东莞市房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查技术研究

近年来,为贯彻落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中有关农村宅基地和集体建设用地确权登记等文件精神,全国各地都在速度推进房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作^[1]。农村宅基地和集体建设用地权籍调查就是采取内外业一体化的技术辅助手段进行农村房屋调查,核实土地调查,全面查清土地及房屋的坐标、面积以及权利信息等基本情况,完成房地一体农村宅基地和集体建设用地的不动产权籍测绘工作,为后期登记发证提供依据。本文以东莞市为例,对房地一体农村宅基地和集体建设用地权籍调查方法进行初步分析和探讨。     

基于APP和ArcGIS的农村房地一体权籍调查系统设计与实现

为提高农村房地一体权籍调查工作效率、简化外业调查操作流程,结合湖南省开展的农村宅基地和集体建设用地确权登记工作,在手机APP和ArcGIS基础上,以Visual Studio 2013为开发平台,采用Visual C#、Js及Html5开发语言,设计了农地房地一体权籍调查系统,实现了外业调查、数据采集和编辑、属性录入、证件识别、进度和权属资料信息管理、图件制作导出、数据导入导出、数据库建设、用户管理等功能,有力支撑了农村房地一体权籍调查工作。应用结果表明,该系统具有较强的实用性、稳定性及扩展性。     

农村房地一体成果质量控制方法研究

农村房地一体调查项目实施过程中,不同单位测绘及调查农村房地信息使用的软硬件不同,采用的生产工序各异,且涉及的成果资料繁杂,导致在数据成果及入库资料检查方面存在诸多难点。针对上述问题,本文结合四川省阿坝州和南充市四个县房地一体调查项目的实际需求及四川省不动产数据入库标准,针对检查资料繁杂的难点,设计了较实用的入库资料检查流程,并根据工作需要,实现了成果资料的规范化整理及批量输出打印,可为同类工作提供参考依据。     

清镇市房地一体调查工作探索和实践

为保证农民在房屋土地上的合法权益,促进乡村振兴工作,维护农村社会和谐稳定发展,全国各地陆续开展农村宅基地与集体建设用地使用权确权及房地一体调查登记工作。本文以清镇市房地一体调查工作为例,探讨了清镇市房地一体调查工作的技术路线和调查内容,并阐述了房地一体调查过程中的关键点,确保房地一体调查工作能够保质保量顺利完成。     

Eps平台在不动产权籍调查内外业一体化中的应用

结合项目实际生产情况,本文提出了一种基于EpsGCM平台的电子调绘系统进行不动产权籍调查内外业一体化的生产模式,在已有地籍及影像资料的基础上,采用全数字化的外业调绘核查技术,进行不动产要素外业调查和权属信息验证,快速采集和编辑调查数据。总结了如何通过该技术方案与内业编辑工序进行衔接,实现内外业工作的一体化,并分析了该生产模式的优势和特点,可为其他同类外业调查项目提供参考。     

无人机倾斜摄影测量技术在农村房地一体确权登记发证中的创新应用

本文针对农村房地一体确权登记发证中以外业实测为主的传统测绘方法存在工作量大、效率低、生产周期长等问题,探讨了基于倾斜摄影测量技术在农村房地一体确权登记发证中的创新应用。以西藏江孜县为例,通过无人机倾斜摄影从不同角度获取影像,重建实景三维模型,并在此基础上进行地籍要素采集,结合利用实景三维模型信息丰富、真实、直观等特点,提出了集中确权的创新作业模式,同时采用电子签章、指纹采集等科技手段使确权流程电子信息化。实践表明,采用无人机倾斜摄影测量技术的江孜县农村房地一体确权登记发证大比例尺地籍图成果精度完全满足技术规范要求,同时集中确权的创新型作业模式,有效地提高了工作效率与质量,大幅缩短了项目生产周期,技术流程高效衔接,科学有效,特别是农户对此作业模式接受程度极高,值得在农村房地一体确权登记发证中推广应用。     

基于倾斜摄影实景三维模型的农村房地一体测绘研究

基于无人机倾斜摄影航测技术,快速构建了实景三维模型,利用三维裸眼测图软件进行测绘,结合外业调查补测,完成农村房地一体测绘任务.最后以安徽省某地区两个乡镇50000户农村房地一体测绘项目为例,对该技术的应用过程进行了论述和探讨.实践证明,该技术的应用能够极大地提高农村房地一体化项目的工作效率,为土地确权登记提供有力的技术保障.     

无人机倾斜摄影测量技术在房地一体测绘中的应用

房屋一体测量通常采用GPS-RTK、全站仪的实地测量方法,本文分析了无人机倾斜摄影的工作原理与应用优点,提出将该技术应用到房地一体项目中,以实际应用为例,研究无人机倾斜摄影测量在房地一体测量中的技术流程,并对获取的数据成果精度进行详细分析验证。结果表明,该方法成图精度能够满足房地一体大比例尺矢量测图的精度要求,与传统测量方式相比,可减少投入,提高效率。     

农村房地一体不动产确权登记关键技术研究

农村房地一体不动产确权登记是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书.项目需要外业和内业相结合,本文从内外业一体化、农房测量与分户图生成、资料收集等几个方面进行关键技术研究,并提出了解决方案,为开展不动产确权登记提供了技术支持和参考.     

面向内外业一体化的地籍不动产发证辅助系统建设与应用

为促进农村房地一体化的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作,解决外业权属调查、内业数据处理作业过程中效率低、工作反复等问题,参考地籍调查规程、不动产登记数据库标准,从内外业一体化的角度,建设研究地籍不动产发证系统。提出一种将Android端和桌面端软件相结合的内外业一体化方案,Android端实现宗地、房屋属性以及权利人身份证、户口本照片的采集;桌面端采用C#语言基于ArcGIS Engine二次开发,实现数据转换、图形绘制、图形编辑、属性挂接、数据检查（属性检查、拓扑检查）、成果输出、电子档案等功能。该系统已应用于吐鲁番、博乐农村宅基地确权登记发证等项目中,大大提高了地籍不动产外业数据采集和内业数据处理效率。     

农村房地一体权籍调查成果质量评价方法及应用

各地正在积极推进农村房地一体权籍调查工作,但不同区域、不同调查方法生产的权籍调查成果难以按统一标准快速开展成果检查和评价,影响了工作进度和成果质量的统一。针对上述问题,本文从检查验收的流程、抽样方法、检查内容、评定指标等方面进行研究,建立了一套房地一体权籍调查成果质量评价方法,为农村房地一体权籍调查成果检查验收提供了解决方案。     

不动产数据房地一体整合关键技术研究

研究了在房屋和土地登记信息与空间位置不全面的情况下,通过建立房地一体协同整理的工作流程,整理宗地上的所有不动产登记信息。通过在某大型城市不动产数据整理项目的应用实践,实现了该市不动产登记"停旧发新"工作和日常业务的办理,表明房地一体作业模式可靠有效,对其他城市的不动产存量数据整合有一定的借鉴意义。     

HERON LITE移动测量系统在房地一体中的应用

在开展房地一体项目时,传统的测量技术已不堪重负,即时定位与地图构建(SLAM)技术在移动测绘方面具有较好的应用,其不依托GNSS信号可以对室内和室外的地面水平环境进行地图构建和环境建模。文中利用HERON LITE便携式移动测量系统开展房地一体测量实验,介绍测图流程、数据内业处理与点云成图,并分析其点云精度,对比各种作业方式的效率。实验证明,该系统在保证精度的同时,可以提高房地一体测量效率。     

多技术融合的农村地籍调查工作模式分析

加快推进农村地籍调查,建立“图属一致、城乡一体”的地籍管理体系,是农村土地管理的基础。本文以广州市农村地籍调查项目为例,提出综合采用传统解析法测量、无人机倾斜摄影、权属调查模式创新、FME数据检查入库、全流程监理检查机制等多项技术手段,构建了一种高质、高效、面向精细化管理的工作模式,有效保障了调查精细度和成果质量,全面摸清了全市农村范围内的土地和房屋权属、数量、质量及分布情况,为农村房地一体确权登记工作奠定了坚实基础,也为今后开展地籍调查的相关工作提供借鉴。     

无人机倾斜摄影测量在农村不动产登记中的作业方法

房地一体农村不动产登记项目,目前正在全国多个省市展开.主要的作业方法是利用旋翼无人机搭载五镜头进行倾斜摄影测绘,在房屋遮挡严重或者房屋较分散的区域,采用全站仪+实时动态载波相位差分技术(Real-Time Kinematic,RTK)配合作业的方法进行修补测.文章阐述了倾斜摄影的飞行设备和地面分辨率,航向、旁向重叠度等飞行参数以及像控点布设方法等.经过实践证明完全能够满足房地一体农村不动产登记项目的精度要求.文章对正在开展中的房地一体农村不动产登记项目有一定的借鉴作用.     

地下管线内外业一体化数据处理系统的开发

为满足天津市管网普查及更新工作需要,采用c#语言、基于AutoCAD平台及Visual Studio 2010开发环境,开发了一套地下管线内外业一体化数据处理系统。该文重点阐述了一种内外业一体化作业模式及系统功能的实现。通过内外业一体化、图库一体、点线同步录入、数据检查错误定位等技术措施,减少数据处理中繁琐、重复性工作,有效确保了数据处理系统的直观、高效和可靠性,大大提高了管线内业效率,产生良好经济效益。     

无人机倾斜摄影技术在农村房地一体确权登记项目中的应用研究

针对农村房地一体确权登记项目工期紧、任务量大、现有作业方式效率低等问题,本文提出采用无人机倾斜摄影方式对农村房屋进行航摄,使用Context Capture软件对航摄影像建模,利用北京清华三维EPS软件对实景三维模型进行地籍图及村庄周边1∶500地形图的采集,并利用GPS-RTK采集的检测点,按照同精度中误差计算公式对地籍图和地形图精度进行检测。结果表明：按照文中的作业方式,生产的地籍图精度可满足地籍二级精度要求,地形图精度可满足1∶500地形图规范要求,有效提高了地籍图及地形图的生产效率,为农村房地一体确权登记项目按时完成提供保障,也可为从事地籍测绘的作业人员提供一种新的作业思路。     

"房地一体"农村不动产登记发证管理系统建设

农村宅基地和集体建设用地使用权是农民的一项重要财产权利,关系农民的切身利益.做好"房地一体"农村不动产登记发证工作,是维护农民土地合法权益的一项技术性工作.根据指导作业文件的要求,采用先进的信息化技术和测绘手段,优化"房地一体"不动产登记发证管理流程,详细介绍了系统的技术框架设计、数据库设计以及关键技术,实现了"房地一体"农村不动产从权籍调查到登记发证的全过程管理,为同行开展相关工作提供借鉴作用.     

用于房地一体调查轻便型点云影像集成移动测量方法与试验

房地一体调查是农村土地制度改革的重要举措,为加快推进房地一体调查工作,高质量完成调查任务,本文开展了轻便型移动测量系统在农村不动产测量中的应用研究。综合应用卫星定位、惯性导航、360全景、三维激光的VSurs-Q轻便型移动测量系统采集的影像、点云等多源数据,采用Vsurs Process和Vsur Map点云处理及制图软件形成地形地籍图,以及辅助地籍调查技术流程、关键技术指标及质量评价体系。珠海市高栏港经济区房地一体调查试验区成果表明：统计界址点中误差为0.062 m,满足界址点二级精度要求;统计界址点间距误差最大0.045 m,在边长限差容许范围内。1 km²范围外业采集2—3 d,房屋分布较密集和复杂区域4—5 d,较大限度地节省了调查时间。     

复合翼无人机在房地一体测绘中的应用试验

近年来,随着测绘技术不断发展以及房地一体确权发证工作推动,倾斜摄影测量技术在很多地方的房地一体测绘工作中得到应用.本文以韶关市浈江区产业园附近的钟屋村、谭屋村为试验区,采用复合翼无人机进行倾斜摄影,通过布设像控点、POS差分解算、采用专业五镜头倾斜相机飞交叉航线等手段提高模型精度,并基于三维模型采集了房屋要素.经检核,房屋界点误差满足广东省农村宅基地和集体土地确权发证工作规范精度要求,试验取得成功,可为同类项目提供有益参考.