转型期中国城镇居民住房类型分化及其影响因素——基于CGSS (2005) 的分析

转型时期我国城镇居民主要通过市场竞争机制和科层分配体制来获取个人住房,获取稀缺的住房资源的途径和机会的差异在一定程度上反映了住房不平等和社会分化。处于体制转型时期的中国城镇,制度、市场和家庭因素等多重因素相互交织,共同影响中国城镇居民住房选择。以覆盖全国88 个城镇的《中国综合社会调查(CGSS)》(2005 年城镇部分) 调查资料为基础,本文分析了转型背景下中国城镇居民住房类型分化及其影响因素,研究发现：改革 开放30 多年以来,中国城镇的住房自有率大幅度提高,其主要原因从1998 年前的公房房改政策向1998 年后住房市场化政策转变。家庭生命周期、家庭收入、户籍、单位性质、职业等变 量显著影响住房选择,体现市场与制度对住房资源分配的双重影响。经济发达地区由于住房资源紧缺、住房价格高,居民住房承受能力差异较大,工作单位性质、户籍和家庭生命周期变量对住房选择的影响更显著。随着住房市场化进一步发展和住房制度改革的逐步深入,地方政府应逐步放宽社会住房的享受标准,尤其是户籍限制条件;开发商应更关注社会经济快 速转型背景下的家庭结构变化及其对居住偏好的影响。     

转型期广州市居住迁移的分阶段比较

将住房制度改革划分为起步、房改售房和住房市场化3个阶段,利用大规模的入户调查资料,分析不同阶段城市居民的居住迁移影响因素差异.研究发现,住房制度改革以来广州市年均居住迁移率呈波动上升趋势,1998年货币分房政策的实施引发大规模的居住迁移,导致城市空间大规模重构;利用事件史分析方法分析发现家庭生命周期、工作单位变动、住房产权和住房性质选择等都显著影响居住迁移,但不同阶段其作用机制和影响程度存在明显差异.起步阶段的居住迁移仍是制度安排下的被动迁移;市场化阶段的居住迁移自发性增强;房改售房阶段两种体制并存,居住迁移行为相对更复杂.随着住房市场化程度的进一步增强,家庭生命周期因素和社会经济地位的变化对居住迁移的影响将会增强.     

转型期广州市城市居民住房产权分异研究

利用社会-人口统计学研究方法,以问卷调查结果为基础,从自置房和租赁房、资助房和商品房两个层面,分析住房产权分异影响因素,研究发现社会经济特征变量与组织变量对住房产权分异都有显著影响,尤其是组织变量对资助房与商品房产权分异的影响更显著.家庭社会经济特征,如户主年龄、婚姻状况、家庭规模和家庭收入对产权分异的影响基本与西方类似.国有单位和工龄长的职工,享受资助房的机会相对较多.目前的住房制度改革集中在住房的私有化和大规模的商品房开发建设上,应更加关注新形势下住房分配的不平等.     

转型期广州市生命历程与住房产权转换

作为家庭生命历程中的重要事件,住房产权转换与家庭特征变化、个人与工作单位的关系以及区域住房市场环境变化紧密相关。采取事件史分析方法,将住房产权转换与个体生命历程中的重要事件关联起来,分析住房产权转换的影响因素。对住房产权转换的持续期的研究发现,处于租房状态下的住户改变产权状态的愿望较强,但产权一旦进入自有状态,居民改变产权的愿望就会降低;从住房产权的生存时间来看,最终向全部产权转变的生存时间最长,其次是向资助产权的转变,最短的是向租房产权转变;通过建立COX’s比例风险模型分析发现,家庭生命周期变化和组织变量对住房产权转换的影响都非常显著,说明在中国特殊背景下,住房产权的转换不仅与家庭基本特征变化密切有关,还与个人单位的基本特征密切相关,这正是转型时期计划体制和市场分配体制双重力量相互作用的结果。     

北京城市居民住房消费行为的空间差异及其影响因素

基于居民住房消费行为的经济模型,运用GIS和计量统计等方法,梳理了家庭在城市内部进行住房消费决策过程中的空间权衡模式,并依据2009年调研问卷数据对北京市居民住宅消费决策的行为特征进行了实证研究,着重分析了收入和住房产权对家庭住房消费行为的差异性及其暗含的制度性与结构性因素。结论显示：在制度转型和职住空间重构背景下,高收入家庭在择居时为减少通勤时间愿意支付的住房成本高于中等收入家庭;中等收入家庭看重住房成本,择居受到通勤成本的影响较小。拥有经济适用房产权和单位房的家庭为减少通勤时间愿意支付更高的住房成本,而商品房家庭在择居时倾向于选择住房成本较低的住宅。在通勤时间和住房面积的权衡中,经济适用房居民对通勤时间的变化相比公房和商品房居民更为敏感。     

家庭式迁移的流动人口住房状况北大核心CSCDCSSCI

近年来"家庭式迁移"日益成为流动人口迁移的主要趋势,并对城市居住的独立性、权属和质量提出了现实需求。运用2009年环渤海、长三角、珠三角、成渝四区域12市的2394份抽样调查问卷,采用Logistic回归分析等计量方法,探究家庭式迁移的流动人口住房特征及影响因素。研究发现,"独住型""夫妻同住型""两代同住型"和"三代同住型"的流动家庭住房特征存在显著差异,其购房比例和住房质量依次提高。流动家庭的住房权属和质量受到家庭社会经济特征、家庭类型、地理因素以及流动家庭与老家联系和在流入地融入程度的影响。研究发现,如果纳入城市归属感、留城意愿及与老家的联系等变量,将会显著弱化户口对住房的作用。由于不同类型家庭所处的社会经济状况和应对策略不同,住房特征产生了家庭分异。因此,政府应当制定梯度化的住房管理政策,以此推动流动家庭逐步实现"固化"到城市。     

广州住房与保障房的建设与评价

以广州12个保障房社区的问卷抽样调查为基础,从住房建设与住房结构、保障房建设、保障性住房社区3个层面探究了城市住房与保障房的关系,对当前广州保障房社区现状进行定量分析,并从社区层面检验当前保障房建设模式下的实际效果。研究发现,总体上,20世纪90年代后广州住房质量提升明显,配套设施不断完善,但住房拥有率低,租赁住房是城市居民的重要选择;且住房市场的发展并未较好地解决居民的住房需求,保障性住房缺口较大,城市住房保障职能部分转嫁于城中村等“非正规”居住空间,住房保障体系仍有较大的提升空间。在保障房社区层面,存在部分配套设施可达性低、居民社区参与程度低等问题,但居民的满意度较高,居住意愿达到了89.2%,这表明当前大规模保障房建设具有其合理性。但当前保障房建设模式忽视了保障房社区的后续发展,已出现社区居民社会融合度低、发展机会少等问题,并可能向新的贫困集聚区演化。     

国内外生命历程与居住选择研究回顾和展望

1970年代后生命历程分析成为贯穿居住选择微观研究的核心方法。住房权属选择和居住流动是西方居住选择微观研究的主要内容。西方研究大多为应用生命历程观念将住房权属转换和居住流动决策与家庭生命历程和住房市场中的重要诱因联系起来,发现家庭特征、家庭生命周期变化和住房市场环境等都是居住选择的重要影响因素。对比西方的研究,中国城市居住选择微观研究非常缺乏,一些研究发现除了家庭特征和住房市场特征外,政府和工作单位的影响非常大。     

保障性住房后续管理绩效研究——基于天津市的问卷数据

按照产权属性将保障房分为租赁型与产权型两大类型,从物业管理、政府服务、公共服务三大维度构建了以住房满意度为标准的保障性住房后续管理绩效模型,选取天津市具有典型代表性的保障性住房小区,采用调查问卷获取数据,运用结构方程模型分析。结果表明:物业管理运营、政府管理服务、公共服务供给会显著影响保障房后续管理绩效;物业管理在两种属性保障性住房中对于后续管理绩效贡献度均最大;对于不同产权的保障性住房,影响物业管理、政府服务以及公共服务供给的最大因素又不尽相同,但同一影响因素的贡献程度差别不大;政府管理在物业管理运营以及公共服务对保障性住房后续管理绩效的作用中发挥重要的中介作用。     

代际传递视角下中国城市家庭住房产权获得——基于上海的实证研究

随着中国城市住房价格大幅上涨,住房可支付性成为青年面临的严峻挑战。尽管越来越多的研究开始关注中国城市住房不平等问题,但大多侧重住房资源分配由国家向市场的转移,相对而言,家庭在住房资源获取中的作用被忽视。本文选取上海市作为研究区域,使用2013年长三角社会变迁调查数据,以上海“80后”青年家庭为研究对象,重点关注夫妻双方父母的住房状况和社会经济属性对青年家庭住房产权获得的影响及性别差异。研究发现,父母户口很大程度上影响着青年家庭的住房结果;不同户口状况的父母住房财富存在较大分化,其影响着年轻家庭可获得的家庭购房资助的数额。与妻子父母相比,丈夫父母的户口状况对青年家庭住房结果的影响更大;而妻子父母在本地且拥有住房产权的双重优势与青年家庭住房产权获得有更强的正向联系。家庭背景对子代住房的影响结合婚姻匹配机制使住房优势或劣势在青年家庭内部累积,或会加剧住房分化现象。     

I cannot afford to live alone in this city and I enjoy the company of others: why people are share housing in Sydney

ABSTRACT

Share housing is changing. Once considered a form of short-term housing and a lifestyle choice for young adults fresh out of the family home, share housing is increasingly playing a broader role into advanced adulthood. Recent work has claimed the emergence of Generation Rent; however, the reconfiguration of housing experiences is illustrated not only by renting but also by an increase in house sharing and the emergence of ‘Generation Share’ within the renting cohort. We know surprisingly little about share housing and its increasingly important role in housing. This paper draws upon exploratory research conducted on share housing in Sydney, Australia, and argues that share housing as traditionally understood is changing. Share housing has a widening demographic and it is driven primarily by economic factors. Despite this, the social affordances offered by share housing are highly valued. Share housing therefore offers us a unique lens into changing housing pathways and values and provokes us to think of ways to produce more socially, economically, and environmentally sustainable housing.     

北京市居民住房需求结构分析

住房需求结构分析是制定住房政策和相关技术标准的基础。根据家庭收入、当前居住条件等指标来界定具有不同需求的居民群体, 以及确定适合各个层次的合理的住宅供给目标, 是住房政策中的一个具有重大现实意义的课题。为此, 从住房消费行为的微观视角出发, 对城市住房需求层次的定量划分以及需求结构的定量模拟问题进行了研究。首先, 分析了家庭人口、收入、当前住房面积、职业、住房区位、投资倾向和家庭结构变更预期等住房需求的影响因子及其相互作用关系。在此基础上, 提出了由住房需求层次模型和住房面积需求模型 相互嵌套而构成的住房需求结构的空间相互作用模型。其次, 运用北京市家庭住房需求的调 查数据, 对模型进行了检验分析。分析结果较好地再现了居民的住房需求, 不仅定量地给出了划分住房需求层次的适当门槛, 还揭示了不同需求层次的家庭在期待住房面积方面的数值差异。由此证明了通过住房需求结构的微观分析来确定相关需求主体的划分标准和住房面积 标准的可行性, 为住房政策研究提供了新的方法。     

The differential geography of housing affordability in Sydney: a disaggregated approach

ABSTRACT

Despite extensive studies being devoted to housing affordability in Australia, few have investigated housing affordability at a disaggregated level. This is in spite of the fact that there are existing socio-economic and demographic disparities across different regions of a city. This study aims to fill this gap by examining housing affordability in Sydney, a city that is characterised by diverse demographic and socio-economic mix, from a sub-city perspective. Two dimensions of affordability are assessed from 1991 to 2016: entry-level and ongoing housing affordability. The study finds that entry-level housing remains extremely unaffordable in all regions of Greater Sydney, although the level of unaffordability varies across regions. Specifically, the deterioration in housing affordability is more obvious in low-income regions such as Western Sydney. In addition, the ongoing housing affordability of those who have entered the market improves considerably within 5–10 years, although there are significant variations between different regions. Importantly, residents in low-income regions such as Western Sydney take a longer period to improve their ongoing affordability. The findings of differential geography of housing affordability have some profound policy implications. Policymakers should consider the disparities across different regions by formulating a more targeted and regionally balanced housing policy.     

Housing privatization and the return of the state: changing governance in China

Housing privatization seems to suggest a process of state retreat. However, this is not always the case in China. This paper examines an estate that is mixed with work-unit housing and municipal public housing to understand its changing governance. It is intriguing to observe that the state has had to return to this neighborhood to strengthen its administration following housing privatization, because the attempt to transfer responsibility to commercial property management failed. The neighborhood governance, however, has transformed from one based on work-units to a government-funded administrative agency. The return of the state has been achieved through professional social workers, and it is struggling to operate, leading to the alienation and disempowerment of former state work-unit residents. The side effect of this approach to governance is that, through encouraging market provision and commercial operation which is not fully working, reciprocal activities are restrained. Since housing privatization, the neighborhood has deteriorated from a brand-new estate into an ‘old and dilapidated neighborhood’ in less than 25 years.     

住房制度改革背景下广州市居民居住偏好研究

住房制度改革以前,国家控制着住房的供应,人们没有选择住房的自由。改革后,家庭越来越依靠市场来满足其住房需求,个人购买商品房的比例得以提高。择居自由度的增加意味着住房消费个体差异的扩大,居民住房偏好成为住房市场健康发展的重要影响因素,分析住房市场化下居民住房偏好及其影响因素有重要意义。采取表述性偏好正交实验设计和联合统计分析方法,对处在改革前沿的广州市居民住房偏好及其影响因素进行分析。结果表明：在居民住房选择中,居住区位和小区特征比住房本身更重要;居住小区特征中,居民最关注住房所在区域,老城区越秀和东山和城市新中心天河区成为居民偏爱之地,但不同收入家庭区域偏好有所差异,高收入阶层明显偏好于新中心区天河区,而低收入阶层却更热衷于老城区;住房价格和居室朝向是重要影响因素,居民明显表现出对低价格住房和南向居室的偏好;除此之外,相对较重要的因素还有小区治安、交通和生活便利程度;而房屋类型、房屋布局和物业管理重要性相对较小,但高收入阶层明显比低收入阶层看重物业管理。     

广州市及周边地区商品房的开发与分布

利用调查及统计资料，对广州市20世纪90年代商品房的开发，空间分布特征以及周边地区的房地产开发作了全面分析，并对商品房开发对城市地域结构的影响作了研究，广州商品房是以商品住宅为主的多样化类型，市区商品房可以分为5个地域类型，郊区的商品房以低层别墅，多层住宅为主，沿交通线分布为主；周边地区的商品房开发量大，以住宅为主，以广州为主要客源市场，商品房的开发促使城市面积扩大，城市功能转换以及居住型卫星城镇的形成，同时也带来一些问题。     

北京城市内部居住空间分布与居民居住区位偏好

在对北京城市内部居住空间分布现状和居民个人居住区位选择偏好的调查基础上,分析了北京城市内部居住空间分布的基本特征、居民居住空间偏好以及居民个人属性特征与居住空间偏好的关系。结果显示:北京城市内部居住空间分布城北明显高于城南,居民购房也多倾向于选择城北;从居民居住空间偏好看,三、四环之间仍是居民购房的首选空间。     

CHINA''S URBAN HOUSING SYSTEM IN TRANSITION

IntroduchonSincelg49,Chinahaschosel1thesociaIistsyste111il1tl1eIlgl1tofMaI\isl11.Itl1asplacedemphasisonti1epnn1aryindustry(eq.agriCulture)andh1esec0ndaryindtlstry(eg.themanufaCtunngindustry)andoverlookedthedeveloplnentofthetertiaryindustry(eqtherealestate…     

Open for Business but at What Cost? Housing issues in ‘boomtown’ Darwin

The Greater Darwin area has long experienced high housing costs and high rates of homelessness. Into this already stressed housing context have come large-scale, natural resource development projects, which are predicted to bring thousands of new workers to town, and exciting property investor interest. While many view these developments as positive, there is concern about the impacts upon the most vulnerable members of the population. This paper presents the findings of a qualitative research project exploring current housing issues in the Greater Darwin area. Interviews with housing support service providers and real estate agents reveal that the current population and investment growth have exacerbated longstanding housing issues. Increased housing stress in Darwin, and a myopic focus on rapid economic growth, may disenfranchise current residents and undermine service and support industries. We argue that while there may be some economic benefits from a ‘booming’ Darwin, greater planning and partnership between government, community organisations and corporates is required to ensure the benefits are spread across the population. Unfortunately, the Northern Territory government's dilatory approach to both housing issues and the social costs of the resources boom makes it highly unlikely innovative partnerships will occur.