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2004年5月12日,郑州市新的“地王”产生。省农科院原试验地国有土地使用权由金基不动产(郑州)有限公司以5.91亿元人民币竞得。该宗地位于郑州市市区,东至花园路,北至东风路,南至自然路,西至园丁路(部分),土地总面积287465.8730平方米(合431.20亩),其中可使用面积268284.4340平方米(合402.43     

郑州：“地王”退地

去年房地产行业风起云涌的“地王”,在低迷而暗淡的楼市前低下了高昂的“头颅”。随着上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉等城市卷入“地王退地”风波,“退地潮”开始蔓延到郑州。     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0引言 在我国现行立法框架下，作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定，土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说，我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的。     

消除对“土地使用权”与“房屋所有权”的误解

针对近期涉及不动产统一登记的焦点问题,记者专访了全国人大代表、法学专家、中国社科院法学所研究员孙宪忠。他就不动产统一登记、如何理解不动产权发表了更为专业的看法和意见。孙宪忠表示,应打消对“土地使用权”与“房屋所有权”的误解。他强调：“房屋所有权没有期限,有期限的是土地使用权。根据《物权法》第149条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0引言在我国现行立法框架下,作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定,土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说,我国目前的房地产市场是局限在城市国有土…     

知识天地——物权法热点解析

买房应办理物权登记，不登记，房子不算真正属于你；异议登记15天内不起诉，失效；预告登记，防止“一房二主”；不动产登记费用按件收取；拆迁、征地应当给予足额补偿；建设用地使用权期满自动续期；财产被毁损，可要求恢复原状     

关于“地王”

<正>一、"地王"早已有之所谓"地王"是指目前政府有偿出让一定使用年期一定用途国有土地使用权总地价或单位地价或楼面地价最高的地块。早在九十年代"地王"就已出现,不过地价没有现在这么高,这么引人关注。如1998年11月万     

改革创新 积极稳妥 推进不动产统一登记工作

正一、不动产统一登记的背景长期以来,我国不动产登记分散在多个部门办理。如:由国土资源部门办理集体土地所有权和建设用地使用权登记;由住建部门办理房屋所有权登记;由林业部门办理林地所有权和使用权登记;由农业部门办理承包经营权登记;由海洋部门办理海域使用权登记。不动产的多部门分散登记,既不利于保护     

郑州"地王"尘埃落定

6月4日下午3时,郑州“地王”挂牌会现场。虽然距挂牌截止时间仅剩两个小时,但是挂牌现场并没有出现预想的热烈气氛,甚至有点冷清,与会人员寥寥,其中多为新闻媒体的记者。河南省国土资源厅征地储备中心的乔小雨告诉     

关于土地出让金能否并入物业税的探讨

“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。”这是十六届三中全会公报中提出的一个重要问题。应该看到，物业税问题成为各界关注的焦点，本文拟从税收原理的角度来解析物业税的本质和功能，探讨土地使用权出让金应否并人物业税的问题。     

郑东新区产生新“地王”

<正>距离上一个地王拍出还不到两个月的时间,郑州土地交易价格便再创新高。8月6日上午,在经过29轮网络竞价后,位于郑东龙湖副CBD中心,鑫胜路北、九如路西的郑政东出〔2014〕6号住宅用地(32.48亩)以5.24亿元成交,单价约1614万元/亩。激战29个回合新地王产生8月6日,郑州市地王纪录再度刷新,郑州市国土资源局网拍系统显示,竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万     

乐清市深化服务意识破解遗留问题乐清市让不动产登记不再难

受历史遗留的影响,部分不动产登记成为疑难问题,群众对此深感无奈。截至目前,乐清市国土资源局共办理历史遗留不动产登记34953件,其中清理办结“单证”(指有房产证无土地证或有土地证无房产证)历史遗留住宅小区227个,办理“单证”小区业主不动产登记23562件,“两证”(指房产证和土地证)权利人不一致11391件。自不动产统一登记以来,乐清市部分遗留住宅小区只有“单证”或“两证”权利人不一致等历史遗留问题较为突出,给群众生活带来不便。     

大江南北 石破天惊出“地王”

2002年是中国土地拍卖市场“地王”频出的一年:6月18日,“沈阳地王”被上市公司银基发展以3.7亿元竞得:9月28日,“西安地王”被陕西均利国际实业公司以2.38亿元拍走;10月31日, “威海地王”被本地一开发商以8.9亿元的落槌价揽入怀中……     

对集体所有土地进入房地产市场的探讨

0 引言 　　在我国现行立法框架下,作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权.我国宪法第十条规定,土地所有权禁止转让.土地管理法第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制.““任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地.土地使用权可以依法转让.“我国城市房地产管理法第二条规定:“本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为.“严格地说,我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的.……     

盛国民厅长在商丘督察五项重点工作

<正>本刊讯12月1日,河南省国土资源厅党组书记、厅长盛国民带领督察组一行5人莅临商丘,就农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证、不动产登记机构整合、高标准基本农田建设、耕地占补平衡、闲置土地处置等五项重点工作进行专项督察。当日下午,督察组组织召开了由各县(区)人民政府主管副县(区)长、示范区管委会副主任,各县(区)国土资源局     

广西国土资源厅不动产登记局正式挂牌——南宁市颁发广西首本不动产权证书

<正>2015年2月28日,广西国土资源厅不动产登记局正式挂牌,这是全国首批挂牌的省级不动产登记管理机构之一。据介绍,正式挂牌后的广西国土资源厅不动产登记局主要负责拟订自治区不动产确权、登记、争议调处的制度并监督指导执行,会同有关部门调处重大不动产权属争议,负责自治区直属国有林区森林、林木、林地,自治区人民政府批准项目用海、用岛的海域使用权和无居民海岛使用权的登记发证,指导广西全区范围内的不动产登记工作。整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,是党中央、国务院为加快推进政府职能转变做出的重大改革决定,是深入贯彻落     

郑州:"地王"退地

去年房地产行业风起云涌的"地王",在低迷而暗淡的楼市前低下了高昂的"头颅".随着上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉等城市卷入"地王退地"风波,"退地潮"开始蔓延到郑州.     

关于农房不动产测绘工作中的几点思考

随着《不动产登记暂行条例》及《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》文件的颁布实施,各省市的农房不动产登记工作也陆续展开,农房不动产测绘工作作为农村不动产统一登记中最重要的环节倍受人们的关注。     

不动产登记的经典案例与解读

正说起不动产,人们往往想到的是房屋、土地,等等。其实不动产的范围远远大于人们通常认识的土地房屋,具体包括如下几个方面:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。在城市扩建和其他大规模基础设施建设中,因为土地被征用和房屋被拆迁等情况产生的矛盾比比皆是。有些矛盾是由于政策宣传     

慎为“地王”欢呼

近段,翻开报纸,但见“地王”频现。既有东部沿海发达城市,也有西部内陆欠发达地区,“地王”身价低则数千万元,高则数亿元,甚至十几亿元、二十几亿元,最高者近40亿元。其地域分布之广,数额之巨,令人称奇咂舌。地价是经济社会发展的“晴雨表”。从某种意义上讲,“地王”频出,说明我国宏观经济运行态势良好,但从另一个角度细究之,也不难发现“地王”背后所潜伏的深层次问题。大凡乃“王”者,皆有超凡脱俗之气也。《现代汉语词典》解释:“王,同类中居首位或特别大的。”“地王”,顾名思义,乃地之王也。之所以被称之为王,不外有三:一曰单位面积土…