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农村宅基地流转的法律思考 总被引:7,自引:0,他引:7
2006年5月,笔者参与了徐州市宅基地管理立法起草工作,在立法调研过程中,调查组发现下辖六县(市)、五区都普遍存在宅基地流转行为,一是在农村,主要是随地上房屋的买卖、继承、赠与等发生转让,其中空闲空置宅基地发生转让居多,也出现跨村、跨乡镇、跨县转让行为;二是在城乡结合部 相似文献
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一、充分认识宅基地问题的复杂性和农村宅基地使用权流转制度创新的必要性现行的宅基地管理政策法规与计划经济条件下出台的宅基地管理政策法规基本没有区别,很难适应市场经济条件下的客观环境。法律规定宅基地属于农民集体所有。 相似文献
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宅基地使用权是物权法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着市场化和城市4-1=~程的加快,城郊农村村民住宅的流转活动空前活跃,已经具有相当规模。然而对于宅基地使用权流转及其市场的建立,目前缺乏系统的研究,现行的土地管理法律、法规和政策事实上已无法有效管理一些地方农村宅基地的使用和变更。因此,笔者认为应当用实事求是的态度正视农村宅基地使用权流转问题,深入调研,积极探索,抓紧农村宅基地使用权流转制度的创设和完善。 相似文献
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农村宅基地使用权流转的制度创新 总被引:1,自引:0,他引:1
宅基地使用权是物权法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着市场化和城市化进程的加快,人口向经济较发达地区聚集,加大了城市周边地区的人口密度,城郊农村村民住宅的流转活动空前活跃,已经具有相当规模,使农村宅基地问题牵涉越来越多的利益和矛盾。然而面对宅基地使用 相似文献
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宅基地使用权流转探讨 总被引:5,自引:0,他引:5
人口、宅基地,农村两台戏。近年来,随着城市化水平的不断提高和农村非农经济的迅猛崛起,人口流动频繁,人口地域结构处在动态变化中。宅基地的供需市场越来越旺,怎样引导、规范宅基地使用权的流转,使之符合社会主义市场经济条件下土地经济学规律,本文试作一探讨。 相似文献
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范德种 《国土资源导刊(湖南)》2013,(10):47-50
在城镇化日益发展的今天,农民外出打工,佼佼者涌入城市购房置业,而农村宅基地空闲,现实中大量宅基地隐性流转.本文就宅基地流转这一话题进行探讨,以期闲置的农村土地流动起来,实现资源有效配置. 相似文献
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近年来,随着经济的快速发展和城市化进程的推进,聊城市城市规划区及各县(市、区)城乡结合部不同程度的存在着建新不拆旧,一户多宅,超标准占用宅基地以及未批先占、抢占、越权批地,非法转让宅基地等问题。为规范土地管理秩序,促进城市建设和土地的可持续利用,保障全市经济社会健康平稳可持续发展。近日,聊城市国土资源局下发《关于认真开展城乡结合部农村宅基地专项整治的通知》,决定对聊城市城市规划区及各县(市、区)城乡结合部范围内的农村宅基地进行专项整治。 相似文献
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新形势下实现农村宅基地流转的思考和建议 总被引:1,自引:0,他引:1
从目前农村宅基地使用权流转客观现状出发,针对宅基地使用权流转制度中暴露出的问题展开思考,并结合实际提出实现农村宅基地使用权合法流转几点建议,最终达到农村集体建设用地节约、集约、高效利用。 相似文献
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农村土地流转制度改革将全面影响我国农业现代化、城镇化进程的多个方面,根据国务院扶贫开发小组关于设立扶贫改革试验区的复函(国开发[2013]1号)文件,确定在浙江丽水设立改革试验区。丽水市确定云和县为农村宅基地流转试验区。现总结云和县农村宅基地流转经验,探讨如何开展农村宅基地流转改革。 相似文献
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农村宅基地使用权能否流转历来是一个有争议的问题。随着市场经济体制的建立和不断完善,现行的农村宅基地管理中有关限制流转的规定,已经引发了许多问题。笔者认为,应当顺应市场经济规律,正视宅基地使用权流转问题,认真研究、积极探索、充分认识农村宅基地使用权流转的必要性及复杂性。 相似文献
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正近年来中国城市化和工业化进程不断加快,农村人口不断减少,引起了一系列重大的社会经济变迁,其中最重要的变迁之一是农村人口与土地关系的变化以及农村正在进行根本性的结构变革。寻找建立新型农村宅基地制度的创新性办法和途径,对于合理开发利用土地资源,切实保护耕地,建设社会主义新农村具有十分重要的意义。实际上,严格限制宅基地使用权的流转并不能有效地保护耕地。农民超占宅基地建房,未经批准任意在承包地上建房,1.不能发挥土地的完整使用性能。当前我国农村宅基地使用权流转制度存在的问题 相似文献
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城乡一体化背景下农村宅基地制度改革探索 总被引:4,自引:0,他引:4
当前我国一些大城市地区已经进入城乡—体化发展的阶段,城乡—体化发展要求协调统一的城乡经济社会管理体制,而目前农村居住用地制度与城市住宅用地制度的二元结构差异是不利于城乡协调发展的,出路只能是改革农村居住用地制度,使之既能保证农民的居住用地利益,又能与城乡统一的用地制度相协调。本文就农村居住用地改革的方案进行了分析,供参考。 相似文献
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我国农村宅基地无限期的无偿使用,使农村土地宛如取之不尽用之不竭的“大锅饭”。这也在客观上不断加固了农民传统的宅基私有观念。不少地方特别是城乡结合部,未批先建、少批多占、建新不拆旧的建房行为时有发生而难于遏止,造成耕地破坏和土地资源的严重浪费,农村土地管理难的局面不同程度存在。 相似文献
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城乡结合部是城市和相邻农村的结合点,是各种社会经济环境和矛盾问题最为集中的区域。由于以前我们对这一地区重视不够,研究不多,造成该区域土地非法交易十分活跃,私搭乱建、圈地建房现象十分严重,非法使用农村集体土地现象十分普遍,已经制约了城市建设和城乡经济的发展。本文以大庆市让胡路区为例,就城乡结合部土地管理中存在的问题,提出一些对策和建议,以供探讨。 相似文献
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随着小城镇建设的推进和城乡统筹发展进程的加快,农村宅基地管理工作,越来越成为国土资源工作中的一项重要课题。如何既保护农村集体和农民的合法权益,又兼顾经济发展、城镇建设、合理用地等要求,这值得深入探讨与研究。近期,笔者抽样对牡丹江市中远郊的三个行政村进行了农村宅基地使用权管理情况的调查。通过调查,不难看出目前农村宅基地使用权管理存在着诸多问题,亟待规范与解决。 相似文献
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近年来,随着我国城镇土地管理制度的日趋完善,加强农村土地管理,尊重农民的土地权利主体地位,已经引起了党中央、国务院的高度重视。2010年、2012年、2013年的中央1号文件都提出,要加快推进农村集体土地确权登记发证工作。如何认真做好该项工作,是摆在各级政府及其国土部门面前的重要课题。从我省的实际情况来看,部分农村土地管理工作基础薄弱,个别地区农村宅基地使用权和集体建设用地使用权管理缺位,农村集体土地产权不清、主体不明、界线模糊、面积不准,还存在农民合法的土地权益得不到有效保护,农村土地利用不合理和耕地浪费等问题。而通过开展农村集体土地确权登记发证工作,农民拿到土地证书,相当于吃上了定心丸,不但会减少土地权属争议的发生,而且能化解一定数量的农村社会矛盾, 相似文献