声音

“当前房地产氘场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房偷空陕上涨的政策措施。进一步巩固成果。”     

声音

“住房预售制度，不取消也应大改。” 针对“商品房预售制将取消”的消息，《新京报》评论员马光远撰文指出，在当前，取消预售，不仅不会推涨房价，反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。住房预售不应成为主流，决策者应该抓住房地产调控的有利时机，尽快取消住房预售制度。即便一时难以取消，     

浅谈企业制度与执行力

制度建设是企业核心竞争力的重要因素之一，然而，制度又是要靠执行来贯彻落实。制度再多，针对性不强，无法执行，就形同虚设；制度再好，心态不好，消极对待，不形成执行力，就流于形式。从两者的关系，阐明工作中管理者与被管理者都要正确处理好两者的关系，以求达到和谐统一，产生合力，实现企业目标。     

落实调控措施强化政府责任构建和完善城镇住房保障体系

近年来，任建设部的指导和省委、省政府的高度重视下，我省认真贯彻落实国家的宏观调控政策措施，保持房地产市场平稳运行，充分发挥其满足住房消费、提高居民居住水平的基础性作用。同时，切实强化政府责任，大力加强住房保障，不断改善中低收入家庭住房条件，取得一定的成效。至今年年底，全省所有市、县基本上建立了经济适用住房制度，解决将近20万户中低收入家庭的仕房困难。有57个市、县实施廉租住房制度，覆盖率达到82．6％，惠及1万个以上家庭。全省参加住房公积金制。     

时政

银监会首次公开要求银行减少房地产贷款 6月23日，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。（新京报）     

全国城市住房工作会议召开

全国城市住房工作会议于8月24日至25日在京召开。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。他指出,住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展。     

对长沙本土房地产品牌建设的探讨

近年来，长沙房地产企业之间竞争激烈，一方面是外来品牌的入侵给本土企业带来了压力，另一方面是许多本土企业自身实力、规模较小。本土房地产企业要在激烈的竞争中有效地应对外来品牌，必须加强自身的品牌建设，提高品牌的个性、内涵、知名度、美誉度。从国内房地产发展整体情况着眼，着重分析本土房地产企业的现状以及在品牌建设中存在的问题，然后从品牌定位、品牌个性塑造等方面，为本土房产企业发展提供有益的建议。     

“毒地”治理

近段时期，房地产市场中“毒地”的开发、销售及使用等情况信息的公开规范化、法治化发展，引起了众多媒体与社会民众的高度关注与热烈讨论，“毒地”评估与补偿制度由此逐渐走人公众视野。所谓“毒地”，一般是指因某些企业或科研等单位曾在其工作场所生产、贮存有毒、有害物质，造成水土和空气污染，由此产生的危害人体健康、破坏生态环境的地块。鉴于“毒地”存在对于房屋业主及其他民众的极大危害，通过建立“毒地”报告、评估和补偿等法律制度体系，全面治理“毒地”现象，已经成为环保、国土部门等行政机关的重要职责。     

在中国建立注册地质师制度的探讨

在我国建立与风险投资相关的制度和法规，吸引民间多元资本与商业性地质勘查项目的投资，首先要对项目进行风险分析，评估，做出权威认定。为此，要实行地质学家职业资格制度，对地质师进行注册管理。接受注册管理的地质师在执业中以中立的，客观的，公正的态度独立地行使技术权利，为投资人和筹资人服务。章提出了建立注册地质师制度的必要性，可行性和可操作性。     

勘察设计单位体制改革与职工持股制度

本文阐述了国内外职工持股制度的有关情况，并指出了勘察设计单位在改革中实行职工持股制度要注意的一些问题。     

如何切湖南土地规划这块“蛋糕”

12月26日，湖南省召开省政府常务会议，决定通过《湖南省土地利用总体规划（2006-2020）》。会议认为，由国土资源厅牵头制定的《湖南省土地利用总体规划（2006-2020）》，听取了多方意见，进行了深入调查研究和科学论证，体现了国家要求，符合湖南实际，尤其是符合“一化三基”战略需求，符合湖南经济发展的需要。会议强调，要制定好《规划》，实施好《规划》，在规划中体现湖南总体发展需要，体现“长株潭城市群两型社会配套改革实验区”发展的需要，特别是3＋5城市群建设的需要，要通过制度创新，宏观调控保障重点工程用地需要，保障基础设施、基础产业用地需求，同时要落实好最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，处理好供需矛盾的问题。     

明确任务 加大力度 切实搞好矿产资源管理秩序治理整顿

分析了我省矿产资源管理中存在的突出问题，全面部署了矿产资源管理秩序治理整顿的任务，对集中治理整顿工作提出了具体要求。指出要明确任务，分步实施，精心组织矿产资源管理秩序治理整顿工作；要突出重点，加大力度，全面依法治理整顿矿产资源管理秩序；要落实责任，完善制度，确保矿产资源管理秩序治理整顿取得实效。     

强令央企退市是因噎废食

3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务，并给出了15个工作日拿出有序退出方案的限令。     

小产权房不能简单化处理

究竟什么是小产权房？恐怕还没有一个准确的界定。理论上说，小产权房至少应该有产权，只是产权所包含的内容也就是内涵小一点而已。所以，即使产权内涵再小，但是至少是合法的。因为如果不合法，这个“小产权”其实是不存在的。     

《土地管理法》的历史回顾和修改建议

历史回顾 1998年《土地管理法》进行了一次修订。首先要肯定，那一年的修改取得了历史性进步：一是建立了土地用途管制制度；二是建立耕地占补平衡制度；三是对在征地过程中农民经济利益的损失提高了补偿标准；四是建立了农用地转用审批制度并对土地征用审批权进行了调整，等等。     

房地产调控重在让信贷政策回归常态

对当前国内房地产市场基本趋势的认识，应该建立在“国十条”的基础上，而“国十条”的宗旨或目标就是要全面遏制国内房地产的投机炒作，并让该市场回到以居民消费为主导的市场。可以说，从4月份“国十条”出台之后，尽管“国十条”的执行与落实在国内民众看来差强人意，但政府对房地产宏观调控的基本政策与决心市场是看到了。在房地产市场没有回归到的基本功能和以消费为主导的市场之前，房地产宏观调控是不会停止的。     

根治违法拆迁仍需制度变革

要想化解违法拆迁冲突,需要推进三项制度改革。要推进对现行集体土地制度、国家财政税收分配制度和行政强制执行制度的改革,消除违法拆迁的制度基础。     

小产权房应有条件“转正”

编者按：清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”。今年以来，国土资源部在两个月内先后两次强调治理小产权房，并出现了首例因监管不力追究刑责的案件，引起社会高度关注。本期观察特邀请蔡继明、邹晓云两位专家，从不同角度解读小产权房最新动向。     

牢固树立正确的政绩观 加强领导班子和领导干部队伍建设

党的十六属三中全会向全党提出了要树立和落实科学的发展观。这句话有两层涵义：一是要牢固树立，必须知道什么是科学发展观，弄清楚其本质内容，科学内涵和基本原则，通过学习知其然；二是要坚决落实，就是要用科学发展观指导我们的各项工作，解决观念转换，动力机制和制度保障的问题，通过实践知其所以然。我以为，树立和落实科学发展观，关键要树立正确的政绩观。因为科学的发展观和正确的政绩观密切联系，互为条件。     

杂志

改变现行的上地用途管制制度，改计划配置为市场配置，建立开放、竞争、城乡统一的土地市场，要转变政府职能——管理土地而不是经营土地；完善土地产权制度，明晰和平等保护集体土地产权；修改《物权法》，给予集体土地有处分权的建设用地使用权、宅基地使用权；允许集体土地进入建设用地市场；改革土地征收制度，缩小征地范围，按市价给被征地者公平补偿。