一种面向不动产单元的楼盘表构建新方法

不动产统一登记中,随着不动产登记、抵押、查封等业务的开展,不动产权证书与不动产登记单元一一对应的现状使得不动产单元在空间上的分割和合并成为常态。本文针对不动产统一登记在不动产单元空间操作和表达直观性方面对楼盘表二维表格组织模型的新要求,分析了不动产单元的空间特性,给出了不动产单元的划分方法,建立了不动产单元与不动产登记相关数据间的逻辑关系,构建了一种面向不动产单元、基于拓扑关系的楼盘表二维表达组织模型。基于拓扑关系的楼盘表二维表达模型较传统二维楼盘表的表现形式更加直观,房屋属性信息和空间信息结合更加紧密,有益于当前不动产统一登记信息管理平台的建设。     

市县级不动产统一登记信息平台建设探讨

不动产统一登记信息平台的建立是不动产统一登记工作实现信息实时更新和共享的基础。以构建不动产统一登记信息平台为主线,提出了以土地为核心的不动产单元构建方法,构建了以不动产单元为基础的不动产权利登记体系。在此基础上,明晰了不动产统一登记信息平台在国土资源信息化总体框架中的定位,以徐州市为例,给出了市(县)级不动产统一登记信息平台建设的主要内容,对当前不动产统一登记信息平台的建设进行了有益的探索。     

不动产统一登记信息平台建设探讨

不动产统一登记信息平台的建立是不动产统一登记工作实现信息实时更新和共享的基础。以构建不动产统一登记信息平台为主线,提出了以土地为核心的不动产单元构建方法,构建了以不动产单元为基础的不动产权利登记体系,分析了不动产登记业务与不动产管理其他相关业务的关联。在此基础上,明晰了不动产统一登记信息平台在国土资源信息化总体框架中的定位,以徐州市为例,给出了市(县)级不动产统一登记信息平台建设的主要内容,对当前不动产统一登记信息平台的建设进行了有益的探索。     

论房地产权属登记的效力

从房地产权属登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及物权法中对不动产登记效力的立法趋势,说明我国房地产权属为登记生效的立法模式。     

基于GIS的省市级不动产登记信息管理平台建设思路

近年来,房地产行业已成为国民经济的支柱行业,房地产监管、房价调控、房产税、反腐等都迫切要求建立全国统一的不动产登记信息管理平台。由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》规定,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台[1]。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县登记信息的实时共享。不动产登记信息管理平台覆盖全国,对于全面履行不动产统一登记职责,促进不动产登记信息完备、准确、可靠,保障不动产交易安全,更加有效地服务社会具有重要意义。     

北京市不动产登记落宗系统初步建成

正2015年6月以来,经过近五个月的开发与建设,北京市测绘设计研究院基础地理信息工程院成功为北京市国土资源局不动产登记工作开发出"北京市不动产登记落宗系统"。该系统衔接北京市不动产登记系统——房屋登记和土地登记,实现不动产单元的落宗与不动产单元编码。自2015年10月以来,北京市测绘设计研究院基础地理信息工程院为朝阳、海淀、昌平、丰台、门头沟、房山等北京市多个区     

不动产统一登记背景下的土地权属问题研究

不动产统一登记实施以来,将以前分散在国土、住建、林业、农业等多个部门登记的土地、房屋、森林林木、草地、耕地、海域等不动产登记职责统一到一个部门,实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”.不动产登记工作人员和不动产登记系统开发人员对房屋和土地一体登记的连续性、权利主体一致性、物权唯一性的理解程度直接决定了登记结果的正确与否.本文从对房屋和土地一体登记的正确理解出发,阐述了不动产单元状态和不动产权属状态的区别,阐释了不动产物权登记唯一性的原则;对不动产存量数据整合原因及不动产登记系统设置原因导致的不动产权登记信息重叠、权利主体不一致问题的处理对策;对土地首次登记证书收回产生的有关问题提出了解决建议.     

不动产登记房地数据整合技术流程探讨

完整、规范和准确的不动产登记数据是全面建设不动产登记信息平台的核心,是全面开展不动产统一登记的基础。本文结合房地数据分散存放、格式不一、介质不同、存储逻辑多样的现状,对不动产登记房地数据整合技术流程进行探讨。通过对收集的房地数据进行清洗、规范整理及数据库迁移,对各类不动产数据建立关联关系,提出以宗地为基础,以不动产单元为基本单位,通过空间关联和属性匹配相结合的方式,进行数据整合、编码、入库的技术思路,对构建不动产登记房地数据整合长效机制具有积极作用。     

不动产单元管理系统设计与实现——以北京市不动产登记为例

为满足北京市不动产统一登记工作和信息化建设需求,本文采用ArcGIS系列软件、业务组件建模方法、面向对象设计技术等,从总体思路、功能设计及技术实现等方面进行分析和设计,实现对北京市不动产单元实时管理、空间数据管理、房地落宗管理,对各种信息资源进行全面整合和重组.本系统的应用助力北京市不动产统一登记发证工作顺利实施,为不动产登记统一管理奠定了空间数据基础.     

一种基于四面体的三维不动产单元表达模型

基于边界模型构建的三维不动产单元模型,多侧重于不动产单元权属边界的表达,难以有效表达单元内部信息;基于面体混合模型构建的三维不动产单元模型,尽管可以实现不动产单元权属边界和内部信息的统一表达,但增加了模型复杂度,不利于系统实现。本文结合不动产测绘和登记数据特征,提出一种基于四面体的不动产单元表达模型,采用四面体填充的方式实现三维不动产单元内部信息的表达,同时在四面体建模过程中,通过不动产单元边界提取算法实现三维不动产单元边界信息的准确表达,并基于C++语言对该模型进行了软件实现。     

统一的不动产登记数据库建设思路研究

建立统一的不动产登记数据库,是保证不动产登记信息完备、准确,支撑不动产登记业务和信息依法查询的前提.本文从不动产登记信息化现状出发,分析了目前不动产登记信息化存在的几个特征,提出了不动产登记数据整合建库应分“三步走”的实施策略.     

不动产登记存量数据整合的方法研究与实现

存量数据整理是不动产登记发证的基础工作,本文结合沈阳市不动产登记数据整合项目,设计了登记发证的技术流程与数据整理方法,以宗地为整理单元,通过房地协同整理、内外业结合的方法,进行土地数据整理、房产数据整理、房地数据编码入库等工作,完成了该市不动产存量数据整理工作,对其他城市的同类工作具有借鉴意义。     

基于《不动产权籍调查技术方案(试行)》的相关问题探析

不动产权籍调查测绘工作是不动产登记的基础,不动产权籍调查测绘相关技术规范和标准则是顺利开展不动产权籍调查测绘工作的重要保证。本文针对《不动产权籍调查技术方案(试行)》涉及的测绘基准、宗地图和房产分户图的相关问题进行探析,建议应一步到位,统一采用2000国家大地坐标系等测绘基准,按不动产单元编码方法统一宗地图与房产分户图中的房屋幢号,完善宗地图和房产分户图的内容,使不动产权籍调查测绘成果更具科学性、实用性、权威性、法定性和协调性,打牢不动产登记的技术根基,促进不动产登记"四统一"工作。     

广州市不动产测绘成果汇交平台设计与实现

数据的标准和完善是不动产统一登记的关键,不动产测绘成果数据作为登记基础资料,如何进行统一管理,以适应不动产统一登记改革的要求,是当前不动产登记的关键技术问题。本文从数据标准、平台建设、汇交流程等方面对广州市不动产测绘成果汇交体系进行初探,初步制定了广州市不动产测绘成果数据汇交标准,实现了全市范围内的数据共享,为实现广州市不动产登记业务的"全城通办"奠定了基础,同时也为其他地区的不动产登记平台建设提供了借鉴。     

不动产登记协同共享平台建设研究

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施.目前我国不动产统一登记信息管理基础平台建设顺利开展.不动产登记协同共享平台是不动产登记信息管理基础平台的重要组成部分,支撑国土、住建、农业、林业、海洋等部门相关业务信息实时互通共享.建设不动产登记协同共享平台是各级不动产登记机构的共同任务,要强化部门间协同,保证不动产登记的相关系统、数据与横向相关部门系统、数据之间的紧密衔接,确保登记信息与相关部门信息互通共享,消除"信息孤岛".本文从不动产登记协同共享平台的定位、协同共享机制、协同共享内容、技术方式等方面进行了研究,并以超图公司的不动产登记协同共享平台解决方案为例,介绍了不动产登记中心与住建房产交易部门的共享.实践证明,通过不动产登记协同共享平台的建设,可以明显减少不动产登记的办理时间,有效地规避登记风险.     

基于SuperMap的不动产登记数据整合建库研究

在综合分析目前不动产登记信息数据现状的基础上,参照不动产登记数据库标准及数据整合规范,提出了不动产登记信息数据整合的优化思路,从技术层面和应用角度探讨了不动产登记信息数据的整合;并以此思路,借助SuperMap不动产登记建库系统整合了不动产登记信息数据,为更好地进行下一步不动产登记工作打下了坚实的基础。     

基于ArcGIS平台的不动产登记数据建库研究

为提高不动产登记数据整合效率,实现不动产登记数据的信息化管理,本文从不动产登记数据整合作业流程出发,基于规范要求并详细分析用户需求,借助Oracle数据库、ArcSDE、ArcGIS等工具,构建不动产登记数据库,结合研究区实际概况及需求进行不动产登记整合数据管理系统设计研发,提高研究区不动产登记数据搜集、处理、应用及管理效率;同时对研究区不动产登记过程中普遍存在的问题进行分析总结,针对不同情况提出相应的处理方案。不动产登记整合数据管理系统在研究区内得到了成功应用,提高了不动产登记数据管理应用效率,同时推动了区域内不动产登记信息化建设发展。     

实景三维信息系统在林权不动产登记中的应用

林权登记是不动产统一登记中的重要组成部分,从林权不动产发证数据准备工作的需求出发,结合倾斜摄影实景三维信息的优势,设计了实景三维林权不动产信息系统,并提出了基于实景三维的林权不动产数据整合方案,对各地林权不动产登记工作具有参考意义。     

二三维一体化不动产登记电子证照系统的建设

传统以纸质证书为主的不动产登记模式不利于不动产登记数据的跨部门共享和使用,亟须推动不动产登记从纸质登记模式向电子证照登记模式转变.在自然资源部开展不动产登记电子证照试点建设的背景下,本文研究了县级三维不动产登记电子证照系统建设方案和关键技术,并以江苏省新沂市三维不动产电子证照试点建设为例,探索二三维一体化不动产电子证照...     

为百姓提供贴心服务——江苏省无锡市国土资源局加强不动产统一登记队伍建设纪实

2015年8月,江苏省无锡市不动产登记局正式挂牌,这标志着无锡市不动产职责整合和机构设置全面完成,开启了无锡“房地合一”的新征程.一年多来,无锡从试行三级房地联办,到颁发第一本不动产登记证书,从首批开通16个不动产登记窗口,到新增了一批不动产登记“四全”服务网点,从市区先行到市域全覆盖,不动产登记服务老百姓更贴心了.全市不动产登记队伍在目标、基础、培训、融合“四大工程”建设中得到了锤炼,成为推进不动产登记制度改革的主力军.