巧手写出妙文章—来自河南省安阳市实施年租金制的调查

将土地租赁作为有偿使用的一种方式是一件大事、新事。安阳市实施国有土地租赁制度在全国虽不是最早,但在实施过程中却进行了大胆的创新,并形成了一套严谨、科学、规范、可操作性强的租赁模式。几年来,随着年租金制的不断推行,不仅优化了土地资源的配置,显化了土地资产价值,同时也创造了较好的经济效益。从2000年开始收取租金480万元,2001年增至1290万元,到2002年已达到1580万元,三年迈了三个台阶,有效地促进了安阳市社会经济的发展。 那么,这篇文章是怎样写出的呢?     

安阳市文峰区国有土地租赁新探索

实行国有土地租赁既是推进国有土地有偿使用制度改革的重要措施,也是规范土地市场秩序、强化城市国有土地管理、保护耕地和合理利用土地的重要手段.文峰区国土资源在新<土地管理法>实施及<安阳市国有土地租赁管理实施办法>发布以后,深入学法,严格执法,依法治土,全面推进国有土地租赁工作的顺利开展.辖区各界,从领导到居民群众基本树立了"国有土地不仅是资源,也是资产"的新土地观念意识,国有土地租赁工作日渐规范,并将土地自发交易引导到依法运行的轨道,目前,已初见成效.     

安阳市文峰区国有土地租赁新探索

实行国有土地租赁既是推进国有土地有偿使用制度改革的重要措施,也是规范土地市场秩序、强化城市国有土地管理、保护耕地和合理利用土地的重要手段。文峰区国土资源在新《土地管理法》实施及《安阳市国有土地租赁管理实施办法》发布以后,深入学法,严格执法。依法治土,全面推进国有土地租赁工作的顺利开展。辖区各界,从领导到居民群众基本树立了“国有土地不仅是资源,也是资产”的新土地观念意识,     

案例分析:自己的住房能否自主出租?

[案情介绍] 1997年7月,安阳市市民马某利用自己家地处商业繁华地段的优势,将位于市老城区祖传的三间住宅房,以房权所有者的身份,经工商部门审批后,办起了百货商店.1998年9月,马某又将该房以月租金2500元的价格,租给了本市居民郭某经营,并签订了租房协议,郭某预交了两个月租金5000元.1998年9月4日,安阳市文峰区土地局以马某将划拨土地使用权出租及改变土地用途为由,向马某下发了缴纳土地出让金2052.75元的通知书,马某未作任何反应.随后在9月1 6日、9月17日,该局连续两次向马某发出通知书,并责令其停止土地违法行为,听候处理.     

安阳市：抓培训 抓试点 逐步推开

安阳市于2005年开始全面开展上地利用现状更新调查工作。该市成立了以副市长为组长的安阳市土地调查领导小组．统一组织、统一技术标准、统一更新调查规程、统一人员培训。市财政支持更新调查经费220万元，保证了工作的顺利进行。市国土资源局成立了安阳市土地利用数据库建设更新调查项目技术指导组，具体负责土地利用数据库建设及更新调查的技术指导，监控整个项目的进程。     

安阳市人民政府办公室文件

各县(市)、区人民政府,市政府各部门: 为进一步理顺安阳市房地产市场管理体制,保证国有土地租赁有偿使用收入的足额征收,促进安阳市房地产市场的健康发展,现就我市国有土地租赁及房屋租赁市场管理有关问题通知如下: 一、根据有关法律、法规规定,我市国有土地有偿使用收入的征收主体是国土资源管理部门。在市区范围内,对于划拨土地使用权随同地上建筑物、其他附着物一同出租的,市房产管理局停止征收土地收益金,由市、区国土资源局统一征收土地收益租金。市、区两级国土资源管理部门的具体征收范围,由市国土资源局确定。     

安阳县在旧城改造挖潜上下功夫

安阳县与安阳市同城，现有存量国有土地主要集中于水冶镇等7个建制镇。为了加快小城镇建设步伐，促进安阳市豫北中心城市的建设，安阳县于2003年成立了土地储备中心，为政府垄断土地一级市场奠定了基础。在小城镇建设上，主要通过旧城改造提供用地、聚集资金。2003年底，安阳县国土资源局在县政府的大力支持下，与水冶镇人民政府紧密配合，由政府投入l800万元资金，根据水冶镇镇区规划，将松涛北路居民住宅进行拆迁，形成一条长600米、宽50米的商业步行街和一个2．3公顷的住宅小区。安阳县土地储备中心将拆迁整理后的土地分割成11宗地进行公开挂牌出让。经过竞价，11宗地成功出让，总金额5455万元，并开创安阳县出让土地地价323万元一亩的最高记录。     

严惩土地违规 刻不容缓

监察部、国土资源部在今年9月末派出联合调查组，对广东省清远市违法征收农民集体土地进行房地产开发、河南省郑州市龙子湖高校园区非法占地、山西省太原鸿富晋科技有限公司非法占地、河南省安阳市四季花香生态园非法租赁农民集体耕地、山西省山西万水物贸城和太原富丽装饰有限公司非法租赁农民集体耕地等五起土地违法案件进行调查。     

安阳原副市长受贿1570多万判15年老父曾忠告不贪

“一要能吃苦,能吃亏;二要不去贪,不去占.”这是安阳市原副市长张胜涛在走上仕途前,其老父亲给他的一句忠告.现在张胜涛还记得,但他却没有守住底线.9月11日,记者从驻马店市中级法院了解到,因利用职务之便,受贿财物达1570万元、美金1.1万元,安阳市原副市长张胜涛一审被判处有期徒刑15年,并处没收个人财产50万元.     

齐心整治共同致富——南宁市富庶乡同富村土地整理项目典型调查与评价

"同富"即"共同致富".然而,同富村虽名为"同富",并拥有处于南宁市近郊的区位优势,在没有开展土地整理之前,"同富"的愿望一直没有得以实现.2008年,同富村村民共3641人,村民人均年收入仅为2000元.而土地整治项目的顺利实施,让村里人逐渐走向共同富裕的道路. 2009年,同富村土地整理项目开始实施,建设规模达716.6公顷,项目任务资金为1301万元.2010年,就在项目顺利完工后的第一年,该村人均年收入达到7000元,意味着当年全村村民总收入增加了1820.5万元,经济效益凸显.在这么短时间内就实现经济效益大跨越,至少要拥有以下因素:一是按期顺利完工并及时交付使用;二是工程质量有保障;三是及时进行了耕作经营.     

浅议青海省土地开发整理项目管理机制

青海省开展土地整理项目已有十一年.在这期间,全省实施土地整理项目110个,投资总额达到10亿元,共整理农田68.6万亩,新增耕地22.7万亩.项目的实施惠及77万群众,新增耕地解决28万人的长远生计,社会效益、经济效益、生态效益十分明显,受到各级政府及群众的欢迎. 一、土地整理项目管理机制正在进一步优化 2010年前,青海省土地整理项目的实施,严格依照相关规定,执行了法人责任制、招投标制、监理制、合同制、公告制五项制度.     

案例分析:自己的住房能否自主出租?

[案情介绍] 1997年7月，安阳市市民马某利用自己家地处商业繁华地段的优势，将位于市老城区祖传的三间住宅房，以房权所有者的身份，经工商部门审批后，办起了百货商店。1998年9月，马某又将该房以月租金2500元的价格，租给了本市居民郭某经营，并签订了租房协议，郭某预交了两个月租金5000元。1998年9月4日，安阳市文峰区土地局以马某将划拨土地使用权出租及改变土地用途为由，向马某下发了缴纳土地出让金2052．75元的通知书，马某未作任何反应。随后在9月16日、9月17日，该局连续两次向马某发出通知书，并责令其停止土地违法行为，听候…     

办理抵押登记审核不严出具错误证明某市国土资源局输了官司

案件原由 2000年1月19日,豫南某市A公司同该市B公司签订房地产转让合同,约定将A公司所属面积为5821.6平方米的土地及地上建筑物以150万元的价格转让给B公司.由于B公司仅支付了10万元,双方后来又签订补充协议,约定由原来的买卖关系变更为租赁关系,每年由B公司支付A公司租金10万元.     

我们是如何做好国有土地租金征收管理工作的

近年来,安阳市文峰区国土资源局把地产市场管理作为中心工作,采取"五项措施"规范土地租金征收工作,使全区国有土地租赁工作从原来的自发交易走上了依法有序运行、高效全面管理的轨道.     

规划实施面临新问题--对安阳市土地利用规划实施管理的调研

河南省安阳市土地利用总体规划,1999年8月1日经国务院批准实施,市辖各县(市)和郊区的县级规划在1999年年底全部经河南省人民政府批准实施,安阳市各乡(镇)规划受河南省人民政府的委托,于2000年6月19日全部经安阳市人民政府批准实施.     

鹤壁市土地收益何以三年翻两番

据悉,2005年鹤壁市土地收益由2003年的6500万元迅速增长到2.6亿元,净收益达1.8亿元,三年内土地收益翻了两番.这是真的吗?目睹最近该市一次土地使用权拍卖会成交额近2亿元的事实,让记者不得不信.如此火爆的土地市场,在一个中部小城市是如何发展起来的呢?     

如何认定非法转让土地使用权中的“违法所得”

一、案例2012年11月,某区国土资源监察大队查处一起非法转让土地使用权的案件。案情：赵某将多年使用的渔业养殖场18亩土地（国有未利用地）未经审批租赁给沈某,签订合同后并收取了沈某两年租金65万元,在转让之前,赵某花费了25万元,其中包括原养殖场地租金和有关的基础建设。沈某拿地后投入了200万元进行厂房建设,现被人举报被查处,已停工。该案件事实清楚,证据确凿,已被立案处理。     

襄城县土地收益又上新台阶

10月24日,襄城县成功挂牌出让6宗土地,面积69亩,土地出让金1820万元.截至目前,该县今年共收取土地出让金11914万余元,再创历史新高. 今年来,襄城县国土资源局围绕保增长、扩内需等重点项目用地需求,深挖土地潜力,在"保增长保红线"行动中,坚决贯彻"有限指标保重点,立足内涵挖潜"的原则,通过分割、置换、收购、收地、转让、租赁等有效方式,确保了新项目有地用、老项目集约用.     

建立收购储备制度推进土地招标拍卖

新乡市土地收购储备工作是从2001年4月正式启动的.通过实施土地收购储备,大力推进土地的招标拍卖,使市政府垄断土地一级市场的能力不断强化,土地资产管理工作进一步加强.截止2002年12月,我市在城市规划区内已收购储备土地1046亩,投入收购资金达1.6亿元,通过规划部门划入红线旧城改造土地750亩.以招标、拍卖、挂牌方式出让土地10宗949亩,合同出让价款3.6亿元,其中:招标出让4宗788亩,出让金额16720万元;拍卖4宗97亩,出让价款12270万元;挂牌出让2宗64亩,出让价款7104万元.     

村委会能参与分配该笔土地征用补偿费吗?

简要案情: 1997年11月,某单位经土地管理部门批准,征用松竹村村委下属的第三村民小组土地,被征土地所有权属第三村民小组所有.10年前,松竹村村委利用被征土地办园艺栽种果树,由村委负责经营,利润与第三村民小组"六四"分成.现仅存少量果树.1997年12月松竹村村委会代表第三村民小组签订了《土地征用协议》,并领取了征用土地补偿费50万元,松竹村村委会扣除了其中的土地附着物及青苗费8万元,剩余的42万元土地补偿费,松竹村村委即以曾经经营被征地多年为由,要求与村民小组"六四"分成剩余土地征用补偿费.第三村民小组认为不合理拒不同意村委的要求.