咨询台

问：本人现有三层楼住房,为划拨地,共有270平方米,有房产证（红色）,土地使用证,现准备卖给我的朋友,请问是否能过户？（湖南省郴州市黄国武）     

咨询台

问：我看好了一处房子,是二手房,但是是集体房产证,没有个体房产证。能与他签订房屋买卖合同吗,签订后有效吗？答：您好。首先,请明确该集体房产证具体是什么情况。如果该房屋是俗称的小产权房,那原则上不能上市交易;如果该房屋不允许上市交易,当然签订的买卖合同就是无效的。     

和现役军官结婚后，承包地该收回吗？

2007年1月,马女士与驻地一名现役军官登记结婚,婚后继续在家务农,户口也并未改变。2008年该村村委会在调整责任田时规定,凡是出嫁的人一律将原来的承包地收回。马女士的承包地也被收回。村委会这样做合法吗？     

丁老汉二次来到咨询台

今年6月25日是第20个全国“土地日”。南乐县国土资源局设在县城的宣传点人来人往,该局工作人员忙着迎送一批批咨询的群众。11点35分,正当前来咨询的群众告一段落时,一位老汉骑着电动车来到2号咨询台前,手里拿着甜瓜,     

荷塘岸边情牵系

“你们在这办公,像在画里一样”;“菡香的发展,离不开你们的大力支持”;“节约集约用地,俺们企业同样支持你们”     

基于农村土地承包经营权流转的土地整理模式探析

通过对农村土地承包经营权内涵的分析，论述了农村土地承包经营权流转与土地整理项目相融合的合理性和必要性，并从先后时序上探讨了农村土地承包经营权流转和土地整理项目相结合的运作模式，最后对两者相结合所产生的效益进行了展望。     

丽水市集体农用土地所有权发证系统的设计与实践

1．项目背景及建设目标 1．1项目背景 集体土地所有权是农村土地产权制度的核心。开展集体农用土地所有权登记发证工作是全面贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》,加强国土资源城乡统管的重大措施;是明晰土地产权主体,实现农村土地依法管理的有效手段;是加强耕地保护,稳定农村土地承包关系,促进家庭土地承包经营权规范有序流转,保护农民群众合法权益,维护农村社会稳定的根本途径;也是做好当前农用地转用、土地征用、土地整理等工作的必备条件。     

农村土地承包经营权流转问题研究--以肥城市为例

家庭联产承包责任制实现了土地所有权和使用权的初步分离,使农民获得了相对独立的承包经营权,极大地调动了农民的生产积极性。然而,随着农村经济社会的发展,人地矛盾日益激化,土地的边际生产力已出现明显的递减趋势,土地小规模家庭经营,农业的比较利益大大下降;同时,农村的剩余劳动力涌向经济较发达的大中城市,城市化进程骤然加剧等,使得土地家庭承包经营这一土地制度逐渐显露出自身的缺陷。在稳定农村土地承包关系的前提下,促进农村土地流转,可以在一定程度上发挥土地的规模效益,促进农村经济社会的健康持续发展。     

浅谈我国建设监理与国际接轨的问题

本文介绍了国外“工程咨询公司”、“工程管理公司”、“工程承包公司”的工作范围;建议我国监理工作应逐步与国防接轨,“全方位化”,即承担工程项目开工前的技术咨询,也承担施工监理。     

新土改应成国家安全战略

现行土地制度是制造纷争的制度,其运行结果与建立和谐社会的目标相去甚远。小打小闹的改革解决不了问题,需要大战略。中共十七届三中全会在农村土地改革的思路上有大突破,如“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权”、“现有土地承包关系要保持稳定并长久不变”等,但尚未将土地改革提升到政治高度以统一全党认识,以致相关法律的修订举步维艰。     

承包地互换未登记起争议

土地承包经营权作为一面用益物权,遵循的并非是登记生效主义,而是登记对抗主义,故即使土地承包经营权未经登记亦有效。     

安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证关键技术解决方法

本文对安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证工作中的技术路线及关健技术解决方法进行了论述,安徽省作为我国该项工作的三个试点省之一,希望通过本文的论述为其他开展该项工作的省份提供技术参考。     

土地流转的八大难题

从土地革命的分田到户,到人民公社的＂一大二公＂,再到改革开放的家庭承包,每次变革都产生巨大的社会效应。可以说,农村土地制度变革是社会最敏感的神经,也是一个十分复杂的系统工程。要真正解决农民土地承包经营权不完善问题,宅基地权益缺乏制度规范问题,征地过宽、补偿偏低问题,土地收益分配偏向城市和非农部门这四大问题,是一个长期渐进的过程,不可仓促行事,需要审慎对待。     

咱们村的“网络土地协管员”

一天上午,荣阳市韩村村委会全体干部正在召开紧急会议,王村镇村党支部书记老高的手机响了起来。按规定开会期间任何人都不能接听电话,可高书记一看是国土资源协管员老王打来的,便习惯性地接听起来,因为他知道,肯定有急事。     

征地补偿存争议 国家法律来化解

案例〈br〉 2013年年底,某市重点项目依法征用了M村部分土地,征地补偿款由该村村委会领取。M村第二村民小组的村民认为,被征用的土地包含他们与村委存在争议的土地,争议土地的征地补偿款归村集体是不合理的,应退还给本组成员。     

错颁土地证如何纠正

2007年初,村民王某因建住宅向村委会提出宅基地申请,村委会同意并给予了安排,经镇政府审核后上报到县国土资源局。国土资源局工作人员到该村核实情况时,村民张某提出异议,称其已取得该处宅基地的土地使用证。经调查得知,早在2002年10月,在未经县级人民政府批准的情况下,国土所工作人员就给村民张某填发了土地证书。     

闲置宅基地应做何处置？

2008年10月,村民张某来到安阳市文峰区国土资源局反映该村村委会违规收回自家老宅基地。经查,张某的老宅基地有1953年政府颁发的房屋土地所有权证,地上建有南北相邻两院。南院是1983建成的5间房屋,有1995年颁发的土地使用证。北院仅有围墙,无土地使用证。张某与两子的户口在本村,其爱人户口在外,且一家四口均长年不在本村居住。     

一个电话,平息了二十多年的土地之争

日前,我接到了白杨镇三区村民杜朝进的一个电话,没想到我们仅仅几分钟的通话,竟然平息了他和东邻老魏长达二十多年的土地之争。他们两家的这事,说起来话长。1986年时,两家就因为20厘米宅基地的归属问题发生了争执,中间人调解过,村委会和乡人民政府也处理过,还上过法庭。     

让“幸福”不再遥远——两会及“十二五”规划纲要草案涉土涉矿话题盘点

GDP减速,幸福提速,国富民强……今年两会期间,“幸福”成了人们谈及最多的话题。对普踊民众来说,幸福将不再是个抽象的字眼儿,高高在上。     

执著追求回眸五十年——志存高远建设国际型工程公司

西北电力设计院成立于1956年10月，现隶属中国电力工程顾问集团公司，是国内电力行业知名的设计咨询及工程总承包企业，具有国家电力工程设计，勘察、咨询、监理、总承包、环境影响评价，压力容器设计，建筑工程等甲级资质证书。