土地他项权利登记中存在的几个问题

土地他项权利概念和登记程序在《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》）与之相配套的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《实施条例》)中规范不够完备。在工作实践中发现,如果具体操作处理不当,势必造成负面效应。就此问题,谈几点认识,供同行参考。     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心环节。土地管理法实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。政府通过土地登记发证工作,有力地维护了土地的社会主义公有制,保护了土地权利人的合法权益,规范了土地管理秩序和土地市场秩序,促进了各地经济发展和社会稳定。相对而言．我国土地登记制度建立还是较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

土地登记中常见问题的剖析

土地登记作为产权制度的重要组成部分,在市场经济条件下,与人们的生产生活关联度越来越大,它不仅关系到土地权利人和利害相关人的切身利益,而且也维系着土地市场的正常与否.在土地登记中,由于各种原因,造成土地登记的错登、骗登和违规登记等,既损害了土地权利人和利害相关人的利益,又给土地登记机关带来不必要的麻烦,影响了土地登记的公信力.为此,笔者就土地登记中常见的问题进行剖析,从中以资借鉴,推动土地登记的规范化建设.     

关于土地抵押登记存在的问题及启示

廊坊市土地使用权抵押登记已走过30个年头.随着土地使用制度改革的不断深化,人们对土地资产价值的认识程度越来越高,以土地变现资产清偿债务的要求也越来越迫切.特别是银行系统把土地抵押登记、处置土地资产作为降低金融风险和偿还贷款的重要手段.因此,也成为法院、检察院、纪律检查委员会作为民事、经济案件,反腐败斗争,严肃纪律进行查处和处理所关注的重点、热点.土地抵押登记这项工作,为规范土地市场秩序,保护土地权利人和债权人的合法权益、促进经济发展起到了积极的推动作用,但也存在一些值得注意的问题,也使我们从中得到了一些启示.     

土地整理运行中亟待解决的几个问题

近几年来,由于政策鼓励和国家投资土地整理资金力度加大,极大地调动了各地土地整理的积极性,促进了土地整理工作的开展。同时,随着土地整理工作的全面铺开和深入,在资金运作、使用和项目管理中也存在许多新的情况和问题,需要认真研究和解决。 1.编制和完善土地开发整理专项规划。土地开发整理规划是土地利用规划体系的重要组成部分,是土地开发整理工作的主要依据。过去在编制土地利用总体规划时,尽管多数市县编制了土地     

城镇土地登记工作中的几点体会

土地登记工作被人们所越来越重视，是由于国家宏观调控的政策加强而带来的，也是随着人们法律意识的逐步健全而产生的。现就城镇土地登记，谈几点体会。[第一段]     

义乌市：土地登记事务所四项措施提升效能

一是对全所岗位职能进行了重新分工,把工作细化到人,责任明确到人,要求凡是自己责任范围内的工作,一律不得积压,按时办结。二是成立效能督查小组,建立分管所长负责的督查制度,加强对办事效能的督查,规定对各自职能工作和上级领导交办的各项任务经催办不能完成的,由所长签发《督办单》进行督办,并明确在督办后,依旧无故不完威的,年度考核定为不称职。     

城镇住房用地登记中值得注意的几个后续问题

目前，全省城镇住房用地登记发证工作整体上已基本完成，但这项工作还存在几个后续问题值得注意。     

加强土地登记规范化管理工作的几点做法

地籍管理工作是土地管理工作的重点,土地登记工作是地籍管理的核心,加强地籍基础工作,掌握好辖区家底,当好政府的参谋,是国土资源部门的义务。一是落实土地登记规范化建设责任。明水县成立了以主管副县长为组长的领导组织,国土资源局一把手亲自抓,主管局长具体抓,地籍工作人员具体负责,为工作开展提供有力的组织保障。     

居住权登记中的几个实务问题

案 例张某持与李某和王某签订的居住权合同,向不动产登记机构申请将其名下一套住宅A房屋中的一间主卧室a设立李某的居住权,在一间次卧室b上设立王某的居住权.经核查,该房屋A上已设立抵押权,并被一法院查封,不动产登记机构能否为李某和王某办理居住权首次登记?     

关于不动产统一登记的几个问题

一、开展不动产统一登记的背景土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是当前一项重点改革任务。不动产登记是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的"完善产权保护制度""赋予农民更多财产权""健全自然资源资产制度"的一项基础性工作。对于保护不动产权利人合     

土地开发整理工作中几个问题的浅析

通过对土地开发整理工作中存在的几个问题的浅析,探索其实施途径及对策,做好土地开发整理这项社会公益事业工作,具体落实耕地总量动态平衡,提高农业综合生产能力,促进县域农村经济持续发展。     

土地整理过程中应注意的几个问题

土地整理应避免区域选取的盲目性和规划编制的随意性,应注意经济效益、社会效益、生态效益的协调和统一。     

土地整理工程设计中应注意的几个问题

对现有耕地进行整理,是加强农业基础建设,使有限的土地发挥应有效益的重要手段,是国民经济和社会发展的需要。在部分现有耕地区域内,由于地势高低不平、坑塘连片、原治理标准低、配套建筑物已基本损坏等原因,不能充分满足现有土地高产稳产的目的,因此,必须进行土地整理。土地整理工作的好坏,关键在于工程设计是否合理可行。根据黑龙江省部分土地整理项目设计成果和现场实际相比较,设计工作还存在许多不足,应注意以下问题。     

农村宅基地确权登记发证中应注意的几个问题

正推进农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,是促进社会主义新农村建设、维护农村稳定的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证工作,能够明确农村土地权属,减少和避免产权纠纷,为今后农民宅基地依法流转、处置做好准备,以有效地保障农民的合法权益。同时,也有利于国家征地拆迁,保证农民凭证得到补偿安置。加快农村集体土地确权登记发证,依法确认和保障农民的土地物权,是     

日照市国土资源局四项措施提高土地登记规范化水平

近年来,日照市国土资源局大力推进土地登记管理的各项制度改革,建立起规范有序、严谨高效的土地登记管理机制。一是建立了以土地登记卡管理为核心的土地登记日常管理机制。实行土地登记卡集中打印,统一管理制度,以卡行活页组册,一旦土地权属发生转让、抵押等变更。     

学习《土地登记办法》的几点思考

《广西壮族自治区土地登记办法》已于2007年11月23日以自治区人民政府令第31号(以下简称区31号令)发布,并于2008年1月1日施行;国土资源部《土地登记办法》也于2007年12月30日以国土资源部令第     

对进一步规范土地登记工作的几点思考

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。