集体建设用地使用权流转

集体建设用地作为市场经济中的一种生产要素参与流转,符合市场经济规律,从资源配置效率来看是合理的。从法律法规、制度构建、存在的问题、完善的措施等方面对集体建设用地使用权流转进行了分析和思考。     

农村集体建设用地流转的思考

从城市发展和土地利用方式转型、法律法规的缺陷及完善相关体制等方面,对集体建设用地流转问题进行探讨,最后提出针对性的政策建议。     

“挂职村官”洪战辉调研农地流转

洪战辉一身白色着装,走在熙熙攘攘的大街上,没有人去仔细打量这个看似普通的大男孩。他现在是中南大学研三学生,头顶的名人光环已经日趋消退,但这是他乐于看到的结果。     

临沂市河东区集体建设用地流转探讨

集体建设用地流转是促进土地节约集约利用,统筹城乡发展的有效途径。该文根据河东区集体建设用地的现状,分析了影响集体建设用地流转的主要原因,并针对实际情况提出确权登记、建立城乡统一的交易市场、完善流转程序、规范流转收益等破解集体建设用地流转难题的对策和建议。     

农地公平流转：打好防疫三针

自家庭联产承包责任制以来,土地就成为农民最重要的生产要素和最重要的收入来源。十八届四中全会提出,在党的领导下,坚持人民主体地位,维护公平正义,促进共同富裕,旨在建立要素公平交易、收入公平分配和市场公平竞争三大体系。对广大农民来说,就是将可流转农地资源作为重要市场经济要素进行公平自由交易,将农地流转最大化收益作为农民重要收入进行公平分配,让农民作为农地流转的市场主体自由参与公平竞争。     

农地流转绝不能“不可逆”

农村土地能否自由流转以及如何流转,近几年来在学界和媒体上一直聚讼纷纭,而与此同时,不少地方政府已开始各种不同形式的土地置换操作。其间既有顺利实施的,也有强拆事件频发的。华中科技大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰教授长期从事农村调查,他新近出版了《地权的逻辑——中国农村土地制度向何处去》一书。在他看来,目前盛行的资本介入与地方政府推动的不可逆的大规模土地流转,将使农民退无可退。     

辽宁省农地流转的模式对比分析

农地流转是土地流转的一种类型,其含义指拥有农地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权和转让使用权。农地流转是促进农业增效、农民增收、农村社会和谐发展的一种重要途径。     

对长沙农地流转的调查与思考

为做好新形势下农村土地承包经营权流转工作,促进农业生产方式根本转变,长沙市政府研究室联合相关部门对长沙4县8乡（镇）3个行政村和11个合作社进行了调研.调研组认为,农村土地承包经营权流转在推进土地建设规模经营和现代农业发展中有不可替代的作用,是转变经营方式的必然结果.要进一步完善相关政策,推进农村土地流转综合配套改革.     

农村集体建设用地流转存在的问题及对策

农村集体建设用地流转,是土地管理制度方面的重大改革,是实现土地资产价值和合理配置土地资源的重要途径,是我国城乡土地统一大市场的一个重要组成部分。这一改革措施涉及土地管理政策和土地收益分配的重大调整,涉及面广,关联度高,很多有关的配套措施有待在实践中进一步完善和规范。     

嵊州市农村集体建设用地流转的调查与思考

为贯彻落实党的十七届三中全会精神,改革农村土地管理制度,完善农村集体建设用地产权体系,加快建立城乡统一的建设用地市场,健全和完善集体建设用地使用权流转机制,促进土地资源高效节约集约利用,保障和实现集体建设用地权利人的合法权益。推动我市城乡统筹和新农村建设进程,嵊州市国土资源局根据目前形势对我市农村集体建设用地使用情况进行了调研,对农村建设用地流转进行了积极探索。     

规范农村集体建设用地使用权流转的法律思考

介绍了完善农村集体建设用地使用权流转的相关制度,对其流转模式进行了有益探讨;提出在农村集体建设用地使用权流转中必须规范操作规程,并且还要建立一套合理地收益分配机制,使之既能体现国家、集体和个人的合法利益,又能充分保障农民的权益,保证农村经济持续、稳定、健康发展。     

国外监管农地流转市场的模式及启示

美国是自由市场经济国家,土地分为私人所有、联邦政府所有和州政府所有三种。美国农地市场是在完全的市场经济条件下形成的,政府通过经济手段和法制手段管理农地流转,农地市场是一种“准完全竞争性”市场。法律保护农地所有权不受侵犯,允许私人土地买卖和出租,政府一般不予干涉。出售土地时,买卖双方根据当时农地的市场价值评估买卖价格,达成买卖协议,既可由买卖双方自己协商,也可聘请私人估价公司,然后双方共同到县政府办理变更登记手续,以实现土地产权的转移,完成交易。     

经营性集体建设用地使用权流转初探

一、同题的提出随着我国改革开放的推进和经济社会的快速发展,集体建设用地使用权的流转事实上已广泛存在。在经济起步早、发展快的东部沿海地区,多年来蓬勃兴起的制造业、商贸业与持续加快的城镇化导致了建设用地需求的急剧增长,而随着国家土地供给宏观调控的不断加强,城镇国有土地的可供量已日益捉襟见肘。     

集体建设用地流转市场的问题与对策

我国的土地流转从家庭承包经营制度开始实施起,就一直在进行着。从1984年中央一号文件明确提出鼓励耕地向种田能手集中,到2003年施行的《土地承包法》,说明土地流转在政策上早已没有大的障碍。但是作为一个经济常态,土地流转只能按市场规律产生需求与供给,人为地加快或放慢都是不符合科学发展观的行为。     

上海市集体建设用地使用权流转在开发区土地集约利用中的应用

随着城市化的发展,城镇国有土地的可供应量日显不足,盘活集体建设用地势在必行。本文通过集体建设用地流转在开发区土地集约利用中的应用,探讨如何提高开发区土地资源的持续保障能力,保证经济社会的可持续发展。     

常德市集体建设用地流转市场建设调查

现状近年来,常德市农村集体建设用地使用权私下出租、转让行为日益增多,不仅乡镇企业用地随改制普遍已经流转,原已废弃的原村办学校等公共设施、公益事业用地和农村宅基地等也呈自发流转趋势,现已基本形成隐形流转市场。主要表现形式有：     

农村土地流转近期研究评述与启示

本文采用文献资料法与比较分析法,从农地流转影响因素、流转效率与流转效果、制度创新、国外相关政策比较等方面综合评述了国内外文献资料在农村土地流转方面的研究进展。并从加强在农地流转潜力、制度创新和分区域的农地流转等方面提出今后该方面的研究应当努力的方向。     

集体建设用地流转谨防“自由化”

豫北某村村委会的房屋年久失修,且妨碍村庄规划（该宗地规划为商业用地）,2009年7月,村两委决定择址另建。为筹措所需资金,2009年8月,经村党员大会审议、村民代表大会讨论决定,一致同意将村委会旧址的土地使用权分为五小宗拍卖,竞得者用于商业门面房建设,并明确规定竞得者使用年限为50年,在全体村民中进行公开竞标,     

集体建设用地使用权流转的几点建议

集体建设用地流转是城市化和工业化发展的必然趋势,是土地作为一种特殊商品按市场价值规律进行等价交换的必然选择,也是土地作为一种生产要素按市场经济规律进行资源配置的必然结果。本文从集体建设用地流转的现状入手,阐述了集体建设用地流转的必要性,提出了开展集体建设用地流转的建议。