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李东海 《测绘与空间地理信息》2012,35(4):188-190
建设工程竣工测量面积直接影响城市规划管理部门的行政决策和建设单位的经济效益,所以竣工面积计算的准确性很重要.文章对房屋竣工测量过程中有关房屋建筑面积计算问题进行了探讨,提出了实际工作中的解决方法及建议. 相似文献
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针对所谓“缩水楼”事件 ,文章深入讨论了出现这种情况的原因 ,为什么会有如此的现象 ?如何进行房屋的面积查丈 ,本文给出了几种计算房屋建筑面积的方法。 相似文献
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针对所谓“缩水楼”事件,文章深入讨论了出现这种情况的原因,为什么会有如此的现象?如何进行房屋的面积查丈,本文给出了几种计算房屋建筑面的方法。 相似文献
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牛方求积仪在测定房地产面积中的应用王文和城镇房地产测绘工作中,测定房屋权属单元内的房屋建筑面积和权属用地面积是项主要工作。通常的方法是正规几何图形以实量数据计算面积,不规则图形采用分割图解法或求积仪法测算面积。近年来城镇房地产业不断深化改革和对外开放... 相似文献
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刘永祥 《测绘与空间地理信息》2013,36(7):203-205
建设工程竣工规划验收测量,是建设工程规划验收的必备工作,是通过测绘验收建筑物周边的1∶500数字化竣工地形图、测量规划验收要素、现场核对建设工程竣工图等工作,制作《建设工程规划验收测量记录册》,为建设工程规划验收管理工作提供客观、准确的资料,作为依法管理的技术依据。本文对房屋竣工规划验收测量过程中有关房屋建筑面积计算与房屋面积分摊的细节问题进行了探讨,并提出了实际工作中的解决方法及一些建议。 相似文献
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针对目前房屋建筑面积测量外业工作强度大、测量精度低、成图效率低等主要问题,本文提出了基于无人机倾斜摄影测量的房屋建筑面积测算方法。首先从无人机倾斜摄影、实景三维建模、数字正射影像制作、三维数字化测图、图件制作和面积指标计算等方面进行了研究,然后对试验结果进行了精度评定。结果表明,地形图平面位置中误差为4.6 cm,高程中误差为4.2 cm,房角点点位中误差为4.6 cm,建筑物边长中误差为4.5 cm,房屋建筑物面积较差小于城市商品房二级精度面积限差,各项精度均符合国家标准规范要求,该方法用于房屋建筑面积测算是可行的。 相似文献
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主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。 相似文献
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本文提出了房屋面积测算的基本方法,通过多年从事房地产测绘工作,比较、分析了房屋及房屋用地面积的测量和计算的方法,论证了各种方法应用的针对性、灵活性和快捷性。 相似文献
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巫宇新 《测绘与空间地理信息》2013,36(7):199-202,205
目前,全国许多地方的房产测绘工作在执行《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000基础上,还额外执行地方发布的房屋建筑面积测绘计算规范,本文通过研究和分析房产测量规范和北京、上海、广州、深圳四个城市制定的房屋建筑面积计算方法,发现上述地方在执行房产测量规范中存在较大差异。 相似文献
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常同元 《测绘与空间地理信息》2016,(10)
在不动产测量中,计算外墙体一半面积的数学模型,只有针对四边形直角房屋的数学模型,而对于多边形直角房屋计算外墙体一半面积的数学模型还没有发现,这给分析多边形直角房屋外墙体一半面积的精度带来困难,本文通过研究分析,推导出了多边形直角房屋外墙体一半面积的数学模型,供研究面积精度者参考。 相似文献
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随着市场经济的发展,房屋的商品化日益充分,房屋产权的分割与变更也趋向复杂和频繁。近年来因房屋产权面积引起的纠纷日益增多,主要集中在房屋公共使用部分的建筑面积如何分摊上。目前计算房屋产权面积的方法是一种传统的计算方法。实际上是建筑面积,只不过多了公共使... 相似文献
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自从上个世纪90年代开始住房制度改革以来,房屋作为特殊商品已经逐渐被人们接受,随之一系列福利分房政策也淡出历史舞台。买一套住房或投资一套房以发挥其商业价值成了许多人的选择,更多的成为普通百姓生活中的一件大事。房屋作为商品有其昂贵的价值和潜在利益,而且和每个产权人息息相关,直接关系到每个产权人的切身利益。这种利益又直接体现在房屋的产权面积上,因为房屋的财富价值体现是通过金钱和面积挂钩完成的。如何更精确更合理地将房屋面积表述出来并减少因房屋面积而产生的纠纷问题成了房产测绘界一个重大课题。2000年建设部和国家测绘局联合下发《房产测绘管理办法》,旨在将房产面积测绘推向市场化,使过去单一的房产面积测绘的政府行为变为社会行为,房产管理部门不再作为独立的房屋面积测绘单位进行产权面积测绘,社会上有资质的测绘单位也可从事这一领域的测绘工作,以提高工作效率和增加房产测绘透明度。人们可根据意愿选择自己信赖的单位为自己的房屋测绘面积。但由此引发的问题也值得大家去探讨。 相似文献
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房屋面积一直是房地产市场中倍受关注的问题,也是房产测绘的重点内容,本文针对目前购房人高度关注的几类房屋面积进行分析,阐明各种面积差异产生的原因,消除认识的误区,提出解决面积差异、降低纠纷的建议。 相似文献
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本文通过公用面积的组成,计算及分摊原则和依据,阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。 相似文献
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本文阐述了实地量距的精度应在限差的1/2~1/3内,以保证房屋建筑面积测算满足《房产测量规范》的精度要求。针对实地量距计算中的较差,提出了合理分配,保证建筑物尺寸的几何关系与计算数据的的一致性。 相似文献