云和县林权不动产权证登记的实践与思考

正开展林权不动产登记工作是全面深化改革和推进农村重点改革的一项重要任务,也是稳定和完善农村基本经营制度、实现和维护农民群众财产权益、促进农村社会和谐稳定的重要基础工程。2017年11月,云和县国土资源局遵循"稳定、规范、上图、换证"的原则,选择紧水滩镇垟后村开展了林权不动产登记试点工作,现已实现预定目标,完成了该村行政界线内29块宗地《林权证》换发《不动产权证书》工作,获得了一定的经验,取     

可否办理违建房屋合法部分的不动产转移登记?

正案情简介:王某购买了一幢私人自建房。在签订房屋买卖合同和贷款合同、支付了首付款60万元后,王某向不动产登记机构申请办理过户。经实地核查发现,该楼房实际建至6层,而房屋所有权证记载的房屋层数为4层,加建的2层没有合法建设手续。不动产登记机构以该幢楼房存在违章建筑为由,给王某出具了不予登记告知书。随后,王某再次提出申请,要求先给予办理已有房屋所有权证的4层楼房的产权转移登记手续,违章加建的2层由王某与房主协商拆除或补办相关建设手续。     

余姚市发出全国首本预告登记转让不动产权证

8月31日,余姚国有建设用地二级市场首宗预告登记地块-宁波佰钢机械制造有限公司年产50万把儿童安全座椅生产项目已正式办理转移登记,余姚市发出全国首本预告登记转让不动产权证,证号为浙（2018）余姚市不动产权第0032841号.这是在全国首创以预告登记转让方式,探索实施投资总额25%以上的国有建设用地转让。     

能否为本案中危旧房改造单位办理不动产证?

正案情简介:2016年,某单位办理危旧房改造项目的划拨补办出让手续后,因土地使用权性质和土地用途调整,向不动产登记机构申请办理换发不动产证。但是属于该项目范围内的多位业主之前已办理了房屋所有权证及土地使用权证。对此,不动产登记机构有不同的意见,主要观点有以下几种:第一种观点认为该单位原持有危旧房改造项目的土地使用证,国土部门也给予项目用地的划拨补办了出让手续,已通过行政手段重新确定了该地块的土地使用权,不动产登记机构应按审批文件给予其单独     

执照吊销后的公司可否办理不动产登记

正案例某市政府1993年批准甲公司将其拥有的20亩土地以宅基地形式分户转让,并下发批复函。2000年,甲公司与赵某签订了《合作开发土地合同书》,开发上述土地中第56号地块,赵某支付2.3万元后,该宅基地及地上附着物的产权归赵某所有。合同签订后,赵某向甲公司支付了2万元;同年底,甲公司营业执照被吊销。2001年,甲公司因无法偿付某借款,     

此证应如何办理?

案例 某村民的(<宅基地使用证>不慎掉入火中被烧毁,到当地国土资源政务大厅窗口申请补办(<宅基地使用证>.而此证的所有人已死亡多年,一个月后,该村民拿着登报的声明到某局补办<宅基地使用证>.经过农宅科负责人到现场调查核实后,才为其补办了<宅基地使用证>.     

从城市到乡村,春天的第一批不动产权证——《不动产登记暂行条例》施行首日记事

3月1日,《不动产登记暂行条例》施行。在四川泸州,城西公园旁一处面积为78平方米房产的主人申女士,成为四川省第一个拿到不动产权证书的人。在江苏省徐州市,居民邢卫锋、赵媛媛夫妇接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书。我国第一批不动产产权证,在早春的风里诞生。据悉,申女士办理的是自己购买的首套住房不动产权证。老家宜宾兴文的她在泸州工作近20年,一直住单位30多平方米的宿舍,现在     

取得采矿权后可否直接使用土地?

正案情简介2008年9月,光明公司在S市第9期采矿权挂牌出让活动中,竞得位于S市某镇某村石英砂矿的开采权,并当场与S市国土资源局签订了《采矿权挂牌公开出让成交确认书》及《采矿权出让合同》。合同签订后,光明公司按合同约定缴纳了采矿权出让金。因光明公司与位于开采范围内的土地使用权人无法达成租地协议,无法开采矿产,光明公司便向S市国土资源局提出解除合同的请求,要求退还已缴纳的采矿权出让金。     

农村集体经济组织可否收回宅基地使用权?

案情简介王芳原为W县平坡镇大王村的村民,1993年王芳进入N市国有企业工作,并取得N市的非农业户口。1994年,王芳因无住房,于是以取得非农业户口前的农业人口户籍材料向平坡镇人民政府申请了大王村宅基地一块,并在该地块上建房。2009年,因王芳宅基地上房屋检测出地质灾害隐患,可能会造成地质灾害,W县人民政府组织人员进行了拆除,     

该公司有权向法院申请撤销《房屋产权证》吗?

案情简介: A市"芳芳花园"是芳芳房地产公司与某村民小组于1993年开始合作开发的项目,由村民小组提供土地,芳芳公司提供资金.1994年芳芳公司因资金不足而退出该项目的开发,由浪浪公司接手继续开发.     

企业被吊销营业执照可否补办土地使用权证?

案情简介A公司是一家以生产饲料添加剂为主的化工企业,位于N市科园大道,于1993年在N市工商行政管理机关注册成立,在2000年取得某宗地土地使用权证书。2002年8月,A公司因未参加工商年检被工商行政主管部门予以吊销营业执照,此后A公司一直未办理注销手续。2013年5月,A公司原法定代表人到N市国土资源行政主管部门申请补办某宗地的土地使用权证,称其原有土地使用权证件丢失。因A公司提供的企业法人营业执照没有进行工     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

仅办理抵押权预告登记能否行使抵押权?

正案情简介:2016年1月1日,建行红湖支行与袁宏道签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定袁宏道向建行红湖支行贷款200万元,贷款期限为20年,贷款用途为支付其购买坐落于红湖街道青山1号D25幢612室房屋,贷款利率为年利率6%,罚息利率为约定利率加收50%,借款人未按期归还贷款本息的,银行可宣布合同项下贷款本息全部提前到期,要求借款人赔偿因其违约造成的损失,     

办理房地首次登记是否必须实地查看?

正办理房地首次登记是否必须实地查看?对于这个问题,不动产登记实务界一直存在争论。目前,部分地区已出台了省级或市级的不动产登记操作手册或规程,但对是否需进行实地查看表述不一。有的表述为"必须"或"应",如天津、宁夏等;有的表述为"可以",如北京、武汉、广州、贵州、郑州等。各地在具体操作中,也存在不同的做法。有的地区对申请首次登记的每一栋建筑物都进行实地查看,有的地区选择根据当地的实际情况有针对性地进行查看。如广州市于201     

入外籍后不动产权利人名称可否改为洋名?

正案情简介:在移居海外前,李女士在某市买了一套房子,用第一代身份证办理房产登记手续,并领取了房屋所有权证。之后,李女士加入了外国国籍,并按所在国的习惯将名字改成外文的名字。婚后,李女士在自己的名字后加上了丈夫的外文姓氏。几年后,李女士回国发展,因企业融资需要,她决定将自己的房产进行抵押。在办理不动产抵押登记时,李女士要求将不动产权利人的名字     

抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

房产证未标注用途,如何办理换证登记?

案例张某持20世纪90年代初的土地证和房产证来登记机构申请换证,土地证上记载土地用途为住宅,房产证上房屋用途空白。据张某所述,该房屋最初是用于居住,但20世纪90年代中期即改作商铺使用,在工商部门已进行注册登记,现房屋即将拆迁,要求将房屋用途登记为商业。经调取历史资料,该房屋办理初始登记时建筑许可证上也未明确房屋用途。登记机构能否按张某的要求进行换证?     

房产证未标注用途,如何办理换证登记?

正案例张某持20世纪90年代初的土地证和房产证来登记机构申请换证,土地证上记载土地用途为住宅,房产证上房屋用途空白。据张某所述,该房屋最初是用于居住,但20世纪90年代中期即改作商铺使用,在工商部门已进行注册登记,现房屋即将拆迁,要求将房屋用途登记为商业。经调取历史资料,该房屋办理初始登记时建筑许可证上也未明确房屋用途。登记机构能否按张某的要求进行换证?