基于关系矩阵房屋共有面积分摊计算模型研究

通过对房屋共有面积分摊方法的研究,分析分摊计算中数量集合的逻辑关系,提出基于关系矩阵的房屋共有建筑面积分摊计算模型,给出了数学模型建立的原理方法和模型求解的过程,通过实例计算,说明了在《房产测量规范》规定的原则框架下建立的关系矩阵分摊计算模型是可行的.     

商业房产共用面积分摊模型的研究

针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。     

房产公用建筑面积分摊计算模型研究

由房产公用建筑面积分摊的原则入手,通过分析房屋建筑面积的层次结构以及公用建筑面积的分摊类型,提出了一种通用的、规范的公用建筑面积分摊计算模型。实际应用表明了该模型的合理性和有效性。     

商品房共有建筑面积多级分摊模型研究

随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。     

房屋建筑面积分摊系数计算方法的探讨

主要通过大量房屋分摊面积、分摊系数的计算实例,由传统的房屋分摊面积、分摊系数计算方法,推导出简便实用的、准确的分摊面积、分摊系数计算公式;通过实用简便的分摊面积、分摊系数计算公式,可直接准确地计算出房屋各套内的分摊面积,分摊面积计算工作由繁锁变为简便准确,节省大量工作时间。     

基于集合运算的房屋共有建筑面积普适分摊模型研究

根据房产测量中建筑元组在共有建筑面积分摊意义上的性质、建筑元组之间的服务关系、以及文献［1］规定的共有建筑面积处理原则,运用集合论的相关集合运算规则,研究并建立可有效和正确分摊处理任何服务关系和任何种类的房屋共有建筑面积的普适分摊模型;提出本模型的运作流程;通过实例验证本模型的有效性和正确性。     

房屋共有建筑面积分摊模型的优化设计与实现

本文从共有建筑面积分摊模型入手,明确了异产毗邻房屋中功能区、共有建筑面积的概念和确认方法,阐述了其分摊过程中的逻辑关系,为房屋共有建筑面积的分摊计算提供了新的思路。     

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。     

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型探讨

对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。     

探究房产测算分摊定级自动化的实现

传统人工分摊定级在房产测算分摊定级中存在一定局限性,通过建立功能区与共有分摊区之间的关系,形成分摊关系树,可以达到房产测算分摊定级自动化的效果。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

共有面积分摊模型的实现方法研究

分析了房产共有面积分摊模型及其现有的实现方法,提出了分摊关系链表,基于该链表实现了共有面积分摊.     

龙岩地区商品房共有建筑面积分摊模型的探讨

针对共有建筑面积的分摊问题,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家、地方相关规定,通过规划行政审批的房屋结构功能和共有建筑面积分摊的级别,提出了共有建筑面积计算分摊的方法及其模型,并通过一个综合楼分摊实例进行了详细阐述。     

多功能房屋共有建筑面积分摊计算分析

本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊，依据GB／T17986．1－2000《房产测量规范进行初步分析》。     

房屋共有建筑面积分摊方法探讨

房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。     

关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨

讨论了“幢”的认定、多功能综合楼共有建筑面积分摊、特殊房屋层次确定等问题,并提出建议。     

两种房屋建筑面积分摊计算方法比较

以《房产测量规范》为依据, 以综合楼分摊计算为模型,通过公式代入、化简推导出成套房屋建筑面积的计算公式。这种计算方法将各级共用面积分开逐个计算,思路清晰,层次分明,易于在Excel表中实现。     

浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本文通过公用面积的组成，计算及分摊原则和依据，阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。     

不动产统一登记背景下分摊土地面积计算方法剖析

各地现行分摊土地使用权面积计算方法各不相同。如何建立等量建筑面积得到等量分摊土地使用权面积,或以等量建筑物价值得到等量分摊土地使用权面积成为不动产统一登记后不可回避的难题。据此,收集了上海、青岛、成都的现行做法,研究了集中采用的土地使用权面积分摊方法,对分摊难点问题,如裙楼、过街楼等复杂结构的建筑物分摊土地使用权面积方法进行了剖析。     

房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现

针对房产测绘管理中的最复杂也是最重要的问题－公用建筑面积分摊，通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型，提出了面积分摊的方法，给出了规范化的分摊模型，并且在房产测绘管理系统予以实现。