如何协助法院处置无国有土地使用证的房屋?

正案情简介:某单位名下办公用房只办理了房屋所有权证,但没有办理国有土地使用证,法院拍卖处置此套办公用房时,必须执行房屋过户手续,不动产统一登记机构如何协助法院执行?本案焦点:第一种意见认为,该房产已经办理了房屋登记,在进行不动产统一登记时,登记机构不需要核查其产权来源情况,包括土地权属情况,按核发只记载房屋权利的不动产证的方式处理即可。第二种意见认为,不动产登记应坚持房地一体的原则,对于缺少办理土地使用手续的房屋,应补办用地手续并交纳土地出让金后,核发土地及房屋权利完整的不     

能否为本案中危旧房改造单位办理不动产证?

正案情简介:2016年,某单位办理危旧房改造项目的划拨补办出让手续后,因土地使用权性质和土地用途调整,向不动产登记机构申请办理换发不动产证。但是属于该项目范围内的多位业主之前已办理了房屋所有权证及土地使用权证。对此,不动产登记机构有不同的意见,主要观点有以下几种:第一种观点认为该单位原持有危旧房改造项目的土地使用证,国土部门也给予项目用地的划拨补办了出让手续,已通过行政手段重新确定了该地块的土地使用权,不动产登记机构应按审批文件给予其单独     

江西:出台政策解决不动产登记难题

正近日,从江西省不动产登记局获悉,为进一步规范登记行为,提高登记质量和效率,江西省制定下发了《关于解决当前不动产登记若干问题的指导意见》。《意见》提出,房地权利人不同按"地随房走"原则登记。《意见》明确,不动产统一登记前,对国有建设用地上房屋已登记而未办理国有建设用地使用权首次登记或转移登记的不动产,权利人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不     

“谢谢你们帮了俺的大忙”

“在你们的帮助下,俺申请办理的不动产转移登记业务正在按照预期的时间稳步推进,相信过不了多久就能拿到不动产权证书了。谢谢你们帮了俺的大忙!”1月2日,到禹州市不动产交易中心南区房管所办理房屋产权转移登记后续业务的王光慈夫妇,再次对所长宋禹乐和工作人员的热情服务表示感谢。前不久,王光慈来到禹州市不动产登记交易中心南区房管所申请办理房屋转移登记业务,却一副欲言又止的样子。宋禹乐热情地接待了他:“你有什么困难只管说,我们会尽全力帮助你。”     

“谢谢你们帮了俺的大忙”

正"在你们的帮助下,俺申请办理的不动产转移登记业务正在按照预期的时间稳步推进,相信过不了多久就能拿到不动产权证书了。谢谢你们帮了俺的大忙!"1月2日,到禹州市不动产交易中心南区房管所办理房屋产权转移登记后续业务的王光慈夫妇,再次对所长宋禹乐和工作人员的热情服务表示感谢。前不久,王光慈来到禹州市不动产登记交易中心南区房管所申请办理房屋转移登记业务,却一副欲言又止的样子。宋禹乐热情地接待了他:"你有什么困难只管说,我们会尽全力帮助你。"     

负重前行,如何跑出“加速度”?——南宁市大幅压缩不动产统一登记办理时限纪略

<正>2016年12月19日,前往广西南宁市区3个不动产统一登记受理点办理业务的市民发现,从当天起不动产登记业务中的抵押登记、转移登记和预告登记三种主要业务办理时限已大幅缩短。这是2016年11月2日正式在广西率先开通微信和APP自助查询方式后,南宁市不动产登记部门送给市民的又一个惊喜。作为全国不动产统一登记工作的试点城市,南宁市前期的不动产登记工作推进并不理想,群众对此抱怨重重。面对困境,南宁市负重前行,先后克     

改革创新 积极稳妥 推进不动产统一登记工作

正一、不动产统一登记的背景长期以来,我国不动产登记分散在多个部门办理。如:由国土资源部门办理集体土地所有权和建设用地使用权登记;由住建部门办理房屋所有权登记;由林业部门办理林地所有权和使用权登记;由农业部门办理承包经营权登记;由海洋部门办理海域使用权登记。不动产的多部门分散登记,既不利于保护     

藤县:以"三坚持"全力提升办事效率

2017年以来,广西藤县不动产登记中心积极提升窗口服务效能,进一步改进工作作风,树立部门良好形象,提升了办事群众的满意度. 一是坚持服务群众"零距离".对前来咨询及办理不动产登记事宜的群众,窗口人员一次性告知其所要办理事项的流程、时限、所需资料以及不予办理的原因等.通过在办事大厅服务台摆放告知单、上墙公示等形式,公布不动产登记有关内容,方便办事群众了解掌握相关情况,提高工作效率.同时,为群众提供"一站式"服务,推行导询、预约、上门、延时等便民措施,通过各项措施,目前藤县不动产登记中心服务大厅拥挤现象基本得到缓解.截至3月31日,该中心共完成不动产首次登记和转移登记342宗,预告登记412宗,抵押预告登记和抵押登记679宗,办理注销抵押登记22宗,开展上门服务3次,接待群众咨询千余人次.     

公司营业执照被吊销后能否将其名下不动产变更登记到股东名下?

正案情简介:某股份有限责任公司的股东为甲、乙、丙三人,在该公司营业执照被工商部门吊销后,三人认为公司无法再继续经营,提出解散。经商议后,三人签订资产分配协议,约定将该公司名下不动产按照出资份额分别变更登记到三人名下,并向不动产统一登记机构申请变更登记。本案焦点:公司营业执照被吊销后,其名下不动产该如何处置?     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。     

抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

增加受理窗口 推行“双平行” 焦作不动产登记工作优化提速

<正>"这个大厅工作效率真高!""窗口多,且每个窗口都受理,当然效率高!"4月12日上午,记者来到位于焦作市国土资源局不动产转移登记大厅,看到增加不动产转移登记大厅,增开业务受理窗口……群众办理不动产转移登记手续更加便捷了,办事群众对这个不动产转移登记办证大厅的工作交口赞扬。     

一般业务5个工作日 抵押类业务3个工作日 洛阳市提前完成不动产登记提速目标

<正>日前,国务院办公厅印发通知,要求2019年底前,一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至10个工作日、5个工作日;2020年底前,全部压缩至5个工作日。3月15日,笔者从洛阳市不动产登记中心获悉,洛阳市已提前完成这一目标。据该中心负责人介绍,2018年7月起,企业、群众在市民之家申请办理首次登记、变更登记、转移登记、预告登记等一般不动产登记业务的,5个工作日     

辽沈大地

正沈阳商品房办证一小时内办结为减少购房百姓办理业务的等候时间,近日沈阳市不动产登记中心下发《关于调整商品房转移登记即时办结时限的通知》,沈阳市民办理商品房转移登记业务将在1小时之内办结,而且午休时间(11:30—13:00)也计人受理时间,相当于"立等可取"。(沈阳市自然资源局)     

贵港:稳步推进不动产登记工作

<正>2017年以来,广西贵港市国土资源局落实六项措施稳步推进不动产登记工作,获得了群众的好评。一是优化工作流程,缩短办结时限。针对群众反映办理不动产登记时限过长的问题,该局对不动产登记办事流程进行了梳理,合理分配各个办理审批环节的时限。如将商品房首次转移登记的受理与初审环节合并,审批时限由原来承诺的25个工作日缩短到20个工作日,极     

政策

<正>国务院要求进一步压减不动产登记办理时间国务院总理李克强1月30日主持召开国务院常务会议,要求推出进一步压减不动产登记办理时间的措施,更加便利企业和群众办事。针对社会反映强烈的不动产登记耗时长、办理难问题,会议确定,深化"放管服"改革,进一步压缩不动产登记办理时间。一是建立部门间信息集成共享机制,年底前实现与不动产登记相关的户籍人口、营业执照、税收等信息互通共享。二是整合业务流程,对不动产登记设立政府综合受理窗口,实现一窗受理,相关部门并行办理。对暂时无法实现整合的,由相关部门集中办公。三是推进"互联网+不动产登记",推行线上申请、     

网上申请 网上办理青海西宁不动产办理中强化疫情防控助力复工复产

正青海省西宁市自然资源和规划局、西宁市不动产登记服务中心在疫情防控期间,借助"互联网+不动产登记"等现代科技手段,积极倡导"网上申请""网上办理"等不见面的不动产登记方式。确需现场办理的,通过"网上预约"分时段到大厅办理不动产登记,努力做到强化疫情防控和助力复工复产两不误。2月3日～2月26日,办件量合计2414件。其中领证1049件;档案信息查询719件;办理登记业务646件,其中又分为转移登记185件、抵押登记303件、其他业务158件。为做好疫情防控和方便群众,克服人员紧缺的困难,将业务办理延伸至西宁市民中心的大厅、一楼门厅     

不动产数据整合规范性研究

正不动产登记数据是支撑统一不动产登记信息系统运行的核心,是完成业务办理的基础和重要依据。统一不动产登记,提高不动产登记业务办理效率的重要前提是不动产登记数据的规范、准确、完整和统一。因此,我们需要制定完善的不动产登记数据整合机制。不动产登记数据整合是将格式不同、介质不同的分散存储的不动产登记信息进行搜集、梳理、规范化与整合,建成符合统一不动产登记系统数据库规范的不动产登记数据,为不动产登记系统的正常运     

夯实基础追求卓越 做优服务彰显品牌 着力打造不动产登记“服务争效”慈溪模式

正近年来,慈溪市不动产登记服务中心秉持"以人民为中心"的服务理念,紧紧围绕浙江省自然资源厅和宁波市自然资源和规划局决策部署,聚焦优化营商环境和提升便民服务两大主题,大胆实践,改革创新,不断破除不动产登记中各类堵点与难点,全力打造"工作规范、登记高效、服务优质"的慈溪模式。2019年,全市累计办理各类不动产登记业务近20万笔,群众满意率达到99.8%。其中,国有土地使用权首次登记不见面办理、存量房转移登记与抵押登记同步办理的创新举措走在全省     

市县动态

正杭州市余杭区"五个一"打造不动产登记综合受理平台近日,杭州市余杭区不动产登记综合受理平台正式上线试运行。自4月不动产登记"最多跑一次"改革实行以来,杭州市国土资源局余杭分局致力于进一步优化流程办理、加快提速升级、真正让老百姓体验到服务时效。该平台的建立,使不动产登记业务办理实现了新的飞跃,围绕"五个一"办理模式("一套材料、一次取号、一窗受理、一个流程、一件送达"),走出了一条智慧