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本文通过公用面积的组成,计算及分摊原则和依据,阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。 相似文献
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周天平 《测绘与空间地理信息》2011,34(2):259-261
结合作者从事多年房产测绘工作实践及<房产测量规范>的要求,阐述了房产面积测绘自接受委托开始,从对收件资料及图纸的审查、部位认定、套型边长数据的采取、房产要素的调查直到房屋面积计算分摊的整个流程中各环节的质量控制,以提高房产测绘产品的质量. 相似文献
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随着我国市场经济的快速发展,房地产业已成为重要支柱产业,为房地产业的发展、房地产产权产籍管理及不动产统一登记服务的房产测绘技术也成为房地产管理的必要技术保障。房产测绘成果的精确性已成为影响不动产交易双方经济利益的重要因素。因此,建立一套完善合理的房产测绘计算规则就显得尤为重要,依据《房产测量规范》(2000年国标)中关于面积计算及分摊的规则,结合本人多年的实践就一些典型的房产测绘实务案例与广大测绘同仁探讨。 相似文献
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介绍了利用AutoCAD平台和VBA、Lisp及Visual Basic 6.0开发语言,开发房产测量面积分摊计算系统的技术、原理及方法,利用该系统可快速、高效并系统性地完成房产测量面积分摊计算,在房产测量中具有较高的应用价值。 相似文献
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本文首先对房产面积成果的质检流程进行了梳理,详细描述了各环节中检查需注意的点,明确了检查方法和涉及的重点检查内容。针对房产面积成果体量大、复杂等客观问题,提出数据的快速批量检查方式,最后对共有共用面积的楼梯部分做了详细的处理分析,依此来把控房产面积成果质量,提高成果检查效率,解决部分疑难问题。 相似文献
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针对所谓“缩水楼”事件 ,文章深入讨论了出现这种情况的原因 ,为什么会有如此的现象 ?如何进行房屋的面积查丈 ,本文给出了几种计算房屋建筑面积的方法。 相似文献
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针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。 相似文献
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主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。 相似文献
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对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。 相似文献
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本文从房地产与测绘的业内现状入手,在行业背景和技术研究的基础上,以徐州房产为例,建立了一种关联房屋信息和房屋户型图的徐州房产测绘信息系统。该系统综合考虑了房屋坐落位置,房屋所在楼层、单元,再通过绘制出的房屋户型图,将图形和其他房屋信息捆绑到一起,使房屋的信息更完整化、形象化、可视化,解决了传统的房屋数字信息和图形信息分离开来的缺陷。 相似文献
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树状图应用于房产公用面积分级公摊系统设计 总被引:3,自引:0,他引:3
房产测绘中,房屋公用面积公摊计算是房产测绘业务的一个重点和难点。现行规范中对其规定缺乏可操作性,导致测绘成果各异。本文介绍了房产功能区及公用区的树状图分解,推导出多级房产分级公摊的通用公式,并详细阐述了基于VC++&ObjectArx2002的房产项目测绘系统分级公摊模块的设计。该方法已经很好的应用于房产测绘中。 相似文献
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郑友淼 《测绘与空间地理信息》2021,44(5):105-106,109
充分调查了某城市房产测绘的现状,分析了房产测绘行业自身的特点,并对研究开发房产测绘信息系统在技术上和经济上的可行性进行了分析,提出开发一款能够实现城市房产测绘信息自动化管理的系统.本文对该系统的实现给出了具体实施方案,并且已经完成了全部功能的软件程序编制和实际测试工作. 相似文献
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房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。 相似文献
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