基于空间句法的城市道路结构与地价关系研究

本文通过阐述土地价格的特殊性,在分析影响城市土地价格的主要因素的基础上,提出城市道路结构与城市地价关系密切,可据此进行城市地价评估预测。本文将进行城市形态分析的方法———空间句法,集成于GIS体系中,在Arcview平台下运行Axwoman模型,计算出各形态变量分析道路结构,寻求与地价之间的具体关系,并以济南为例,验证中心城区主干道与地价之间的关系,并对空间句法中不够完善的地方进行了改进。     

基准地价的空间句法研究—以黄石为例

本文研究利用空间句法与GIS集成工具Axwomen对城市形态进行分析研究,揭示空间句法形态、分析变量集成度与基准地价的关系.以黄石市为例,分析集成度与商业基准地价的相关关系,建立回归模型.结果表明两者具有强相关性,依据集成度数值可对基准地价成果进行优化和骑证,但利用其预测地价时需综合考虑其他因素.     

扩展空间句法在城市土地定级中的应用

研究了城市道路结构和城市土地定级之间的关系,介绍了空间句法及其扩展理论,实现了其在地理信息系统环境中在城市土地定级中的应用。     

城市地价动态变化监测的空间分析方法研究

提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法，通过时序监测样本的Voronoi图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势，采用主要交通干道作为特征剖面曲线对两个时点的地价变化值的等值线进行空间分析，确定地价突变区域作为城市基准地价更新资料调查的主要范围，并以武汉市2000～2003年的城市地价变化为例，分析验证了上述方法的可行性与合理性。     

新疆克拉玛依市商业地价空间分布规律研究

城市地价是一个具有时空性质的多维概念,在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。但目前对城市地价空间分布规律方面的研究相对较少,还没有形成系统性的理论与方法依据,本文以克拉玛依市2007年土地调查商业用地数据和地价动态监测数据为依据,以ARCGIS软件为平台,采用地统计学的方法,对克拉玛依市商业用地价格的空间分布进行了研究。研究表明:地统计学的理论与方法对城市地价空间分布进行研究具有独特的优越性;城市商业用地地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性,受区域整体趋势的影响明显高于小范围的变异性,属于强空间自相关;商业用地地价分布整体呈现圈层结构,交通道路对地价的空间分布具有重要影响。     

ESDA支持下的城市地价分布信息提取

在城市地价分布信息提取中，因地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性，传统统计学的两个基本假设（样本独立与大样本）不易实现。为此，采用探索性空间数据分析（ESDA）技术，对地价数据作空间统计分析。在ESDA分析中，数据结构必须满足正态分布，同时，要对全局趋势分析和方向分析等予以考虑，才能得到误差较小的分析结果。镇江市实例研究表明，该地区地价样点的空间数据结构呈对数分布，存在二阶趋势和北北东方向，合理步长为375 m。     

兰州市中心城区犯罪分布与城市环境的关系

针对城市犯罪环境研究应充分考虑犯罪空间分布与城市环境的耦合关系的问题,本文以兰州市中心城区为研究区域,基于犯罪理性选择和空间句法理论,量化分析城市商业、道路要素与"一盗两抢"的耦合性,结果表明:①双变量相关分析模型可有效反映城市犯罪时空关系;②数据分析发现,路网与犯罪的相关性最大值为0.713(为空间句法中的全局集成度),但仍小于商业服务密度与犯罪的相关性(0.852),表明商业服务所包含的利益价值是驱动犯罪行为发生的主要动机;③路网的可达性衔接全局和局部空间,影响犯罪逃逸的成本和犯罪风险率.在局部空间尺度下,平均深度大的地区自然监测环境良好,有利于逃逸犯罪人员的抓捕.     

一种用于公交客流预测的线段模型改进方法

轴线分割是目前空间句法理论中常用的空间分割方式,能够用于分析城市道路结构与交通流量之间的关系,但在公交客流研究中忽略了空间尺度和公交站点的分布,未能从客流发生的角度揭示公交客流的分布特征。通过研究不同模型下道路集成度与公交客流的相关关系,针对两者相关性较低的问题,采用路口打断和站点数量加权的方法对线段模型进行改进。通过对郑州市主城区道路进行对比实验,结果表明改进模型的道路集成度与公交客流具有更高的相关性,为城市公交客流预测提供了理论依据。     

地价增幅总体呈回落态势——2005年第一季度城市地价动态监测报告

一、全国城市地价水平及变化情况根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析,2005年第一季度我国主要城市地价状况如下:(一)总体情况2005年第一季度全国主要城市地价总体水平为1212元/平方米,与2004年第四季度末比,增长率为1.21%。2004年第一季度全国主要城市地价总体水平为1145元/平方米,增长率为1.39%,同期相比,2005年第一季度平均地价增幅下降0.18个百分点。2005年第一季度商业、居住、工业地价水平分别为2006元/平方米、1184元/平方米和482元/平方米,增长率分别为0.91%、1.58%和0.19%。2004年第一季度商业、…     

空间句法在城市形态分析中的作用

介绍空间句法的基本理论,并基于理论介绍空间句法运用于分析城市系统的优势,对其运用的方法与理论进行分析,得出运用空间句法对城市形态分析的具体方法与步骤,进而通过一个典型案例,详细介绍分析的过程与步骤。     

西安市路网时空演变与城市空间变化关系研究

为深入研究路网变化与城市空间变化的相互关系,基于扩展空间句法(sDNA)理论,以路网数据为数据源,通过道路接近度变化定性描述路网结构时空演变,利用道路接近度与城市边界变化、土地利用类型变化的相关系数定量探究相互影响关系,最后以道路密度为比较对象,反映道路接近度在表征城市空间变化方面的优势.结果 表明:2010-2018年间,西安市路网结构发生显著变化,前期路网骨架整体向外扩张,主要集中在东北部和西南部;后期路网骨架变化趋于稳定,变化主要体现在路网内部结构逐渐丰富;相比道路密度,道路接近度在反映路网变化时更直观、更准确、更全面,其与城市边界变化、土地利用类型变化之间的相关性更强.该研究为扩展空间句法在城市研究中的应用提供了新的参考方向.     

数字地价模型的石家庄城区地价空间分布规律探讨

针对城市地价定量化研究和空间可视化表达的方法体系已日渐成熟的现状,该文以2008至2014年间,石家庄市主城区土地交易数据作为研究样本,借助ArcGIS、GS+软件平台,分别建立石家庄市城区商业和住宅数字地价模型,并依据模型进行地价数量特征、剖面特征、等值线形态特征分析等一系列空间分析。研究表明:石家庄市城区商业地价分布,整体上呈现出围绕一个传统的一级商业中心和一个新兴的次级商业中心向边缘衰减的圈层结构;住宅地价分布呈现出多峰值、多方向山脊状圈层衰减的结构,且聚集效应不及商业地价明显,衰减趋势较平缓。     

顾及地价空间分布规律的城市基准地价以价定级方法研究

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。     

基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡探讨

城镇基准地价平衡用于协调区域地价,使基准地价能客观地反映出不同城镇之间真实的经济差异和地价水平。本文提出一种基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡方法,通过考虑中心城镇地价扩散的影响,弥补传统分段线性插值的平衡方法的不足,并以湖北省为例进行实例研究。把平衡结果和通过样点数据测算的基准地价进行对比分析以发现此方法的特点,并对城镇基准地价空间分布的内在规律性进行了初步探讨。     

城市地价动态监测点设置的Voronoi方法

依据国家建设城市地价动态监测体系的要求，以济南市地价监测点的布设为数据基础，分析了利用一般方法布设地价监测点存在的问题，试验了利用Voronoi方法对其进行优化的算法思路，利用Voronoi方法对城市地价监测点布设的技术路线及其可行性进行了分析。     

附件2:长江三角洲地区城市地价监测报告

2004年长江三角洲地区三省(市)13个城市的地价水平总体上呈平稳增长趋势,平均地价水平为每平方米1450元,比2003年每平方米增加了94元,平均地价增长率为6.90%,与2003年相比减少了1.15个百分点,地价增长幅度趋缓.其中,居住地价增长最快,工业地价保持稳定,商业地价增长幅度居中,商业、居住、工业平均地价水平值之比为1:0.67:0.17.各城市之间比较,上海、杭州、南京三大中心城市的地价变化平稳,其他重点城市的地价增长幅度较大,是长江三角洲地区地价上涨的主要因素.     

长江三角洲地区城市地价监测报告

2004年长江三角洲地区三省(市)13个城市的地价水平总体上呈平稳增长趋势,平均地价水平为每平方米1450元,比2003年每平方米增加了94元,平均地价增长率为6.90%,与2003年相比减少了1.15个百分点,地价增长幅度趋缓.其中,居住地价增长最快,工业地价保持稳定,商业地价增长幅度居中,商业、居住、工业平均地价水平值之比为10.670.17.各城市之间比较,上海、杭州、南京三大中心城市的地价变化平稳,其他重点城市的地价增长幅度较大,是长江三角洲地区地价上涨的主要因素.     

附件2:长江三角洲地区城市地价监测报告

2004年长江三角洲地区三省(市)13个城市的地价水平总体上呈平稳增长趋势,平均地价水平为每平方米1450元,比2003年每平方米增加了94元,平均地价增长率为6.90%,与2003年相比减少了1.15个百分点,地价增长幅度趋缓.其中,居住地价增长最快,工业地价保持稳定,商业地价增长幅度居中,商业、居住、工业平均地价水平值之比为1:0.67:0.17.各城市之间比较,上海、杭州、南京三大中心城市的地价变化平稳,其他重点城市的地价增长幅度较大,是长江三角洲地区地价上涨的主要因素.     

空间句法及其研究进展

介绍了空间句法的理论基础、空间表示方法及其空间形态分析的变量,指出当前空间句法研究中存在的问题主要有:方法的欠严密性、技术实现的难度性及与现实的差距性。空间句法今后进一步研究的方向为:构建完善的空间分析模型、城市空间的智能性分析、创新轴线地图提取方法及空间句法与GIS的集成。     

银行网点与商服用地基准地价的空间耦合性分析——基于青岛市中心城区的实证研究

以青岛市中心城区645家银行网点数据和同区域商服用地基准地价数据为研究对象,通过平均最近邻分析方法得到银行网点的总体分布特征,通过核密度估计方法识别了银行网点的空间分布模式和集聚特征,通过双变量全局和局部空间自相关分析方法探究了银行网点在分布上与商服用地基准地价的空间耦合性特征。结果表明:商业银行网点分布特征趋于地理集中,且与城市商业活跃区域分布高度吻合;银行网点分布与商服用地基准地价存在着明显的空间正相关现象。总体来看,通过分析商业银行网点分布模式可以揭示城市商业空间格局特征,对基于典型地理数据探究城市空间格局具有一定的学术意义。