再论经济适用房政策失败原因与补救路径

归纳了经济适用房政策实施过程中5种典型的失效行为,并探寻导致失效的原因,进而分析补救失效行为的路径,以求在此基础上切实实现经济适用房政策解决中低收入者住房问题的社会目标,并为中低收入者的全面发展提供物质条件基础。     

日照市经济适用住房实行货币直接补偿

1现行经济适用房政策中存在的问题经济适用房政策是我国停止住房实物分配后,为解决中低收入家庭住房困难而出台的一项具有社会保障性质的住房政策。根据1998年住房制度货币化改革“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”的政策,日照市经济适用住房实行定向建房、集中分房、被扶助对象低价购房的运作方式。但带有社会保障性的经济适用房交予企业和市场运作,使得一些优惠政策不能落实到位,在实际操作中,现行经济适用房政策还存在一些问题。(1)优惠政策到位难。带有社会保障性质的经济适用房由房地产开…     

经济适用房的“瘦身”力度应进一步加大

建设无“厅”经济适用房势在必行2007年12月1日,建设部等七部门联合发布实施的（《经济适用房管理办法》第十五条明确规定：“经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右。”显然,此规定是吸取过去大套型经济适用房建得过多所引发的各种矛盾和教训,对经济适用房进行“瘦身”,进一步压缩了经济适用房建筑面积,以60平方米作为经济适用房上限。     

没有小产权房,只有违法建筑

正从真正法治的眼光来看,只有合法建筑与违法建筑之分,而没有什么小产权房与大产权房之别。小产权房现在一般指农民在集体土地上建造的用于出租和出售的住宅。在中国,主张让小产权房合法化的声音很响,理由是小产权房打破了政府对土地的垄断,是推进土地市场化的积极因素;其价格低廉,满足了市场需求,既解决了一部分中低收入者的住房问题,又增加了农民收入;此外,城市国有土地可以建商品房,农民集体土地就应当也可以建,这是土地平权的要求;而     

宁波经适房可获完全产权

近日,浙江省宁波市政府出台《宁波市市区经济适用住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》,明确经济适用房可实现从有限产权到完全产权的转变,同时规定了市区经济适用房上市交易缴纳土地收益等价款比例等内容。     

我国经济适用房补贴方式的探讨

采取什么样的补贴方式,对经济适用房的政策效果有着重要影响,针对我国现行“砖头补贴”方式带来的诸多问题,本文设想了“人头补贴”的基本框架并进行了利弊分析,最后结合我国实际情况提出完善经济适用房补贴方式的基本对策。     

经济适用房的"瘦身"力度应进一步加大

建设无"厅"经济适用房势在必行 2007年12月1日,建设部等七部门联合发布实施的<经济适用房管理办法>第十五条明确规定:"经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右."     

河南再投319亿元建经济适用房项目223个

近日,河南省正式下达了我省今年经济适用房建设计划,全省共下达223个经济适用房建设项目,建设总规模1931．28万平方米,项目总投资达319亿元。年内计划新开工1762万平方米,用地规模977万平方米。其中,郑州市共下达了80个项目,计划在3～4年内建设完毕。     

经济适用房能变为商品房吗

正近年来,经济适用房的投入使用,解决了部分低收入家庭住房困难的现状,但也存在着个人无产权的弊端。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征土地出让金等各种优惠政策,其建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享有房屋收益权。     

济南市落实四条措施切实发挥宏观调控职能

(1)控制供应总量,调整土地供应结构。加大中低价位普通商品房、经济适用房、廉租房的土地供应量,保证90平方米以下套型住房占土地供应总量的70％以上。(2)规范土地出让行为,依法制止炒买炒卖土地。对已出让的土地不改变用途进行转让的,必须在达到投资额25％以上方可办理土地变更登记。     

对城市国有土地不得征收租金

正问:我市属于西部贫困地区,我们感到我国的土地法有不完善之处,例如,现在城市的土地都属于国家所有,等于城市居民都是无偿使用国有土地,应当缴纳国有土地租赁费。为此市政府询问过我局,我局汇报说,《土地管理法》规定农民集体土地不得出租,没有规定城市国有土地不得出租,出租也属于《土地管理法》第五十四条、第五十五条规定中的"出让等有偿使用方式"中的一种,应该没有问题。     

寻找年味

正这几年过年,总是听同事或者朋友说现在过年没意思,年味越来越淡,找不到童年时的那种感觉。说实话,我的感觉又何尝不是呢?随着经济的发展和物质的优越,虽然吃的穿的越来越好,但是生活压力也越来越大,人也变得浮躁和不快乐。生活在城市,有的地方还禁止燃放烟花爆竹,让人感觉年的味道越来越淡了。其实,年味并没有消失,只要耐心寻找,年味还在我们的身边。那就去乡镇的集市吧。比如在我们的老家,通常是五天逢一次集,卖东西     

2006年我国将限制低密度住宅和别墅供应

2006年，国土资源部将按照科学发展观和我国土地资源严重稀缺的现状。发展集约型和节约型用地是用地的基本思路。倾向于中低价位商品房和经济适用房的土地供应，同时进一步完善开发用地的市场准入制度，继续停止别墅用地的供应。并采取措施，限制低密度住宅的供应。并继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。此外，将进一步完善细化土地招标和出让规范，国土资源部即将出台新的招标出卖规范，新的规范已经发到各省市征求意见。     

浅谈村留地在村集体经济发展壮大的作用

村集体经济的发展有许多路子和方式,但上世纪八、九十年代的村办企业模式不但风险较大,而且在台州市椒江区经过实践证明已经不适合我区目前的经济和社会环境.目前,椒江区村集体经济的发展和壮大主要还是依靠村留地的开发利用,或直接出租,或建立市场、或建造临时用房、标准厂房进行出租.     

说说钼金属的A、B、C

亲爱的朋友,你知道吗?在人类的日常生活中,人们无时不与金属打交道,像我们平时做饭用的铁锅、铝盆,骑的自行车,乘坐的飞机、火车、汽车等都是多种金属组合而成。但你知道金属钼吗?它虽然离我们生活远一点,但它作为一种稀有金属,也存在于我们的生活中。现在,就让我带您认识一下金属钼吧!     

濮阳市国土资源局多措并举积极做好内需项目用地保障

去年以来,濮阳市国土资源局结合实际,充分发挥部门优势,采取有效措施,积极主动服务,保障重点项目建设用地,有力地推动了全市内需项目的顺利进行。目前,全市700套经济适用房、200套廉租房、部分乡村公路及大广高速等后续工程建设正如火如荼。     

山东邹城全力推进保障性住房建设

2011年以来,山东省邹城市把保障性住房建设列为约束性考核指标,不断加强组织领导,强化措施落实,全力推进保障房建设,取得了明显成效。2011年,邹城市全面开工建设300套廉租房、700套公租房和1100套经济适用房,共计2100套,总投资3．31亿元,     

有产业才是“实心城镇化”——访全国政协经济委员会副主任李毅中

正"新型城镇化"成为当下中国最热的词汇,全国各地无一不提出大力发展"新型城镇化",而如何做到"新型",各地的理解和实践并不相同。是"产业兴"而配建住宅,还是参照图纸建立一个孤岛新城?这考验着地方政府的耐心与智慧。如何让"新兴城镇化"变为真正的"新型城镇化",从而成为支撑地区经济的强大引擎?全国政协常委、经济委员会副主任李毅中认为,要大力提升城市产业支撑能力。工业化导致生     

宁海县出台保障性住房上市交易管理办法

10月12日宁海县出台《宁海县保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款办法》（宁政办发[2013]114号）。该办法明确了保障性住房上市交易缴纳土地收益等价款的使用范围、土地收益等价款补偿的比例等。保障性住房按规定期限上市交易的,按由财税部门核定的计税价格与原购买保障性住房价格差价的60％缴纳土地收益等价款。目前该县已建的保障性住房有朝晖家园（公租房）、阳光小区（经济适用房）、阳光名苑（限价房）等。按照合同约定。阳光小区）（期）、（2期）约400余户已超过5年限制上市交易期限,购房人在缴纳土地收益等价款和交易税费后,按规定办理交易住房的房地产权登记变更。     

许昌建安区:算好土地节约集约“精细账”

正"按照传统方式建厂房,计划占地1000亩,现在建设标准化厂房,只占地427亩,节约土地573亩,不仅带来了直接经济效益,缩短了企业建设周期,还为未来的转型升级留足了空间。"日前,在许昌建安区尚集产业集聚区,许昌远东传动轴副总经理赵宝江掰着指头,给笔者算了一笔节地账。区国土资源局负责同志告诉笔者,在尚集产业集聚区,多层标准化厂房随