面向不动产登记的不动产测绘精度探讨

不动产测绘是不动产权籍调查的重要组成部分,是开展不动产登记的前置工作。我国不动产长期分散登记的历史状况,导致了作为不动产测绘重要技术指标的不动产测绘精度指标在多个标准规范中分散描述,且互不关联。本文通过现有不动产测绘指标体系的分析,建立了面向不动产登记的统一的不动产测绘精度指标体系,希望对不动产测绘相关标准规范的制定有所帮助。     

我国不动产测绘工作的现状与分析

从法规制定、机构建设、标准制定与相关教材编写、业务开展情况4个方面综述了我国不动产测绘工作的现状,认为我国的不动产测绘尤其是地籍测绘和房产测绘工作取得了长足的发展,相关的法规和技术规程、数据库及系统管理平台已经建立,各专业不动产测绘工作及城乡不动产测绘工作差异较大;建立了不动产登记制度,但不动产管理的专业人才奇缺。就此提出了6点建议：①迅速建立不动产登记机构,制定不动产登记发展规划;②加快人才培养,高校设立不动产管理专业;③统筹考虑各类不动产测绘工作,有步骤地平衡发展各类不动产测绘事业;④加快更新完善不动产测绘的法规和测绘技术标准,建立规范化的不动产测绘体系;⑤对各类不动产测绘成果进行比对校核,建立城乡一体化的不动产综合一张图;⑥鼓励不动产的所有者或使用者参加不动产登记,加大不动产成果为社会服务力度。     

台湾地区建筑物测绘与登记信息系统

台湾地区建筑物产权登记前需先进行建筑物测绘,建筑物测绘包括建筑物第一次测绘和建筑物复测。建筑物测绘一般由建筑物所有权人或管理人向建筑物所在地地政事务所申请办理。地政事务所负责实施辖区内建筑物测绘工作和后续的建筑物产权登记工作。台湾地区不动产登记已经实现电子化,其不动产登记信息系统建设值得大陆借鉴学习。     

房地不动产测绘技术应用示范建设研究

不动产测绘是指通过测绘手段测定房屋、土地、林产、草原、海洋等相关不动产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘,它是进行不动产登记的前提。本文以不动产测绘关键技术及标准化研究成果为基础,提出了房地不动产测绘技术应用示范区建设方案。本文研究成果可为不动产相关标准和技术体系应用示范建设提供思路。     

不动产统一测绘的可行性探究与展望

随着《不动产登记暂行条例》的出台,与之相关的不动产测绘行业现状成为多方关注的焦点。统一登记背景下,不动产测绘行业面临的挑战和亟待解决的问题同样值得深入思考和分析。本文在收集土地、海域以及房屋、林木、草地等定着物现行测绘标准(规定)并进行实地调研的基础上,全面阐述了我国各种不动产测绘现状,并就统一登记背景下不动产测绘工作面临的困难和发展的方向进行了系统分析。     

不动产测绘关键技术初探

针对我国不动产统一登记工作对不动产测绘提出新的要求,为从技术上推进不动产统一登记工作、完善不动产测绘体系建设,该文对不动产测绘关键技术进行了初探。应用文献分析法、比较分析法,归纳并总结了不动产测绘的关键技术,指出不动产测绘关键技术主要包括数据标准、支撑技术和平台建设3方面,并提出统一数据分类体系、统一数据表达模式、统一空间基准、统一获取技术方法、统一管理平台的"五统一"技术方案。"五统一"技术方案可实现不动产测绘在空间基准,数据采集、转换、整合处理,质检,成果集成和展示等阶段的统一,促使不动产测绘清晰化、标准化、系统化,有助于提升不动产测绘体系的理论建设。     

自然资源统一登记中的测绘地理信息支撑作用

2016年12月,国土资源部等七部委联合下发《自然资源统一确权登记办法(试行)》,标志着自然资源统一登记制度在我国开始实施。自然资源统一登记是测绘地理信息服务社会管理与经济建设的新领域,测绘地理信息在自然资源统一登记中起着重要的支撑作用。在分析自然资源特点和自然资源统一登记意义的基础上,依据测绘地理信息在日渐成熟的不动产统一登记中的重要作用,论述现代测绘技术和地理信息技术在自然资源统一登记中的地位和作用,对自然资源统一登记的开展有指导和借鉴意义。     

武汉市不动产测绘若干问题思考与实践

不动产测绘是实现我国不动产登记的重要基础。本文详细探讨了武汉市"不动产登记管理信息平台",重点阐述了关键技术路线与方法、创新实用及现势作业流程等,高效地完成了不动产测绘数据的一体化处理和最终成果入库提交,并与已发证的历史资料进行整合,建立现势统一的不动产测量数据库,为武汉市不动产登记的统一管理提供有效的基础地理信息数据支撑及服务保障。     

新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究

《不动产登记暂行条例》的实施,使不动产登记系统得到了逐步建立。而开展不动产权籍调查测绘工作,才能为系统提供增量数据,进而使不动产统一登记体系得到持续建设。基于这种认识,本文在解读不动产权籍调查测绘概念的基础上,对新形势下不动产权籍调查测绘难点进行了分析,然后对其应用问题展开了研究,以期为关注这一话题的人们提供参考。     

广州市不动产测绘生产管理系统的研究与建设

随着广州市不动产统一登记工作的开展,不动产测绘成为其中的重要环节。本文介绍了以"地、楼、房"数据一体化管理为核心,基于GIS技术实现土地房屋一体化测绘生产与管理的不动产测绘管理系统,同时重点说明了其核心技术和特色功能。     

德国不动产登记制度概况

德国不动产登记历史悠久,法律体系健全,《土地登记条例》、《德国民法典》、《德国物权法》等对不动产登记做出了具体规定,在不动产登记模式、登记机关、不动产登记簿和不动产登记赔偿等方面对于建立我国的不动产登记体系有一定的借鉴意义。     

不动产测绘标准化研究

回顾了我国在不动产测绘标准方面已开展的工作和"不动产测绘关键技术与标准化研究"的立项背景,介绍了新编不动产测绘标准《不动产测绘基本术语》《不动产测绘基本技术要求》《不动产测绘要素分类代码》《不动产测绘地理底图编绘规范》《不动产测绘成果整合处理技术规程》《不动产测绘成果质量检验技术规程》的相互关系以及与已有不动产测绘标准的关系,介绍了这6部标准的定位和研制方法。认为新编不动产测绘标准尚缺少不动产测绘数据库建设及其更新维护方面的标准,现有的各类不动产测绘规范(如地籍测绘规范、房产测量规范等)宜集成为"不动产测绘规范"或补充"海籍测绘规范""定着物测绘规范""林木测绘规范"等标准。     

北京市不动产登记落宗系统初步建成

正2015年6月以来,经过近五个月的开发与建设,北京市测绘设计研究院基础地理信息工程院成功为北京市国土资源局不动产登记工作开发出"北京市不动产登记落宗系统"。该系统衔接北京市不动产登记系统——房屋登记和土地登记,实现不动产单元的落宗与不动产单元编码。自2015年10月以来,北京市测绘设计研究院基础地理信息工程院为朝阳、海淀、昌平、丰台、门头沟、房山等北京市多个区     

测绘支撑不动产登记“四统一”的思考

在推动经济转型升级与新型城镇化"双轮驱动"下,我国不动产登记已经从分散实施向统一管理转型,形成了归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度和用途管制制度。测绘地理信息相关内容作为不动产统一登记中的重要组成部分,分析加强不动产测绘服务与监管的必要性,探讨了面临的机遇和挑战,提出了测绘支撑不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的"四统一"的建议。     

统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析

不动产测绘是测绘领域的一个重要分支,占市场份额的50%以上。以往不动产测绘由于受管理体制主导,条块分割,画地为牢,各自为政,制约了不动产测绘的发展。不动产统一登记制度的实施,势必为不动产测绘的蓬勃发展带来机遇,有利于促进不动产测绘基准、规范的统一,扩大不动产测绘产业规模,进一步规范不动产测绘市场秩序,促进不动产测绘事业的发展。     

三维不动产权籍测绘生产关键技术

随着城市空间利用的复杂化、规模化,传统的二维GIS无法满足三维不动产的精细化、准确化的空间信息管理。本文以满足不动产登记要求为出发点,对三维不动产权籍测绘生产中倾斜摄影实景三维模型建立、三维模型单体化、不动产登记数据整合、三维模型与不动产登记数据关联,以及三维不动产权籍数据库建立的关键技术展开研究,并通过实例得以验证,实现了三维不动产登记信息的精细化管理,有效提升了不动产登记过程中具体业务的工作效率,可以辅助不动产统一登记工作的快速推进。     

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

房产和地籍测绘数据作为不动产登记数据库不可或缺的组成部分,两者数据的整合是数据库建设的重要工作之一。此外,不动产单元与旧有各类登记单位的关联也依赖于测绘数据的整合。本文给出了一种可行的房产与地籍测绘数据整合路径,可解决面实体匹配和地物解释差异问题,并引入幢编号点要素数据。依赖于幢编号、自然幢、宗地三者的拓扑关系,以宗地为单位,整合房产与地籍测绘数据,建立自然幢和宗地的对应关系,并利用测绘数据生成登记要素数据。最后,给出了关于日常数据整合工作的若干建议。     

历史用地不动产登记测绘的探讨

以现阶段珠海市斗门区开展的不动产登记测绘实施为例,总结了历史用地不动产登记测绘的具体方法和思路。珠海市斗门区不动产登记测绘的实施,配合了政府相关职能部门整合不动产登记,规范登记行为,方便了群众申请登记,解决了村民(被征地)建房办证的历史遗留问题,保护了权利人的合法权益,促进了不动产登记信息更加完备、准确、可靠。     

不动产测绘中测绘工程技术的应用分析

不动产测绘成果是不动产登记的基础,必要材料,对于不动产的确权、登记、发证有着非常重要的作用。本文对不动产测绘的内容进行了全面的描述,对测绘工程技术在不动产测绘中的应用进行了分析探讨。     

一体化的不动产测绘体系研究

不动产登记和交易部门因测绘成果审查职责权限之争,导致信息无法共享,重复测绘现象时有发生,进而加重了不动产权利人负担。为准确区分两个部门对测绘成果的审查职责,本文剖析了不动产登记和交易管理对测绘的需求,归纳出需要开展的四种类型的测绘,阐明了不动产登记和交易部门对各类测绘成果的审查职责。提出了建立一体化的不动产测绘业务体系的设想,阐述了建立共享数据库和业务协作机制的重要性。一体化的不动产测绘体系对加强部门协作,提高工作效率和确保不动产交易安全具有重要的现实意义。