浙江省土地抵押登记状况及思考

<正>随着土地使用权抵押市场的日趋活跃,因土地使用权抵押产生的债务纠纷也日渐增多,浙江省2013年当年办理土地使用权抵押8万件,抵押金额达1万亿元。各级登记机构要求明确土地抵押登记法律政策的呼声强烈,特别是国有划拨土地、储备土地、农村集体建设用地、宅基地的抵押情况,以及企业之间债权关系产生的土地使用权抵押问题较多,规定模糊,难以操作。因此,必须通过摸清情况,健全土地抵押登记制度,规范土地使用权抵押登记,切实防范金融风险。     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

国内瞭望

<正>神农架林区规范土地抵押登记程序湖北省神农架林区国土资源局规范土地抵押登记程序,严格审核土地估价报告、银行抵押合同、借款合同等,对肆意虚高的估价报告及时与抵押权单位联系,告知其存在的抵押风险。严格审核土地使用权证书,对照地籍登记档案,确认土地使用权证书的有效性和真实性。     

宁波市北仑区窗口推行三项长效措施为企业排忧解难

一是简化抵押审批手续。分局积极简化办理程序,使企业可以凭房产抵押登记受理单就可以到国土窗口申请土地抵押登记,确保土地抵押登记和房产抵押登记同步进行,提高了办事效率,有利于企业重续资金链。受到了企业的好评。截止7月底,窗口已办理此类抵押登记315宗,比去年同期增加了16．1％。二是开辟上市“绿色通道”。     

市县动态

<正>杭州市余杭区出台土地使用权抵押登记实施意见近日,余杭区结合该区经济社会发展特点出台了《余杭区土地使用权抵押登记实施意见》,并将于2010年11月1日起正式实施。该意见明确了土地抵押和土地随房抵押的范围:无地上定着物和在建房屋形象进度未超过±0.0的土地使用权直接在国土部门办理抵押     

海盐县：社会经济服务中心窗口优化服务促发展

为进一步落实工作责任,海盐县社会发展服务中心国土窗口不断改进工作作风,提高工作效率。截至今年9月份,海盐县社会发展服务中心国土窗口共办理国有土地使用权设定登记、转让变更登记2650宗,集体土地使用权设定登记、转让变更登记10宗,房改房土地使用权变更登记163宗,土地使用权设定登记在不违反土地管理法律法规的基础上,能尽快办理的尽快办理,从而使得部分需要办理土地使用权抵押的单位能尽快拿到土地证;土地抵押登记746宗,     

过去五 现在一天——孟津县土地抵押登记大提速

近来,到孟津县国土资源局行政服务大厅窗口办理土地抵押登记的企业发现,原来3天才能亦好的抵押登记,现在1天就办好了。据了解,这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。     

三门县土地抵押登记再次提速

近来。到三门县国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的群众发现,原来5天才能办好的抵押登记,现在2天就办好了,有的甚至只要1天。这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。2007年以来,随着金融资本市场的持续火爆,该县到国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的企业和群众是络绎不绝。据统计,2007年全县共办理土地抵押登记638宗,由于群众对抵押融资在时间方面要求很紧,出于对群众切身利益的着想,该县国土部门自加压力,通过进一步规范内部管理,加快程序流转,努力实现提速。先是将抵押登记从过去的15个工作日缩短到5个工作日。现又从2008年1月1日起,再从5个工作日缩短到2个工作日。自1月1日实行提速以来,该局窗口已为群众快速办理土地抵押登记45宗,而且有时遇到群众比较紧急时,经办人还通过加班加点在当天内给予办毕,真正做到“急群众所急”。受到群众一致好评。图为窗口工作人员热情指导客户填写表格。     

夏津县国土资源局积极提供土地抵押登记服务

2011年以来,夏津县国土资源局不断创新服务举措,针对企业、群众融资难问题,积极提供土地抵押登记融资服务。截至目前,为丽景新城、鑫秋种业科技有限公司、山东永乐食品有限公司等企业办理抵押登记37宗,抵押土地面积776620．9平方米,为企业融资14977万元。     

土地抵押权制度的分析与研究

正土地抵押权是在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。土地抵押权登记制度的剖析1.土地抵押权登记的程序。办理抵押权登记,首先应当由当事人根据不同的土地使用权情况进行地价     

用心破解企业融资难题——温州市不动产登记服务中心全国率先实现抵押变更“一次跑”

企业从拿地到投产阶段是融资最困难时期,土地抵押和在建工程抵押是主要手段。随着工程项目的持续投入,在办理土地抵押后变更为在建工程抵押,可帮助企业获取更多贷款资金。以往该抵押变更需先注销原抵押登记,签订新的抵押合同、并重新办理抵押登记,不仅用时较长(整个业务流程最快要7天,慢则达15天),而且需要花费精力找到周转资金,承担“过桥资金”的高额使用成本。     

关于土地抵押登记存在的问题及启示

廊坊市土地使用权抵押登记已走过30个年头.随着土地使用制度改革的不断深化,人们对土地资产价值的认识程度越来越高,以土地变现资产清偿债务的要求也越来越迫切.特别是银行系统把土地抵押登记、处置土地资产作为降低金融风险和偿还贷款的重要手段.因此,也成为法院、检察院、纪律检查委员会作为民事、经济案件,反腐败斗争,严肃纪律进行查处和处理所关注的重点、热点.土地抵押登记这项工作,为规范土地市场秩序,保护土地权利人和债权人的合法权益、促进经济发展起到了积极的推动作用,但也存在一些值得注意的问题,也使我们从中得到了一些启示.     

义乌市土地使用权登记实行“三查一调”规定

近年来,义乌市土地登记事务所涉及到法院查封土地的案件日益增多。为防范风险,明确责任,确保土地登记质量。义乌市土地登记事务所对依法查封（冻结、扣押）的土地使用权在土地登记过程中实行“三查一调”规定。一是365窗口工作人员在受理土地登记前,必须先认真核查有无法院查封情况并在便民服务流程卡备注栏中注明。如有查封等情况,土地权利的变更登记或土地抵押权、地役权登记不予受理;     

日照市国土资源局四项措施提高土地登记规范化水平

近年来,日照市国土资源局大力推进土地登记管理的各项制度改革,建立起规范有序、严谨高效的土地登记管理机制。一是建立了以土地登记卡管理为核心的土地登记日常管理机制。实行土地登记卡集中打印,统一管理制度,以卡行活页组册,一旦土地权属发生转让、抵押等变更。     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令,《土地登记办法》正式公布,于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条,分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面,对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

关于做好土地查封登记工作的思考

随着市场机制的不断完善,不动产物权的资产价值越来越被人们重视和利用,为此,不动产物权的登记管理部门即房地产管理部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的产权保护登记,进一步发展成由各债权人申请的抵押和查封登记。查封土地登记作为土地登记的一种类型、     

海盐县“加减乘除”创新服务，实现土地登记7000件

今年以来,海盐县国土资源局国土窗口制定“加减乘除”办证四法,做好“四则运算”,着力整治窗口“办事难、办证慢”的顽疾。1—10月共办理土地登记7189件,同比增加3．07％,其中国有土地使用权登记6343件。集体建设用地使用权10件,抵押登记65件,抵押金额195661．48万元,抵押面积123．45万平方米,注销登记712件。查封登记36件。补（换）证登记23件。一是规范登记做“加法”。     

关于县级城市国有土地使用权抵押贷款风险的分析与对策

一、土地使用权抵押登记的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：“土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押,地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押”。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。     

打好便民利企“组合拳”——平顶山市自然资源和规划局创新政策助力企业发展

正"没想到不动产登记中心的办事效率这么高,及时帮助我们办理了登记和抵押业务,解决了我们的资金难题,真是太感谢了。"在平顶山市不动产登记中心,骏耀房地产开发有限公司负责人高兴地说。近日,该公司负责人到不动产登记中心便民利企登记室提交资料,50分钟后便拿到不动产首次登记证书,30分钟后又拿到土地抵押登记证。     

象山县便民窗口拓展职能优化服务

一是拓宽行政职能归并内涵。把具体建设项目供地纳入便民中心国土窗口职能,简化用地报批程序。再次增派业务人员进窗口,做到“职能、人员、权力”三到位。开通企业便民服务“绿色通道”,确保项目建设和企业发展需求。二是做好土地登记发证。大力推进土地登记代理制,切实为用户、企业做好土地登记发证工作。今年第一季度,共发放土地使用证2300本,办理土地转让手续735户,681户是商品房买卖;发放土地抵押的土地他项权证269本,