“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是"城中村"改造中的重要环节。为保证"城中村"改造的顺利进行,必须对"城中村"集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于"城中村"改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程,"城中村"内的房地产具有房地产权属界线难以确认,房屋结构、层数、用途复杂多样,房屋所有者杂乱等特点,因此"城中村"改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积,确认房屋所有者,保证房地产测量精度等问题,需要精心组织,规范操作程度,依法保障各方利益,才能促进"城中村"改造工作的顺利开展。     

城中村改造中土地征收补偿法律制度研究

城中村是我国经济快速发展、城市迅速扩张的特殊现象,城中村改造已成为社会关注的焦点.城中村改造中土地征收补偿问题成为影响城中村村民改造积极性、城中村改造开展的关键因素.征收补偿制度中补偿范围过窄、补偿标准偏低、补偿方式单一、补偿程序的不完善,直接导致城中村改造中矛盾的产生.本文分析了我国当前城中村改造中土地征收补偿的现状,借鉴国外和地区成功经验,完善我国城中村改造中土地征收补偿制度.     

山西长治高新区土地分局三举措打击土地违法行为

今年以来,长治高新区全面启动城中村改造,为了确保城中村改造的顺利进行,预防土地违法者胡乱作为,特制定了三项举措,严厉打击土地违法行为。一是"全面取证"。通过走访、笔录、视频等方式固定证据,同时对于不需要移交司法部门的案件,有选择地将部分证据展示给土地违法者,有理有节有据地说服对方;对于移交司法部门的案件,将依法制作证据目录提交给司法部门,为取得最终的胜诉提供强力保障。     

缩村增地路通业兴——鹤壁市淇滨区改造9个"城中村"节地1500余亩

自2009年以来,鹤壁市淇滨区先后启动了王升屯村,郭小屯、崔庄、小辛庄、西臣投、姜庄、桃园,半坡店,大粱庄等9个村的"城中村"改造项目.在"城中村"改造中,该区根据村庄的区位优势、经济实力等状况,按照"全面启动、分步实施、稳步推进"的发展原则,采取四种模式,实行一村一策,快速推进,为拓展城市发展空间、完善城市功能、改善人居环境创造了条件.这9个"城中村"改造完成后,可节约土地1500余亩.     

郑州市区土地供应回暖

郑东新区一幅地块的成功拍卖,抹去了今年3月商住用地零成交的尴尬局面。4月份,郑州市商品住房用地共有6块成交入市。而5月份,7块商住用地将挂牌拍卖。业内分析,开发商购地热情开始恢复。4月份6块商住房用地成交入市今年3月份,郑州市区内用于商品住宅开发的土地,     

8月份郑州将出让573.67亩住宅用地

正7月31日下午,随着郑州万科和郑州美景拿下两个城中村改造地块,7月份郑州市区建设用地挂牌出让收官,7月累计挂牌出让各类建设用地1962亩。记者从国土部门获悉,8月份,郑州市区计划出让22块各类建设用地,面积累计1144.36亩。两个城中村地块起始价拿下31日下午摘牌的是郑政出〔2014〕90号到97号地块,下午4时,挂牌时     

温县积极破解“城中村”改造难题

温县在旧城改造工作中,积极探索新模式,破解"城中村"改造难题,取得了明显效果,推进了"城中村"改造中拆迁工作的顺利进行。     

焦作市土地收储与出让权力下放

<正>7月18日,记者在焦作市国土资源局了解到,该市政府决定在棚户区(城中村)改造工作中,把土地收购储备与出让的土地管理权限下放至区政府。焦作市在推进审批权力下放,全力服务经济发展过程中,凡是棚户区(城中村)改造涉及的征地补偿、土地收储、土地供应以及批后监管工作,都由辖区政府负责,辖区政府独立承担土地供应报批程序的报批职责,并于土地供应程序     

打造城市亮点实现城乡双赢——记太原市“整村搬迁”第一村下元

"城中村",即城市规划区范围内的村庄.一直以来,许多"城中村"不仅用地浪费,影响城市规划合理布局,而且环境卫生脏乱差,社会治安问题频发,成为城市化进程中的老大难. 为了合理整合城市要素,扩容提质,提高城市功能,全面推进社会进步,山西省太原市政府于2006年加大了推进"城中村"改造的力度,把"城中村"打造成建设形态、人居环境一流的现代化文明社区,成为城市的亮点,实现城市发展与村民利益双赢.同时明确,"城中村"改造必须坚持四条原则,即以人为本、多予少取的原则,政府主导与市场运作的原则,高起点规划的原则和公开、公平、公正的原则.201 1年,太原市政府提出"城中村"改造"整村搬迁"的方法,这是太原市以科学发展观和建设创新型城市统领"城中村"改造工作的大胆尝试.     

“存量换增量” 推动城乡高质量发展——以濮阳市“城中村”改造为例

<正>作为城市更新的重要内容之一,“城中村”改造一头连着民生保障,一头连着城市发展。中西部欠发达农业城市“城中村”土地利用率低、社会治理、建筑安全、消防隐患等问题严重,急需实施改造。近年来,濮阳市委、市政府以完善城市功能、提升公共服务水平为抓手,紧盯目标任务,扎实推进“城中村”改造项目,     

吉利区多措并举节约集约用地

洛阳市吉利区是个新兴的工业小城,全区仅有29个行政村,区域面积较小.为了把土地节约集约利用落到实处,吉利区国土资源局党组把改造"城中村",实现新农村建设作为工作重点,采取多项措施促进土地的节约集约利用.     

盘活存量土地先从"机关小院"做起

怎样才能在短时期内,使地产市场迅速活跃?河南省孟州市的做法是:先从盘活"机关小院"存量土地做起.从2001年11月至今,该市已成功拍卖土地5宗,取得土地收益1500余万元.     

引入社会资本 整治城中村——城中村整治入市的探索、成效

正截至2018年3月,北流市已实施19宗城中村集体经营性建设用地整治入市,涉及3个乡镇8个村集体经济组织的65.02公顷土地。北流市根据入市要求稳妥推进城中村整治入市中的宅基地处置工作,灵活引进社会资本参与城中村整治,规范城中村改造项目运作流程,积极探索宅基地自愿有偿退出机制,切实做到尊重农民意愿,维护农民权益。     

疑似"小产权房"怎样处置?

案例 2009年12月,豫西北某局国土资源执法监察大队得知,辖区内某村民委员会未经批准,非法占地建村民安置住宅楼.经查,2007年,该村委会曾向"城中村"改造领导小组申请进行"城中村"改造,但没有得到批复.     

“存量换增量” 推动城乡高质量发展——以濮阳市“城中村”改造为例

<正>作为城市更新的重要内容之一,“城中村”改造一头连着民生保障,一头连着城市发展。中西部欠发达农业城市“城中村”土地利用率低、社会治理、建筑安全、消防隐患等问题严重,急需实施改造。近年来,濮阳市委、市政府以完善城市功能、提升公共服务水平为抓手,紧盯目标任务,扎实推进“城中村”改造项目,形成了一套行之有效的工作机制,探索出切实管用的方式方法,促进了安置房建设、资金筹措、村民回迁等工作。     

叶县经营性用地使用权拍卖何以屡屡成功

11月29日,叶县经营性用地土地使用权拍卖出让再传佳音:位于县城新城区、面积50.95亩,规划用途为商业住宅综合用地的一宗国有土地使用权,经过激烈角逐,最终以1560万元的最高报价拍出。拍卖成交价比起拍价高出640万元,比设定底价高出470万元。这是2006年叶县国土资源局成功拍卖的第二宗经营性用地,也是2003年下半年以来成功拍卖的第四宗。叶县经营性用地土地使用权拍卖何以连连成功?主要是其把握好了三个关键环节:一是做到补偿到位,消除拍卖障碍。在拍卖的4宗国有土地中,1宗属依法收回的存量土地,3宗属依法报批的城市批次建设用地。对该宗存量…     

临邑县“城中村”成片开发激活城市建设发展潜力

临邑县辖6镇、3乡、3个街道办事处、1个省级开发区,共858个村庄,土地总面积1016．32km^2,总人口52．8万。城区规划控制面积29．87km^2,有“城中村”28个,占地8．69km^2,占城区规划面积的29．18％。为进一步缓解城市建设用地紧张的局面,提高“城中村”土地利用率,2007年,临邑县委、县政府决定用3～5年时间,完成28个“城中村”改造任务。     

汶上县“城中村”改造的几点做法

汶上县城中村改造占地面积43．33hm^2,拆迁面积23．6万m^2,涉及1018户居民,20个单位,220户营业门面房,25天内全部拆迁完成,并成功出让,43栋规划科学合理的居民楼正在动工修建,创造了令人叹服的“汶上速度”。究其原因,精心运营、科学创新、公开公正、净地出让是推进汶上县城中村改造成功的关键。     

城市规划导向下的土地储备发展策略

城市规划导向下的土地储备可以使土地由经营性储备转向经营性与公益性土地储备相结合的模式。在新城区的建设中,用城市规划指导储备土地,可以实现新区城市功能的完整。在旧城区改造、城中村改造过程中,用城市规划指导储备土地可以调整城市的功能格局,弥补城市功能的不完善,实现城市发展利益的最大化。     

金水区“城中村”改造改出新天地

金水区作为郑州市的行政区，无疑具有得天独厚的经济区位优势。而随着郑州市城市框架的拉大、城市化建设步伐的加快，金水区内的36个“城中村”却成了城市的痼疾。36个“城中村”隶属21个行政村，占地面积304.6公顷，这些都市村庄不仅严重影响了郑州市的市容市貌，而且存在很大的交通、火灾隐患及不安定因素。