《物权法》实施对农地产权制度改革的影响

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的实施对我国经济社会发展的多方面都将产生深远的影响。分析其对农地产权制度改革的影响,对于推动农地产权制度改革与发展的顺利进行,研究出台相关政策都具有重要意义。     

浅析我国土地权与《物权法》的冲突

随着<物权法>的施行,我国现行有关土地的法律、法规及行政规章与其冲突日益凸显,给实践带来诸多不利影响.本文主要分析<农村土地承包法>、<土地管理法>及<土地登记办法>的相关规定与<物权法>规定的冲突,笔者以此抛砖引玉,期冀引起重视,促使有关方面采取切实有效的措施予以解决.     

风疏雨骤来时路——成都农地确权改革报道

2009年2月4日起,成都市两会召开, "农地确权改革"成为热议话题. 成都这次的改革思路,概括而言,就是在物权法框架下固化农地产权,明确主体,明确谁的土地在流转,谁在做谁的土地流转.学者们则称之为重构农村微观市场经济基础.     

农地征收补偿新论

中华人民共和国物权法(草案)>指出:国家征收土地,"应当给予合理补偿";"征收承包期内的土地的,应当对土地承包经营权人给予合理补偿."国家征收农地如何进行补偿,既是一个理论问题,又是一个政策问题,其核心是是否公平合理.本文从理论与政策相结合角度进行探索,力求取得最佳解.     

略论农地国有永佃

农地产权明晰是农地产权市场化的前提。我国农地产权最为现实的制度安排是国有永佃模式。作为一种特殊的“农地农有”方式,农地国有永佃为加速农民工市民化进程、通过“限制存量、放开增量”合理扩大农地经营规模创造了条件。农地产权市场化改革不会导致农地兼并：农地国有永佃的基本前提围绕我国农地产权制度,主流理论倾向于认为：现行的农地制度是一个“稳定器”,一旦实行农地产权市场化改革,必然     

土地估价机构可持续发展的思考

随着社会经济的快速发展和土地市场的不断繁荣,尤其是<物权法>的颁布实施,土地使用制度与管理制度的不断创新,为土地估价机构发展提供了广阔的舞台.     

城镇数字地籍调查关键技术研究

引言 随着经济社会快速发展和<物权法>的施行,土地登记在土地管理乃至整个经济社会发展中的地位和作用越来越突出;但同时,也对地籍管理工作提出了新的更高的要求.<土地管理法>施行以来,我省各级土地管理部门经过多年艰苦的努力,建立了日常地籍调查和土地登记制度.为依法界定土地产权、解决土地权属纠纷、保护土地权利人合法权益发挥了十分重要作用.     

中国土地管理政策酝酿重大转变

编者按:30年前,中国波澜壮阔的改革画卷从农村挥毫泼墨.改革无穷期,30年后,中国农村改革再一次站在新的历史起点上.2008年10月党的十七届三中全会通过的<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>又引起全社会的广泛关注.如何从历史纵深和未来发展的大视野看<决定>对发展农村,促进经济社会平稳较快增长的深刻意义,是全面落实十七届三中全会精神的首要前提.理解深刻了,行动才能自觉.为此本刊独家刊发我国著名经济学家党国英先生的<中国土地管理政策酝酿重大转变>一文,就<决定>发布一段时间以来的社会反映进行了梳理和解读.希望对广大读者能正确理解和落实<决定>起到一定的指导意义.     

把握《土地管理法》修法趋向积极采取应对措施

2009年7月,国务院法制办公室将<中华人民共和国土地管理法(修订案送审稿)>(以下简称为(<修订案>)印发各省、市、自治区征求意见.与现行<土地管理法>相比,<修订案>的内容有大幅扩充,其中一些重要的新增条款,一旦成法并付诸实施,对地方的经济社会发展必将产生深刻的影响.     

新一轮土地政策改革向左走向右走

2008年10月,农村改革开放30周年之际,中共中央十七届三种全会在北京召开,吹响了新一轮农村改革的号角.在<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>(以下简称<决定>)中,土地成为这份历史性重要文件的关键词.     

常德农村宅基地管理现状调查及对策探讨

<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>(以下简称<决定>)明确提出,完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权.<决定>的出台,为推进和完善农村土地管理提供了新的契机,也为推进农村宅基地管理制度改革指明了方向.近期,常德市国土资源局组织对全市农村宅基地管理情况进行深入调研,在分析当前农村宅基地管理现状及成因的基础上,提出了加强农村宅基地管理的对策.     

国土部门望负着推进农村改革发展的重任

党的十七届三中全会审议通过的<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>为推进农村改革发展点亮了盏指路明灯.<决定>咀确了在新的起点上推进农村改革发展的指导思想、目标任务、重大原则,是当前和今后个时期全党全国推进农村改革发展的个指导性文件.对于全面贯彻党的十七大精神、坚持以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导,深入贯彻科学发展观,夺取全面建设小康社会的新胜利,开创中国特色社会主义新局面,都具有重大而深远的意义,这个决定必将成为我国农村改革发展史上的一个重要转折点和里程碑.     

农村宅基地地籍核查工作中存在的问题及解决方法

一、概述 为深入贯彻实施<中华人民共和国物权法>,依法保护宅基地使用人的合法权益,加强宅基地管理,减少土地权属纠纷,促进社会主义新农村的和谐稳定.根据全国第二次土地调查的要求,对农村宅基地进行地籍测量并进行权属核查,直至最后的土地证发放.     

系统思考并谋划推进农村土地管理制度改革

日前, <中共国土资源部党组关于认真学习贯彻党的十七届三中全会精神的通知>正式印发.<通知>要求,各级国土资源行政主管部门要把学习贯彻党的十七届三中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务,切实抓紧抓好.要按照服务农村改革发展大局和经济社会发展全局的方向和要求,系统思考、谋划和推进农村土地管理制度改革.<通知>强调如下几个方面的工作.     

征地补偿原则应“同地同价”——学习《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》的一点感悟

<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>(以下简称<决定>)的公布,从行业角度出发,我们关注的是农村土地管理制度等内容.这一部分内容主要在第三大点第二小点"健全严格规范的农村土地管理制度".在<决定>中,该部分内容字数不多,但却是政府、部门、社会和大众最关心的热点之一.     

土地产权制度创新势在必行

土地财产权益保护需要土地产权制度作保证，特别是上升为法律的产权制度对保护土地财产权益有特殊重要的意义。改革开放以来，尽管对土地产权法律制度改革的理论探讨始终不断，实践上也有许多制度创新，但由于土地产权制度涉及到基本经济制度的一些敏感复杂问题，具有牵一发动全身的影响力，因此社会各个方面都保持着小心谨慎的态度，有关土地产权制度的改革在一定程度上，落后于其他产权制度的改革，一些深层问题或核心问题的改革仍是“犹抱琵琶半遮面”。随着社会经济的发展和公众民主法律、财产保护意识的提高，土地产权制度存在的缺陷日益突显，越来越不适应市场经济发展和社会要求保护土地财产权益的要求和愿望。     

抓好土地综合整治平台大力推进新农村建设和城乡统筹发展

大规模推进土地综合整治是<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>和<中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见>中提出的今后一个时期的重大任务.     

国土部规划司主要负责人答记者问 叫停产能过剩行业用地指标

为巩同和发展当前经济企稳向好势头,加快推动结构调整,坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设,国务院日前下发了<批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知>(国发[2009]38号).国土资源部迅速反应.制定下发了<国土资源部贯彻落实国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知>.     

当前我省农村土地整治现状、问题及对策

我省开展以土地开发整理复垦为主要内容的农村土地整治工作起步较早.目前正处于一个关键的转折时期.党的十七届三中全会<关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>和<中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见>(中发[2009]1号)及<国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见>(国土资发[2009]27号)提出把大力开展农村土地综合整治,进一步落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,积极推进社会主义新农村建设和城乡统筹发展,作为今后一个时期国土资源管理的一项重大任务.     

建立城乡统一的建设用地市场之我见

十七届三中全会通过的<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定>(以下简称<决定>)明确提出了要逐步建立城乡统一的建设用地市场,并且还对此做出了一系列的相关规定.这是我国土地管理制度改革的一个重大举措,它为我国农村集体建设用地进入市场和城乡统一的建设用地市场的构建提供了机会并指明了方向.文章试图就如何建立城乡统一的建设用地市场提出以下几点建议.