试论城市土地产权制度改革

我国土地产权是以所有权为基础,以土地使用为目标,实行土地有偿、有限、有流动的使用制度。我国土地产权制度在农村和城市实行两种不同的制度:在农村,实行的是农村土地集体所有制,在城市,实行的是土地国家所有制。 一 现行城市土地产权制度 现行城市土地产权制度在明确土地的国家所有基础上,实行所有权与使用权分离,即土地使用权的出让、转让制度。这一制度的实质是土地所有者与土地使用者权利的分割,土地所有者将土地所有权中的占有权、使用权、部分收益权和部分处分权分离出来,仅保留部分收益权和部分处分权,组成土地所有者权利束…     

不动产登记工作首次部际联席会议召开

正近日,不动产登记工作首次部际联席会议在京召开。部际联席会议召集人、国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持会议并讲话。姜大明强调,建立和实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务,是贯彻党的十八届三中全会提出的"完善产权保护制度"、"赋予农民更多财产权"、"健全自然资源资产制度"等精神的内在要求,对于进一步健全现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础     

土地产权制度创新势在必行

土地财产权益保护需要土地产权制度作保证，特别是上升为法律的产权制度对保护土地财产权益有特殊重要的意义。改革开放以来，尽管对土地产权法律制度改革的理论探讨始终不断，实践上也有许多制度创新，但由于土地产权制度涉及到基本经济制度的一些敏感复杂问题，具有牵一发动全身的影响力，因此社会各个方面都保持着小心谨慎的态度，有关土地产权制度的改革在一定程度上，落后于其他产权制度的改革，一些深层问题或核心问题的改革仍是“犹抱琵琶半遮面”。随着社会经济的发展和公众民主法律、财产保护意识的提高，土地产权制度存在的缺陷日益突显，越来越不适应市场经济发展和社会要求保护土地财产权益的要求和愿望。     

《物权法》实施对土地登记的影响

不动产登记是建立物权制度的基础。物权公示的原则,涉及不动产的,要靠登记制度来保障。土地作为一种重要的不动产,登记必须遵守《物权法》的相关规定,而《物权法》关于不动产登记的一系列新规定,使现行的土地登记制度面临新的挑战。     

从物权法论我国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位。我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够。从《物权法》的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨。重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议。     

浅谈如何改革征地制度切实保障失地农民利益

针对现行土地征用实施过程中面临的失地农民问题,从目前土地征用制度及农村产权制度两方面进行了分析,为今后改革完善征地制度,保障失地农民的长远利益奠定基础。     

从物权法论我们国土地登记问题

土地登记作为地籍管理工作的核心,在土地管理中占有十分重要的地位.我国现代土地登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在不足,使得土地产权保护力度不够.从<物权法>的实施对土地登记制度的重要意义,以及对我国土地登记制度存在的一些问题进行了探讨.重点选择土地登记机构、他项权利登记和登记程序等几个问题进行研究,提出了一些立法建议.     

土地储备制度宜加强立法

一、土地储备制度宜加强立法 1明确土地储备机构地位、性质、职能定位需要加强立法 目前，许多城市虽然建立了土地储备制度，但是土地储备中心尚未完全垄断一级市场。但由于土地储备机构地位、性质、职能的定位不明确，在对储备土地办理土地登记及进行土地抵押贷款时，土地用途无法确认，土地资产无法估算。     

国土资源部副部长王世元出席在杭召开的中国土地学会学术年会

12月14日上午,以“完善土地产权制度与促进和谐社会建设”为主题的2012年中国土地学会学术年会在浙江省杭州市召开。国土资源部党组成员、副部长、中国土地学会理事长王世元出席。他指出,要以加强土地产权制度建设为基础,完善以土地用途管制制度、土地有偿使用制度、土地征收制度为核心的土地管理制度,推动城乡一体化发展,为建设和谐社会作出积极贡献。浙江省副省长王建满致辞。中国土地勘测规划院院长、中国土地学会副理事长兼秘书长郑凌志主持年会。     

土地登记中的几个难题及处理意见

土地登记是土地产权管理的核心。《土地管理法》实施后,全国各地相继开展了土地调查、登记、发证工作。由于我国土地登记制度建立较晚,一些技术和规范制定相对滞后。在土地登记工作中,经常会出现很多问题。笔者结合多年土地登记实践,针对工作中遇到的几个难题,提出相应的处理意见,仅供参考。     

城市土地储备问题的探讨

随着土地使用制度改革的不断深化，城市土地市场得到逐步规范和完善，城市土地储备制度作为一种制度创新应运而生。     

关于城市土地储备制度的几点思考

建立城市土地储备制度是我国城市用地制度的再一次创新,是进一步深化我国城市用地制度改革的一种客观要求。建立和完善我国城市土地制度,关键是要构建科学合理的土地储备运行机制、建立城市土地基金、健全和完善土地市场以及城市土地储备制度的法律支持体系。我国正处在城市化的快速发展时期,各类建设用地对耕地的需求量与可供量之间的矛盾将日益突出,     

土地市场诚信缺失的原因分析(上)--论体制、产权、制度生成路径与政府职能

研究中国土地市场的运行体制、产权制度、制度路径生成与政府职能,诚信是最佳切入点。     

国外城市土地收益制度的比较与借鉴

城市土地收益制度的合理性,既关系到城市土地资源的合理配置,又关系到城市土地收益在财政收入中所占的比重以及对财政收益的贡献率。我国现行的城市土地收益仍存在着许多不合理因素,需要进一步改革。国外一些城市在土地收益制度方面已取得成功经验,对完善我国的城市土地收益制度有一定的借鉴意义。     

现行土地登记制度探讨

一、现行的土地登记制度我国现行的土地登记制度是介于权利登记与托仑斯登记制度之间的一登记制度。权利登记制由德国首先创设,因此又称德国制或登记要件主义。登记由于具有公信力,因而对于交易安全具有极为彻底的保护作用。完善的权利登记制度还会对降低交易成本、加速交易过程产生积极的作用。但是登记公信力的赋予在使交易安全得到充分保护的同时,由于不可能绝对杜绝登记与实际权利状况不符的现象,因此,可能使真正权利人的利益受到损害。土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为：采用形式主义立法;采取实质审查主义;登记有公信力;强制性登记;登记簿的编成采取物的编成主义;颁发权利凭证;土地登记不仅登记土地权利的静态,而且登记土地权利的动态;土地登记不及地上的建筑物和附着物;土地登记机关。     

对土地统一登记制度的法律思考

我国<物权法>确立了不动产统一登记制度.这一基本原则,决定了我国不动产登记的发展趋势和方向,也决定了我国土地登记制度的未来发展方向.土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础.土地登记制度不纯粹具有经济和法律意义上的功能,还有政治上的社会稳定功能.在国家出台不动产登记法规之前,以部门规章的形式调整规范土地登记,具有迫切的现实意义.     

谈土地登记在完善土地税收体系中的作用

一、我国现代土地登记制度的建立和作用土地登记是世界各国为保护该国的土地制度而普遍采取的一项国家制度,是土地产权管理的核心环节,是国家依照法定程序将土地的权属关系及其他事项记载于专门的薄册,以加强政府对土地的科学管理,保护土地权利人对于土地合法权益的一项行政管理制度,同时也     

浅谈推进土地登记信息动态监管查询系统建设的重要性

近年来,我省土地登记工作取得了长足进展,制度不断完善,人员素质不断提高,形成了大量宝贵的土地登记信息,为土地登记信息动态监管查询系统建设奠定了良好的基础,也为构建以土地为基础的不动产统一登记制度创造了有利的条件。随着土地登记信息系统不断完善,信息量越来越大,内容越来越丰富,由于信息多元化应用不够,亟待建立以土地登记簿为依据,以现有地籍管理信息系统及地籍数据库为基础,以“宗地”为管理对象的土地登记信息动态监管查询系统,实时动态获取土地登记数据,为政府管理和社会服务提供更加有力的支撑。     

黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记公告

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号）和《黑龙江省土地登记代理机构注册管理暂行办法》、《黑龙江省土地登记代理人员登记注册暂行办法》等有关规定，现将黑龙江省土地登记代理机构和土地登记代理人员注册登记结果予以公告。     

城市土地收购储备与土地证券化融资

城市土地收购储备制度是适应社会主义市场经济发需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生的。它是一种用地制度的创新,体现了城市土地统一收购、统一储备、统一供应的市场新机制。基本程序是：由城市政府委托或设立的专门机构(如城市土地收购储备中心),通过征用、收购、置换、到期回收、土地整理等方式,将分散的