浅谈土地审批制度改革的必要性

国土局长被排在官场十大高危岗位排名之首,与现行土地审批制度存在的弊端有很大关系。在当前国土资源部门深入开展"两整治一改革"的专项行动中,深刻反思现行土地审批制度     

建设用地审批

假若个人或单位要申请建房或进行改建,就要到所在城市规划与国土管理部门办理用地规划和建设工程审批手续。规划与国土管理的业务人员要依据有关的法律法规(城市规划法、土地管理法、测绘法)、用户申请、有关单位批文、历史文档等大量的文本信息,参考地形图、规划图、道路红线图等图形信息,拟定文字意见,勾绘出相应的选址范围图、用地范围图、建设工程范围图等各类“红线图”,最终形成“一书四证”的审批结果及其附图。随着改革开放的不断深入,各地规划与国土管理部门的任务日益繁重,传统的手工操作方法和运作模式已难以适应工作要求,表现为…     

惠民县土地利用总体规划实施中存在的问题及规划修编建议

惠民县上一轮规划是根据《中华人民共和国土地管理法》和中共中央国务院《关于加强土地管理切实保护耕地》的要求,在县政府统一领导下,于1997年12月至1998年10月完成的县、乡（镇）两级土地利用总体规划的编制任务。规划是以1996年为基期,以2000年为近期目标年,2010年为规划目标年。该规划以控制建设用地保护耕地为重点,以耕地保有量和基本农田面积不低于上级下达的控制指标,建设占用耕地和城镇规模不突破上级控制指标,补充耕地面积不少于上级下达的控制指标为总原则,规划指标落实方法是在专题研究的基础上,实行逐级控制,上级控制下级,层层分解落实。     

对征地制度中存在问题的几点建议

随着我国城市化,工业化,现代化的快速推进,多数建设项目需要通过政府征用土地的方式供应大量建设用地,由于我国现行的征地制度已很难与社会经济发展相适应,在一定程度上导致了征地过程中农民的权益常常受到分割,这已经成为亟待解决的问题。例如一些地方政府为增强招商吸引力,往往用较低的征地补偿费用做为4     

用地审批制度与许可法相衔接的设想……

用地许可是什么,得到的答案可能不一致,有的认为是建设用地预审、有的认为是建设用地批准书,有的认为是划拨决定书,甚至还有人认为是出让合同。在行政许可法实施之前不存在这个问题,因为之前只有用地审批或土地出让,根本没有用地许可一说,自然就不存在这     

嘉善县行政审批制度改革初显成效

为加快国土资源管理职能转变,进一步提升服务水平,从2013年11月14日开始,浙江省国土资源厅陆续委托下放包括农用地转用及土地征收、调整〈撤销〉建设用地批文盘活批而未供土地转用指标、农村土地整治项目立项及拆旧区调整审批等方面的审核审批权限。嘉善县作为土地行政审批制度改革首批委托下放试点县,积极探索科学配置审批权,主动做好行政审批层级一体化下放事项承接工作。截至目前,该县共批准15个建设用地报批批次,项目219个,用地2157.8亩。     

改革完善建设用地审批制度

我处在深入学习实践科学发展观活动中,原原本本学原著,深入实际搞调研,敞开思想大讨论,紧密结合工作实际。从着力提高保护和保障能力上形成了一些共识。     

浅析当前土地市场存在的问题及对策

一、当前土地市场存在的主要问题 （一）未经批准，自行占地搞建设。根据规定，单位和个人进行建设，需要占用土地的，必须依法提出申请。涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用手续。但一些地方在未办妥供地审批手续的情况下，同意（或默认）开发商占地搞建设，存在边报边用和未批先用的问题。     

对现行土地征用制度的几点建议

土地征用是指国家因进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要,依法将农民集体所有土地变为国有土地并给予补偿的行为。近几年来,随着我国工业化、城市化进程加快,大量农民集体土地经征收、征用转为国有建设用地,由于现行的土地征用制度基本形成于计划经济时期,因此在土地征用过程中产生了大量的矛盾。     

征用土地的审批权限是什么？

《土地管理法》规定,征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批,取消市、县人民政府征用土地的审批权。国务院批准征用土地的权限是:(1)征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田外,其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。(2)征用基本农田以外的耕地超过35公顷。(3)征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地,包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。省、自治区…     

谈土地勘测存在的问题与对策

建设用地勘测定界系指对采用征用、划拨、出让等方式提供土地的各类建设项目及农用地转用、占用,实地测定土地使用范围、测定界址点位置和土地利用现状类型、权属状况,计算各类地面积,供土地行政主管部门审查报批建设项目用地的一种测绘技术工作。地籍测量是服务于地籍管理的一种专业测量。地籍测量是为满足地籍调查中对确定宗地的权属界线、     

简化行政审批 强化服务职能 省厅大幅度精简行政审批事项压缩办结时限

日前,河南省国土资源厅行政审批制度改革办公室发布信息:"从2015年1月1日起,我厅将取消、下放1/3以上的行政审批事项,压缩2/3以上的建设用地审批会审处室。"2014年12月4日,河南省国土资源厅印发《关于深化国土资源行政审批制度改革转变管理职能若干意见(试行)的通知》(豫国土资发〔2014〕105号)、《河南省国土资源厅印发关于优化建设用地审批流程的实施方案(试行)的     

莱芜市钢城区建立全区新上用地项目联席会议审批制度

为进一步加强政府对土地一级市场的高度垄断,充分发挥政府在土地供应中的宏观调控作用,最大限度地利用好有限的建设用地年度计划指标,近日,钢城区政府在全区建立了新上用地项目联席会议审批制度,为将新上用地项目联席会议审批制度落到实处,区政府专门成立了由国土资源局牵头,区     

城市土地审批新格局——聚焦报国务院批准城市建设用地审批方式重大调整

“国土资源部踩刹车:用地审批再度收紧,土地审批制度改革加速,土地审批权限将进一步向中央集中,并由国家统一调控。”这条颇有爆炸性的“新闻”,于2006年6月20日见诸南方某媒体。一石激起千层浪,这一报道被各媒体广泛转载,甚至有媒体绘声绘     

对优化贵港市土地审批流程的思考

2013年7月至今,贵港市国土资源局以开展行政审批制度审管分离改革为契机,出台了多项规章制度,合理简化审批流程,全面提高服务水平和行政审批效率,目前,审批管理日趋规范,审批提速效果明显。但土地审批流程复杂仍被公众列为部门不满意的事项。对此,笔者结合工作实际,就优化贵港市土地审批流程进行探讨。     

新时代土地治理模式的探索 ——以建设用地审批为例

本文以当前建设用地审批存在的审批难、协同难、监管难、处置难等问题和建设用地要素化、市场化改革目标为导向,通过信息技术手段,分阶段搭建建设用地审批的信息系统等共同构建建设用地市场标的要素化、市场规则全面化、市场主体多元化和市场手段数字化的模式,既可有效破除建设用地审批的困难,也可提升建设用地要素在市场化改革中效率、效果,...     

对现行《土地管理法》一些问题的研究

现行土地管理法主要内容和优势 一、现行土地管理法的主要内容的研究 1998年修订的新<土地管理法>主要内容包括:(1)保护耕地.保护耕地是我国土地管理法的核心内容,包括:确立了耕地总量动态平衡制度,明确了省级政府保护耕地的责任;确立了耕地占补平衡制度;将基本农田保护制度上升为法律,规定国家实行基本农田保护制度;加强了对建设用地总量和城市建设用地规模的控制,规定下级土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上级土地利用总体规划确定的控制指标;城市建设用地规模应当符合国家规定的标准等.     

湖北：推进审批制度改革

“我们抓住社会广泛关注的建设用地审批和矿业权审批问题,革自己的命、放自己的权、削自己的利。积极构建长效工作机制。”7月5日,湖北省国土资源厅效能办负责人说。随着湖北省经济社会步入发展快车道,土地、矿产资源的压力越来越大。国土资源厅在广泛征求意见、开门评议的基础上。积极推进审批制度改革,简化环节、优化程序、提高效率。     

辽宁省建设用地征地批后实施存在的问题及建议

“批后实施”是建设用地监管中“批、供、用、补、查”链条里的一个不可缺少的环节,具有重要的法律意义和政治意义.随着国家最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度全面深入,对已批复建设用地的监管逐步加强,需要从实施征地面积、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安置及社会保障落实情况,从批复文件形成开始,直至批准范围内征地拆迁全面完成所有情况全部量化了解.