是房产所有权纠纷还是宅基地纠纷?

<正>1989年,某村村民王建国(化名)在本村取得一处宅基地,共4间房屋。王建国有两个儿子,大儿子王亮(化名)在市里工作(户口为"农转非"),小儿子王涛(化名)在家里务农,一家三口与王建国居住在一起。1999年,王涛的儿子王小光(化名)到了分户的年龄,王涛以三代同堂居住紧张为由,向村委会提出重新划分宅基地申请。情况核实后,村委会同意了王涛的申请,在村里另批了一块宅基地。房屋建成后,王涛一家三口于2001年搬进新房。     

消失的宅基地使用权是继承还是上缴集体?

正案例1989年,某村村民王建国(化名)在本村取得一处宅基地,共4间房屋。王建国有两个儿子,大儿子王亮(化名)在市里工作(户口为"农转非"),小儿子王涛(化名)在家里务农,一家三口与王建国居住在一起。1999年,王涛的儿子王小光(化名)到了分户的年龄,王涛以三代同堂居住紧张为由,向村委会提出重新划分宅基地申请。情况核实后,村委会同意了王涛的申请,在村里另批了一块宅基地。房屋建成后,王涛一家     

定陶县建立农村宅基地管理机制的思考

为解决超标准占用宅基地、一户多宅,"空心村"现象,以及擅自改变宅基地使用用途、非法转让宅基地使用权等宅基地使用中的突出问题,尝试将国有建设用地管理方式推广应用到农村宅基地管理中去;明确土地规划、土地储备、土地整理等土地管理职能部门的宅基地管理职责;将耕地开垦费用于宅基地整治,解决困扰宅基地整治的资金问题;将"问责制"、动态巡查制度等精细化管理手段应用于宅基地管理。     

薛所长巧劝老迷信

<正>3月24日9点多,修武县城关国土资源所所长薛金河正在城关镇政府信访办处理秦厂村宅基地纠纷,突然口袋里的手机响了起来。薛金河赶紧掏出手机接听:"薛所长,我是老王。我们村李老汉在麦田里取土,我说那是基本农田不让取,他偏不听。我制止不了,就给你打电话了。"电话是辖区内大韩村国土资源协管员老王打来的,薛所长问清楚李老汉的取土地点后说:"老王,你先尽量稳住他,我们马上就到。"薛金河带着工作人员李利立即到了现场,只见李老汉     

接到“土地协管员”电话后……

"郑所长吗,我是朱家庄村的老王,我们村发生宅基地纠纷,你们来调解一下吧。"9月21日,温县南张羌国土资源所接到了朱家庄村"土地协管员"     

关于建立健全宅基地退出机制的探讨

土地是农民的命根子,而宅基地更是农民生活和生产稳定的基本保障.农村宅基地管理失范,既不利于保护耕地、集约和节约土地,也不利于提高农民生活质量和新农村建设.当前,由各种因素的制约,农村宅基地管理还存在不少问题:"一户多宅"、超法定面积占用宅基地现象较为普遍;建新房子不拆除或腾出老房子的情况难以有效消除;进城务工空置、闲置宅基地呈上升趋势.对此,我国不少地方出现了"双增"怪圈:一方面是城市建设用地急剧增长,另一方面是农村非农建设用地居高不下.为此,要使"农村建设用地的减少与城镇建设用地的增加相挂钩"的政策落到实处,积极探索农村宅基地的退出机制尤为必要.     

再谈宅基地纠纷应如何解决

《资源导刊》杂志2009年第6期的"法律天地"栏目中,《我的宅基地纠纷应如何解决》有一问题:"我"在三年前经镇政府批准,用0.5亩土地与同村村民李某的宅基地互换,并且缴纳了有关费用,拿到了土地使用证明,但第二年,李某不让     

改革开放以来农村宅基地财产权政策的变迁

<正>宅基地制度是农村土地财产权制度的重要组成部分。长期以来,宅基地在保障农民安居乐业等方面发挥了重要作用。但随着工业化、城镇化的发展,宅基地制度改革也随之提了出来。一、宅基地集体所有,农户使用新中国成立以来,宅基地归属经历了一系列演变,可归纳为三个阶段:第一阶段,土地改革初期。实行农民私人所有的土地制度,大部分地区的农民领取了政府颁布的《中华人民共和国房地产证书》。第二阶段,社会主义改造初期。农户宅基地仍然由农民保有绝对的所有权,对其自由处分没有禁止性规     

薛所长巧劝老迷信

正3月24日9点多,修武县城关国土资源所所长薛金河正在城关镇政府信访办处理秦厂村宅基地纠纷,突然口袋里的手机响了起来。薛金河赶紧掏出手机接听:"薛所长,我是老王。我们村李老汉在麦田里取土,我说那是基本农田不让取,他偏不听。我制止不了,就给你打电话了。"电话是辖区内大韩村国土资源协管员老王打来的,薛所长问清楚李老汉的取土地点后说:"老王,你先尽量稳住他,我们马上就到。"薛金河带着工作人员李利立即到了现场,只见李老汉     

再谈宅基地纠纷应如何解决

<资源导刊>杂志2009年第6期的"法律天地"栏目中, (<我的宅基地纠纷应如何解决>有一问题:"我"在三年前经镇政府批准,用0.5亩土地与同村村民李某的宅基地互换,并且缴纳了有关费用,拿到了土地使用汪明,但第二年,李某不让"我"使用宅基地, "我"应如何处理呢?作者李文成律师给"我"的建议是,依照(<土地管理法>第十六条的规定,走权属争议调处的路子.     

换地风波

<正>8月20日,伊川县酒后镇老庄村村民吴建国(化名)把写有"捍卫法律尊严,维护百姓利益"的锦旗送到了酒后镇国土资源所所长蔡永强手中,对国土所工作人员及时维护群众利益表示感谢。事情还要从6月说起。老庄村村民吴建国发现本村村民谢家辉(化名)私自占用侄子吴小飞(化名)的宅基地建住宅。想到自己势单力薄,为避免发生冲突,便急匆匆来到酒后镇国土     

基层局长谈湖南宅基地管理新规

正对话嘉宾:双峰县国土资源局局长罗放来新邵县国土资源局局长李凡中宁乡县国土资源局局长肖庆喜"村民一户只能拥有一处宅基地,严禁城镇居民在农村购买宅基地,禁止宅基地审批过程收取行政事业性、服务性费用……"湖南省出台的《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》(下称《意见》)对宅基地申请、科学选址、宅基地审批、监管执法等进行了明确规定。《意见》的出台引发了社会的广泛关注,也引起了各方热议。在农村产权制度改革中,宅基地一     

乡镇越权办理土地使用证无效

近日,民权县国土局应申请人申请对一起宅基地纠纷案件中出现的一份《集体土地宅基地使用证》有无法律效力进行了核查并明文答复:该《集体土地宅基地使用证》由王庄寨乡土地管理所越权办理,属无效证件,不受法律保护,应由原填发机关收回作废.     

农村宅基地能否继承?

<正>案 例张辉(化名)兄弟三人,他排行老三。三兄弟各有一处宅基地,其二哥张建(化名)房屋一座,共三间屋。1992年,村委调整宅基地,将张建房屋占地范围的少部分调给他人,并答应为张建另划一处宅基地,但附加条件是张建必须将房屋拆除。对村委的宅基地调整意见,张建开始是同意的,但事后又反悔了。20年过去了,张建的房子没有拆除,村里也没有为其另划宅基地。2012年9月,张建因病去世,由于生前无配偶子女,临终前立下遗嘱,房产由三弟张辉继承。张辉按遗嘱继承张建的房屋后,向村委提出请求:村委为其二哥重新划分一处宅基地,并且由自己继承。     

宅基地使用权的效力

<正>宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的本集体所有的土地,它是集体土地三项建设用地之一。《土地管理法》第六十二条作了原则规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条     

土地权属争议案件人民法院是否应当受理

正案例家住睢县蓼堤镇大岗村的王宇与周兴系东西邻居,因宅基地边界发生纠纷,双方均没有宅基地使用证。王宇建房,周兴认为其占压了自己0.30米宅基地,阻止王宇建房,王宇以周兴侵权为诉至法院,一审法院认为王宇建房系原边旧界,应予支持,遂判决周兴停止侵权。周兴不服,提起上诉。二审法院认为:双方争议系土地权属争议案件,依法应由当地人民政府处理,一审法院受理属于适用法律错误,遂判决撤销一审判决,驳回了王宇的起诉。     

继承所得的宅基地登记申请可受理吗？

案例
　　2001年某村村民刘某通过审批,依法取得了一宗宅基地,并在该宗地上修建了住宅。2012年3月,刘某的父亲因病去世,其父在本村留有二间房屋,由刘某继承。同年刘某所在区开展农村宅基地登记工作,刘某即对其居住的宅基地和父亲留下的宅基地都进行了申请登记。     

农村宅基地能否继承?

正案 例张辉(化名)兄弟三人,他排行老三。三兄弟各有一处宅基地,其二哥张建(化名)房屋一座,共三间屋。1992年,村委调整宅基地,将张建房屋占地范围的少部分调给他人,并答应为张建另划一处宅基地,但附加条件是张建必须将房屋拆除。对村委的宅基地调整意见,张建开始是同意的,但事后又反悔了。20年过去了,张建的房子没有拆除,村里也没有为其另划宅基地。2012年9月,张建因病去世,由于生前无配偶子女,临终前立下遗嘱,房产由三弟张辉继承。张辉按遗嘱继承张建的房屋后,向村委提出请求:村委为其二哥重新划分一处宅基地,并且由自己继承。     

在宅基地建的房屋是夫妻共同财产吗?

正案情简介:2001年,家住城郊某村的村民陈某与覃某(覃某不属农业家庭户口)结婚。婚后,陈某在村里分得宅基地一块,并办理了农村宅基地用地及土地登记手续,建设用地批准书及集体土地使用证均注明权利人是陈某。同年,陈某在该宅基地建了一栋四层楼房。3年后,陈某因病去世,覃某要求将这块宅基地及房屋作为夫妻共同财产进行分割后,再办理陈某享有的部分产权继承手续。在申请不动产登记过程中,陈某的父母提出宅基地及房屋不是陈某与覃某夫妻共同财产,应全部作为遗产由所有继承人继承。     

柳州:对11座小型病险水库实施除险加固及灌区土地整理

日前,《桂林市市区农村宅基地管理暂行办法》（简称《办法》）正式出台,这对进一步加强农村宅基地管理、规范农村建设用地秩序、维护农村村民的合法权益起到重要作用。《办法》规定,城市规划范围内农民住宅建设应坚持统一规划、集中建设、整村改造、统筹推进的原则,其建设必须符合土地利用总体规划和城市规划要求;