关于整治宅基地推进新农村建设的若干思考

嵊州从2002年开始,以“千村整治、百村示范”工程为载体,大力开展农村宅基地整治。到2005年底,936个村庄得到初步整治,重点培育宅基地整治示范村50个。宅基地整治在推进社会主义新农村建设中发挥着重要的作用。一是宅基地整治的实际效果,为新农村建设奠定了顺势推进的基础条件。二是宅基地整治的具体实践,推进了新农村村庄建设规划的顺利实施。三是宅基地整治市场机制的成功运作,为新农村建设提供了财力支持。四是宅基地整治激发了农民思想观念的转变,现代文明意识不断增强。随着整治宅基地建设新农村的纵深发展,一些深层次的矛盾逐步暴露,面临着新的困难。     

创新入市模式 推进乡村振兴——广西北流市农村集体经营性建设用地入市试点的实践与思考

正2015年1月,中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,对农村集体经营性建设用地入市制度建设提出了明确要求。2015年2月27日,经全国人大授权,国务院确定在北京市大兴区、浙江省德清县、广西北流市等33个试点县(市、区)行政区域开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革工作。     

农村集体经营性建设用地入市的实践探索——以广西北流市为例

正农村土地制度改革既是中央全面深化改革的重要内容,也是实施乡村振兴战略的重要支撑。2015年3月,广西北流市成为首批开展农村集体经营性建设用地入市改革试点。而后,集体经营性建设用地入市改革、土地征收制度改革、宅基地制度改革逐步统筹协调推进。北流市依托自身资源禀赋特征、区域发展现状,积极实践探索,以商住用地为抓手全面推进农村集体经营性建设用地入市(以下简称"农地入市"),启动了县域经济社会发展新引擎,     

对北流市农村土地制度改革的思考

正2015年2月27日,第十二届全国人大常委会第十三次会议审议通过法律授权议案,授权国务院在33个试点城市暂时调整实施《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定,开始试点农村土地制度改革,广西北流市是33个试点城市之一。这项改革意义重大,影响广泛,社会关注度高,但也存在诸多问题。笔者结合北流市改革试点的经验及改革     

“城中村”改造之我见

“城中村”问题是一个复杂的社会问题，事关城市化进程、“城中村”农民切身利益和社会稳定大局。按照城市功能统一规划，对“城中村”进行彻底改造，使之尽快融入城市成为许多地方城市建设的重点工作。笔者认为，“城中村”改造主要应做好以下四个方而的工作。     

平原县农村闲散宅基地清理整治成效显著

平原县共有13个乡镇、街区,876个村庄,131000多户,农业人口约37万,全县共有宅基地122000多处,占地面积约3666．67hm^2。自2007年4月6日开始,平原县进一步采取有力措施,大力推进农村闲散宅基地清理整治工作,取得了明显的成效。截至2007年9月底,全县需清理整治的村庄有824个,已完成清理整治的村庄有731个,占应开展该项工作村庄总数的88．7％,共收回闲散宅基地1509．87hm^2,收取承包金1013万元。     

力破『空城计』——浙江省嵊州市宅基地整治纪实

开展农村宅基地整治,是土地管理中的一大难点。自2001年起,浙江省嵊州市通过建立"以土养土,以土治土"的良性互动的运作机制,使得以拆旧建新和退宅还耕为重点的宅基地整治得以顺利推进。到2006年底,嵊州市1077个行政村中已有945个村开展了宅基地整治,盘活了村庄面积1.4万亩,其中退宅还耕新增耕地9056亩。     

对广西北流市农村宅基地制度改革的思考

正近年来,随着工业化和城镇化的迅速发展,广西北流市农村宅基地大量闲置,村落"空心化"现象严重,出现"一户多宅"、超占多占宅基地、宅基地私下交易等问题。以上问题严重制约着农村经济的发展和城乡一体化建设,从根本上催生了北流市农村宅基地制度该改革的诉求。如何引导农村宅基地有偿退出,合理规划利用村庄土地,成为北流市发展亟待解决的问题。为此,北流市2017年12月开始统筹推进宅基地制度改革试点。北流市对照宅基地制度改革试点的任务及要求,在探索宅基地权益保障和取     

德州市农村宅基地专项整治活动成效显著

2006年以来,德州市认真贯彻落实《土地管理法》等一系列法律法规,针对当前农村宅基地普遍存在的问题,在全市组织开展了农村宅基地集中整治活动,主要是对2000年以来全市范围内农村宅基地建设和管理情况进行全面清查和集中整治,经过宣传动员、自查摸底、处理整改和总结验收4个阶段的工作,[第一段]     

实现国家、集体、农民利益“三平衡”——北流市农村土地制度改革破冰之旅

<正>2015年,北流市成为全国33个农村土地制度改革试点城市之一。作为广西惟一担此重任的城市,自治区、玉林市、北流市高度重视,上下紧密配合,慎重稳妥推进农村集体经营性建设用地入市和农村土地征收制度改革试点。经过两年多的积极探索,北流市探索出"4454"入市模式,     

嵊州市 采取三项措施加快农村宅基地整治示范村建设

近日，嵊州市在认真总结农村宅基地整治工作的基础上出台了相关政策，以加快宅基地整治示范村建设。为建设社会主义新农村打下扎实基础。一是实行分类指导。宅基地整治示范村分为三类。二是严格规范运作。申报农村宅基地整治示范村。需村委会书面申请、新农村建设规划、村民代表大会决议、拆迁协议等6项资料，经当地乡镇政府和国土所审核同意后报国土局立项。以村为实施主体，乡镇负总责按规划实施，国土所参与全程服务与监管。三是加大扶持力度。在宅基地整治示范村所在乡镇、村和村民投入外，允许整治后多余宅基地依法公开出让。出让金返还用于宅基地整治。     

土地整治收获的季节——广西玉林市土地整治项目实施见闻

正2014年10月下旬,正是秋收的时节。见到甘宗祥时,他刚从田里忙完农活回来,身上沾满泥水的衣服还未换下。听说记者是来采访土地整治项目的,甘宗祥赶紧停下手上的活,连声说:"好事好事!走!我带你去参观我们村的新村新貌。"甘宗祥是北流市新圩镇旺山村的党支部书记,2013年4月,他所在的旺山村被列入了北流市新圩镇的整村推进土地整治项目。2013年以来,一场围绕田、水、路、林、村综合整治的土     

民众有所呼 改革有所应——广西北流市农村集体经营性建设用地入市改革试点工作纪略

正"能不能帮我们农民反映一下,让试点政策在北流延长几年?"2018年2月1日,广西北流市北流镇中灵村村民罗世璇对记者说。像这样的的请求,在北流市采访期间,记者多次听到。土地是发展之根本,农村集体经营性建设用地入市(以下简称"农地入市")改革试点是"动土"的大事!能否稳妥推进事关国家和社会的稳定发展。     

整治宅基地建设新农村

嵊州市地处浙东沿海经济发达地区。近年来，经济社会发展较快，建设用地大量增加。为缓解耕地占补矛盾，提高保障能力，推进新农村建设，2001年以来，我市顺应农民群众向往提高生活质量的现实要求，对农村宅基地整治进行了积极探索，取得了明显的成效。     

“城中村”买房能否办理产权登记

正案例钱多(化名)在县城的"城中村"居住,土地改革后,祖遗老宅基地一处,家存1950年的《土地房产所有证》和1985年县政府发放的《临时宅基地证》。该处宅基地虽在城市建成区内,但未履行集体土地转为国有土地的法定程序,土地性质存疑。近几年,钱多手头宽裕,将自家宅基地全部建成五层楼房。房子建成后,因无建设工程规划许可证等原因,物权登记受阻。不过即使房子未登记,钱多照样能让房子创造效益。房子有的对外出租,有的出售给他人。单大(化名)就是买房人之一。单     

对农村集体经营性建设用地入市的思考——以广西北流市为例

<正>2015年2月,全国人大常委会审议相关决定草案,拟授权国务院在全国33个试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》关于集体经营性建设用地入市的有关规定,广西北流市列入了该项试点工作。这一改革举措对健全北流市城乡发展一体化体制机制,建立城乡统一的建设用地市场,推进北流市新型城镇化具有重大的现实意义。目前,国家尚未出台农村集体经营性建设用地入市的实施细则,为此,笔者以广西北流市为例,     

“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是"城中村"改造中的重要环节。为保证"城中村"改造的顺利进行,必须对"城中村"集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于"城中村"改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程,"城中村"内的房地产具有房地产权属界线难以确认,房屋结构、层数、用途复杂多样,房屋所有者杂乱等特点,因此"城中村"改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积,确认房屋所有者,保证房地产测量精度等问题,需要精心组织,规范操作程度,依法保障各方利益,才能促进"城中村"改造工作的顺利开展。     

打造城乡一体新城镇——广西北流市农村集体经营性建设用地入市保障特色小镇建设观察

正2018年3月6日,北流市清水口镇党委书记谢健在电话中告诉记者,该镇农村集体经营性建设用地入市(以下简称"农地入市")申报工作已经进入地价评估阶段,项目落地在即。不出两三年,清水口镇面貌将焕然一新,变身为一座山清水秀的新城镇。这是北流市各乡镇乘着农村土地制度改革试点的东风,打造城乡一体新城镇的缩影。2015年以来,北流市通过"农地入市"重点保障了乡镇住房用地需求,缓解了人居用地     

北流市农村集体经营性建设用地入市研究

2015年以来,北流市积极推进农村集体经营性建设用地入市工作,取得了很大成效,但也存在一些亟待解决的问题。文章结合北流市开展农村集体经营性建设用地入市工作的实际,对该项工作进行探讨,以期为有关地区开展该项工作提供参考。     

为农村发展“造血”——广西探索破解农村闲置宅基地整治利用难题

在324国道广西北流市境内,有一个乡镇叫民安镇,处于桂东南人口密集区的核心位置。过去由于人多地少,习惯了过＂紧日子＂的农民建起的房屋普遍较小,不利于居住。近年来,随着经济发展和民生改善,当地农民纷纷建起了新房子,但是旧房子却闲置下来,形成了内空外扩的＂空心村＂。民安镇1万多户农村家庭中,有超过1/5的农户建了新房不拆旧房,导致原来的宅基地空置下来。