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刘永祥 《测绘与空间地理信息》2013,36(7):203-205
建设工程竣工规划验收测量,是建设工程规划验收的必备工作,是通过测绘验收建筑物周边的1∶500数字化竣工地形图、测量规划验收要素、现场核对建设工程竣工图等工作,制作《建设工程规划验收测量记录册》,为建设工程规划验收管理工作提供客观、准确的资料,作为依法管理的技术依据。本文对房屋竣工规划验收测量过程中有关房屋建筑面积计算与房屋面积分摊的细节问题进行了探讨,并提出了实际工作中的解决方法及一些建议。 相似文献
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本文通过公用面积的组成,计算及分摊原则和依据,阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。 相似文献
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房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。 相似文献
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本文针对房屋分层分户面积测算特点,设置三个级别功能模块及流程,运用灵活方便的绘图与编辑功能,采集面积自动校验功能及合理的分摊方法、步骤,科学合理地开发出一套方便实用,面积分摊计算和管理系统。 相似文献
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针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。 相似文献
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对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。 相似文献
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本文从共有建筑面积分摊模型入手,明确了异产毗邻房屋中功能区、共有建筑面积的概念和确认方法,阐述了其分摊过程中的逻辑关系,为房屋共有建筑面积的分摊计算提供了新的思路。 相似文献
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针对共有建筑面积的分摊问题,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家、地方相关规定,通过规划行政审批的房屋结构功能和共有建筑面积分摊的级别,提出了共有建筑面积计算分摊的方法及其模型,并通过一个综合楼分摊实例进行了详细阐述。 相似文献
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在调兵山地区,选择61个已知点作为起算数据,采用移动三角面法和双二次多项式曲面内插法建立该地区的DEM模型。经实验分析发现,移动三角面法建立的DEM内插中误差值要高于双二次多项式曲面内插中误差值,尤其在地势变化比较大的区城内插精度比较高,适合地形起伏变化较大区域的高程内插。双二次多项式曲面法建立的DEM在地势变化比较平缓的地区内插精度要高于移动三角面法,适合地形起伏较小地区的高程内插。 相似文献
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不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施.目前我国不动产统一登记信息管理基础平台建设顺利开展.不动产登记协同共享平台是不动产登记信息管理基础平台的重要组成部分,支撑国土、住建、农业、林业、海洋等部门相关业务信息实时互通共享.建设不动产登记协同共享平台是各级不动产登记机构的共同任务,要强化部门间协同,保证不动产登记的相关系统、数据与横向相关部门系统、数据之间的紧密衔接,确保登记信息与相关部门信息互通共享,消除"信息孤岛".本文从不动产登记协同共享平台的定位、协同共享机制、协同共享内容、技术方式等方面进行了研究,并以超图公司的不动产登记协同共享平台解决方案为例,介绍了不动产登记中心与住建房产交易部门的共享.实践证明,通过不动产登记协同共享平台的建设,可以明显减少不动产登记的办理时间,有效地规避登记风险. 相似文献
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提出通过建立住房建设项目生命周期信息共享服务体系的方式,将住房建设项目建设进度分为项目立项与筹备、项目建设、项目竣工3个生命周期阶段.以Web Service方式提供基于OGC标准规范的数据共享服务接口,实现住房建设项目开发过程的动态监管. 相似文献
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针对目前房屋建筑面积测量外业工作强度大、测量精度低、成图效率低等主要问题,本文提出了基于无人机倾斜摄影测量的房屋建筑面积测算方法。首先从无人机倾斜摄影、实景三维建模、数字正射影像制作、三维数字化测图、图件制作和面积指标计算等方面进行了研究,然后对试验结果进行了精度评定。结果表明,地形图平面位置中误差为4.6 cm,高程中误差为4.2 cm,房角点点位中误差为4.6 cm,建筑物边长中误差为4.5 cm,房屋建筑物面积较差小于城市商品房二级精度面积限差,各项精度均符合国家标准规范要求,该方法用于房屋建筑面积测算是可行的。 相似文献
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一种基于地物波谱特征的最佳波段组合选取方法 总被引:2,自引:0,他引:2
对多光谱数据选取最佳的波段组合,是图像解译和专题信息提取的重要前提。文中提出一种基于地物波谱特征的最佳波段组合选取方法,即综合考虑方差、相关系数、OIF指数和地物间的可分离性4个因素,利用ERDAS和EXCEL等工具进行各指标的解算,并通过实验,选择红菱矿区1995年的TM多光谱影像为数据源,选取了基于水体波谱特征的最佳波段组合TM345。经定性分析和定量计算,验证了该方法的可行性。 相似文献