枣庄市中级法院要求各级法院配合做好国土资源行政执法工作

近日,枣庄市中级法院下发《关于做好依法推动国土资源行政执法工作的通知》,要求枣庄市法院系统充分发挥职能作用,积极配合国土资源行政执法工作。各级法院要选派熟悉行政执法的领导参加当地政府土地执法检查领导小组,行政庭要明确专人负责与国土资源部门的工作联系,把2005年以来国土资源部门申请法院的非诉执行案件逐一清理,摸清底数,除依法结案外,要逐案排查出需要解决的问题,落实解决措施。一是各级法院要配合国土资源部门认真开展第八次卫片土地执法检查回头看活动,     

收回闲置土地应注意的几个问题

在实际工作中,国土资源部门作出的收回闲置土地使用权的决定,由于适用法律不准确、程序不规范等原因,引起诉讼被法院判决撤销屡见报端。国土资源部门如何收回闲置土地,在收回闲置土地中应注意哪些问题,笔者从土地管理工作角度出发,谈谈个人观点。     

涉案土地资产处置有关问题的探讨

随着市场经济的建立与发展,房地产市场日趋活跃,以土地抵:或房地产抵:贷款,逐渐增多,司法机关将土地资产作为土地使用权人的财产,通过中介机构拍卖和折抵债务的现象越来越普遍,但由于我国有关这方面的法规不健全,政策不完善,使得土地行政主管部门和有关司法机关经常各执一词,造成案件难以执行,或即使执行了也遗留了许多问题。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规规定及相关政策精神,为保证人民法院判决、裁决及其他生效法律文书的及时执行,保护当事人的合法权益,规范管理土地有形市场,促进土地使用权的规范交易,就依法处置土地资产作如下探讨:     

执行和协助执行国有划拨土地中的若干法律问题

为保证人民法院生效的判决、裁定以及其它生效的法律文书依法及时执行,最高人民法院、国土资源部、建设部2004年联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》,较好地解决了人民法院执行和国土资源部门协助执行中的许多问题.     

谁是拆除违法建筑的强制执法主体?

案例某县国土资源局向县法院申请强制执行拆除一起不符合土地利用总体规划的违法建筑物案件,法院审查国土资源局移交的相关申请材料后,向该局下发行政裁定:"准予执行,由申请执行人组织实施。"县国土部门认为法院行政裁定是违反相关法律规定的。按照法律规定,国土部门没有强制拆除权,无法实施强制拆除。只能申请法院强制执行,应由法院组织拆除。     

我省土地收购储备工作中存在的问题及对策

一、我省土地收购储备工作存在的主要问题 1．土地运行机制存在问题 目前,我省仍有部分市（地）还不是由国土资源管理部门在行使土地收储的职能。国土行政主管部门只是做一些服务性的工作,所以造成了土地收储工作被动的局面,也无法很好的执行国家有关法律、法规和文件。     

民事判决能否作划拨土地出让的依据？

作为土地登记机关,土地管理部门在工作中,经常会协助法院对司法处置的涉案土地进行转移、变更、消灭的法定登记.根据法律规定,划拨土地使用权的转让必须取得县级以上人民政府的批准.但在实践中,有些法院直接在判决书或协助执行通知书中对划拨土地进行处置.当土地管理部门拒绝办理过户手续时,这一矛盾便似乎上升到行政权和司法权的冲突.其实,只要双方遵守各自的权力界限,问题便迎刃而解,正如"井水不犯河水".下面就一案例进行法律分析.     

改革创新于法有据破解土地执法难题--基于山西地方性法规对拒不停止土地违法行为可以申请法院强行制止条款的初步实践与路径思考

土地违法行为发现难、制止难、执行难,是土地执法工作中的老大难问题。解决制止难的问题,是解决执行难问题的前提和基础。如何破解土地执法难题,只有实现改革创新于法有据,才是治本之策。该文通过山西省制定地方性法规过程中,首创“对拒不停止土地违法行为的可以申请人民法院强行制止”条款,以及山西省忻州市定襄县和吕梁市汾阳市在土地执法工作中申请法院强行制止的实践,概述了“强行制止”条款出台的背景,归纳了实施过程中衔接机制的构建,总结了初步实践的效果,探讨了遵循的原则和主要抓手,分析了影响因素与不足之处,提出了保障措施和路径思考。对于进一步全面顺利推进“强行制止”这一创新性工作,切实破解土地执法难题,具有重要的指导意义。     

内乡土地年租金五年征收456万元

日前，内乡县通过组织国土资源、法院等部门联手，对教体局、文化馆和湍东镇粮管所等三个土地年租金征收困难的单位进行了强行征收，征收金额达1．1万元。自1999年以来，该县为了确保土地年租金的征收，通过法院强制执行和财政划拨等形式，共征收年租金62宗，80余万元。     

试谈土地档案的管理

土地档案是在土地管理工作活动中形成的一项专门档案。加强对土地档案的管理,不仅可以为机关工作效率和工作质量的提高创造必要的条件,而且能够为确定土地所有权、使用权提供法律凭证和依据。土地档案管理已成为做好土地管理工作亟待重视的一个课题。1　管好土地档案势在必行1.1　土地档案的概念与特点土地档案指土地管理部门执行其职权、职能活动过程中形成的作为原始记录保存起来,经过立卷、归档集中保管的具有保存价值和查考价值的文字、图表、声像及其它各种方式和载体反映的材料。这是些涉及土地政策、权属、征用、划拨、违法用地等内…     

完善土地使用权查封、裁定执行制度的思考

在市场经济条件下,日渐繁多的债权债务纷争是法院受理的经济、民事案件的主要案源。以土地使用权作为抵偿债务的标的物,已成为当前的热点和难点问题。其所以是热点问题,是因为土地使用权作为资产的重要属性日益备受关注;其所以是难点问题,是因为法院在强制查封和裁定执行土地使     

土地利用总体规划与农村建设规划

农村建设规划，是在建设(规划)行政管理部门组织指导和监督下编制，并以其为主执行的村镇建设规划之一。目前许多地方，农村建设规划起步较晚，相对土地利用总体规划严重滞后，这就对土地利用总体规划用地管理产生了非常不利的影响。因此，国土资源管理部门应正视这样的现实，在土地利用总体规划修编工作中充分考虑到农村的建设规划。     

遂平县：打击土地违法 执行不再难

长期以来,普遍存在的国土资源违法案件执行难的问题一直困扰着国土资源管理部门。然而,如今在遂平县,国土资源违法案件执行难已成为历史。半年多来,遂平县国土资源局加强与法院的沟通协调,形成了法院、国土联动办公机制,使国土资源违法案件执行难的问题得到有效解决。     

关于不动产登记下司法协助执行相关问题的探讨——以宁波市本级为例

正近年来,涉及土地、房屋纠纷的案件呈不断上升趋势。为保证人民法院生效裁判文书依法及时执行,最高人民法院、国土资源部、建设部在早在2004年联合下发了《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)文件,较好地解决了人民法院执行和房产管理部门、国土资源部门协助执行中的许多问题。     

创新执法机制 提高执法监察效能

<正>如何创新国土资源执法监察工作机制,提高执法监察效能,是国土资源管理亟待破解的一个重要课题。近年来,我国经济持续、快速发展,用地需求呈刚性增长,在国家严控土地闸门的情形下,土地供需矛盾十分突出,违法用地现象时有发生,国土资源部门在查处违法案件时又很难依法执行到位。如何创新国土资源执法监察工作机制,提高执法监察效能,是国土资源管理亟待破解的一个重要课题。     

关于涉法案件土地资产处置的几点思考

近年来,随着市场经济的发展,司法机关将土地资产作为土地使用权人的财产直接拍卖或折抵债务的现象越来越普遍,但由于法规不健全,政策不完善,使得土地行政主管部门和有关司法机关各执一词,造成许多案件不能执行,或即使执行了也遗留许多问题。因此,涉法案件土地资产处置亟待规范。     

英国土地制度及其实践

英国的土地制度历史悠久,体系完整,法律和政策具有延续性。对英国土地制度中的土地产权及其登记、土地利用规划、土地开发与保护、土地征用等方面进行研究,对我国土地管理实践和相关制度的建立与完善具有积极的借鉴意义。1土地管理体系英国在中央一级没有统一的土地管理机构,而是由各机构分别执行相应土地管理职能,分类管理。英国涉及土地管理的机构主要有:副首相办公室(ODPM)(2006年5月起改组为社区和地方政府事务部)、环境、食品和农村事业部(DEFRA)、林业委员会以及司法部等。副首相办公室是一个综合性的政府管理部门,主要负责城市发…     

做好土地资源调查评价工作

土地资源调查评价是国土资源大调查的重要内容之一。河南省各级土地管理部门在调查评价工作中 ,发扬艰苦奋斗和积极创新精神 ,运用计算机、GIS等新技术 ,加大了成果的科学性和技术性含量 ;并正确执行《技术规定》 ,在遵循总量控制原则的同时 ,坚持实事求是 ,保证了成果的可靠性和公信度     

法院能否拍卖划拨土地使用权？——宜阳县法院旧址拍卖一案的分析与思考

1999年2月5日，洛阳市中级人民法院就洛阳市某建筑工程公司诉宜阳县人民法院欠款一案(以下简称市中院)做出一审判决：宜阳县人民法院(以下简称县法院)应清偿其搬迁新址后所建法院审判庭而欠洛阳市某建筑工程公司50余万元。之后原、被告双方皆没上诉，判决生效后，县法院无钱履行判决。因此，市中院查封了县法院旧址办公楼，后又发出公告，将县法院旧址的两栋办公楼予以拍卖，以拍卖所得抵偿其所欠债务。此时，香港天粼(基督教)基金会通过河南省红十字会牵线，决定捐助一笔巨款，让宜阳县爱德医院(以下简称医院)购买该县法院旧址及办公楼，宜阳县政府、县法院都表示了将该县法院旧址售给医院的友好意向。县法院旧址土地当年是通过划拨方式取得的，因此围绕如何尽快合法有效、无法律风险地将县法院旧址及房屋转让给医院，出现了三种不同意见。     

如何做好土地使用权查封登记工作

一、解析土地使用权查封登记法律文件 根据最高人民法院、国土资源部、建设部印发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》）精神,对各级人民法院在执行房屋（预）查封前须出具有关证明、不得执行房屋（预）查封的情况及法定查封期限等做出了明确规定。这是我们目前土地查封工作最具体,最明确的法律依据。