Web GIS及其在房地产估价中的应用展望

Web GIS是地理信息系统(GIS)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,本文从理论上探讨了将Web GIS应用于房地产估价中的前景。通过可行性分析,认为构建基于Web GIS技术的“数字化房地产”将是未来房地产业信息化的重要内容。     

基于GIS技术的房地产估价系统的研究

首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式.基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法.     

GIS在土地估价业务中的应用

本文针对当前土地估价行业的特点和存在问题,讨论了在土地估价信息系统中引入GIS技术的可行性和必然性,并以基于Delphi和组件式GIS软件———MapX开发的土地估价信息系统为例,着重介绍了该系统的主要功能和GIS技术在土地估价业务中的具体应用。     

房地产估价方法与应用

本文针对目前国内外房地产估价现状，较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用，内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 　　1. 尽管三大估价方法的评估角度不同，但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计，可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性，这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多，对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同，我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外，在估价技术上也存在差距，也应引起足够重视。 　　2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度，比传统的实际观察方法准确又简便，具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的，随着今后样本数量的增加，通过网络的自学习，不断加强网络的学习能力与训练水平，形成更加完整的系统，从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围，同时不需要改变网络本身的结构。     

基于空间数据挖掘技术的房地产估价系统设计与研究

介绍了空间数据挖掘技术和研发现状,通过研究指出了房地产估价系统与空间数据挖掘技术的集成模式,提出基于空间数据挖掘技术的房地产估价系统的解决方案,也是房地产估价系统的研究热点和趋势.     

GIS与ES技术在土地定级估价领域中应用的探讨

阐述了GIS与ES单独解决问题的优缺点，提出了将二者结合的必要性、可行性及其结合方式，探讨了二者结合在土地定级估价领域中的应用，设计了一个基于GIS与ES相结合的土地定级估价信息系统。     

基于神经网络的房地产估价研究

根据房地产估价的特点将人工神经网络引入到房地产价格评估领域,创建了基于神经网络的房地产估价模型,在对训练样本验证结果分析的基础上,对两种神经网络估价模型进行了对比分析,指出了两种网络各自的优缺点以及改进措施。     

基于相关性分析的GRNN在房地产估价中的应用

介绍了广义回归神经网络的原理,利用深圳市景田区房地产数据建立价格预测模型。为减少房地产估价过程中人为因素的影响,先从选取的12种影响因子分别对房地产价格做相关性分析,然后选出影响因子显著的6个作为网络输入。通过与传统的BP神经网络作比较,优化网络输入后的GRNN的预测效果更好,更有利于房地产市场的估计分析。     

可视化技术及其在GIS中的应用

可视化是８０年代末提出并发展起来的一门新的技术,该技术正成为研究的热点。阐述了可视化的简史、含义和方法,描述了可视化技术的软件系统,显示设备以及ＧＩＳ中的可视化任务和３Ｄ可视化技术。     

GIS技术在大庆油田动态监测系统建立应用中的探讨

随着我国经济的迅速发展,建立大庆油田动态监测系统成为石油领域的新方向。本文探讨了建立大庆油田动态监测系统中的多元数据采集、系统集成开发、网上发布等问题,提出解决方案并提供了主要解决步骤。     

GIS在物业管理中的开发与应用

随着计算机的飞速发展,地理信息系统(GIS)得到了越来越广泛的应用。针对物业管理的具体要求,结合具体实例从输入、存储、处理和分析、输出等4个方面详细阐述了GIS在物业管理方面的应用情况。     

关于不动产评估3维教学系统建设的思考

不动产评估教学中,受评估对象及评估信息的限制,学生要理解和掌握好不动产评估的原理和方法并非易事。为形象、具体地讲授不动产估价方法,本文提出在不动产评估教学实践中,引入"3D GIS"技术,建设不动产评估3维教学系统,发挥"3D GIS"技术可视化效果强、信息集成度高且交互方便的优点,模拟不动产评估实践,强化参与性与互动性,对学生未来就业与工作,学校培养创新型人才都具有现实意义。     

基于GIS的赣州市房地产信息系统的设计与开发

主要研究的是赣州市房地产管理信息系统的设计和开发,利用.net开发平台和现代GIS技术,从体系结构、系统分析设计、数据库设计和与其他系统之间的数据交换等方面进行考虑,建立一个安全完善、灵活扩展的应用系统。进一步提升了赣州市房产管理的信息化和规范化水平,同时为"数字赣州"打下了坚实的数据基础。     

基于GIS的不动产信息管理系统设计

随着城市建设不断推进和不动产登记制度的完善,建立适合现代化的不动产信息管理系统成为管理部门的迫切需求。本文基于.net开发平台与GIS技术,从体系结构、系统分析设计、数据库设计和不同系统之间的数据交流、系统的扩展性等方面进行考虑,建立了一个兼顾方便和安全的应用系统,不仅可以提高不动产信息管理的信息化、规范化和数字化水平,同时为智慧城市打下坚实的数据基础。     

基于GIS的不动产权籍调查数据管理系统

基于Web地理信息系统(geographic information system,GIS)、信息化技术开发不动产权籍调查数据管理系统。该系统能够很好地管理不动产权籍调查数据,并辅助国土业务应用,实现了不动产权籍数据展示、查询、统计、分析、更新、数据共享等功能,为决策者提供了快速了解市区土地利用详情的数据分析工具和平台,方便了市县区国土资源各个部门业务的顺利开展,推动了市县区的智慧城市建设。     

基于GIS的房地产楼盘管理信息系统的设计

建立楼盘管理信息系统的目的是为了实现房地产公司对楼盘销售、管理的信息化、科学化、可视化。文中介绍了建立该系统的技术方案，包括总体框架设计、系统功能设计及数据库设计，并给出了实现方法。     

基于Web GIS的房地产信息发布系统

地理信息系统与互联网的结合形成万维网地理信息系统（WebGIS)是GIS扩展和发展完善的一项新技术，本文针对当前房地产信息业的发展特点，阐述了如何利用WebGIS技术实现英特网，房地产及地理信息系统的结合，以杨浦区网上房地产信息发布系统的实现为例，通过从网上电子地图查询房地产上市销售信息，为用户了解，选择，购买房产提供一种辅助手段。     

基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

[摘要]针对当前市场上房产测绘系统软件之不足,提出了基于GIS技术的房产测绘系统解决方案,以该方案为基础设计实现了广州市房地产测绘所房产测量绘图系统,促进了房产测绘的自动化,并为房产数据进入全市统一空间数据库提供了前端数据采集平台。