基于ESDA的深圳市住宅基准地价空间分布规律研究

介绍了ESDA基本原理,分析了深圳市住宅基准地价分布特征。结果表明,研究区住宅基准地价2 000元/m2以上等值线形成高/高集聚区域,800元/m2以下等值线形成低/低集聚区域,1 000元/m2、1 500元/m2、2 000元/m2和3000元/m2等值线两侧地价变化较大。     

城市地价动态变化监测的空间分析方法研究

提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法,通过时序监测样本的Voronoi图,分析城市土地市场的热点区域和发展趋势,采用主要交通干道作为特征剖面曲线对两个时点的地价变化值的等值线进行空间分析,确定地价突变区域作为城市基准地价更新资料调查的主要范围,并以武汉市2000~2003年的城市地价变化为例,分析验证了上述方法的可行性与合理性。     

舟山市国土资源局开展优秀国土资源管理员评选活动

日前，安徽省滁州市完成了新一轮城镇基准地价更新工作。本轮基准地价更新是在2000年基准地价的基础上，结合全市经济社会发展水平、土地市场交易地价等制定的。与上轮基准地价相比，本轮商业用地基准地价平均上涨幅度为27％，住宅用地基准地价平均上涨56％，工业用地基准地价平均上涨7％。     

深圳市住宅地价影响因素权重的研究与应用

地价影响因素中影响程度是对地价评估至关重要的问题。为了使深圳市住宅地价评估结果更加合理,本文采用层次分析法建立了基于深圳市住宅用地价格影响因素的权重计算模型,并选取区域因素中的轨道便捷度、公交站点、医院、规划轨道站点、规划学校等13个影响因素进行权重量化分析。研究结果表明,轨道便捷度、市级商服中心可达性、中学、医院4个影响因素对深圳市住宅地价的影响程度较大。该研究结果被应用于深圳市在线地价平台中,为深圳市住宅地价评估提供了科学合理的权重支撑和评估参考。     

银行网点与商服用地基准地价的空间耦合性分析——基于青岛市中心城区的实证研究

以青岛市中心城区645家银行网点数据和同区域商服用地基准地价数据为研究对象,通过平均最近邻分析方法得到银行网点的总体分布特征,通过核密度估计方法识别了银行网点的空间分布模式和集聚特征,通过双变量全局和局部空间自相关分析方法探究了银行网点在分布上与商服用地基准地价的空间耦合性特征。结果表明:商业银行网点分布特征趋于地理集中,且与城市商业活跃区域分布高度吻合;银行网点分布与商服用地基准地价存在着明显的空间正相关现象。总体来看,通过分析商业银行网点分布模式可以揭示城市商业空间格局特征,对基于典型地理数据探究城市空间格局具有一定的学术意义。     

顾及地价空间分布规律的城市基准地价以价定级方法研究

提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。     

基于空间插值的新建住宅价格的空间分析——以焦作市为例

以焦作市2015—2018年新建住宅价格数据和修正后的2017年焦作市新建住宅样本数据为研究对象,基于GIS的统计分析对样本点进行正态性分布和空间自相关检验;采用克里金插值得出新建住宅价格空间格局图,利用反距离加权插值得出价格等值线分布图。实验结果表明:焦作市新建住宅价格整体表现呈多中心发展趋势;结合城市发展现状,发现价格高值区从老城区向市区南部转移;同时价格等值线变化差异性较大,中心向外围递减速度不一,区域住宅价格波动较大。经过分析发现,地价成本、城市功能结构、交通条件及居住环境是影响住宅价格的主要驱动力。     

基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡探讨

城镇基准地价平衡用于协调区域地价,使基准地价能客观地反映出不同城镇之间真实的经济差异和地价水平。本文提出一种基于城市引力场模型的城镇土地基准地价平衡方法,通过考虑中心城镇地价扩散的影响,弥补传统分段线性插值的平衡方法的不足,并以湖北省为例进行实例研究。把平衡结果和通过样点数据测算的基准地价进行对比分析以发现此方法的特点,并对城镇基准地价空间分布的内在规律性进行了初步探讨。     

基于移动趋势面分析法的城市基准地价评估研究

通过评价有限的、具有内在相互作用和代表性的样点,采用移动趋势面分析法测算城市基准地价,建立区域三维地价曲面模型,并以该技术路线对武汉市江汉区的基准地价进行评估,对其结果进行了验证分析,建立了地价结果趋势面图。     

数字地价模型的石家庄城区地价空间分布规律探讨

针对城市地价定量化研究和空间可视化表达的方法体系已日渐成熟的现状,该文以2008至2014年间,石家庄市主城区土地交易数据作为研究样本,借助ArcGIS、GS+软件平台,分别建立石家庄市城区商业和住宅数字地价模型,并依据模型进行地价数量特征、剖面特征、等值线形态特征分析等一系列空间分析。研究表明:石家庄市城区商业地价分布,整体上呈现出围绕一个传统的一级商业中心和一个新兴的次级商业中心向边缘衰减的圈层结构;住宅地价分布呈现出多峰值、多方向山脊状圈层衰减的结构,且聚集效应不及商业地价明显,衰减趋势较平缓。     

梯度推移理论和GIS在北京城区住宅地价时空推移规律中的应用

将GIS技术与区域经济学中的梯度推移理论相结合,研究了北京城区住宅地价的时空推移规律。结果表明,北京市住宅地价具有很强的空间相关性,区域因素对地价的影响较大。该梯度推移趋势主要与土地供应、轨道交通的建设、奥运会的影响及城区功能的转变等因素相关。     

WebGIS在土地估价师协会网站中的应用

为实现土地估价师协会的管理智能化及区域内基准地价信息的公开化、透明化,便于公众对现有地价进行更详细地查询,设计并开发了土地估价师协会网站。该网站通过引入业务流技术建立了具备土地估价师协会业务职能的管理系统,并运用WebGIS中的网络地图发布技术实现全区域基准地价图的动态发布与管理。通过在某区域的应用实践表明,该网站实现了该区域土地估价师协会的业务办公自动化及区域地价信息的快速共享。     

基于信息系统的基准地价测算方法设计

本文在分析对比城镇基准地价测算的两种方法思路的基础上,根据新颁布的《城镇土地估价规程》,提出了针对某一土地利用类型,运用土地市场交易样点地价与样点总分值建立数学模型,以此测算评估区域的基准地价,并自动绘制基准地价图的方法。作者在深圳市宝安区基准地价评估工作的具体实践中,应用了此种方法,并在所开发的城镇土地定级估价信息系统中设计实现该功能。     

浅析北京市、上海市2001～2005年土地市场

一、2001～2005年土地市场总体情况(一)北京市地价变化总体情况根据国土资源部“中国城市地价动态监测网”对30个城市地价的监测,北京市综合地价2001年为2208元/m2,2005年为2428元/m2,增幅不大,年     

集体建设用地基准地价评估方法及实证研究

基于地价二元构成及供求关系理论,明确了集体建设用地地价不仅受表征土地物化资产价值的个别因素影响和外部经济联系引致的区位级差影响,还因土地供需关系的不同使其在行政村之间存在整体等别差异,提出以行政村、均质网格为基本单元分别评定的土地等和级指数为自变量,以个别因素条件统一的样本地价为因变量,构建区域整体的基准地价二元关系模型,并基于模拟退火思想设计了模型回归拟合与动态优化的抽样回放统计方法,以合浦县的集体商服用地基准地价评估应用进行了实例验证。研究有效克服了因集体建设用地及其交易案例离散分布带来的抽样稀疏现实问题,模型优化、结果合理。     

2010年第三季度全国主要城市地价监测分析报告

<正>根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2010年第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:全国地价总体水平呈小幅上升态势,环比增速有所回升2010年第三季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米,商业、居住、工业分别为5018元/平     

2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告

根据对全国51个大中城市的地价监测结果,2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势,综合地价水平为每平方米1198元,与2003年相比增长了6.08%。从区域监测结果来看,东南区域的地价水平最高,为每平方米1621元,西北区域的地价水平最低,只有每平方米777元。中南、西南、东北区域地价增长率高于全国平均水平,分别为9.24%、10.56%、7.25%。三大重点地区中,京津两市地价继续处于高位,地价为每平方米2009元;长江三角洲地区地价上涨幅度较大,增长率达到6.9%;珠江三角洲地价增幅不大,增长率只有1.84%。大部分城市尤其是经济…     

县域经济发展水平评价及时空格局演变——以河北省为例

针对河北省县域经济发展特点和时空变化规律的问题,该文将GIS技术与定量分析方法相结合,选取2000年和2010年的15个能够反映河北省县域经济发展状况的指标,采用熵值法系统地测算了河北省136个县的经济发展水平,并利用空间自相关分析法分析了河北省县域经济发展空间格局的演变特征。研究结果表明:河北省县域经济发展依然存在明显的南北差异,并已形成"一线+两点"的经济空间格局;2000—2010年,Moran指数不断下降,高-高集聚区和低-低集聚区的县域数量与土地面积不断减少,河北省县域经济集聚效应减弱,经济发展渐趋均衡。     

城市基准地价评估回归模型分析与改进

从分析现行基准地价回归建模的必要性入手,分析了建模存在的问题,研究了基准地价经济内涵、模型参数和影响因素层次的有关问题,在此基础上提出了基准地价建模的新思路,并改进了基准地价修正系数法。     

浅谈福建省城市基准地价数据库整合改造的方法

本文以福建省为例,简要介绍了对全省82个县、市、区1:5000城市基准地价数据库整合改造的方法,包括电子图及彩色图资料收集及按规范实施标准化改造;城市基准地价文档资料的标准化改造,以及相应的元数据库、数据字典和数据档案的建立。