农村土地政策分析

当前,我国农村问题的核心仍然是土地问题.而土地问题的核心内容,则是农村土地制度.放革开放之后,中国对农村土地实行承包经营制度.尽管政府力图稳定土地承包关系,但这种关系却处于经常的变动之中.出现这种情况的原因,主要是农民之、集体和国家(政府)之间的利益争夺.而现行的制度又为农村土地承包制度的频繁变化提供了空间.解决问题的关键,在于处理好各种利益关系.     

处理当前农地矛盾的几点思考

在2003年以来,因贯彻中央“一号文件”,调减农业税,取消部分涉农收费,农民负担得到减轻,粮食价格阶段性回升,种田效益明显增加,农民种田积极性提高,不少地方的农民向集体重新要求承包土地,进而引发了土地承包与流转中的一些矛盾、纠纷,并呈上升趋势。经调查,矛盾和纠纷主要集中在以下几个方面：①前些年,因农民负担重、种田效益差、耕作不方便、发展集体经济等原因一部分组的土地被交由     

庆安县土地承包纠纷的成因及对策

近年来。随着国家一系列惠农政策特别是“一免两补”政策的出台,人们对土地的认识有了质的飞跃,掀起了开发利用土地的热潮,也引发了土地纠纷案件的不断上升。截止今年4月末,庆安县共受理农村土地承包纠纷案件363件,其中,审结案件319件,未结案件44件。结案案件中,调解解决的204件,判决的51件。撤诉的64件,是去年同期土地纠纷案件的4倍。笔者对庆安县的土地纠纷现状进行了调研,试图通过本文探析当前农村土地纠纷频发的成因及解决办法。     

农村土地承包经营权流转问题研究——以肥城市为例

家庭联产承包责任制实现了土地所有权和使用权的初步分离,使农民获得了相对独立的承包经营权,极大地调动了农民的生产积极性。然而,随着农村经济社会的发展,人地矛盾日益激化,土地的边际生产力已出现明显的递减趋势,土地小规模家庭经营,农业的比较利益大大下降;同时,农村的剩余劳动力涌向经济较发达的大中城市,城市化进程骤然加剧等,使得土地家庭承包经营这一土地制度逐渐显露出自身的缺陷。在稳定农村土地承包关系的前提下,促进农村土地流转,可以在一定程度上发挥土地的规模效益,促进农村经济社会的健康持续发展。     

基于农村土地承包经营权流转的土地整理模式探析

通过对农村土地承包经营权内涵的分析,论述了农村土地承包经营权流转与土地整理项目相融合的合理性和必要性,并从先后时序上探讨了农村土地承包经营权流转和土地整理项目相结合的运作模式,最后对两者相结合所产生的效益进行了展望.     

圆中国农民的"土地梦"

从美国智囊机构提出的中国农民失去土地将引发社会动乱的“预言”说起，阐述了在我国城市化过程中，必须长期稳定土地承包制，并提出了“土地永包制”观点，从根本上遏制“圈地风”，真正解决中国的粮食问题，为可持续发展战略创造最根本的条件。     

上海市奉贤区农用土地承包经营权流转情况及其完善对策

在分析上海市奉贤区农用土地承包经营权流转情况的基础上,提出其完善对策,其中着重论述奉贤区农用土地集中流转模式的改进措施,即建立以农用土地资产经营公司为载体的农用土地承包经营权信托模式。     

农村土地使用制度改革与提高土地利用率

<正>一、农村土地使用制度改革的历史自新中国成立以后,我国农村土地使用制度曾经经历了三次大变革。第一次是土地改革,把封建土地所有的土地制度改造为农民私有的土地制度。1950年6月30日,中央人民政府根据全国解放后的新情况,颁布了《中华人民共和国土地改革法》,规定废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制。国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者,土地使用权不能在土地使用者之间流转。第二次是农业合作化,将农民私有的土地制度改造为集体所有统一经营的土地制度。改革的结果使农民失去了土地的所有权和使     

遗赠扶养协议能否遗赠家庭承包土地?

正渠某与展甲订立了遗赠扶养协议,协议约定由渠某负责展甲的生养死葬,展甲将其6.06亩家庭承包地的经营权遗赠给渠某。然而,展甲死亡后,渠某与展甲的继承人因该协议发生了纠纷。展甲的弟弟展乙认为该协议无效,渠某无权继承该家庭承包土地经营权;而渠某以其妨碍通过遗赠获得展甲的土地承包经营权为由诉至法院。对此,法律会支持谁呢?     

论土地承包关系中的民事主体

我国《物权法》第125条首次以民事基本法的形式明确了土地承包经营权的用益物权性质,但是,该法对于土地承包关系中的民事主体并没有明确规定,本文拟对该问题进行探讨。     

农村土地流转中存在的问题与对策

农村土地流转不论是其所产生的社会效益还是经济效益,从总体与长远的角度来看都是积极有效的。但是,当前农村土地流转还存在着许多问题,有待进一步规范与完善。土地流转中存在的问     

再动员再部署再落实加强土地市场治理完善二轮土地承包--浙江省农业和土地工作会议综述

2003年10月29日，浙江省农业和土地工作会议在杭州召开。此次会议是经浙江省委常委会、省政府常务会议研究后决定召开的。会议的主要任务是：以党的十六届三中全会精神为指导，认真学习和贯彻国务院常务会议和省委常委会、省政府常务会议关于切实加强土地管理的重要决策精神。     

文峰区“一站式” 土地登记服务成效好

今年8月份以来,文峰区国土资源局实行土地登记流程化服务便捷方法,将土地登记服务迁入文峰区便民服务中心,实现了“一站式”办公流程服务,方便了群众,提高了效能。截至目前,共登记办理国有土地使用证380宗,登记率与去年同比增长200％,受到辖区群众热烈好评。     

承包地互换未登记起争议

土地承包经营权作为一项用益物权,遵循的并非是登记生效主义,而是登记对抗主义,故即使土地承包经营权未经登记亦有效。     

从《物权法(草案)》看农村土地承包经营权

农村土地承包经营权是农村土地制度的核心。由于历史的原因,我国现行的土地承包经营制度存在着一定的弊端,制约了农村经济的发展和土地使用制度的完善。2005年7月10日,《物权法(草案)》由全国人大常委会向全社会发布,广泛征求意见。《物权法(草案)》将农村土地承包经营权定性为     

如何快速制定项目后期土地权属调整方案

土地权属渊整方案就是指土地整理项目竣工后，土地权属的重新划定，它包括项目实施整理区内的原有耕地面积和新增耕地面积，是上地开发整理项目建设过程中的7个中心环节之一，主要包含两个层次的工作任务，一是项目区内土地所有权的调整；二是项目区内各生产队与农户之间的土地承包面积与位置的调整。土地权属调整方案的制定是否科学合理。是否能被项目区群众认可，直接关系到土地整理项目能否顺利实施。     

土地承包金制度制定的意义

一、有助于土地承包经营制度的有效实施 近些年来,我国农村许多地方弃耕、抛荒或毁田、滥占农地建房等破坏地力、改变土地用途的现象的出现固然是农地经济效益的低下造成的,但土地承包金的约定不明,承包人责任不清显然也是一个重要的原因。规定适当的土地承包金对土地承包人起着一定的“刺激”作用,它意味着如果土地承包人不积极行使土地权利获得较大收益的话,     

现行土地换社保政策的探讨

伴随着土地征收的扩大,产生了一种制度创新,这就是“土地换社保”：农民在自己承包的土地被征收后,得到的经济补偿不再是货币,而是以这些经济补偿为基金建立的社会保险。     

土地开发整理项目权属争议现状浅析

一、土地开发整理权属争议的类型及产生争议的原因我省权属争议主要存在以下几种类型：集体土地所有权和国有土地所有权之间的权属争议；集体土地所有权之间的权属争议；集体土地承包经营权之间的权属争议；“五荒地”使用权的权属争议。产生土地开发整理权属争议的原因有2个：[第一段]     

土地制度如何改

在全面深化改革布局中,农村土地制度改革已成为关键性问题,但同时也属于争议最多、分歧最大的领域之一。自党的十八届三中全会以来,土地制度改革受到了社会的广泛关注。在今年全国两会上,这个话题自然也是代表委员们热议的焦点。土地管理制度改革“争议最多、分歧最大”今年两会,关于农村土地制度改革的议案提案是一个重头。记者发现,在各民主党派以中央委员会名义提交的政协提案中,有相当比例集中在这一领域。九三学社中央向全国政协十二届二次会议提交的45篇提案中,涉及土地制度改革的有5篇,涵盖农村宅基地制度、土地承包经营权确权、小产权房治理、优化城乡土地资源利用等领域;民革中央拟提交的47条提案中,有4份提案涉及土地制度改革;民进中央及台盟中央的相关提案中,多数也涉及这一领域。