城镇宗地地价评估中容积率修正的分析

基准地系数修正法是当前城镇宗地地价评估常用的方法之一。对影响宗地地价主要因素的容积率,进行过两次修正。本参照广西阳朔县土地定级与基准地价评估的实际情况,主 修正的及分析,对容积率修正有不同的理解。     

低效土地“二次开发”需补缴地价评估技术思路探讨

土地作为最基本的自然资源和重要资产。是社会生产的三大要素之一。长期以来,我国城市发展主要依靠外延扩张．城市规模越来越大,城镇用地集约利用程度不高,土地利用方式较为粗放,土地产出效益低下,形成了不少低效利用建设用地。随着经济快速发展和城镇化的快速推进,新增土地资源将日益稀缺,原有的土地粗放经营方式难以为继。未来的发展将主要依靠存量建设用地的再利用,低效土地二次开发正是有效拓展建设用地空间,促进节约集约利用土地,推动经济发展方式转变的一种重要的途径。     

城市地价评估中的地质环境问题

地价评估通常考虑的影响因素主要有社会因素、经济因素、政策法规，以及地块的地理位置，而对城市的地质环境的影响考虑较少。本文就城市地质环境问题，研究了其对土地平估的作用，以及在地评估中的量化关系。     

株洲市测绘局成立前后

湖南省第一家地市级测绘局在株洲市成立了。成立契机来源于2010年3月26日,国土资源部副部长、国家测绘局局长徐德明来株洲市考察国土资源管理、国土资源测绘工作情况,特地指出株洲市国土资源局可以模仿南方沿海以及江浙一带城市,成立一个单列的地市级测绘局。     

巨野县建制镇基准地价成果通过菏泽市国土资源局验收

2008年8月22日上午,巨野县建制镇基准地价成果评审验收会在巨野县国土资源举行。菏泽市基准地价专家评审组在听取了巨野县国土资源局关于“巨野县建制镇土地定级估价工作汇报”和菏泽市丰缘地产评估有限责任公司关于“巨野县建制镇基准地价的评定标准和方法”的介绍后,审阅了项目成果资料。评审组经过充分讨论后,一致认为该成果利用较为先进的技术方法,     

绍兴市区新一轮基准地价更新实现“三大突破”

基准地价是我国城镇地价体系的重要组成部分,我国现行城镇基准地价体系主要是建立以商业、居住和工业三大用地类型为核心的基准地价体系。但随着土地使用制度改革的不断深化,土地市场的不断发育和土地有偿使用范围的不断扩大,仅以商业、居住和工业三大用地类型为核心的现行基准地价体系越来越难以适应土地市场管理的需要,迫切需要拓宽基准地价评估领域、深化和丰富基准地价体系。     

2010年全国地价状况评述

地价是土地市场的＂晴雨表＂,而土地市场又是宏观经济框架的有机构成;地价是供需力量角逐的＂风向标＂,而供需双方的心理甚至行动又受制于调控政策并不断调整。     

探索城市地价动态监测工作中土地估价师的组织与管理——以上海市为例

标准宗地地价信息采集是城币地价动态监测的基础性工作,对土地估价师的组织和管理是城市地价动态监测中的重要环节。本文从上海币的实践出发,总结地价动态监测中土地估价师的组织和管理经验,探索更加有效的组织方式和管理措施。     

枣庄市积极开展地价动态监测工作

1 地价监测的目的和意义 城市地价监测体系能够全面、系统、及时地掌握城市的地价动态变化规律,提高地价信息获取能力、分析能力和参与宏观调控能力,为政府及时掌握土地市场变化趋势,制定土地市场调控政策提供依据。具体看来,国家级目标是掌握重点城市的土地市场和地价水平与变化要求,出台一些宏观调控政策;     

对城镇基准地价成果更新有关问题的思考

土地市场是一个动态市场,而基准地价反映的是一定时间的价格标准,为保持基准地价成果的现势性,需要适时对基准地价成果进行更新。文章就城镇基准地价成果更新中存在的问题进行了探讨,并提出做好基准地价更新工作的几点建议。     

不同类型市场样本地价相互关系及转换模型研究

土地空间位置的固定性和异质性等决定了房地产市场是一个不完全的和多层次分级运行的市场,由此决定了房地产市场价格形成环境的差异性和价格类型的复杂性。随着我国土地市场的不断发育,采用市场资料直接估价已逐步成为城镇基准地价评估的主要途径。是否准确掌握城市土地交易形式和地价类型,科学分析不同类型样本地价水平、地价形成机制及其相互关系,直接关系到基准地价评估技术方法的科学性和评估结果的合理性。     

青岛市崂山区基准地价更新工作研究

青岛市崂山区土地级别与基准地价更新成果2005年4月经山东省国土资源厅验收通过,并于2005年7月1日向社会公布实施。两年来,崂山区城市社会经济发展迅速,土地及房地产市场发生了较大变化;城市建设飞速发展,基础设施改造力度很大,尤其道路改造、公园绿地及水系建设等,使地价水平发生了较大变化。因此,根据市场变化合理调整地价水平,保持基准地价水平的区域分布合理性,是满足城市土地管理要求中亟待解决的问题。     

淄博市淄川局加强土地评估中介机构管理

近期,淄川国土分局为认真贯彻落实全省“两整治一改革”会议精神,维护土地估价市场秩序,采取3项措施加强土地评估中介机构管理。一是建立土地估价机构定期备案制度。凡在淄川区行政区域内从事土地评估业务的估价机构,需定期进行资质备案,对相关资质符合要求且在上年度执业中无任何违法违规行为的中介机构予以备案,一年一次,逾期不予受理。     

敦品励学出尖兵——记方城县裕昌地价评估所副所长孟娟

凡接触过方城县裕昌地价评估所副所长孟娟的人,无不说她秀外慧中、人如其名——既有职业女性的精明干练,又有知识女性的温文尔雅。了解她的人都清楚,她所具有的这种独特而优雅的气质,来自于她业精于勤、以苦为乐、洁身端行的长期历练。     

地价房价关系的理性判读

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招、拍、挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价。进而抬高了房价。而国家土地管理部门则认为是社会经济发展导致需求的增加拉高了房价,从而使得地价上升。这两种观点针锋相对,各自引经据典、理不让人。那么,到底房价地价谁决定谁,应该如何去看待和协调房价与地价之间的关系呢？本文对此进行一些探讨和分析。     

曹县建制镇基准地价更新成果顺利通过验收

近日,曹县建制镇基准地价更新成果顺利通过菏泽市专家组验收。此次基准地价更新范围包括庄寨、青固集等16个建制镇驻地71．97km^2的土地。由菏泽市国土资源局组成的专家组在听取工作汇报、技术汇报的基础上,对照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》,认真审查了原始资料、成果图件、信息系统运行和文字报告,并实地抽查了地价样点相关情况,     

刍议征地区片综合地价的意义

实施征地区片综合地价是符合新时期新形势的征地补偿方式,它具有保障被征地农民权益、提高征地工作透明度、维护社会稳定、提高土地利用效率的优势。实施征地区片综合地价必将更好地促进经济和社会发展。     

地价推动房价，“招拍挂”只是表因

日前,北京国土部门推出了针对土地招拍挂制度改革的“新政”,表示商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”,更多采用所谓“综合条件最优者得”的综合评标方式。一直以来,关于我国针对住宅用地一律推行招拍挂的制度受到的非议都不少,不少人认为这是造成我国地价、房价疯涨,居民购房难的主要原因。这种说法在笔者看来不能说完全没有道理,但住房问题,招牌挂却绝对不是根本性的原因。     

汝阳局创新机制用心接访

汝阳县国土资源局牢固树立“百姓大如天,责任重如山”的观念和“四家”工作理念,即把上访人当家人、把上访事当家事、把上访信当家书、把信访工作当家业,不断增强服务意识,创新服务方式,积极推行下访、跟踪访、点名接访、包访等接访新机制,收到了良好的效果,有效地维护了社会稳定。     

2013年辽宁省城市地价变化主要影响因素分析

辽宁省城市地价动态监测工作是辽宁省一项重要的土地管理日常性工作。自2006年起在全省14个省辖市全面开展,取得的成绩得到了多方认可,连续多年被列为国家重点示范省。目前,辽宁的城市地价动态监测工作已形成了一支覆盖全省的技术队伍,一整套从确定数据源、采集数据、数据汇总及指标测算、分析评价到向社会发布监测信息的较为完整的体系。辽宁省2013年城市地价动态监测范围为全省行政区域内的14个省辖市。各城市监测范围为城市建成区及工业开发区、工业园区。城市地价动态监测中的地价按照用途分为商业地价、居住地价、工业地价三种基本类别,三种基本类别地价的内涵与城市基准地价内涵一致。