时代呼唤新型土地征用制度

1999年1月1日起施行的土地征用制度还是沿用计划经济体制下形成的制度框架,只有量的增加,没有质的飞跃。它是以农用地的植物生产力为理论基础,核定征用土地年产值,再参照当地农民收人水平、生活方式等因素合理确定补偿安置倍数,形成土地征用年产值倍数补偿安置模式。土地越肥沃,人均耕地越多,土地补偿安置额越高是这     

对山西省征地统一年产值标准的特征探析

通过对山西省现行的征地统一年产值标准在时间上和区域间上的特征分析,笔者认为现行的征地统一年产值标准符合本省的自然条件和社会经济发展水平,对本省的农用地征收进行合理补偿、维护农民权益会起到良好的保障作用。     

浅谈耕地质量等级成果补充完善工作

耕地质量等级成果补充完善工作是全面加强耕地质量管理的重要举措,是又一项大型国土部门的基础工作。我省2011年已率先在全国范围内开展了农用地分等工作,     

怎样搞好县级农用地分等资料收集及外业补充调查

山东省农用地分等工作,总体思路是“外业分县实施,内业整体进行”,县级农用地分等资料收集及外业补充调查,是重要环节。工作中应注意分析处理一些实际问题,提高基础资料的利用价值以及补充完善调查数据。     

巨野县全面启动农用地分等工作

近日,巨野县按照山东省国土资源厅《关于开展农用地分等定级与估价工作的通知》精神和市政府《关于印发菏泽市农用地分等工作实施方案》的要求,正式启动县农用地分等工作。这是继1992年通过正式启动土地详查搞清楚农用地数量和权属之后,对农用地质量、价格的大调查,是进一步摸清农用地资源和资产家底、建立城乡统一土地市场、发挥社会主义市场机制有效配置土地资源作用的基础工程,是与“数字国土”工程相衔接的重要技术工作,并将推动农用地资源和资产管理学科的发展。为切实搞好农用地分等工作,该县采用了以下积极措施:一是加强领导。为切实…     

关于加强“三项农用地”管理的对策及建议

畜禽饲养用地、设施农业用地和养殖水面用地被简称为“三项农用地”。“三项农用地”属于新的《土地分类》中，农用地二级地类中其他农用地八种三级地类中的三种用地类型。近年来，随着农业生产结构的调整和农业经营产业化、规模化、现代化的推进，以“三项农用地”为主的养殖用地面积迅速扩大，土地的产出效益也大大提高，已引起各级     

浅议农用地分等定级估价的若干问题

一、农用地分等定级估价的现实意义 随着我国工业化和城镇化进程的加快发展,我国人地矛盾日益尖锐.实行最严格的土地管理制度,切实保护和提高粮食综合生产能力,是党中央、国务院立足全局制定的一项重大举措.适应这一新形势要求,加快推进农用地分等定级和估价,将全面掌握和科学量化我国农用地的质量状况,为制定各项土地管理政策提供重要依据.党的十六届三中全会通过的<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>,为我国农用地分等定级和估价工作带来了新的机遇.农用地分等定级对于深入研究农村家庭承包经营的权利和经济关系,完善农村土地产权,为依法保障农用地的合理流转、促进城乡协调发展奠定基础;通过实现土地管理由数量管理向数量质量并重管理转变,落实最严格的耕地保护制度,为保护和提高粮食综合生产能力提供条件;通过确定符合市场经济原则的征地补偿标准,为依法保障农民的合法权益提供可能.     

农用地分等的基本思路和方法

农用地分等工作是全国国土资源大调查项目之一,是在新形势下加强土地资源、资产并重管理的一项重要工作,搞好农用地分等,对查清农用地质量和分布,合理利用农用地,优化土地配置,理顺土地价格体系,培育和完善土地市场,促进农村税赋改革,合理确定农用地转用补偿标准都有十分重要作用。本人结合工作中的实践,对分等工作中涉及的基本思路、分等方法、技术路线及农用地质量评价体系等提出一些看法和建议。     

农用地定级专家信息系统的研发

农用地定级专家信息系统是我国现阶段土地管理实践和社会经济发展的必然要求。本文分析了开发农用地定级专家信息系统的可行性。通过VC++6.0嵌入GIS控件(MO2.0)开发了以系数修正法为例的农用地定级专家信息系统,实现了农用地的自动定级,相关数据的存贮、查询检索、统计分析,为用户提供农用地的各种数据、图件等信息产品。     

安徽调整征地补偿标准

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,安徽省人民政府日前公布调整后的征地补偿标准。该省要求,建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。调整后全省农用地平均每亩补偿33760元,     

青海农用地流转问题及对策初探

土地流转相关的法律不健全,致使农用地流转中出现的问题与纠纷的解决缺乏法律依据,农、牧用户在农用地流转中主体地位也未能得到保证,农牧民合法权益得不到落实。土地是农、牧民生存和生产的基础资料,在城乡二元体制下,农用地流转往往使农、牧用户缺失社会保障和失业保险。     

推进农用地流转的三条对策——澧县调查

正2013年,笔者通过对澧县农用地流转面积较大的澧阳镇、张公庙镇等4个乡镇500家已经实行土地流转的农户进行了调查问卷,分析了影响当前澧县农用地流转的基本现状与重要因素,提出了促进农用地流转的建议和措施。澧县农用地流转现状根据调查数据显示,截至2013年6月,澧县全县土地流转面积近1万公顷,流转面积占全县家庭承包总面积的16%,耕地面积流转约占90%左右,涉及农户近3万户。     

江西：历时三年摸清所有耕地质量状况

7月9日下午,由江西省国土资源勘测规划院历时3年多完成的江西省农用地分等研究成果通过了专家组的科技鉴定。鉴定会上,中国科学院、中国地质大学、省农业厅、江西农业大学、省农科院等的专家一致认为,该研究成果填补了江西省农用地质量状况调查的空白,为江西省国土资源特别是土地管理由数量管理向数量、质量、生态协调管理转变提供了科学依据。江西省农用地分等研究全面查清了全省所有县（市、区）4300多万亩耕地的质量状况,建立了适用于农用地分等评价的指标体系,掌握和科学量化了农用地质量,摸清了其分布规律,是该省一项开创性、战略性、     

农用地质量分等定级估价国标实施

国土资源部制定的《农用地质量分等规程》（GB／T28407—2012）、《农用地定级规程》（GB／T28405—2012）和《农用地估价规程》（GB／T28406—2012）三项国家标准,已经国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准,于10月1日起正式实施。这是继2009年国土资源部在全国首次发布农用地（耕地）质量等别评定成果后,     

农用地分等定极与估价成果的应用价值分析

山东省国土资源厅根据国土资源部的部署安排,于2001年6月至2001年12月在全省10个县市区开展了农用地分等定级与估价试点工作。根据国土资源部的要求,2004年底以前要力争完成全国的农用地分等定级与估价工作,任务十分艰巨。为了进一步提高对农用地分等定级与估价工作重要意义的认识,加快全省的工作进程,结合全省试点工作的实际,现就农用地分等定级与估价成果的应用价值进行分析探讨。1　做好农用地分等定级与估价工作,是实现土地管理由数量管理为主向数量和质量并重管理转变的重要标志农用地分等定级与估价工作,旨在建立一套以农用地质量等别…     

浙江省粮食生产能力分析与研究

农业是国民经济的基础,而粮食是农业生产的基础。浙江省一直把保障粮食安全放在发展农业生产的首要位置,力争走高产、高效、优质的农业发展道路。按照浙江省农用地生产能力与评价方法得出的浙江省农用地理论、可实现产能和实际产能3个层次的产能是整个耕地的生产能力,其作物除了粮食作物外,还有经济作物。因此。核算结果与人们通常认为的粮食的定义,     

杭州市耕地质量情况调查与研究

正一、前言农用地分等定级是指通过定量指标科学量化农用地数量、质量及其分布,确定农用地质量等级,从而有利于统一掌握农用地质量分布格局,为划定永久基本农田保护区、开展土地整治及实现耕地占补平衡中的质量平衡提供科学依据。农用地等级是对农用土地自然生产力与土地生产的社会、经济和环境条件     

从数量管理到质数并重的飞跃——农用地质量分等定级估价新国标解读

近日,由国土资源部起草的《农用地质量分近等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》三个国家标准正式实施。这是继2003年农用地分等、定级、估价行业标准颁布实施以来,中国农用地质量管理的又一次飞跃。由行业标准上升为国家标准,其背景是什么,将对今后的农用地管理起到怎样的深远影响?近日,记者采访了农用地质量分等定级与估价新国标的主要起草人——国土资源部土地整治中心副主任郧文聚,就新国标进行解读。     

农用地分等成果在土地管理工作中的应用

农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然条件和经济条件,在全国范围内进行的农用地质量综合评定。农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的(或理论的)区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同,而造成的农用地生产力水平差异。农用地分等成果在全国范围内具有可比性。通过开展农用地分等工作,可以全面掌握、科学量化农用地的质量及其分布,为基本农田的确定与保护、落实耕地占补制度、进行土地整理的后评价及农用地的定级与估价提供依据。     

二调成果在农用地转用和土地征收工作应用中的思考

第二次农村土地调查的目的就是要逐地块的实地调查土地的地类、面积和权属,全面查清土地分布和利用状况,掌握真实的土地基础数据,为满足经济社会发展及国土资源管理各项业务的需要,提供准确的图件和数据资料。现就二次农村土地调查成果在农用地转用和土地征收调查中的应用及应注意的问题谈几点看法,与同行们商榷。