2012年上半年湖南省土地市场呈现低迷态势

2012年上半年，在宏观经济形势和调控政策的持续影响下，湖南土地市场呈现低迷的态势：一是全省土地供应量整体大幅下跌。全省土地供应面积6638公顷，同比减少39．4％；土地出让总价款259．75亿元，同比下降45．O％。各市州土地市场均现疲软状态，除郴州市和湘西州土地供应量有一定增长外，其他地市同比均不同程度减少，其中张家界市减幅最高，达92．7％。     

建议湖南率先改变土地供应模式

2009年12月14日，在温家宝总理主持召开的常务会议上，国务院就促进房地产市场健康发展的相关问题，提出了“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”等四大举措。湖南省每年的土地供应总量在增加，存量用地供应量比例均大幅提高，但实际开发的并不到位，有的开发商捂地。2010年第一季度，全省土地供应总量为1388．75公顷，同比增加20．50％。     

上市房企囤地大起底 10年内雪藏近12亿平方米土地

囤,现代汉语词典上的解释是＂储存＂,中性动词。那么,＂囤地＂呢？土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。＂囤地＂本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,＂囤地＂被视作意在让房价脱离民众购买力的＂奸商诡计＂,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,＂囤地＂又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。     

建议开征土地财产税,告别土地财政

当前,一些地方政府把＂以地生财＂和建立＂土地财政＂作为获得地方发展资金的目标,不惜手段＂经营土地＂,在＂以地生财＂、＂第二财政＂和＂经营城市＂的口号下过度介入房地产市场;有的甚至歪用＂招拍挂＂政策,让地价飞涨,天价土地频出。     

土地招拍挂“变局”遭遇两难

增加居住用地有效供应已成各地稳定房地产市场的重要手段,国土部土地利用司司长廖永林表示,2010年的住房用地拟供应量为184749公顷。该数据为2009年全国住房实际供地76461公顷的2．4倍。     

如何在三线城市落实“房地产新政”——以驻马店市为例

地价是土地市场的＂晴雨表＂,是供需力量角逐的＂风向标＂,而土地市场又是宏观经济框架的有机构成。北京、上海等地分别制定实施了限购、限贷措施的＂地方版＂,而且宏观调控的目标也由原来一直强调的＂遏制房价过快上涨＂,     

“按图索地”促长沙城市科学发展

2011年长沙市住房用地的计划供应量会减少还是增加？政府如何通过加强土地供应的总量、布局、结构、时序管理来调控土地市场？为达到稳预期、促发展的目的，房地产用地供应政策将会做哪些调整？哪些区域将用于建设保障性住房、限价商品房？是否能便利被保障人群的生活和交通出行并有配套建设？土地财政是否会受影响？     

守卫者·护航者·推进者——甘藏春在国新办新闻发布会答记者问摘编

＂我们五年来努力探索,形成了有自己特色的核心业务＂新华社记者：五年前国家土地督察制度推出,这五年来土地督察制度和中央最初设计的目标是不是一致？您作为专职的国家土地副总督察,这五年来的工作有什么主要的体会？     

我国农村与城市土地闲置的原因及对策

土地是一种珍贵而稀缺的资源,我国人多地少,土地后备资源不足是我国的基本国情,但大量土地闲置又是一个不容忽视的实情。根据国土资源部副部长负小苏在国新办发布会上的数据显示,截至2009年底,全国仍然约有一万公顷闲置土地,其中企业自身原因造成闲置土地的占比46％,政府原因占比54％。     

十年用地大盘划出红线——聚焦《湖南省土地利用总体规划（2006～2020）》获批

新的土地规划,将严格在国家下达给湖南省的主要控制指标范围内进行,其中＂6项约束性指标＂规定：到2010年,湖南新增建设占用耕地规模控制在3.33万公顷,确保土地整理复垦开发补充耕地义务量3.33万公顷。到2020年,湖南要保证耕地保有量377万公顷,基本农田面积323.53万公顷,城乡建设用地规模控制在113.98万公顷以内,人均城镇工矿用地控制在96平方米     

供应总量首次出现同比下降 湖南土地市场一季度动态监测分析报告

土地供应总量及来源分析 土地供应总量呈下降趋势。2009年一季度建设用地供应总量为1152．45公顷，比去年同期减少了13．30％，比2008年第4季度减少了50．35％。其中出让地为1042．6068公顷，占供应总量的90．48％，同比增加17．94％。     

1月全国土地成交量环比减半 低价低量或主导市场

随着楼市调控政策严厉执行,1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。根据链家地产市场研究部统计,2012年1月全国（129个城市）土地成交量仅为921块,下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点,环比下降50％,同比下降52％;土地供应量为1462块,环比下降40％,同比下降了27％。     

2010年我国土地市场展望

2009年,我国从容应对国际金融危机的剧烈冲击,经济顺利实现＂V＂形反转,土地市场整体运行状况良好。2010年,将面对更为复杂的国内外宏观经济形势,土地市场应对危机后新形势的重点,应当是＂调结构、保民生、强监管、稳预期＂。健全完善土地市场监管机制;切实稳定市场预期。     

土地增值税关键在“清算”

1994年我国即已立法开征土地增值税,但一直形同虚设,收效甚微。近期,国税总局频频出台新规,加强对土地增值税的征收监管,土地增值税的＂新政＂将对楼市产生何种影响成为近期政府、学界、开发商和公众都在关注的问题。     

天津 加强房地产项目开发监管

近日,天津市采取规范大宗土地出让管理,严格执行土地招拍挂制度,禁止政府所属企业变相转让土地等措施,强化土地管理,规范土地市场秩序,进一步加强房地产项目开发监管。该市规定,市中心城区以外区（县）房地产项目（含整体项目分宗出让）用地面积超过20公顷的,土地出让方案须报经市国土资源与房屋管理局审核后,才能上市交易。     

莱西市建设“阳光”土地市场的探索

培育规范土地市场是深化土地使用制度改革的一项重要内容。莱西市国土资源局土地储备中心坚持规范与搞活并举,积极培育土地＂阳光市场＂,使土地使用制度更加健全、规范、有序,为促进莱西市经济和社会发展做出了积极的贡献。     

楼市新政四大疑症

＂9·29＂新政从收紧房贷、土地供应、规范交易行为、保障房提速、房产税等五个方面进行全方位调控,加上后期的限购令、官员问责、加息等延续性调控政策,不难看出,此次政府调控决心很大。     

信息视点

我国土地供应将告别保项目上马＂应急状态＂ 从2011年开始,我国土地政策将从土地供应要保证扩内需大量项目上马的＂应急状态＂退出,回归国家土地管理常态。国家土地副总督察甘藏春3月2日在＂双保工程＂2011年行动部署动员大会上说,     

固定资产投资拉动土地市场交易回升——《2009年全国主要城市地价监测报告》摘要

3月24日,中国土地勘测规划院全国城市地价监测组联合公布了对2009年国内主要城市地价的监测结果,认为,2009年全国主要城市土地市场交易回升明显,为满足市场需求,土地供应量大幅增加。     

土地储备运营成效及发展探索

城市土地是城市经济发展的最基本要素,是城市各种资源配置的载体。我市土地储备工作经过多年的积极探索,围绕中心,服务大局,积极应对复杂多变的宏观经济形势,最大限度地发挥职能作用,已经实现了由小步启动向规范运作的转变。当前土地收购储备出让机制已经建立并得到了逐步完善,有效促进了房地产市场的稳定发展,保障了城市建设和政府经营土地的供应。同时,对政府促进城市土地的合理利用,增强房地产市场的调控能力也发挥了积极作用。