破产企业的房地产有关法律问题的探讨

依法妥善处理破产企业房地产，是正确审理企业破产案件的关键。将破产企业无偿划拨取得的土地使用权进行拍卖，按规定交纳土地出让金后，余款列入破产财产用于清偿债务，是处理此类财产的最佳途径；安置职工和维护职工的权益，是在处理试点城市国有企业的土地和房产抵押权时的首要原则；破产企业福利性设施的科学界定，是妥善处理此类财产的关键。     

房地产合作开发的法律问题研究

一、房地产合作开发概述 （一）房地产合作开发的涵义 房地产,通俗地可以理解为地产和房产的合称。房地产合作开发,亦称房屋联合开发、房屋合作建设、房屋联建等,是指一方提供土地使用权、另一方或者多方提供资金,各方根据合同约定进行房地产开发建设,并根据合同约定分配利润、承担亏损的协作型房地产开发形式。     

破产企业的地价评估

企业矿产是市场经济的必然结果之一，也是社会资源再分配和产业结构调整的主要途径。企业破产是一种清偿债务的程序，资产评估是其中的必要环节。土地资产由于其性质特殊，土地资产评估是破产企业资产评估的重要环节。     

对房地产企业新型融资模式分析的研究

近年来,随着市场经济的快速发展,我国房地产市场也获得了更大的发展空间,与此同时,房地产融资理论也日渐成熟。然而,由于我国房地产产业的发展速度过快,其相关的融资理论研究速度无法与之相适应,所以大部分房地产企业仍然依靠银行贷款等传统的融资方式,在这种单一的融资模式下,使得房地产企业的资金问题也日益严重。如今,信托资金等新型融资模式已经逐渐受到房地产企业的关注。本文就主要针对房地产企业新型融资模式的相关问题进行简单的探讨。     

房地产开发企业中的税收漏洞

随着国家房改政策的出台，房地产开发业正在成为拉动经济增长的一个新热点，同时也给税收管理带来一些新问题。最近，我们对房地产开发企业的税收情况进行了调查，发现了不少问题。     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

土地增值税清算政策及其对房地产市场的影响

1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。     

加入WTO对房地产企业的影响及应对措施

加入ＷＴＯ对房地产企业 的冲击程度 加入ＷＴＯ在给我国经济建设带来发展机遇的同时也不可避免要对房地产企业造成一定的冲击，在冲击程度上由于受多种客观因素的影响，将呈现如下变化过程。 １．受房地产品不可移动性的影响，不会出现产品冲击。房地产品是依附于土地的，具有不可移动性。国外虽然有较高质量和档次的房地产物业，某些国家甚至有过剩的房屋，但却无法将它们从国外移植到我国来。所以，入世后，国外的房地产品不会对我国房地产企业带来直接冲击。 ２．受房地产品建设周期长的影响，短期内难以形成强大冲击。房地产的建设周期…     

房地产企业核心竞争力分析

在企业单方面无法控制政策环境、市场变化的情况下,要想在这样的气候下生存,根本方法只能以市场为导向,寻找、积累、整合资源并且形成自己独特的核心竞争力。     

不动产统一登记制度探析

为了落实《物权法》,年初,国家明确要建立不动产统一登记制度,有效保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全。作为一项国家基础性制度建设,意义重大。该文针对目前不动产登记的状况,对不动产统一登记制度的难点及统一登记机构进行了探讨,以期为不动产统一登记制度建设提供有益借鉴。     

不动产历史数据整理及入库方案探讨

针对济南市房产测绘研究院的不动产数据入库工作,基于CASS9.1,ETL工具与地理信息工作站EPS软件,详细阐述了利用3种不同手段将CAD数据转换成ArcGIS数据的方法,并对3种手段的入库过程和结果进行分析,通过对3种入库手段进行横向对比,分别总结出其各自的优势和不足,进而为以后入库工作进行有针对性的研究和改进,为下一步进行高效率、低错误率地完成历史数据的入库工作打下坚实的基础和铺垫。     

烟台市不动产数据整合建库关键技术研究

通过全面收集土地、房屋、林业、海域登记图形、属性和档案数据,实施清理、外业核查、信息补录等工作,得到完整、齐全的数据。按照建库标准和入库要求,对所有数据进行统一转换,分别对土地和房屋的图形数据、属性数据及档案数据建立一一对应关系,并开展关联校验工作。将土地和房屋各自关联后的数据成果进行空间逻辑组建及权属关联,实现"房地合一"。按照不动产数据库设计规范要求,将已整理完备的不动产数据统一入库,为不动产相关业务系统提供基础数据资源。     

解析不动产存量数据整合建库中的技术服务与质量控制

在我国不动产登记工作,以前一直处于分散状态。国土、住建、林地、海洋等不动产管理数据分别由不同的政府部门确权登记,随着《不动产登记暂行条例》的颁布,存量不动产登记数据整合建库,已成为我国进行不动产统一确权登记的重要保证。数据来源多个部门,数据格式多样,空间定位精度不统一,“碎片化”现象严重。现有的数据库质量检查软件的规则集与程序代码相绑定,具有不透明性。本文就此问题开展深入性探讨,对不动产登记数据整合建库工作中的技术服务和质量提出了约束性要求。     

GIS空间数据拓扑运算在房产测绘中的应用及实现

房屋外半墙面积是房屋分摊面积的重要组成部分,其精度高低直接影响房产测绘成果数据的实用性。该文以自主开发的房产测绘软件平台作为依托,依据GIS空间数据拓扑运算对房产测绘中的相关数据进行处理,设计出一种仅由矢量数据参与空间数据拓扑运算的技术路线,巧妙地规避了房屋外半墙面积计算中的一般性及特殊性问题,提高了工作效率,节省了作业时间,更重要的是提高了面积测算精度,取得了良好的运算效果。     

不动产登记跨网数据交换系统设计与实现

结合山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台建设实际，为解决不动产登记系统跨网数据交换技术问题，本文通过安全标记技术、多维动态标记和多机隔离技术等关键技术，使不动产登记跨网数据交换系统具有等级保护定制、跨级主客体访问控制和跨网应用实时监控三大系统特色，解决了数据传输安全的关键技术难题，保障了在不动产登记数据从电子政务外网交换到自然资源业务网过程中，数据从低密到高密的传输安全。     

区块链技术在不动产登记中的应用

本文探究了区块链技术去中心化、信息可追溯、不可篡改等特点,对照不动产登记工作中存在的实际问题,分析了区块链技术在数据可靠、溯源以及部门互信等方面的优势所在,结合不动产登记工作的业务办理、证照和资料管理等方面的应用场景,阐述了区块链技术对不动产登记带来的机制革新和技术突破,并对将来区块链架构下的不动产登记工作提出了展望.     

不动产登记数据模型研究

不动产登记数据模型是建立不动产登记数据库标准、建成不动产登记信息管理基础平台、确保不动产登记制度实施重要基础和保障,本文以不动产登记暂行条例及实施细则、不动产登记簿卡证册及相关行业标准为依据和参考,提出了不动产登记数据模型的设计原则、要素组成、模型构成及相互关联,形成了稳定、可扩展的不动产登记数据模型,为不动产登记数据库标准的顺利编制提供了重要基础。     

不动产登记房地数据整合技术探讨

分析了分散登记模式下房屋、土地登记数据状况,根据房屋、土地登记数据内容,以《不动产登记数据库标准》为整合依据,探讨土地、房屋登记数据整合的内容、方法流程及关键技术,可以为各地不动产登记数据整合提供参考和借鉴。