浅谈房产测绘的质量控制

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,依据我国关于商品房建筑面积测绘的国家标准《房产测量规范》和北京市国土资源和房屋管理局下发的《北京市商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊暂行规定》,分析商品房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施。     

第三次全国国土调查工作图斑地类常见认定问题分析

第三次全国国土调查已于2019年全面开展,图斑地类认定是该项工作的重点和难点.本文根据笔者所在单位在华南地区多个项目的实施经验,针对动土、建设用地和闲置用地3类重点图斑中常见的容易判断错误的问题,通过影像图、现场照片对比及国家发布的认定依据进行分析,总结了一套地类认定的规律和经验,有助于三调工作中快速、准确地认定地类,...     

关于楼梯建筑面积测绘计算相关问题的探讨

随着我国经济的蓬勃发展,城镇商品房的设计形式出现了综合化的趋势,新的设计样式层出不穷.重点对房产测绘中楼梯建筑面积计算的若干问题进行分析探讨,并提出实际工作中的解决方法及一些建议.     

开展商品房面积预测的必要性分析

随着北京、南京、大连等城市在全国率先实行商品房测绘市场化，这些城市里的开发商和业主在商品房面积的问题上，相信谁就可以让谁为自己服务。专家认为，这一举措迈出了坚实的一步，将促进房地产业和测绘业更上一层楼。     

省级基础地理信息标准数据认定实践

数据认定是实现基础地理信息数据标准化的重要手段之一。本文结合作者基础地理信息标准数据认定工作实践,论述了基础地理信息标准数据认定的方法和流程。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

房产测绘存在的问题与风险控制

本文结合房产测绘的概念与内容,分析目前房产测绘存在的基础测绘重视程度不够、市场不完善、行业监管不到位、法律法规不够完善、商品房预售制度对房产测绘的影响等问题,并提出了如何进行风险控制。     

论房产测绘过程中有效的质量控制

房地产市场的日趋活跃,各地的房价节节攀升,虽然经历了近年来国家对房地产市场的深度调控,但时至今日房产价格仍然居高不下。作为商品房价格计量标准的房屋建筑面积,在各有关利益主体中成为最敏感性问题,因此如何能够精确、公平、公正、合理的测绘房产面积数据,是众多房产测绘机构迫切需要探索和解决的问题。本文结合作者的实际工作,针对房产测绘的特殊性,探讨一下如何在房产测绘的技术设计、实施测绘、检查验收3个关键环节进行有效的质量控制。     

浅谈地理信息系统在商品房联机备案中的应用

数字化房产管理商品房买卖合同网上备案子系统中GIS的应用,使商品房买卖合同网上备案的具体情况更为直观,达到了联机备案的目的.利用GIS的功能,既给消费者购买房屋提供权威的数据(如楼盘信息、各户型开间图信息、预警报表信息、楼盘地段图信息等),又为开发商的销售做了有利的宣传.     

温家宝主持国务院常务会议八项措施调控房地产市场

新华社北京4月27日电国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为,近些年来房地产业持续快速发展,对经济和社会发展的作用不断增大。正确认识当前房地产市场形势,及时解决出现的突出问题,促进房地产业健康发展,对于巩固和发展宏观调控成果,保持国民经济平稳较快发展,具有重要意义。目前房地产市场存在主要问题是:房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,商品房结构不合理,房地产市场秩序比较混乱。会议强调,必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为…     

重庆市住房保障信息系统建设及应用

本文在对重庆市住房保障管理业务进行分析的基础上,结合实际工作,以廉租住房和公共租赁住房为例,就如何建立一体化的住房保障信息系统进行了介绍,重点对该系统如何确保保障性住房公平、公开、透明的分配,如何提高保障性房源的高效利用进行了介绍。     

基于GIS的武汉市危房管理系统建设与应用

武汉市危房管理系统是武汉市"数字房产"建设的一个分支成果。该系统在建设的过程中科学地采用GIS技术对危房进行空间定位,并建立危房编码和危房地理信息资源平台,成功运用了房屋安全维护中的三维激光扫描技术及GIS平台上的房屋全生命周期跟踪管理等创新成果技术。     

新加坡组屋与中央公积金政策分析

新加坡住房保障是按照政府分配为主、市场出售为辅的原则。组屋的建设用地来自于国有土地转让和私有土地征收;资金来自于物业租赁、管理和服务收入、政府贷款、组屋出售收入;组屋类型包括新HDB组屋、乐龄公寓、私人组屋、执行共管公寓,通常是按照"先售后造"、"按需而造"的方式来满足不同人群的需求;在组屋购入且住满几年后可以在二级市场上转卖。在新加坡,之所以能修建大量的组屋,原因之一是背后有完整的中央公积金制度支持。公积金制度的基本功能是为退休后提供养老保障,如今又拓展到医疗、住房、家庭保障、资产投资等方面,成为一项综合性的保障项目。     

一种房屋电子地图快速更新的方法及其实现

目前大部分房屋电子地图都是基于传统的基本地形图测绘、遥感影像判读和人工外业采集等方式实现数据更新,这些方式存在地图更新周期长、成本高、工作量大和地图现势性差,以及较难发现有变化的房屋要素等问题。本文提出了一种由房屋管理的以房屋测绘业务为驱动的主动式房屋电子地图快速更新模式,即以施工建设-房屋竣工-房屋测绘为主线,实现主动式房屋电子地图更新,从而获取房屋电子地图现状,并实现房屋空间信息与交易权属业务数据的自动关联。该方法较传统房屋电子地图更新方法具有更新周期短、成本低、数据准确性高和地图现势性强等优点。目前,该方法已经应用于房屋全生命周期平台中,高效地实现了房屋电子地图自动更新。     

兰州市商品住宅价格的空间分异规律

针对住宅价格在城市空间中的分布规律问题,该文以兰州市主城区2015年在售的187个商品住宅样本均价为基本数据,运用空间自相关法对兰州市住宅价格的空间异质性和集聚性进行分析,并利用趋势面分析和空间反距离权重插值法对住宅价格的空间分布格局进行研究。结果表明:兰州市住宅价格总体上呈显著的空间正自相关性,少数地区存在差异性;住宅价格发展不平衡,价格"东高西低";住宅价格由各区行政中心向四周逐级递减,呈多极核分布特征;价格等值线"东密西疏",住宅价格变化幅度空间差异较大。分析发现,区位条件、交通条件及居住环境是影响兰州市商品住宅价格的主要因素。     

西安市商品住宅价格空间格局的演化研究

针对目前城市住宅价格空间格局演化研究不足,尤其是内在驱动机制研究较少的现状,利用2000年、2004年、2008年及2013年4年节点数据,采用空间自相关指数并结合空间变异函数,分析西安市商品住宅价格空间格局演化特征及其驱动机制,为城市住房政策的制定提供参考。结果表明:住宅价格呈现出显著的空间自相关,热点和冷点区发生转移;住宅价格的空间变异程度不断加大,空间分异格局中的随机成分不断降低,结构化分异越来越显著;住宅价格高值区呈现出由双中心向多中心、多圈层演化的趋势;从城市规划引领、居住空间扩张和交通条件改善3个方面探讨住宅价格空间格局演化的驱动机制。     

基于GIS的保障性住房选址的决策因素分析

保障性住房的合理选址关系到被保障人群的生活质量和社会发展的稳定性,其决策因素的分析对保障性住房选址有着重要建设性意义。本文根据我国保障性住房空间选址特点,从就业保障、居住分异、公共服务配套设施完善度、经济发展等角度分析影响其选址的决策因素,然后,运用多因素综合评价法,结合层次分析和熵权系数法,建立保障性住房选址合理性评价模型,并利用GIS空间分析平台,以武汉市百步亭社区为例进行实证研究。研究结果表明,百步亭社区作为保障性住房社区选址具有较高的合理性;所选决策因素能够较好地评价选址的合理性,为今后的保障房选址决策提供参考。     

直管公房管理系统设计与实现

为了提供实时、准确的公房信息,使住房保障管理工作更加高质高效,本文提出了构建基于MapGIS的直管公房管理系统。本文以MapGIS开发平台为基础,根据公房数据的特征,设计并实现了该系统,重点介绍了该系统的设计方案、功能和开发实现。     

精细化管理的房屋安全在线监测系统的设计与实现

随着我国城市化进程的推进,既有房屋逐渐老化,房屋安全问题凸显。本文分析了影响房屋安全的因素,并确定了房屋安全监测内容,基于物联网技术对系统进行了总体架构设计,并从硬件、数据库、功能方面进行了设计与实现。该系统可实时监测房屋安全状况,并进行危险险情报警;该系统的应用实施将提高房屋安全管理水平,实现房屋管理精细化和智能化。     

基于高分辨率遥感影像的农村聚落信息的提取

传统的房屋提取方法一般基于像素的提取,无法利用影像的空间信息。本文提出了一种面向对象的卫星影像房屋提取方法。利用影像对象的光谱特征、几何特征和空间关系建立知识库,利用知识库中的规则来提取影像中的房屋。