我省土地评估行业发展对策探讨

我省的土地评估业产生于90年代初,是在改革开放和市场经济体制建立的过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我省土地使用制度改革的不断深化,土地的资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在90年代巾期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。如何适应新形势的要求,抓住机遇,加快发展,是摆在全省土地估价机构,也是摆在政府管理部门面前的一个课题。     

浅谈土地评估师执业风险的管理与防范

随着土地评估业的发展，土地评估师执业风险对行业的影响日益引起业内人士的关注，如何正确认识，控制执业风险，推动土地评估业的发展，已成为大家共同面临的十分重要的问题。目前，绝大部分土地评估机构已按国家有关政策规定完成了脱钩改制工作，并按照市场经济规律的要求逐步建立起相应的管理和运行机制，一个完全“独立、客观、公正”的土地鉴证机构将在社会主义市场经济中发展壮大。     

征地制度改革与集体土地财产制度

征地制度是土地制度的一项重要内容,其形是同社会经济形态紧密相连。随着我国社会主义市场经济的发展和经济体制改革的深入,作为三大生产要素之一的土地已进入经济活动的中心,农民对维护自身土地权益的意识日益增强。但我国法律确定的土地征用制度仍带有计划经济的印迹,与市场经济体制相;中突。土地征用问     

土地收购价格的确定原则和方法

城市土地收购、储备、供应机制在我国是一项全新的土地供应方式,没有固定的模式和程序可以借鉴,在理论和实际的运作过程中面临许多需要解决的问题。土地收购储备制度,客观上要求与我国社会主义市场经济体制改革的目标协调一致,因此,建立起适应我国社会主义市场经济条件下的土地收购价格确定和评估体系是规范市场行为,保证城市土地市场运行之必然。     

关于打造高素质的土地评估队伍的思考

土地评估作为评估行业的重要组成部分，在我国经济建设中占有重要的地位。土地评估队伍素质的高低是土地评估行业能否健康发展的关键所在。     

浅谈土地估价行业的发展和作用

<正>土地估价,顾名思义就是地价评估。土地出让、转让、融资抵押、房地产开发经营、企业改制上市、清产核资等经济活动行为,都离不开土地估价。土地估价是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的,土地估价行业一经形成,就显示出它在社会经济生活中的重要作用。随着社会经济的发展,土地估价行业的服务领域会越来越广,在社会经济发展中的作用也将越来越大。     

土地评估机构在市场竞争中的运行对策

随着社会主义市场经济的不断深入,土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准人制度、资质评审制度等,基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。     

土地评估机构在市场竞争中的运行对策

随着我国社会主义市场经济的不断深入,我国的土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度。     

稳步推进土地要素市场化改革

正劳动力、资本和土地是三大生产要素,在前两者配置已基本市场化的情况下,必然会推进土地要素的市场化。党的十八届三中全会通过的《决定》提出:将建立城乡统一的建设用地市场,列为加快完善现代市场体系、到2020年在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果的重要方面。建立城乡统一的建设用地市场,是建立社会主义市场经济体制、使市场在资源配置中起决定性作用的必然要求。党的十一届三中全会以来,我国经济体制改革从计划经济到有计划的商品经济,再到社会主义市场经济,一直围绕调整政府和市场关系来     

诚信-土地估价行业的生存之本

诚信是中华民族的传统美德。诚信，顾名思义就是诚实守信。在践行胡锦涛总书记提出的“八荣八耻”重要论述和建设诚信龙江活动中，诚实守信作为一个重要课题已经摆上了日程。近几年，随着社会主义市场经济体制的不断完善，各类社会中介组织应运而生，在社会经济生活中发挥着越来越广泛、越来越重要的作用，土地中介机构就是其中的一员。随着行业的不断发展，很多问题也应运而生，其中诚信问题就是一个比较突出的问题。诚信本是土地估价行业的立业之本，但少数中介机构恰恰在诚信上出现问题，提供虚假评估报告、无原则地高估或低评土地资产价值、扰乱土地市场秩序等现象，严重影响了经济的健康发展，因此，诚信是当前亟待解决的主要问题。     

明晰产权主体确定流转权能

随着社会主义市场经济的发展,土地已成为经济活动的一个焦点,群众对维护自身权益的意识在日益提高,对集体土地产权的流转,产权的实现,维护合法权益的呼声越来越高,同时各级政府对土地问题也越来越重视.受各种因素的影响,目前农村集体非农建设用地使用权转让、出租大量存在,不仅严重损害了国家、集体利益,导致了土地利用的混乱,影响了土地市场的正常秩序,而且造成了土地产权关系不清、交易不安全,给农村稳定带来了隐患.为此,研究和探讨集体土地产权建设,规范集体非农建设用地流转机制已成为新形势下国土资源管理事业又一重要课题.     

划拨建设用地使用权制度存在的缺陷及完善构想

划拨建设用地使用权是我国土地使用中一项重要的制度,作为我国分配和调整国有土地使用的主要方式,在我国经济建设过程中发挥了极其重要的作用.但是随着市场经济体制的建立与土地有偿使用的发展,土地的商品性越来越显现其重要的经济价值,人们也开始认识到,目前存在的大量划拨土地使用权给经济发展带来的严重阻碍,产生了土地资源浪费、利用效率低、隐形市场、国有土地收益大量流失等问题.逐步缩小划拨供地范围,扩大有偿范围和市场配置土地资源,是改革发展的必然趋势.本文就该制度存在的缺陷及其完善构想进行探讨.     

对加强岑溪市土地档案管理工作的思考

土地档案是国土资源部门在土地资源管理、开发、使用过程中形成的具有保存和利用价值的文字、图表、声像资料等,它记录了土地从开发到利用的全过程,是土地管理活动的真实历史记录。随着社会主义市场经济的确立和改革的深人,土地管理已成为国家宏观调控的重要手段之一,日益频繁的土地管理活动产生了大量的土地档案。笔者认为县级土地档案的管理...     

明晰产权主体 确定流转权能

随着社会主义市场经济的发展，土地已成为经济活动的一个焦点，群众对维护自身权益的意识在日益提高，对集体土地产权的流转，产权的实现，维护合法权益的呼声越来越高，同时各级政府对土地问题也越来越重视。受各种因素的影响，目前农村集体非农建设用地使用权转让、出租大量存在，不仅严重损害了国家，集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清、交易不安全，给农村稳定带来了隐患。为此，研究和探讨集体土地产权建设，规范集体非农建设用地流转机制已成为新形势下国土资源管理事业又一重要课题。     

农村集体经营性建设用地如何入市

正土地制度事关经济社会发展和国家长治久安。在革命、建设和改革的实践中我国形成了以公有制为基础,以耕地保护和节约集约为主线,以用途管制、土地征收、国有土地有偿使用为主要内容的土地制度。随着经济发展,现行农村土地制度与社会主义市场经济体制不相适应的问题日益凸显,主要表现在"土地征收制度不完善,因征地问题引发的社会矛盾积累较多;农村集体土地权益保障不充分,农村集体经营性建设用     

优化资源配置节约集约用地

改革开放以来，萧山与全国其它地方一样，经济、社会发生了重大深刻的变化，实现了社会主义计划经济向社会主义市场经济的转变，逐步建立了社会主义市场经济体制。土地要素市场是社会主义市场体系的重要组成部分。充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用，遵循市场规律配置土地资源，是市场经济发展的必然选择，也是保护耕地、促进科学发展的有效手段。90年代初，萧山审时度势，适时开展土地使用制度改革，经过十多年的不断深化，土地使用制度日趋完善，逐步建立起了一个规范、有序、公平、公正、透明的土地市场，不仅推动了土地要素市场的健康发育，有效维护了萧山的市场经济秩序，同时也显化了土地资产价值，使土地资产收益成为建设资金的重要来源，解决了萧山各项建设迅速发展所需的大量财政资金，促进了经济社会全面协调可持续发展。     

土地所有权法律问题研究

新中国成立以来,我国制定了一系列有关土地方面的法律法规,这些法律法规对保护土地,合理利用土地,促进我国社会主义建设发挥了重要的作用,但是,随着改革开放的深入,市场经济的发展和城市化进程的加快,土地所有权法律的缺陷日益凸现,严重影响了土地所有权权属管理工作,以及土地所有权人的合法权益,     

农村集体土地使用权"流转"的思考

随着我国社会主义市场经济的发展、城市化进程的加快和土地使用制度改革的不断深入,土地资源作为市场经济条件下的一种特殊商品,已经成为影响国民经济发展的重要因素。城镇国有土地使用权在规范程序的流转下,对社会经济活动发挥了巨大的作用。但作为与城镇国有土地使用权并存的农村集体土地使用权,是我国农村生产力发展过程中的新事物、新课题,     

土地所有权的经济分析--《中华人民共和国土地管理法》的经济分析之一

从社会发展史中我们得知,土地制度是任何社会的制度根基,如果对某一问题的解答追究到了这个层次,就找到了根源。我国土地制度的社会主义公有制(全民所有与集体所有)成为其制度绩效研究中讨论和关注的焦点,也就不是例外。市场之所以成为效益的代名词,在于市场经济下明晰的产权和稳定的预期,而缘自土地所有权与使用权制度供给的不规范性和与之相应的利益格局已日益成为我国市场化改革的制度障碍,因此,对土地制度的经济分析是我国经济社会可持续发展的内需,将成为我国经济变迁和创新方式的主导。     

波澜中稳步前进——党的十六大以来土地市场建设及宏观调控工作综述

市场风云变,十年磨一剑。党的十六大以来,随着公共资源配置市场化改革大浪潮的推进,我国土地市场在不断的规范和磨砺中成长壮大,并沿着波澜起伏的宏观调控之路持续稳步前行。国有建设用地使用权的市场化有偿出让与使用,无疑是我国实行社会主义市场经济体制中诞生的一朵奇葩。今天,招拍挂方式已成为国有建设用地使用权有偿出让的标志,成为公开、公平、公正地采用市场方式配置土地资源的重要平台。然而,在十多年前,和所有新生事物一样,这一制度从呱呱坠地到星火燎原,经历了一段艰难曲折的历程。招拍挂演进:从单一目标到多重目标市