基于土地发展权的征地补偿价格研究——以河南省周口市为例

首先,从理论角度探讨土地发展权内在机理,分析现行征地补偿价格的不足,提出了征地补偿价格应为集体农用土地价格与土地发展权价格之和,并以此构建基于土地发展权的征地补偿定价模型;其次,以周口市为例,应用构建的定价模型及农户问卷调查分析方法,测算了各县(区)基于土地发展权的征地补偿价格,并对测算结果和现行征地补偿价格进行了对比分析;最后,提出应从法律上确保农民土地发展权的权益,并在今后征地工作中逐步改革现行征地补偿制度,构建公平合理的征地补偿分配机制。     

主动谋划抓改革 鄂尔多斯市国土资源局将国土资源领域的改革作为重点工作

<正>主动谋划改革思路国土资源领域改革作为2014年重点工作,鄂尔多斯市国土资源局召开5次专题会议进行研究部署,形成2份改革意见、1份改革方案,初步提出6项改革措施,即改革征地制度,缩小征地范围;构建被征地农牧民多元化的保障机制;合理开发利用地上地下空间,提高土地利用效率;鼓励利用沙漠、戈壁等未利用进行生态和生产建设;构建多元多级地质环境治理投资机制;健全市场配置矿产资源机     

包头市国土局严格用地报批制度

<正>包头市国土资源局把维护群众权益更加有力有效作为工作的出发点,切实保障被征地农民的合法权益,对征地明确提出"四个不报批",即"凡不在土地利用总体规划确定的建设用地范围内的各类开发区、园区及城市建设用地一律不报批;凡没在土地利用年度计划指标的一律不报批;凡不符合国家产业     

国土部:农民房屋征地拆迁将单独补偿

从国土资源部了解到,《土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进,将围绕征地制度改革,重点完善征地补偿安置制度,解决被征地农民发展权问题。将保障被征地农民居住水平有改善,对农民房屋拆迁不再简单地按附着物补偿,要单独给予补偿。为被征地农民留足发展机会资源     

国土资源部以信息公开促依法行政

<正>今年,国土资源部仍将把强化政府信息公开、提高政务服务水平作为推进机关作风转变、落实执政为民宗旨、建设服务型政府的重要措施。大力推进征地信息公开。指导各省(区、市)制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价,征地补偿水平普遍提高30%以上;在日常征地管理中,严格履行告知、确认、听证程序,将征地范围、     

深化征地政策改革切实保障农民权益

随着地区经济的飞速发展,现行征地制度越来越不适应发展的要求.征地问题引发各类社会矛盾,成为不安定的因素.补偿标准低,补偿不到位,农民的合法权益无法得到保障.为了我们美丽的家乡,为了几千年传承下来的农耕文化,我们必须改革征地补偿政策,切实维护农民合法权益.保障和解决被征地农民长远生计问题,是我们建设社会主义新农村和构建和谐社会的迫切需要.     

达拉特旗国土资源局完成全旗27家生产矿山年度储量检测工作

<正>达拉特旗国土资源局利用采矿权年检工作契机,全面部署落实矿产资源储量年度核减工作,督促在生产矿山企业开展矿产资源储量检测,提交储量年报。截至目前,达拉特旗国土资源局已完成全旗27家生产矿山的储量检测工作,编制储量年报27份,生产矿山核查检测率和上报率均达100%,及时掌握资源储量的变化情况,为新年度储量管理奠定了扎实基础。在具体工作中,达拉特旗国土资     

“三不倒”精神撑起沙漠里的国土资源管理所

<正>徒步穿沙打通生命通道。□黄河"几"字湾防汛逞英豪。□"掉皮掉肉"也要保障群众利益。□蒙汉双语提升服务水平。内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗国土资源局昭君管理所成立于2005年,现有7名工作人员,负责昭君镇、恩格贝镇、中河西镇3个镇的国土资源管理任务。2011年至2013年,该所连年被达拉特旗国土资源局评为"年度考核先进单位"。昭君管理所辖区面积3,940平方公里,有45个村,425个社,7万多人,群众以汉族、蒙古族为     

国土资源部拟将“城建开发”纳入可征地范围

近日,由国土部起草的《集体土地征收补偿条例》或将在近期交由全国人大常委会审议通过。据了解,条例对征地的范围做了相关规定,在征地条目中,除"基础设施能源、教育、政府用地"等传统征地范围外",城建开发"也被纳入到可征地范围中。据透露,该条例在征地补偿结构方面,对农民财产性补偿与安置性补偿进行了分开处理。其中,除给农民提供青苗损失费、征地补偿费等一次     

我国征地补偿拟取消30倍上限 增加社会保障补偿

12月24日消息据经济之声《央广财经评论》报道,征地农民的利益保障,—直以来是个热点话题。今天首次提交全国人大常委会审议的《土地管理法修正案（草案）》进一步完善了对征地农民合法权益的政策保障。草案着力修改现行征地补偿制度,规定：“征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,保证陂征地农民原有生活有改善、长远生计有保障,维护被征地农民的合法权益。”     

在征地城市化中重构城乡土地产权:厦门模式

本文以厦门市的地方经验为例,探讨征地拆迁城市化过程的土地产权重构。相对于产权经济学派以“南海模式”为范例主张土地制度改革应根本地给与农地完全的转让权,“厦门模式”进行的是对现存征地城市化制度的“修补”,在地方政策界定被征地农村享有城市建设用地使用权,即所谓的“农村预留发展用地”。“农村预留发展用地”涉及地方政府和农村间、村和村间、集体和农民间的土地资源和土地权利的分配,以农村人口数而非征地面积为基数、量化为股权、和不完全处置权的权利制度,具有沿袭农村社会平均主义和成员权的社会凝聚意义;对于已在快速工业化和城市化中攫取级差地租、具有实质“地主”身份的集体和农民,则在转移土地权利的同时,具有福利再分配的意义。亦即,在地方政府和农村农民之间,市场并不是“厦门模式”的主要规则。“南海模式”和“厦门模式”不同的土地权利界定方式,何者能达到资源最优配置,目前尚难定论,有待实践和理论继续开展。     

失地民众的征地拆迁满意度研究——以湖北咸宁市嘉通高速公路征地拆迁为例

结合国内征地拆迁的现状和特点,构建失地民众征地拆迁满意度模型,利用湖北省嘉通高速公路沿线村落的调查数据,采用基于PLS法的结构方程模型对征地拆迁民众满意度进行了实证分析。研究表明:失地民众对征地拆迁满意度不高,主要与民众对补偿款的满意程度、就业扶持力度以及信息是否公开透明等影响因素有关,此外,民众除了重视物质方面的补偿,还同等看重信息透明度、政策公平度等“无形”补偿。根据研究结果,建议政府与开发商合作提高就业扶持力度,利用新媒体平台拓展信息覆盖程度,完善纠纷解决机制。     

着力强化信访 心系群众纾困解难 内蒙古自治区国土资源厅信访工作得到国土部调研组好评

<正>加强征地管理,切实维护群众合法权益完善工作制度,加强社会稳定风险评估转变工作方式,开展领导干部接访下访◎畅通信访渠道,创新诉求表达方式着力化解矛盾,预防和减少信访问题2014年8月20日,国土资源部调研组对内蒙古自治区国土资源系统深入贯彻党的群众路线,扎实做好国土资源信访工作进行了调研,重点对鄂尔多斯国土资源局进行了实地走访。内蒙古自治区国土资源系统扎实有效的信访工作得到了国土部调研组领导的好评,调研组的领导对内蒙古自治区国土资源厅五方面的     

国土部长办公会研究深化土地制度改革

<正>不久前,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第20次部长办公会,研究深化土地制度改革特别是征地制度改革、农村集体经营性建设用地使用权入市改革、农村宅基地制度改革等有关问题,并研究第二次全国土地调查工作总结表彰方案。会议指出,土地制度改革事关重大,牵一发而动全身。按照党的十八大和十八届三中全会精神,以及中央经济工作会议、中央城镇化工作会议、中央农村工作会议精神,土地制度改革必须立足我国基本国情     

关于加快第二次土地调查农村土地利用数据库应用研究——以鄂尔多斯市达拉特旗为例

<正>全国各地在第二次土地调查完成时,都将形成比较规范的土地利用数据库。达拉特旗响应国家和内蒙古自治区第二次土地调查的号召,于2007年7月开始开展全旗农村土地调查的工作,这项工作于2009年2月底基本     

基于灰色聚类的地下水质综合评价——以达拉特旗三晌梁地区为例

通过对达拉特旗三晌梁地区地下水质的分析,构建了由总硬度、硫酸盐、氯化物、硝酸盐、溶解性总固体、氨氮、氟化物等7项指标组成的三晌梁地区地下潜水水质评价指标体系。根据国家地下水质量标准GB／T14848-9建立了I到V级的评价标准体系,利用灰色聚类综合评价方法对评价指标分析计算,得出了达拉特旗三晌梁地区地下水质为IV类,评价结果符合达拉特旗三晌梁地区地下水质状况。     

呼和浩特市征地区片综合地价研究

土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、“按价征地”是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出以呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加,征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中“随距市场距离的增加,地租收入降低”的规律。将征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准以及周边市、旗(县)征地补偿做比较分析,验证了征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。     

内蒙古将建矿山开发利益分享机制 为内蒙古被征地农牧民可以入股矿山成为股东叫好

内蒙古自治区政府日前出台《关于进一步规范矿业开发秩序依法保护环境保障民生的指导意见》,提出将建立健全矿山开发利益补偿和分享机制,切实保护矿区农牧民合理利益。被征地的农牧民可以入股矿山成为股东,这在全国开了先河。     

内蒙古达拉特旗风沙区退耕还林还草生态效益评价

以生态经济学为基础,采用层次分析法(AHP),建立了达拉特旗风沙区退耕还林还草综合生态效益评价指标体系和数学模型,指标体系包括3个层次12项指标;采用德尔菲法和AHP确定了各项指标权重。对试验区3种典型退耕模式进行综合生态效益评价,并与未退耕荒地对比研究。评价结果表明:3种典型退耕还林模式与未退耕荒地的综合生态效益指数大小趋势为:沙柳+沙蒿退耕模式﹥柠条+沙蒿退耕模式﹥杨树+沙蒿退耕模式﹥未退耕荒地;3种退耕模式综合效益值均达到未退耕地的4倍以上;退耕还林还草工程生物效益、土壤效益、小气候效益、防风固沙效益显著;沙棘+沙蒿退耕模式生态效益数值最高,可以作为达拉特旗风沙区或其他风沙区生态建设中最优植被配置模式。     

西部地区制订征地区片综合地价的思考与探索

2004年下半年,国务院印发了《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号),明确提出完善征地补偿和安置制度的政策意见以及制定公布实施征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作。2004年11月,国土资源部印发了《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发[2004]238号),进一