2009年1～10月全国房地产市场运行情况

一．房地产开发完成情况 1～10月,全国完成房地产开发投资28440亿元,同比增长18．9％,增幅比1～9月提高1．2个百分点,比去年同期回落5．7个百分点。其中,商品住宅完成投资1995ML元,同比增长14．1％,比1～9月提高0．7个百分点,比去年同期回落13．3个百分点,占房地产开发投资的比重为70．2％。     

2008年1～10月份全国房产市场运行情况分析

2008年1～10月,全国完成房地产开发投资23918亿元,同比增长24．6％,增幅比1～9月回落1．9个百分点。其中,商品住宅完成投资17482亿元,同比增长27．4％,比1～9月回落1．3个百分点,占房地产开发投资的比重为73．1％。     

央行刮来《大风歌》--房贷新政给房地产市场带来什么?

房地产业是国民经济的支柱产业。保持房地产业的快速发展,对促进国民经济持续稳定健康发展十分重要。近几年,房地产金融业务的迅速扩张,对改善居民条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长起到了重要的作用,但也存在一些值得重视的问题。对此中国人民银行近日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,以完善相关政策与措施,从而促进房地产信贷的健康发展。本期特刊出陕西电视台经济频道评论员魏雅华的文章,以供读者参考。     

国土视角下关于宁波房地产市场回暖现象的思考

房地产行业关联度高、带动力强,是非常重要的基础性、先导性、支柱性产业。房地产业投资占比高,拉动行业多,税收贡献大,其市场运行情况直接影响到宁波市经济社会持续健康发展。本文以宁波市（主要含市六区及高新区）为例,首先介绍当前宁波房地产市场回暖的现状,然后分析其回暖的原因,并从国土工作的视角出发提出相应对策建议,最后对未来房地产市场的发展走向作趋势研判。     

正确看待当前房地产市场

随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费,稳定房价的预期目标发展。建设部有着负责人表示,尽管当前房地产市场调控有了一些效果,但应当看到目前的成效只是初步的,市场发展中的问题依然突出。     

当前房地产用地市场运行状况再观察

“防范地价异常波动,避免误读误导”,这是日前国土资源部传递出的强烈信息。     

商业地产正成为房地产市场的新宠儿

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。     

县级房地产市场亟待规范

编辑部: 目前,一些县级房地产交易秩序不规范,亟待纳入法制轨道。据笔者调查主要存在四个难题。 其一是政府有关职能部门认识不够到位,相关配套政策不够明确,使房地产开发商在不具备商品房预售的条件下已进入市场。 其二是管理制度不完善。县局对各所(股)室都定有明确的经济目标,各个所的经济开支均自负盈亏,为了创收,并没有从源头上控制私下交易,导致“二手房”有无证均可上市交易。加上对房地产管理条例法律、法规宣传力度不够,部分城镇居民对房地产权私下交易危害性认识不足。据统计,县级房地产市场私下交易率高达40%以上,没有…     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

德州市地面沉降现状及防治对策

1 德州市地面沉降的现状及危害 地面沉降是地面在定时期内不断降低的环境地质现象,地面沉降有自然的地面沉降与人为的地面沉降。地面沉降是一种严重的地质灾害,它直接影响城市建设、工农业生产和人民生活。     

德州市农村居民点土地利用现状分析

德州市位于黄河下游北岸,山东省西北部。2005年末全市总人口552．63万,其中农业人口407．21万,占总人口的74％;土地总面积10356km^2,其中农村居民点面积1437km^2,占总土地面积的13．88％。当前,农村人均居民点用地面积达237．07m^2,是国家规定标准（人均用地150m^2）的1．58倍,总超标面积达83300hm^2,粗放利用现象严重,超标部分占用较多的土地资源,若对超标部分每年拆旧复耕1％,即可增加耕地面积833hm^2。     

GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究

简要介绍了当前国内房地产现状、存在的问题,以及房地产市场信息系统(Real Estate Market Information System,以下简称REMIS)当前所处的发展背景.指出房产GIS在标准和应用上存在的一些问题.对房地产管理和REMIS对GIS的需求情况进行了分析.根据需求分析作者提出了GIS技术在REMIS中的几种应用模式,并指出基于楼盘表为核心的GIS应用模式将是未来房产GIS发展的方向.针对房产GIS应用的不同模式采用的几种关键技术也做了相应描述.     

沂源县房地产用地情况的调查分析

为推进土地市场化建设,全面准确地分析、评估当前房地产用地形势,沂源县国土资源局组成专项调查队伍,在短时间内对2004,2005年度沂源县辖区内房地产（商业、住宅）开发用地的数量质量、供应管理和投资销售等进行了一次综合性专项调查。调查中主动与建设、规划、计划、统计、房管等有关部门衔接,采取现场实地调研、电话咨询、与购买客户座谈等方式多渠道获取资讯,确保调查数据和调查结果的准确性、完整性。通过调查摸清了沂源县房地产用地市场价格趋势和市场供需状况,为政府宏观调控房地产市场,制定土地供应计划提供了重要依据,对于稳定房地产市场,促进经济社会发展打下了坚实基础。     

德州市德城区地籍调查数据整理入库工作探讨

全国第二次土地调查是一项重大的国情国力调查,在此次调查中笔者负责德城区调查成果数据入库。该文基于在第二次土地调查中的工作经验,就扫描档案文件、宗地权属信息和宗地界址信息快速整理入库提出几点方法,供广大一线工作者参考。     

烟台市不动产数据整合建库关键技术研究

通过全面收集土地、房屋、林业、海域登记图形、属性和档案数据,实施清理、外业核查、信息补录等工作,得到完整、齐全的数据。按照建库标准和入库要求,对所有数据进行统一转换,分别对土地和房屋的图形数据、属性数据及档案数据建立一一对应关系,并开展关联校验工作。将土地和房屋各自关联后的数据成果进行空间逻辑组建及权属关联,实现"房地合一"。按照不动产数据库设计规范要求,将已整理完备的不动产数据统一入库,为不动产相关业务系统提供基础数据资源。     

青岛市土地市场调查分析

随着国际国内经济形势的转向,青岛市土地市场也不可避免地受到影响,呈现出一些新的特点,如土地价格回落,成交面积略有下降,成交金额升势趋缓,招拍挂土地的结构发生变化等。为了保障青岛房地产业的稳定,建议深化市场调研,控制土地供应节奏,大力发展城市交通设施,加快推进旧城改造。     

文登市土地登记发证情况调研

1土地登记发证工作的基本情况(1)截至2006年底,文登市累计发放各种土地证书276 830本,其中国有土地使用权证书19 754本,发证率达82.7%;集体土地所有权证书3 345本,发证率达88%;集体土地使用权证书211 200本,发证率达85.8%(其中:农村宅基地使用权初始土地登记证书209 200本,发证