抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

抵押物灭失后抵押权人应如何维护合法权益

正案情简介:2001年,某市木材加工厂以其在城郊的 6 间实木板材生产线厂房的房屋所有权作为抵押物向某市商业银行贷款 70余万元。2017 年,木材加工厂因经营不善被吊销营业执照后,其主管部门将其资产与某市属工业公司进行重组,但未办理房屋所有权变更登记。2018 年,市属工业公司将厂房与该市某商贸公司进行房产置换,将木板材生产线拆除后交付商贸公司,但未办理房屋所有权变更手续。商贸公司将厂房拆除后进行开发,建成商品住宅房及商铺。     

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

<正>案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

办理不动产转移登记需区别对待

正案情某不动产名下有多名股东,在办理不动产转移登记时,产生两种意见:一种意见认为该不动产股东同意不同意是其内部事务,不应影响办理不动产转移登记;一种意见认为要看该不动产登记的所有者是谁,根据情况区别对待。笔者同意第二种意见。分析《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定:"申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据     

变更不动产权利人是否要更换不动产权属证书?

正案情简介:某小区业主甲某在我国实行不动产统一登记前,买下一套商品房,并办理了房屋所有权证和国有土地使用证。后因甲某改名,所以持房屋所有权证向不动产登记机构申请权利人名称变更登记。不动产登记机构在核查登记档案时,发现该套商品房核发过国有土地使用证,要求其一并交回国有土地使用证,在办理权利人名称变更登记时一并换发不动产权证书。甲某提出土地权利未变动,不应收回国有土地使用证,而是按照"权利不变动,证书不更换"     

《物权法》与国土资源管理——《物权法》第十二章、第十三章条文理解与适用

第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。[释义]本条是关于建设用地使用权流转后变更登记的规定。本法第十四条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律应当登记的,     

如何协助法院处置无国有土地使用证的房屋?

正案情简介:某单位名下办公用房只办理了房屋所有权证,但没有办理国有土地使用证,法院拍卖处置此套办公用房时,必须执行房屋过户手续,不动产统一登记机构如何协助法院执行?本案焦点:第一种意见认为,该房产已经办理了房屋登记,在进行不动产统一登记时,登记机构不需要核查其产权来源情况,包括土地权属情况,按核发只记载房屋权利的不动产证的方式处理即可。第二种意见认为,不动产登记应坚持房地一体的原则,对于缺少办理土地使用手续的房屋,应补办用地手续并交纳土地出让金后,核发土地及房屋权利完整的不     

不动产转移登记(案件)常见问题探析

正不动产转移登记行为由于涉及群众重大财产权益,多年来一直是自然资源部门(尤其是市、县级)行政争议的主要类型。笔者试从继承、婚姻中的隐性共有、房屋买卖等角度对该类案件呈现的典型问题作一探析(侧重于土地、房产登记)。一、不动产隐性共有的成因分析受夫妻共同财产制、不动产继承条件等诸多不确定因素影响,实行依申请办理(转移、变更等)的不动产登记可能错登或遗漏共有人,遇有诉讼易被撤销、引发赔偿。从申请人来看,原因有三。     

"买壳"还是"买地"?

案例 2005年,张某与蔡某合资成立了一家工贸公司,公司注册的法人代表为张某.2006年,该公司以出让方式取得了一宗国有土地的使用权.2008年3月,该公司召开股东大会,张某与蔡某将其所有的全部股份转让给祝某,并决定将公司名称变更为食品公司,由祝某担任食品公司的法人代表.同年8月,工贸公司与食品公司持工贸有限公司的土地证书原件、工商部门颁发的企业名称变更核准通知书、变更为食品公司后的企业法人营业执照及工贸公司的股东会决议,前往县国土资源局申请变更登记.     

厂房改成商铺后的房屋用途如何登记?

正案情简介:某市的饲料加工厂以出让方式取得一块工业用地,建设了三层厂房生产饲料。后因经营销售渠道不畅,该厂将厂房改造成批发市场用于销售各种饲料,因涉及厂房的征收补偿,该厂要求不动产登记机构将原用途登记为综合的房屋所有权证的房屋用途修改为商铺,对于该厂的变更房屋用途的要求,登记机构应如何办理?在不动产登记中房屋用途如何确定?本案焦点:厂房改成商铺后的房屋用途如何登记?     

政策

<正>国务院要求进一步压减不动产登记办理时间国务院总理李克强1月30日主持召开国务院常务会议,要求推出进一步压减不动产登记办理时间的措施,更加便利企业和群众办事。针对社会反映强烈的不动产登记耗时长、办理难问题,会议确定,深化"放管服"改革,进一步压缩不动产登记办理时间。一是建立部门间信息集成共享机制,年底前实现与不动产登记相关的户籍人口、营业执照、税收等信息互通共享。二是整合业务流程,对不动产登记设立政府综合受理窗口,实现一窗受理,相关部门并行办理。对暂时无法实现整合的,由相关部门集中办公。三是推进"互联网+不动产登记",推行线上申请、     

国务院要求进一步压减不动产登记办理时间

国务院总理李克强1月30日主持召开国务院常务会议,要求推出进一步压减不动产登记办理时间的措施,更加便利企业和群众办事。针对社会反映强烈的不动产登记耗时长、办理难问题,会议确定,深化“放管服”改革,进一步压缩不动产登记办理时间。一是建立部门间信息集成共享机制,年底前实现与不动产登记相关的户籍人口、营业执照、税收等信息互通共享。     

司法拍卖竞得人转移登记后能否执行回转

正案例2007年,梁某因涉诉作为被执行人,房产被人民法院作为执行财产拍卖,陈某竞得该不动产。不动产登记机构根据人民法院的第907号《协助执行通知书》要求,将涉案不动产登记至买受人陈某名下,并为其颁发了第C64号产权证。2008年,陈某将涉案不动产转让给袁某,袁某取得第C691号产权证。2011年,人民法院再审,判决撤销第907号通知书内容。2013年,梁某向一审法院提起诉讼,请求判决撤销第C64号和第C691号产权证,并将涉案不动产重新登记。一审法院认为,     

改变用途,是否须收回土地重新招拍挂

案情 2018年12月,某包装厂通过竞拍方式取得某市经济开发区一宗工业用地的土地使用权.2019年8月,包装厂被某纸品公司兼并,土地的不动产权证也更名到纸品公司名下.2019年12月,纸品公司向市自然资源局提交申请,请求将案涉土地变更为城镇住宅用地兼容商业用地.市自然资源局向市政府报告请示,市政府在征询发改、工信、环保...     

建立不动产登记档案管理新模式的几点思考

正根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经依法登记,发生效力。不动产登记档案是指不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更、注销、更正、异议、预告、查封等工作中具有保存价值的历史记录,主要记载形式为不动产登记簿,包含以各类相关纸质文字、图表描述、网络登记表为主的原始凭证材料。其内容形式包括文字、数据、图表、声像等;载体形式包括纸张、胶片、磁带、磁盘、光盘等;     

打好便民利企“组合拳”——平顶山市自然资源和规划局创新政策助力企业发展

正"没想到不动产登记中心的办事效率这么高,及时帮助我们办理了登记和抵押业务,解决了我们的资金难题,真是太感谢了。"在平顶山市不动产登记中心,骏耀房地产开发有限公司负责人高兴地说。近日,该公司负责人到不动产登记中心便民利企登记室提交资料,50分钟后便拿到不动产首次登记证书,30分钟后又拿到土地抵押登记证。     

跑腿少了 群众笑了——濮阳局推进不动产统一登记工作纪实

正10月8日,濮阳市行政服务大厅不动产登记中心的一则公告引起了市民的高度关注。自此日起,濮阳市本级不动产登记各项业务办结时限调整为:抵押登记从30个工作日缩减为15个工作日,抵押登记权籍调查为5个工作日;首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记从30个工作日缩减为20个工作日;注销登记、查解封登记即办即结。     

明确目标 加强统筹 有序推进全省不动产登记信息平台建设

正在推进不动产统一登记工作中,浙江省十分重视信息平台建设,主要基于三点考虑:一是浙江省土地登记、房屋登记信息化基础相对较好,实施不动产统一登记后应当予以继承和发展;二是浙江省土地登记、房屋登记数量很大,年均登记量大约在300万件以上,没有强大的信息平台支撑无法完成登记任务;三是《不动产登记暂行     

企业被吊销营业执照可否补办土地使用权证?

案情简介A公司是一家以生产饲料添加剂为主的化工企业,位于N市科园大道,于1993年在N市工商行政管理机关注册成立,在2000年取得某宗地土地使用权证书。2002年8月,A公司因未参加工商年检被工商行政主管部门予以吊销营业执照,此后A公司一直未办理注销手续。2013年5月,A公司原法定代表人到N市国土资源行政主管部门申请补办某宗地的土地使用权证,称其原有土地使用权证件丢失。因A公司提供的企业法人营业执照没有进行工