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目前我国房地产市场出现房价持高不下的现象,国家正在积极地出台宏观调控政策,采取抑制房价措施.地价做为房价的重要组成部分,抑制地价过快增长是土地管理的重要职责.土地储备在地价的宏观调控中具有重要作用,文章对地价上涨的原因、土地储备在调控中的作用做了剖析,并对土地储备工作如何配合国家宏观调控提出几点建议. 相似文献
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●首次明确提出“房价控制目标”,调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。
各地政府需制定“房价控制目标”并在第一季度公布,标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心,此外,调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平(所有城市)”,这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。 相似文献
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一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。 相似文献
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房地产价格上涨与土地的"招拍挂" 总被引:2,自引:0,他引:2
近几年来,随着市场经济发展,我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨,有一种观点认为是地价上涨由于推行了经营性用地的招标、拍卖和挂牌出让,从而抬升了房价,这种观点似是而非。 相似文献
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智佳佳 《资源导刊(河南)》2007,(3)
一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,2003年以来,我国从调整住房和土地供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度;整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设;完善房地产统计和信息披露制度;建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控.应该说,房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得了一定的成效.但是,调控效果并不明显,房价进一步上涨,供求矛盾进一步突出.根据国家发展改革委、国家统计局发布的调查数据,2006年7月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.7%,环比上涨0.5%. 相似文献
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《国土资源导刊(湖南)》2009,(8):8-8
下半年房价仍会稳步上涨 7月9日,中国房地产指数系统、中国指数研究院在京召开发布会,对下半年的房地产市场走势进行了展望。数据显示,5~6月土地市场明湿升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较怏增长。(孙同瑞) 相似文献
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一、我国房地产新政的出台 近年来,我国房地产市场一派繁荣景象,房价持续快速上涨。针对这一情况,2005年3月国务院发出《关于切实稳定住房价格的通知》(即国八条)进行宏观调控。但是,中央这一精神在许多地方的执行中遭遇了“肠梗阻”,由此导致2005年的房地产市场调控没有达到预期收效。 相似文献
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土地对于房地产业来说不仅具有承载功能,更重要的是作为生产要素,地价的高低直接影响其成本和利润。正因为如此,房地产开发商本着利益最大化的原则总是千方百计地以较低的价格获取适合自己开发的土地。同时,当房价涨高时,很多人经常会从土地供应和地价上寻找原因。不可否认,土地供应对房价具有重要的影响,可概括为两个方面,一是当土地供应小于需求时,会使更多的资本争夺较少的土地,引起地价上升,进而影响房价;二是当土地供应从紧时,会使人自然地产生房价上涨的心理预期,增加当前的房地产需求(包括投资需求和自住型需求),引起房价上涨。问题的关键在于,土地供应对房价的影响是与需求相互作用的结果,不能仅简单地理解为当国家实行适度从紧的土地供应政策时, 相似文献
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2004是中国房市暴涨的一年,房价的快速上涨打破了大多数中国人的购房梦想,2004年1~11月份,全国商品房平均销售价格为每平方米2759元,同比上涨12.5%,全年各月与2003年相比,平均涨幅将近10%左右,2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米,比1998年增加651元.年均增加93元,而2004年比2003年增加355元,远大于1998~2003年的年均增量。房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾,据测算,全国35个大中城市房价收入比平均水平为11.6倍, 相似文献
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近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要因为,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义.本文从开发商囤积土地的因为入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策. 相似文献
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论"招拍挂"对房价上涨的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。 相似文献
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关于开征物业税的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
杨茜 《国土资源导刊(湖南)》2006,3(4):25-27
近两年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区上涨过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,成为民众普遍关心的焦点。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地 相似文献
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根据国土资源部对全国51个重点城市定期定点监测,我国城市地价与上年同期相比城市综合地价增长6.08%。其中,商业地价增长6.67%:居住地价增长8.94%;工业地价增长1.92%。各重点区域城市地价增长情况分别为:长江三角洲6.90%,珠江三角洲1.84%,京津两市5.76%。4月17日,国家发改委和国家统计局发布消息表示,一季度全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨,房屋销售价格上涨9.8%,商品住宅价格上涨10.5%。其中,上海房价涨幅最大,达到19.1%,房价增长接近两成。目前,调控部分地区房价过快上涨已经成为中央的一项重要决策。 相似文献
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《资源导刊(河南)》2009,(12)
国家统计局12月10日公布的数据显示,11月全国70个大中城市房价同比上涨5.7%,涨幅比上月高1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅创2007年10月以来的新高. 相似文献