司法拍卖竞得人转移登记后能否执行回转

正案例2007年,梁某因涉诉作为被执行人,房产被人民法院作为执行财产拍卖,陈某竞得该不动产。不动产登记机构根据人民法院的第907号《协助执行通知书》要求,将涉案不动产登记至买受人陈某名下,并为其颁发了第C64号产权证。2008年,陈某将涉案不动产转让给袁某,袁某取得第C691号产权证。2011年,人民法院再审,判决撤销第907号通知书内容。2013年,梁某向一审法院提起诉讼,请求判决撤销第C64号和第C691号产权证,并将涉案不动产重新登记。一审法院认为,     

案外人提起不动产执行异议之诉,有何审查标准

正案例2015年5月,范乙因不能偿还张某借款,被人民法院裁定强制执行,拟拍卖其商品房(已办理交易合同备案,但未办理转移登记)。范乙的姐姐范甲提出执行异议被驳回后,向人民法院提起诉讼,请求确认其系涉案房屋的所有权人,并裁定终止执行。诉讼中,范甲提供证据表明,范乙以55万元购买案涉房屋,同年7月与范甲签订购房协议,以100万元(含     

公司营业执照被吊销后能否将其名下不动产变更登记到股东名下?

正案情简介:某股份有限责任公司的股东为甲、乙、丙三人,在该公司营业执照被工商部门吊销后,三人认为公司无法再继续经营,提出解散。经商议后,三人签订资产分配协议,约定将该公司名下不动产按照出资份额分别变更登记到三人名下,并向不动产统一登记机构申请变更登记。本案焦点:公司营业执照被吊销后,其名下不动产该如何处置?     

司法建议书并非生效法律文书

基本案情赵某与第三人刘某原系夫妻关系,二人于2013 年5 月29 日离婚。2016 年12 月,赵某与第三人刘某持双方身份证、房产证原件、免税证明、1985 年《结婚证》,以及双方于2013 年5 月10 日签订的房屋过户《协议》,向L 县房屋登记机构申请办理过户手续。2017 年1 月13 日,L 县房屋登记机构为赵某颁发了026809 号房屋所有权证,将原登记在第三人刘某名下的房屋转移登记到了申请人名下。2018 年10月10 日,L 县人民法院向L 县自然资源局作出《司法建议书》一份,主要内容为:“本院在执行郝某与河南天宁置业有限公司、刘某借款合同纠纷一案中,查明刘某与赵某已于2013 年5 月29 日在L 县民政局办理了离婚手续,2016 年12 月21 日,刘某与赵某在L 县房地产管理所办理房产过户手续时,却持1985 年5 月20 日的作废结婚证,将刘某名下位于L 县M 乡政府东侧1 幢等7 幢楼的房产过户于赵某名下,似有不妥。为此,特建议你单位对以上过户问题是否存在不当予以落实,并依法予以处理。”L 县自然资源局收到该《司法建议书》后,于2018 年10 月22 日,撤销了房屋登记机构为赵某颁发的026809 号房屋所有权证。赵某不服,向C 市自然资源和规划局申请行政复议。     

矿业权转让合同如何生效

2010年12月1日,某某粘土矿与张某某协商签订了《转让协议》,协议约定将黄某某所有的某某粘土矿转让给张某某,且该矿山所有的资料包括证照也转让给张某某,在转让款未付清前,由黄某某继续生产.协议签订后,张某某按约支付转让款92万元给某某粘土矿,且双方一同在工商部门办理了变更登记.但是转让前,双方都没有向该矿的管理部门递交申请,请求批准该矿采矿许可权的转让.     

抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

该非法建筑物能否予以没收?

<正>案情简介:2013年3月,李某向A县国土资源局提交材料,对人民法院变卖给他的房屋用地提出申请登记发证。李某提交的材料有:人民法院2013年1月作出的民事裁定书、协助执行通知书、城市规划主管部门2011年开具的建设用地规划许可证(补办)、及法院变卖已经登记到李某名下的房屋所有权证书。民事裁定书内容显示:被执行人莫某(债务人)未按执行通知履行法律文书确定的还款义务,裁定变卖被执行人所有的一幢房屋给李某(债权人)以抵偿债务。协助执行通知书内容     

售房人网签后的抵押行为有效吗?

<正>案例2015年7月,张某与房主吴某签订了房屋买卖协议,约定吴某将其拥有的一套房产出售给张某,售价300万元。协议签订后,张某按约定支付了首付款210万元,双方于当日办理了二手房买卖网上签约备案手续(以下简称“网签”),又于8月办理了房屋交付手续。在网签后、产权过户前,吴某以上述房产作抵押,向赵某借款280万元并在房产部门办理了抵押登记。张某获知已购房屋因被抵押无法过户后,于2016年1月向法院起诉,请求确认其与吴所签的房屋买卖协议有效,     

抵押多处房产能否并案处理

案例
　　2013年,李某用自己名下的2处独立房产（不同地段）作为抵押物在某银行抵押贷款,并签订了一份总的《抵押合同》和《借款合同》。李某带着一份房地产评估报告（每一宗地及房产的评估价款都是分别注明的）到房产管理部门做抵押登记,该部门受理后,进行了并案处理,核发了一本《房屋他项权利证书》。近日,李某向国土部门提出土地抵押登记申请。     

卖房后拒不办理过户手续 法院协助买主强制执行

正豫西北某市,张某和宋某是同事加朋友关系,2002年9月初,张某与宋某经口头协议,宋某将其妻子名下的一套房产出卖给张某。2002年10月张某将5万元人民币交付给宋某,宋某给张某出具收据一张并载明"今收到购房款人民币五万元整"。2004年宋某的妻子将本案所涉及房屋的土地证、房产证及交房款手续一并交给张某。2004年张某向该市地产交易部门交纳了33元登记费,进行土地过户手续办理。该市地产交易部门工作人员告知张某首先办理房屋所有权转移手续后,再办理土地使用权转移手续。2009年张某要求宋某配合去办理房屋所有权转移手     

不动产登记机构应当承担怎样的审查责任

【案例】
　　重庆市村民刘某在本村拥有一处宅基地（建有房屋4间）。2008年,刘某的儿子将上述宅基地以2000元的价格卖给1987年11月出生的王某。王某于2011年7月向县国土资源和房屋管理局提出房屋权属初始登记,并提交了盖有村委会、镇政府公章的农村土地房屋权属来源证明以及1979年自建房屋权属证明。同年12月,登记机构向其颁发了《房地产权证》。2012年6月,刘某向人民法院提起诉讼,要求确认其儿子与王某签订的房屋买卖合同无效,同年11月,人民法院驳回了刘某的诉讼请求。2013年6月,刘某又以王某伪造证据,登记机构未尽审查职责且未履行公示程序为由,将县国土资源和房屋管理局上诉至法院,要求撤销给王某颁发的《房地产权证》。     

行政复议与行政诉讼孰先孰后?

正2008年12月,安阳市文峰区国土资源局接到文峰区人民法院的传票:A某诉文峰区国土资源局撤销B某土地使用权证的土地行政纠纷一案。经调查,A某诉文峰区国土资源局为B某颁发的土地使用权证,错误地将A某从1980年起使用至今的一块空地登记在B某名下,侵犯了A某已经取得的土地使用权,并据此要求文峰区人民法院依法撤销文峰区人民政府颁发给B某的土地使用权证。     

国有土地使用权证登记错误且土地使用权已被查封,可否注销登记事项

案情简介: 1998年9月福建省某市原土地管理局①(甲方)与某村村委会(乙方)、陈某(丙方)签订征用出让合同,合同内容约定陈某拥有某村一地块的使用权,用途为住宅用地.2007年,陈某在该地建设了一幢6层高的框架住宅楼.2009年底,该市国土资源局与甲公司签订成交确认书,甲公司竞得某地块.2010年,该市原国土资源局与甲...     

此证非彼证混用闹乌龙——案析土地开发许可权证与土地使用权证异同

国有荒地经过土地规划开发后具备了耕种条件,可凭土地开发许可权进行国有土地使用权的初始登记,但不可依据开发许可权证直接办理变更登记.因为土地开发许可权证与土地使用权证效力不同,而国有土地使用权转让的前提,是取得国有土地使用权证. 1994年,亨达农场取得了新疆某乡12000亩土地的土地开发许可证,开始实际投资开发.达到耕种条件后,亨达农场即以自己的名义提出了验收申请,并申请办理其中7000亩土地的国有土地使用权初始登记,领取土地使用权证.但对另外5000亩验收合格的土地,亨达农场并未申领国有土地使用权证. 2000年10月,亨达农场与大华公司签订了农场出让意向书,共同向市政府请示转让亨达农场的全部资产,其中包括已验收合格但没有进行土地初始登记的5000亩土地.之后,双方签订了农场转让合同书,约定以610万元的价格将亨达农场的全部资产和土地使用权以及土地开发等许可手续全部转让给大华公司.后大华公司申请市政府将亨达农场已取得土地证的7000亩土地变更到自己名下,并将未申领土地使用权证的5000亩土地的权属变更到了其与他人合办的天山雪公司名下.同年11月,市政府为这5000亩土地办理了变更登记,颁发了国有土地使用权证.     

我省组织土地登记人员持证上岗培训考试

“土地登记簿的填写应该注意什么事项”、“农村空房宅基地如何进行确权登记”、“公司制企业将名下土地划转到其子公司名下,如何办理登记”……2010年12月13日至15日,经过与国土资源部地籍司协调沟通,省国土资源厅地籍处组织的全省土地登记人员持证上岗培训班在哈尔滨举行。各市（地）、县（市）、农垦和森工总局及其管局国土资源局的主管地籍工作的局长、地籍科（股）长以及土地登记业务具体负责同志共计200余人集中进行了岗位培训和考试。     

瑞安市打通不动产登记“信息孤岛”助推法院执行工作

2017年12月21日,瑞安市国土资源局与瑞安市人民法院签订不动产登记信息实时查询合作协议,率先在温州11个县市区实现国土资源部门与法院信息资源共享和网上查询协作无缝对接,切实打通了部门间的“信息孤岛”,有效保障了法院快速有效查询不动产登记信息,全力破解了法院执行难问题.     

征地房屋拆迁补偿标准能否在合同中约定?

一、基本案情1993年,甲市城镇居民张某与乙市安吉乡丙村签订租用土地合同,由张某给付丙村土地租金,租期为70年。后张某在该土地上建起了4层楼房,建筑面积共1300多平方米。1997年乙市土地行政主管部门     

登记无误也要做好纠纷协调

某村村民王某有一处20世纪60年代留下的老宅基地,地上有建筑物,但是没有政府的批准文件及相关的权属证明材料。1988年,政府进行土地登记,经村委确认同意,该宅基登记到了王某名下。1997年,全国土地普查,农村宅基地换发新证,当时房屋所有人王某已去世。王某有三个儿子,老大为“农转非”户口,老二另批有一处宅基地,只有老三在该宅基上居住。在进行土地登记时,老三说王某把房子留给他了,经村委同意,并且老三符合申请宅基地的条件,国土资源部门就把该处宅基地登记在老三名下。     

不动产转移登记受理后,司法机构能否查封

正案例2012年6月6日,蒋某与徐某签订协议,约定徐某以其所有的6套房屋(以下简称"案涉房屋")抵偿所欠蒋某的1530万元,因房屋已出租,双方签订补充协议约定,房屋租金从2013年5月起由蒋某收取。同年6月11日,双方向登记机构提交了转移登记申请,蒋某缴纳了税款和登记费,登记机构已初审,收回案涉房屋所有权证书加盖"注销"章,在核准和登簿前,人民法院工作人员到办证窗口出示协助执行通知书,查封了案涉房屋。蒋某于2014年1月提起执行异议之诉,请求法院确     

土地证引出的案中案

案例1991年7月,高某在土地部门办理了土地使用权登记,领取了编号为(91)字第0106204集体土地使用证。2002年2月19日,高某的父亲与孙某签订了一份房屋买卖协议,并将高某的房产及宅基地转让给孙某。2003年9月10日,孙某办理了变更登记,领取了编号为(2003)0910045号集体土地使用证。2012年2月,高某向县人民法院提起行政诉讼,请求撤销县政府、土地部门为孙某颁发的编号为(2003)