我国住房过剩风险为何被漠视房价是重要因素

国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险. 第一,存量土地过多.数据显示,2005年前11个月,在我国的房地产本年购置土地面积中,未完成开发土地面积达16706.7万平方米,尚能满足1年多的开发需要.第二,目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积.第三,商品房的空置面积增加.2005年11月末,全国商品房空置面积达1.14亿平方米,比2004年同期增长14.2%,规模超过2005年上半年房屋竣工面积.     

浅谈地价与房价的关系

对地价与房价因果关系的解释,实际上就是回答究竟是房价高导致了地价高,还是地价高导致了房价高。对于这个问题,要从需求和供给以及市场运行的不同角度来分析。     

房价与楼市多种势力的博弈

2006年,中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控,但迄今为止,国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹。一些大城市的房价还创下了历史新高。尽管中央政府严厉督促各地方要在规定时间内制定出落实房地产新政的实施细则并加以落实,可是由于一方面房产新政执行需有一定时间,另一方面在操作层面还存在一些技术障碍,因而各项调控政策并未取得立竿见影的成效。如何走出宏观调控越调越涨的怪圈?这需要寻找解决问题的根本之道。2006年,各地“地王”、“楼王”频生。9月上旬,上海市浦东新区花木地块报出58.89亿元的高…     

对大庆市地价与房价关系的分析

政府对房地产业实施宏观调控的主要任务是实现总量平衡和优化结构,减少房地产业的周期性震荡,避免出现“大起大落”现象,实现房地产业与社会经济的协调发展。政府通过对房地产市场的调控,通过地价的杠杆作用,科学定价,合理供地,从而实现房地产业的总量平衡和优化结构。     

地价与房价孰因孰果

近期，西宁市国土资源管理部门发布了西宁市2004年城市地价指数，引起了业内人士的广泛关注。同时降低房价的呼声也成了普通百姓在街头巷尾谈论的热门话题。一些房地产开发商对此问题“慷慨陈词”：经营性土地实行招标拍卖挂牌出让后，土地的供应量减少了，由此引发地价升高了，是造成房价不断攀升的“罪魁祸首”，并且提出要通过降低地价来解决目前房价高的局面。     

走向大众的测绘

<正>11月30日,湖南省国土资源厅厅长方先知在厅党组学习中心组(扩大)学习班上指出:"‘十一五’是国土资源系统地位上升最快的五年。""十一五"期间,湖南省测绘服务总值增长一倍以上,高于全省GDP增速,在强劲需求推动下,促使测绘工作不断发展,测绘服务正由数据提供型向服务保障型转变,测绘工作对人才和技术装备的依赖程度日益加大,测绘单位也从传统单一的数据生产型向数据生产、开发应用复合型方向发展,传统的内外业分工的生产模式逐步被内外业一体化和综合服务模式取代,测绘应用服务在测绘服务总值中所占比重逐年加大,地理信息服务社会需求强劲,地理信息产业发展方兴未艾……     

地价房价关系的理性判读

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招、拍、挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价。进而抬高了房价。而国家土地管理部门则认为是社会经济发展导致需求的增加拉高了房价,从而使得地价上升。这两种观点针锋相对,各自引经据典、理不让人。那么,到底房价地价谁决定谁,应该如何去看待和协调房价与地价之间的关系呢？本文对此进行一些探讨和分析。     

警惕房价调控的政府道德风险

房价高企,民怨鼎沸.政府下重手控制房价上涨,似乎顺天意、顺舆情,居于道德上的不败之地.书生坐而论道,就谈谈政治道德的冲突问题. 政策出台,大抵都有其道德理由.房价超出了相当一部分国民的承受能力,为国民计,自然要控制房价.但是,如何调控房价,除了经济规律,仍有道德问题在. 房价之中,政府的土地出让金占据了相当比重.土地出让由房产商投标竞价,竞价高的取得土地使用权,土地出让金自然进入房产商的投资成本."京五条"最严厉,预计房产商的利润将不到5％.但是,只要出让金提高,即使5％的利润,房价会照样往上跑.     

地价与房价之争中的湖南省被调查楼盘

国土资源部7月24日公布了全国620个楼盘调查的土地成本数据。根据调查结果,620个案例地价占房价比例平均为23．2％,356个项目比例在15％～30%之间。其中,比例在30％以下的约占总数的78％。此次调查共涉及湖南4座城市,23个楼盘。     

耦合手机信令数据和房价数据的城市不同经济水平人群行为活动模式研究

有效分析城市不同经济水平人群的分布特征和活动模式对优化城市资源配置和揭示空间隔离现象有着极高的价值。但人群活动和社会经济等级数据较敏感,使得以往研究仅停留在宏观层面,难以合理划分人群经济等级并对其空间分布和活动模式进行定量分析。本研究以深圳为研究区,基于空间位置关联分析方法,耦合手机信令数据和细尺度房价数据实现了人群经济水平的准确划分,通过计算活动指标定量的分析了不同经济水平人群的空间分布和行为活动特征。研究表明：深圳市不同经济水平人群活动分布与各行政区经济发展相关,呈现“南高北低,西高东低”的格局;深圳市不同经济水平人群之间活动模式存在差异,活动范围、出行距离、出行速度与经济水平存在正向相关;高经济水平人群职住地点相距较远,存在跨行政区分布的现象。本研究分析了城市不同经济水平人群的空间分布特征和活动模式,对城市规划和解决社会不平等问题具有重要的参考价值。     

浅议中国房价偏高的主要因素

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收人人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展.为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨.     

房价与地价关系探析——以南宁市为例

近年来,随着我国各地房价持续快速上涨,房价成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的重要关切点。2004年经营性用地招拍挂实施以来,各地地价呈现明显的上涨趋势,作为房价的重要构成部分,地价上涨对房价的影响以及房价和地价的关系成为备受关注的热点问题。     

面向智能查违的北斗无人机低空感知与服务系统

针对如何解决对城建中违章建筑进行全面有效监管的问题,设计研发了一种应用北斗无人机低空感知与服务技术的智能查违系统。利用北斗无人机搭载航空摄影设备获取城市定点区域遥感数据,通过实时数据通信传输模块将信息上传至多功能遥感数据处理平台进行动态处理,实现违章建筑的持续变化监测和查询,为监管部门提供数据支撑和决策依据。     

基于压缩感知的气象雷达回波压缩采样与重建

由于Nyquist采样定理的限制,高分辨率气象雷达面临采样率过高、数据存储量过大等问题。压缩感知理论可以实现气象雷达信号的压缩采样,解决采样率过高等问题。基于压缩感知理论,分析了气象雷达回波信号的稀疏性,建立了气象雷达回波信号的压缩采样和重建的过程,并结合气象雷达实测的回波数据进行仿真。仿真结果表明,0.3倍采样率下的重建回波与原始回波存在较大误差,0.5倍采样率时误差明显降低,0.7倍采样率时则可高概率重建出原始回波。因此,将压缩感知理论应用于高分辨率气象雷达的信号处理中,可以实现在较低采样率下高概率重建原始回波信号。     

论"招拍挂"对房价上涨的影响

从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。     

隐形的翅膀——浅谈房价波动之调控

<正>一般来说,影响房价变化的因素有两个,一是供求关系,二是成本变化。土地政策既可以影响到供求关系,又能直接决定开发成本,因而在房地产市场调控特别是房价的调控上优势明显。关于地价与房价的关系,国内专家学者争论很多。     

论『招拍挂』对地价房价的影响

众所周知,土地招标拍卖挂牌出让通过引入市场竞争机制。充分体现了市场经济公正、公开、公平交易的基本原则．提高了土地配置的透明度从而规范了土地市场．是我国在推进土地使用制度改革中来之不易的重要成果。但是在近几年的全国房价一路高涨中,     

把握城市土地储备制度运行策略实现耕地保护与稳定房价的统一

1996年,中国第一家土地储备机构成立于上海;2001年,国土资源部正式全面推广城市土地储备制度。十五年来遍布全国的城市土地储备机构已达2000多家,这是中国的城市土地储备制度从初生到探索再到成长的过程。尽管在政府主导程度、机构职责权限等方面各地的具体操作模式还有诸多不同,但纵观国家政策发展方向,土地储备制度的发展趋势也得以逐渐清晰,即以政府导向的市场化运行方式完成土地一级市场“征、购-储备-有偿出让(主要是招拍挂出让)”的主要职能,使相关的一系列经济措施规范化纳入其中而成为具有价值连续性的一条调控主线,达到土地利用可…