处理好各类不动产单元之间的关系

各类不动产单元之间的关系如何协调处理？笔者认为应当依据不同类型的不动产确定不同的不动产单元,确保各个不动产单元之间的关联性。“征求意见稿”第七条规定,“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有惟一编码”。     

不动产登记的法律障碍尚需突破

“征求意见稿”突破了现有法律中的有关规定,体现在不动产登记主体、登记的权利类型、权利证书等方面。因此,只有推进这些法律的修改,《不动产登记暂行条例》才能顺利出台。“征求意见稿”贯彻了国务院确定的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的精神,但是内容比较概括,实用性和操作性不强。     

国土资源部公布不动产登记簿证样式

<正>包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等,3月1日全面启用试行国土资源部2月26日公布了统一的不动产登记簿证样式(试行)。作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。     

不动产统一登记权威访谈精粹

8月27日,国土资源部官方微博“国土之声”8联合中国政府网就不动产统一登记进行了在线访谈。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志,《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》起草者之一、中国社科院研究员孙宪忠对不动产统一登记工作进行了解读。     

系出同源 各有千秋

当前,以澳大利亚为代表的托伦斯登记制度和以德国为代表的权属登记制度是国际不动产登记的主流模式。通常认为,这两种模式很相像,主要区别在于德式权属登记不发权属证书,而澳式托伦斯登记则颁发权属证书。笔者认为,两者确属同根同源,但在许多问题的处理上存在细微的差别。我国现行的土地登记制度也与这两种登记类似。了解这两种制度的差别和优劣,对解决我国不动产登记的具体问题,具有一定的借鉴意义。两种模式的核心都是不动产权属登记从历史上看,澳式托伦斯登记与德式权属登记有着千     

专家建言《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》

正8月15日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称"征求意见稿"),公开征集社会意见。"征求意见稿"要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现信息实时共享。此外,还对不动产登记的原则、适用范围等具体环节做出明确规定。自去年年底承担不动产登记职责整合工作以来,国土资源部相关人员配合国务院法制办用半年多的时间完成了"征求意见稿"     

不动产统一登记影响几何

《不动产登记暂行条例》已正式开始实施。日前,国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了记者的提问。旧证可以长期使用,小产权房不能获得登记《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么?谁持有?据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据,由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空     

建立不动产登记档案管理新模式的几点思考

正根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经依法登记,发生效力。不动产登记档案是指不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更、注销、更正、异议、预告、查封等工作中具有保存价值的历史记录,主要记载形式为不动产登记簿,包含以各类相关纸质文字、图表描述、网络登记表为主的原始凭证材料。其内容形式包括文字、数据、图表、声像等;载体形式包括纸张、胶片、磁带、磁盘、光盘等;     

建立不动产登记档案管理新模式的几点思考

根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经依法登记,发生效力.不动产登记档案是指不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更、注销、更正、异议、预告、查封等工作中具有保存价值的历史记录,主要记载形式为不动产登记簿,包含以各类相关纸质文字、图表描述、网络登记表为主的原始凭证材料.其内容形式包括文字、数据、图表、声像等;载体形式包括纸张、胶片、磁带、磁盘、光盘等;记录形式包括书写、印刷、感光记录、磁记录、光学电子记录等.     

不动产登记的细节问题应明确作答

须尽快完善登记体系的部门协调机制和妥善解决集体经营性用地入市的产权问题。“征求意见稿”的公布比预计时间迟了约2个月。去年年底以来,法学、土地学等不同领域的专家对《不动产暂行条例》提出了自己的见解,社会各界的反映也较强烈。笔者曾参与过相关业内的讨论和两次内部征求意见,提出了相关建议。很多社会媒体把＂征求意见稿＂跟房地产税征收、反腐败等工作结合在一起。     

坚守“为民”初心 全面提升服务质量——朝阳县不动产登记中心工作侧记

正朝阳县不动产中心成立于2016年9月,现有工作人员18名,涉及土地、房产、林权登记及房屋交易、备案等业务。截止目前,已发放不动产权证书1250本,不动产登记证明596本,其中利用不动产登记平台发放不动产权证书298本,不动产登记证明345本。县不动产登记中心始终坚持"申请人至上"的服务宗旨,紧紧围绕服务群众这条主线,不断增强服务意识,在实际工作中探索和推出系列便民措施。     

不动产权证书和证明的真伪辨别

正目前,不动产统一登记工作实施2年有余,广西各地不动产统一登记机构陆续发现伪造的不动产权证书和不动产登记证明。为辨别真伪,笔者从以下几个方面简单介绍不动产权证书及不动产登记证明的防伪特征、辨别方法。证书及证明防伪特征不动产权证书及不动产登记证明采用了镂空开窗安全线、水印、微缩文字等多项防伪技术及工艺。     

“八个三”推动不动产转移登记——焦作市地产交易中心工作纪实

<正>短短7个月,共受理不动产转移登记申请9234宗,完成审核9176宗,缮证8355本,发放不动产权属证书8316本,收取收益金109.06万元、登记费75.24万元——今年4月以来,焦作市地产交易中心运用"八个三"工作理念,持续优化服务流程,狠抓提质惠民,推动便民、利民、高效、快捷的不动产转移登记服务,基本实现了群众随来随办、稍等即办。焦作市地产交易中心负责的不动产     

“减”权力 “加”服务——延津县深入推进不动产登记“放管服”改革

正近年来,延津县不动产登记工作积极探索、创新举措,规范服务,在服务质量、效率、速度上做加法,在登记流程、材料、时限上做减法,全面提升工作效率和水平。今年以来,累计接待群众咨询6200余人次,出具不动产查询证明2060份、登记证明3135份,发放不动产权证书1425本,依法合理解决历史遗留问题9起,受益群众200余户。     

嘉善县不动产登记中心全力破除为民服务“中梗阻”

正近期,嘉善县不动产记中心根据国土资源部关于全面排查不动产登记"中梗阻"问题的要求,针对不动产登记制度落地实施后引发的一系列突出问题,立足实际,多措并举,进一步提升工作人员服务意识,提高群众满意度,打通为民服务最后一公里。截至2017年9月1日,共办理不动产登记107018件,发放不动产登记证书证明95766本(证书48613本,     

西宁市不动产登记服务中心:“一站式”服务模式受欢迎

正西宁市不动产统一登记机构在上级主管部门的正确指导和大力支持下,于2016年2月4日正式挂牌成立,并于当日颁发了西宁市第一本不动产权属证书。在顺利开展不动产统一登记发证的基础上,不动产登记中心完成了登记流程再造、档案资料移交、历史数据整合等工作,开发建设了西宁市不动产登记信息系统,打造了亲民爱民标准化服务窗口,现西宁市不动产统一登记各项工作已顺利开展。     

新常态下不动产统一登记档案管理的思考

国务院公布了《不动产登国记暂行条例》（以下简称《条例》）,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出了详细规定,为不动产档案管理迎来改革创新的重要机遇。不动产登记档案是不动产统一登记工作不可或缺的重要部分,直接关系到登记工作能否顺利开展、登记信息能否方便查询、登记结果的社会公信力等问题。     

不动产统一登记时代来临

今年3月,国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。《通知》明确,将于明年6月底前出台不动产统一登记条例。改革迈出了新的一步,实践中却荆棘密布。例如,现实中存在的多头行政、法律依据繁杂以及登记机构重叠交叉等问题亟待解决。因此,有学者建议,不动产统一登记应遵循"五个统一原则",即统一登记法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书。     

海量土地沦为闲置土地地方政府成整治主要阻力之一

国土资源部近日公布了《闲置土地处置办法（修订草案）》（征求意见稿）,面向社会公开征求意见。近年来,随着房价居高不下,“囤地”、“圈地”行为也愈演愈烈,导致闲置土地大量增加。此次国土资源部公布相关办法,究竟能在多大程度上发挥作用？记者就此采访了业内专家。     

架起“连心桥” 服务“零距离”——灵宝市不动产登记中心便民利民改革活动纪实

2018年12月20日,虽是寒冬,但灵宝市不动产登记大厅内却暖意融融,以该市行政审批中心为主导,由国土部门牵头,市税务、房管等部门联动,不动产登记系统顺利接入省级一窗受理平台,并发放了首批不动产权证。“想不到办证居然这么快,以前要在几个部门之间来回跑,时间都花在路上,现在一个窗口就能搞定,真是方便!”领到证书的群众高兴地说道。