土地整理在扶沟

上世纪八十年代初,扶沟农民"抢财神"的事曾闻名全国。如今,扶沟农民"惜土如金、争抢土地",靠土地整理使钱袋子更加充盈。自2004年以来,     

土地整治俏扶沟

正20世纪80年代初,扶沟农民爱科技、抢财神,科学种田,一举甩掉穷帽子的做法享誉全国。如今,扶沟农民惜地爱地抢地,土地整治充盈钱袋子,奔向小康路的做法又闻名全国。一个全民性的土地整治热潮在全县如火如荼地开展起来,并不断升温升级,越来越热,越来越俏。一个个整治项目像一颗颗璀璨的明珠,镶嵌在扶沟广袤的大地上。英雄故里爱土情吕潭乡吕潭村是著名抗日民族英雄吉鸿昌的故里。村民对土地的情结格外深挚。全村人均耕地仅800平方米,而村     

承担农业税与土地权属转移没有因果关系

[判决] 运城市盐湖区人民法院以土地属农民集体所有,配件厂至今未取得土地使用权登记手续,法律规定土地不得买卖、转让,双方所签"征地协议书"应无效为由,作出民事判决书,判令东城办返还东阜六组土地10.83亩.     

关于完善我国征地补偿标准的探讨

近年来,随着我国工业化、城市化进程的不断加快,征地规模进一步扩大.而土地是农业最基本的生产资料,是农民最可靠的生活保障,是农民的"安身立命"之本.在土地被征用之后,大部分被征地农民由于文化水平低、职能技术缺乏、适应能力差等原因,很难在城镇立足,基本生活得不到保障.因此,建立既适应市场经济发展规律又符合农民长远利益的征地补偿标准是必要和紧迫的.     

严防“小产权房”“变脸”

<土地管理法>第四十三条规定:"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外.前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地."     

农村土地征用中的问题及对策

近年来,随着城镇化水平提高,人居环境改善的背后,是许多农民失去了生活的保障--土地.土地是资源,是资产,农民集体土地一旦转为国有,其价格呈几何级数飞涨.地方政府低征高售,农民的生存与发展空间在失地中逐渐萎缩,被征地农民成为种田无地、上班无岗、低保无份"三无"人员.吃饭与建设两条线并行发展的矛盾非一朝一夕就能解决,但农民与地方政府冲突成为社会愈演愈烈之势,若不妥善处理势必影响农村的和谐发展.     

我国征地改革提速

"改革征地制度"写入十八大报告,预示着中国将进一步解决目前农民反映最强烈的土地问题.1月23日的国务院全体会议再次强调征收农民集体土地应当按照合法、公正、公开的原则,制定严格的程序,给予公平补偿,维护农民财产权益.     

汤阴县集体土地流转效果好

近年来,汤阴县通过更新观念,创新手段,按照"自愿、依法、规范、有偿"的原则,积极开展集体土地流转,实现了土地节约集约规模化经营,提高了农业生产效益,促进了农民持续增收,保障了农民合法权益.截至目前,全县土地流转面积5000余亩,约占全县耕地总面积的1%.     

严格界定征地范围 还原征地本来面目——对制定《公益性征地目录》的构想

综观新中国农村发展史,每一次农村社会生产力的发展和农民生产积极性的提高都离不开土地使用制度改革,因为土地是农民赖以安身立命的根本,是农民的"命根子"。然而目前的征地制度致使许多失地农民处于     

对保护农民土地产权的思考

通过分析当前侵害农民土地产权的原因,提出了保护其土地产权的各种对策.主要包括提高农民对土地产权保护的认识,建立市场化用地制度,规范执法活动,保护农民合法权益.     

沁河滩的春天--济源市国土资源局开发整理沁河滩纪实

位于济源市五龙口镇的沁河滩,分布在留村、化村、禄村、马村等四个村,总面积1万余亩,人口9千余人.昔日的沁河滩沙丘遍布,土地沙化,荆棘丛生,无法耕作,农民们只能望滩兴叹,守住"土地"无土地,便是过去沁河滩的真实写照.     

从南京市六合区"万顷良田建设工程"谈农民土地权益保障问题

近年来,全国不少地区积极推进农村土地整理工作,如开展"宅基地换房"、"万顷良田建设工程"、"土地换社保"项目等。在这些土地整理实践中,由于多种原因,农民土地权益得     

加强依法行政管好国土资源促进社会经济的可持续发展

党的十六届三中全会提出:"实行最严格的耕地保护制度,保证国家粮食安全.按照保障农民权益,控制征地规模的原则,改革征地制度,完善征地程序.严格界定公益性和经营性建设用地,征地时必须符合土地利用总体规划和用途管制,及时给予农民合理补偿".党中央关于土地管理工作的规定既为我们今后加强土地市场管理指明了方向,又给依法行政提出了更高的要求.     

辽宁省纪念第24个全国“土地日”活动掠影

正为迎接第24个全国"土地日",辽宁省国土资源系统开展了丰富多彩的土地日主题宣传活动。与往年相比,今年辽宁的"土地日"活动注重贴近农民,各市(县)举办的多场文艺演出都将保护土地、珍惜土地的意识贯穿其中,所有演出人员均来自于国土资源管理工作人员及农民,不但拉近了国土资源工作人员与村民百姓间的距离,也为今后土地保护工作的开展奠定了基础。宣     

关于建立健全宅基地退出机制的探讨

土地是农民的命根子,而宅基地更是农民生活和生产稳定的基本保障.农村宅基地管理失范,既不利于保护耕地、集约和节约土地,也不利于提高农民生活质量和新农村建设.当前,由各种因素的制约,农村宅基地管理还存在不少问题:"一户多宅"、超法定面积占用宅基地现象较为普遍;建新房子不拆除或腾出老房子的情况难以有效消除;进城务工空置、闲置宅基地呈上升趋势.对此,我国不少地方出现了"双增"怪圈:一方面是城市建设用地急剧增长,另一方面是农村非农建设用地居高不下.为此,要使"农村建设用地的减少与城镇建设用地的增加相挂钩"的政策落到实处,积极探索农村宅基地的退出机制尤为必要.     

土地征用补偿费用标准的合理确定

对以往土地征用补偿费用标准确定方法的反思 一、对于以往征地补偿费用的合理性分析 1、土地征用补偿费用按照农地收益能力进行确定,实际上是收益还原法的具体运用,地价评估的思路是正确的.目前我国土地价格研究过程中,有人认为,土地征用过程中出现农民利益受到损害的问题,主要是《土地管理法》制定过程中对于土地征用补偿费标准采用"产值"的倍数的计算方法不对.其实,这是一个误会.土地管理法采用"产值"的倍数的计算方法,实际上是把"产值"作为了土地"收益",是依照土地收益还原法来按照原来用途计算土地征用的补偿费用,其研究思路是正确的.至于土地征用补偿费标准是否符合实际,决定于采用的"收益"和"土地收益还原率"是否是反映了被征用土地的经济产出能力,它是实地调查得到的,还是人为赋值的.如果采用的原始数据不正确,无论计算方法如何科学,肯定无法得出正确的结论.     

农村土地流转亟待完善“准入门槛”

正党的十八届三中全会提出,鼓励农村土地承党包经营权流转,发展多种形式规模经营。今年两会政府工作报告也强调,引导承包地经营权有序流转。土地流转,是构建新型农业经营体系的基础,也是增加农民财产性收入的重要渠道。当前,各地土地流转如火如荼,但也存在行政主导的"一窝蜂"现象,损害了农民权益。据《人民日报》透露,去年全国受理土地流转纠纷案达18.8万件。为保障农民土地权益,农村土地流转亟待从经济基础、民意基础、法制基础三方面入手,完善"准入门槛",遏制土地流转过程中的冒进现象。     

郑各庄的土地资本化

郑各庄富起来了. 这里的农民还是农民,他们的户口本上的户别仍然是"农业".但这里的农民却已不再是农民,他们吃穿住行完全城市化,而且收入没有一分钱来自种植或养殖.郑各庄村域范围内的4332亩土地上盖起了房子、工厂和学校,世世代代的黄金麦田早已不见踪影.     

农村土地违法表现形式及预防措施

土地是不可再生资源,是一切生产和存在的源泉.土地问题关系国计民生,涉及子孙后代,关系到我国经济社会的发展与稳定,也关系到生态环境的保护和改善.因此,我国长期以来一直把"十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地"作为必须长期坚持的一项基本国策.而近年来,农村小集镇的扩张、村民突击建房、农民种养挖田破坏耕作层,致使耕地被蚕食的现象屡见不鲜.     

农地困局与农村土地制度变革的核心追求

正让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源让"活"起来,这是农村土地制度变革的核心追求,努力拓展土地"流"与资源"活"的制度空间,是当下和今后一个相当长的历史时期需要做出的不懈努力。十八届三中全会指出,要赋予农民更多的财产权利,主要是指依法维护农民的三大基本权利,一是土地承包经营权,二是集体经济收益分配权,三是宅基地用益物权。根据物权法规定,完整的所有权包括占有、使用、收益和处分权。目前法律规定农民对承包地拥有占有、使用、收益权,而对宅基