我国商业地产走向的思考与对策

商业地产有广义、狭义之分。广义的商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。狭义的商业地产则专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。无论是广义还是狭义,商业地产都是房地产商品的一个分支,其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利。因此,研究商业地产客户群及其消费特征,结合国家的土地及城市开发规划等,开发出符合消费者需求的商业楼盘,是房地产开发商业长期以来非常关注的一个重要课题。     

浅析商业地产

一、商业地产的内涵 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。其在商业开发中具体的表现形式多样,规模也有大有小。规模大的商业地产,可以达到几十万平方米,规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小。     

南宁市商业地产开发亟待提升

进入2004年,南宁房地产市场迎来了防止房地产市场过热的警告和房地产市场出现泡沫的惊呼。有专家认为真正的市场经济需要一些可控的泡沫,也就是说市场需要商家的炒作,否则一个波澜不惊的市场谁会来关注和投资呢?5月份以来,南宁市商业地产一下子涌现出了几个大盘,如10 1商业大道、世贸广场等,竞争日益加剧。笔者就南宁商业物业现状采访了易通盛达房地产策划公司舒总,对南宁市商业地产开发现存的弊病进行剖析——     

浅谈土地资源开发的类型和影响

土地开发是指人类通过一定的手段,扩大对土地的有效利用范围,提高土地利用深度,以满足对土地不断增加的需求。土地开发有广义与狭义两种定义。广义的土地开发包括两个方面的含义：一方面是指土地利用范围的扩大,即对未利用土地的开发,如把尚未利用的荒山、荒滩、海涂等转化为可以利用的土地;另一方面是指土地利用深度的开发,如把现已利用但利用尚不充分、生产效益低下的土地以及与城市基础设施不配套的老城区等加以改造提高,使其利用充分,效益提高。狭义的土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,采用工程、生物等措施,将未利用土地进行开发利用与经营的活动。     

土地开发整理的途径和作用

土地开发整理就是在一定区域内，按照土地利用总体规划或城市规划所确定的目标和用途、调整改造，以提高土地利用率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。我国的土地整理分狭义和广义两种。侠义的土地整理主要指农地整理，广义的土地整理包括土地的复垦和开发，其主要目的是为了增加耕地，保持耕地总量动态平衡。目前，国土资源部的土地整理内容将逐渐涵盖传统的农地整理以及土地的复垦和开发，但重点仍是农地整理     

郑州，正在形成新的商业地产格局

郑州是一个著名的商贸城市，商业发展迅速。目前，在郑州已形成了二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、紫荆山商圈及郑汴路沿线的建材、家具和北环沿线的花卉、水果、蔬菜等专业化市场。上世纪90年代的商战硝烟仿佛才刚刚散去，重量级的商业巨鳄已再次强势登陆中原，新一轮商业地产开发大潮席卷郑州。原有商业物业的崛起，新建商业地产项目来势凶猛，2006年郑州的商业地产格局将会发生哪些新的变化？     

土地开发与地价

目前，人们对土地开发的理解，大体可分为广义开发和狭义开发两种。广义开发几乎包含了人们在土地上的所有投入，如未利用土地开恳为农田后，所进行的平整土地、修建的温室、大棚、水井、沟渠、为提高土地生产力所进行的耕耘、施肥等。在城镇土地上建设的道、桥、电力、电讯、给排水、煤气及供热等基础设施，医学、学校、公园、绿地、文化宫、体育场图书馆等公用设施，以及商场、住宅、工业厂房等各种不同用途的建筑物等，都属广义土地开发的范畴。正是由于这些开发，才形成不同质量，等级的农用地和城镇土地。     

工业用地转让亟待规范

存在问题 在城市化进程发展过程中,许多建成区的工业用途的房地产由于规划调整、环境影响、债务纠纷等原因,被搬迁、被兼并、被变卖、被裁定,其土地使用权随之进入土地市场转让交易,一些房地产开发企业和自然人也参与其中,他们有的是通过司法裁定获得,有的是通过中介市场淘得,也有的是双方协议转让取得.于是,一个国有土地使用权转让管理中的棘手问题出现了,那就是,作为没有工业用地经营资格,不具备工业生产基本能力的房地产开发企业和自然人,能否买受工业用地?     

商业地产正成为房地产市场的新宠儿

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店,餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业,多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

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雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林．酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。     

雪峰集团

雪峰集团有限公司,创立于1993年10月,是一家以房地产开发为龙头,集商业地产运营、物业管理、园林、酒店、餐饮、娱乐、市场投资管理为一体,跨区域、跨行业、多元化运作的企业集团。具有国家一级房地产开发资质,二级物管资质。十余年来,雪峰房产始终坚持“质量出精品,管理出效盆,信誉出品牌”的经营理念,诚信为本,艰苦创业,得到了快速发展壮大,2004年度在全国工商联上规模民营企业调研排序中营业收入总额名列第586位。     

国土资源安全之我见

国土是人类繁衍生息的基本条件.其含义包括两个方面:从狭义上讲,是指国家主权管辖的地域空间,即领土,包括领陆、领水、领空;从广义上讲,是指国家主权管辖范围内的全部资源的总和.从国土的概念中不难看出,无论是狭义还是广义,都有其共同的特征,既国土是一个国家主权的象征.本文所指的对国土安全的威胁主要来自自然人和其他社会主体的不当行为,即对各种资源的疯狂掠夺和各种废弃物的排放污染而导致国土资源严重流失的问题.     

雪峰集团有很公司

雪峰集团有限公司，创立于1993年10月，是一家以房地产开发为龙头．集商业地产运营、物业管理、园林。酒店，餐饮、娱乐、市场投资管理为一体。跨区域、跨行业，多元化运作的企业集团。具有国家一级．房地产开发资质，二级物管资质。