷比较多。针对这一问题,我处在最近几年根据市场情况以及南京的现状,出台了多部关于面积测算方面的规范以及相配套的测绘业务问题处理规定,现就实际工作中出现的几个问题,提一点看法和意见。     

关于房屋实地量距法面积测算中几个问题的探讨

本文阐述了实地量距的精度应在限差的1／2～1／3内，以保证房屋建筑面积测算满足《房产测量规范》的精度要求。针对实地量距计算中的较差，提出了合理分配，保证建筑物尺寸的几何关系与计算数据的的一致性。     

无人机倾斜摄影测量在房屋建筑面积测算中的应用

针对目前房屋建筑面积测量外业工作强度大、测量精度低、成图效率低等主要问题,本文提出了基于无人机倾斜摄影测量的房屋建筑面积测算方法。首先从无人机倾斜摄影、实景三维建模、数字正射影像制作、三维数字化测图、图件制作和面积指标计算等方面进行了研究,然后对试验结果进行了精度评定。结果表明,地形图平面位置中误差为4.6 cm,高程中误差为4.2 cm,房角点点位中误差为4.6 cm,建筑物边长中误差为4.5 cm,房屋建筑物面积较差小于城市商品房二级精度面积限差,各项精度均符合国家标准规范要求,该方法用于房屋建筑面积测算是可行的。     

A general framework for error analysis in measurement-based GIS Part 4: Error analysis in length and area measurements

This is the final of a series of four papers on the development of a general framework for error analysis in measurement-based geographic information systems (MBGIS). In this paper, we discuss the error analysis problems in length and area measurements under measurement error (ME) of the defining points. In line with the basic ME model constructed in Part 1 of this series, we formulate the ME models for length and area measurements. For length measurement and perimeter measurement, the approximate laws of error propagation are derived. For area measurement, the exact laws of error propagation are obtained under various conditions. An important result is that area measurement is distributed as a linear combination of independent non-central chi-square variables when the joint ME vectors of vertices coordinates are normal. In addition, we also give a necessary and sufficient condition under which the area measurement estimator is unbiased. As a comparison, the approximate law of error propagation in area measurement is also considered and its approximation is substantiated by numerical experiments.This project was supported by the earmarked grant CUHK 4362/00H of the Hong Kong Research grant Council.     

中测广域平差方法探讨

为了扩大测量平差应用范围,该文根据最小二乘原理,将约束条件拓宽至,尝试构建一套测量数据处理的新模式,对广域误差综合方程一次性解答广域间接平差、附条件式间接平差、带未知数条件平差以及条件平差等4种常用公式相关问题。研究结果可为从事测绘生产、教学、研究的相关人员提供参考。     

建立海洋地理信息系统两个技术问题的探讨

在分析海洋数据特征的基础上,探讨了建立海洋地理信息系统的两个技术问题:海洋数据融合技术和海洋地理信息空间技术.分析了目前数据融合技术的发展方向以及在海洋上应用的缺陷,探讨了海洋地理信息空间技术的发展以及存在的问题.     

基于三维激光扫描技术的表面积测绘

介绍表面积测绘的原理,讨论三维激光扫描技术应用于表面积计算的方法、流程及优势,并以某垃圾填埋场封场覆膜表面积测绘为例,采用三维激光扫描技术获取点云计算表面积,并与已知值进行比较。实验结果表明,基于三维激光扫描技术的方法结合相关参数经验值得到的结果能满足高精度表面积量算的需求,从而为高精度表面积量算提供高效全新的技术手段。     

房屋面积测量误差研究

结合珠海市房屋面积测量的实际情况简要分析房屋面积测量的各项误差,以及误差的来源、种类,介绍了房屋面积测量误差的各项指标,并对实地量距法和坐标解析法的精度进行了比较。     

"地籍测绘"教学有关问题的探讨

主要介绍了随着现代测绘科技的发展,"地籍测绘"教学内容及其实践性教学环节均应随之作相应的变化,并提出了对地籍测绘专业课教师的基本要求。     

长度基线溯源问题探讨

介绍了长度基线的3种校准方式,分析了因瓦尺和光电测距仪校准基线的不确定度,在1 000 m距离上,二者都能达到1 mm的扩展不确定度(k=2)。用3台精密测距仪在芬兰、北京、郑州、成都等地基线场的6期实验数据,说明维塞拉基线、因瓦尺基线、光电测距基线三者之间存在3 mm/km的系统性差异,提出了解决差异的建议。     

一种高度测量方法的探讨

高度测量可以用水准测量、三角高程测量、数字化直接测量等多种测量方法,当前由于结构复杂的建构筑物日益增多,对于这类建构筑物的高度测量中,不一定都能顺利施测,常用的测量方法显示出其局限性。本文以对中国女排三连冠纪念碑碑高测量为例,介绍了一种新的高度测量方法——两站测角高度测量法。     

上海规划竣工验收测绘建筑面积计算规则的探讨

规划竣工验收测绘的成果是规划管理部门进行规划竣工验收工作的重要依据,规划竣工验收测绘的建筑面积计算,除了以GB/T50353《建筑工程建筑面积计算规范》为标准外,还要依据上海市的地方规范和规范性文件。本文对相关的规范及文件进行了详细分析和探讨,以便技术人员和管理人员在实际工作中正确使用。